Områdebenevnelse
Stranda

Beliggenhet
Eiendommen er pent beliggende på sørvendt tomt i et etablert område i Helsemvika på Stranda. Området er barnevennlig og med flere barnefamilier. Tomten er solrik, og har meget flott utsikt ut over Storfjorden og de omkransende fjellene. Eiendommen har kort avstand til småbåthavn og populær badeplass med pent opparbeidet parkområde.

Til Stranda sentrum er det ca. 1,2 km. Sentrum kan by på en rekke butikker, kaféer, dagligvare og et godt servicetilbud. Det populære Strandafjellet Skisenter er bare en kort kjøretur unna (7,8 km).

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og næringsbygg.

Barnehage / Skole / Fritid
Det er barneskole på Ringstad Skule som er ca. 1,7 km fra eiendommen. Det er flere barnehager å velge i, Ringstad Barnehage ligger 3 km fra eiendommen og Tusenfryd er 3,8 km fra eiendommen.

Innhold
Enebolig:
Hovedetasje: Stue/kjøkken, to soverom, bad og gang.
Underetasje: Entré, to ganger, trappegang, fire boder, bad, vaskerom, soverom og kjellerstue. I tillegg er det en garasje her.

Standard
Velkommen til Hagenesvegen 4 - en fin enebolig fra slutten av 70-tallet som ligger på en fantastisk utsiktstomt. Her får man virkelig nyte utsynet over Storfjorden og fjella rundt.

En kommer opp til boligen via gruslagt innkjørsel. Det er god plass til parkering både i og utenfor garasjen. En kommer inn til entréen som har fin plass for å henge fra seg yttertøyet før en kommer inn til hallen. Fra hallen er det inngang til soverom med fin størrelse. Her er det vegg til vegg teppe på gulv. Her er garderobeskap og inngang til bod. Denne kan nok bli en fin garderobe om ønskelig.

Kjellerstue med god plass til møblering. Her er vegg til vegg teppe på gulv og det er en peisovn fra Jøtul. Et ypperlig tilskudd til eiendommen om man ønsker å dele seg opp.

Videre er det bad og vaskerom i etasjen. Badet har fliser på gulvet, våtromsplater på veggene. Her er dusjkabinett, innredning med servant og overskap og toalett. Vaskerommet har utslagsvask, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er godt med bodplass i første etasje med totalt fire boder.

I første etasje så kommer en opp til stue og kjøkken. Her er store vindusflater mot fjorden som tar inn godt med dagslys og ikke minst den fine utsikten. Det er god plass til møblering til både sofagruppe og spisestue om ønskelig. Utgang til terrasse fra stuen - her er god plass til hagemøbler. Gode solforhold og fin fjordutsikt.

Kjøkkenet har innredning i heltre med laminat benkeplate. Her er godt med skap- og benkeplass. God plass til kjøkkenbord på kjøkkenet - en sosial og fin løsning. Det er satt opp spilevegg mot stuen som deler rommet fint inn i soner.

Badet i første etasje har fliser på gulvet og våtromsplater på veggene. Her er dusjkabinett, toalett og innredning med servant.

To soverom i etasjen. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til møblering til både dobbeltseng og nattbord.

Alt i alt en innholdsrik og praktisk eiendom med fine kvaliteter.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
1983 - Garasje er oppført i ca. 1983

Parkering
Parkering gjøres i garasjen og ellers på eiendommens biloppstillingsplass.

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i en østhelling og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier, beplantning og terrasse.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Fiber fra Tafjord.

Oppvarming
Det er ildsted og varmepumpe i stuen, varmekabler i gulv på badene, og ellers elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Boligen er fra 1978 og går over to etasjer med underetasje og hovedetasje. I 1983 ble det bygget til en garasje.

Grunnmur av betong og det er støpt såle. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er fra byggeår. Det er tak med W-takstoler og kaldt loft. Det er lagt ut noen plater på gulvet midt i loftsrommet. Det er ventiler ute ved raftene og i gavlveggene. Taktekkingen er av shingel, og eier opplyser at det ble lagt nye shingel oppå gammel shingel i 2013. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i underetasjen er fra byggeår. Det fleste vinduene er skiftet i 2022, mens det i noen vinduer i stuen kun er skiftet glass. Vinduet i trappen og vinduet på det ene soverommet er fra byggeåret. Eier opplyser at de har lagret vinduet til soverommet i hovedetasjen. Bygningen har hovedytterdør i teak fra byggeår og malt balkongdør i tre som er skiftet i 2022. Det er en veranda foran boligens sørside. Verandaen mot øst er bygget i trevirke. Verandaen mot sør har betongdekke som er tekket med membranpapp, og øverste sjikt er terrassebord. Det er en tilbygget garasje. I følge eier er denne fra 1983. Garasjen har støpt plate mot gulv med rennesluk i betongplaten, vegger av betong, og øverste del er med bindingsverk. Taket består av plassbygde takstoler som er tekket med stålplater.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 23 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen opp på betongplaten går ikke ned mot takrennen på enkelte steder, og det mangler beslag i overgangen mellom tettesjikt og renne. Det er observert værslitasje på verandaene samt en skade i ett terrassebord. I boden under verandaen er det panelbord i himlingen/innvendig tak, og det er plast over panelet. Plasten har ingen funksjon og bidrar til å begrense eventuell fukttransport. Det er synlig mugg på takpanelet i boden.
- Vaskerom (underetasje), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er observert en del sprekker i kledningsbord. Det er synlig at disse er mettet med maling. Det er observert et kledningsbord som ikke ligger helt inn til veggen, og som har sluppet fra veggen.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er observert enkelte værslitte vinduer. Vinduet på soverommet i hovedetasjen, som er fra byggeåret, subber mot karmen. Vinduet i trappen har merke i karmen som kan tyde på konsens.
- Andre utvendige forhold: Det er sprekker i betongplaten Det er sprekk i betongmuren i bakkant (skråriss). Belegget på stålplatene flasser. Garasjen fremstår som noe slitt.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: På stuen i hovedetasjen er det målt 5 mm over 2 meter og tilsvarende gjennom hele rommet. På gangen i hovedetasjen er det målt 6 mm over 2 meter og 8 mm gjennom hele rommet. I trappehallen i underetasjen er det målt 13 mm over 2 meter og 13 mm gjennom hele rommet. På gangen i underetasjen er det målt 8 mm over 2 meter og tilsvarende gjennom hele rommet.
- Rom under terreng: Vegger som ikke er foret ut har tegn til saltutslag. Dette gjelder boden mot sør. Det er foretatt overflatesøk, som gir utslag på fukt. Overflatesøk er ikke like presist som fuktmåling med piggelektroder i trevirke.
- Bad (underetasje), overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplatene er montert helt ned mot gulvet. Korrekt montering av baderomsplater innebærer en flissokkel rundt kanten og en sikker overgang med stålprofil mellom membran og baderomsplater.
- Bad (underetasje), overflater gulv: Silikonfugen er slitt og har sprekker. Fallet er registrert til ca. 18 mm og kravet er 25 mm.
- Bad (underetasje), sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
- Bad (underetasje), ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Bad (hovedetasje), overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplatene er montert helt ned mot gulvet. Korrekt montering av baderomsplater innebærer en flissokkel rundt kanten og en sikker overgang med stålprofil mellom membran og baderomsplater.
- Bad (hovedetasje), overflater gulv: Fallet er registrert til ca. 12 mm og kravet er 25 mm.
- Bad (hovedetasje), sluk/membran/tettesjikt: Sluken ser ut til å være eldre og membranen er smurt ned på sluken. Det kan ikke konstateres at membran er klemt under klemring. Det er observert utettheter rundt rør under vasken, hvor dette går gjennom veggen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Bad (hovedetasje), ventilasjon: Rommet har kn naturlig ventilasjon.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
- Andre installasjoner: På loftet er det observert en dagtank/liten oljetank. Det er ikke oljefyr i boligen, men det kan fortsatt være resterende rørinstallasjoner i veggene fra tidligere bruk.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsperren har stedvis hull, og overgangslisten mangler enkelte steder. Det er registrert saltutslag innvendig.
- Grunnmur og fundamenter: Det er observert manglende puss ett sted på fremsiden av boligen. Det er ikke tegn til at pussen har falt bort, men det er ikke lagt puss helt ned på dette området.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Tekniske installasjoner:
- Innvendige vannledninger er av kobber
- Avløpsrør av plast
- Naturlig ventilasjon
- Varmepumpe i stuen fra 2008
- Varmtvannstank på 200 liter fra 2012
- Automatsikringer

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgerne har bodd i boligen siden 1978, og svarer følgende i sitt egenerklæringsskjema:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, koblinger av rør og elektrisk av faglært, Rørservice og Urban Elektro. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, byttet tak (2013) og vinduer (2022). Tak ble byttet på egeninnsats. Vindu av faglært, Glassmester Kvamme og Asgeir Eide.

9. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Sikringsskap + arbeid bad/kjøkken i 2016. Alt ble utført av faglærte, Urban Elektro.

17. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja, nytt ildsted på stue. Kontrollert av kommunen.

27. Er det utført radonmåling?
Ja. Måling på 80-tallet. Ingen verdier av radon. Har ikke dokumentasjon.

Eiendomsskatt
kr 2 710

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 548 106

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 192 424

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Selgerne opplyser om at de har hatt et årlig strømforbruk på ca. 17.000 kWh, en årlig kostnad for bygningsforsikring fra Gjensidige på kr. 6.799,-, en månedlig kostnad for fiber/TV gjennom Telenor på kr. 1.230,-.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 20 782

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for eneboligen datert 19.12.1978.
Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest på endringer/tilbygg, som er beskrevet i tegninger datert 14.09.1982. Dette gjelder tilbygg av garasje og veranda utenfor stuen.

For bygg/tiltak eldre enn 1998 er det vanlig at slike dokumenter ikke utstedes i etterkant. Dersom ferdigattest mangler for slike tiltak, er det heller ikke mulig å få den utsted nå. Manglende ferdigattest betyr ikke nødvendigvis at bruken av boligen er ulovlig.

De godkjente og byggemeldte tegningene av hovedetasjen og fasade datert 14.09.1982 stemmer med dagens bruk. Det samme gjør tegningene av underetasjen datert 28.02.1977.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert, men er i kommuneplanenes arealdel Stranda kommune datert 23.06.2021 avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i område for ras- og skredfare. Se vedlagt kart bak i salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1525/20/25:
31.08.1977 - Dokumentnr: 105601 - Bestemmelse om gjerde
Denne eiendommen skal ha gjerdeplikt mot gbnr. 20/2 (Bygdavegen 128), eiendommen vest for salgsobjektet) og mot gbnr. 20/1 (Bygdavegen 122 og Bygdavegen 126, eiendommene i nordvestlige hjørne).

09.06.1977 - Dokumentnr: 103591 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1525 Gnr:20 Bnr:2

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1525/20/25:
31.08.1977 - Dokumentnr: 105601 - Bestemmelse om gjerde
Denne eiendommen skal ha gjerdeplikt mot gbnr. 20/2 (Bygdavegen 128), eiendommen vest for salgsobjektet) og mot gbnr. 20/1 (Bygdavegen 122 og Bygdavegen 126, eiendommene i nordvestlige hjørne).

09.06.1977 - Dokumentnr: 103591 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1525 Gnr:20 Bnr:2

Omkostninger kjøper info
2 300 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
57 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
58 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
76 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 358 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 376 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av salgssum. Estimert provisjon kr. 50 600 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 49 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 17 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 3 000,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,00, Visning (pr. stk.) og meglers deltagelse på overtagelse (pr. stk) kr 3 000,00. Sum faste vederlag kr. 48 390.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 375,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Foto (faktura fra fotograf) kr 7 000,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) ca. kr 26 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 37 216.
 
Totale kostnader kr. 85 606.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.