Områdebenevnelse
SENTRUM

Beliggenhet
Badstustredet 1A har en sjelden og ettertraktet beliggenhet i hjertet av Bergen – tilbaketrukket nok til å gi en følelse av ro og privatliv, samtidig som byens beste tilbud ligger like utenfor døren. En skjermet og fredelig atmosfære med hele sentrum som nærmeste nabo. "Veien blir til mens man går" er et sitat som kan passe godt for beboerne rundt sentrumsgrenden Marken. Her trenger man ikke alltid ha en plan, og impulsiviteten kan skape de hyggeligste stundene på kort varsel.

Eiendommen ligger i et historisk og stemningsfullt smau, få meter fra den brosteinsbelagte gågaten Marken, og glir sømløst inn i byens myldrende folkeliv - omgitt av karakteristiske tre- og murbygninger. En ekstremt enkel tilgang til alt av muligheter for et godt urbant liv, hvor hverdagen glir lett inn i byens pulserende rytme.
Her er Bergen først og fremst en by som nytes til fots, og bilen blir overflødig. Fra boligen er det ca. 300 meter til Bybanen, rundt 500 meter til Torgallmenningen og ca. 600 meter til Bryggen. Jernbanestasjonen og Bergen busstasjon ligger også like i nærheten.

Du våkner skjermet og tilbaketrukket, samtidig som byen gradvis våkner til liv like utenfor. Kanskje høres lyden av noen som henter dagens første kaffe, latter fra forbipasserende eller den dempede summingen fra gatene rundt. Noen få skritt unna venter et særdeles godt utvalg av kaféer, bakerier, restauranter og vinbarer – fra steder for morgenkaffen og en uformell lunsj til gode middager og et glass vin på kvelden. Her ligger mye til rette for den spontane hverdagen; et måltid ute når man ikke ønsker å lage middag, en kaffe på vei gjennom byen eller et hyggelig møte med venner på kort varsel.
Marken, Vågsbunnen og de omkringliggende gatene byr på en fin blanding av små, selvstendige aktører, spesialforretninger, vintagebutikker og lokale favoritter du ikke visste du trengte før du fant dem. Samtidig ligger Bergen Storsenter, Galleriet og Xhibition like i nærheten og dekker det meste av hverdagens behov. Det er nettopp denne kombinasjonen som gjør beliggenheten så attraktiv: det praktiske er enkelt tilgjengelig, mens de små stedene man oppdager underveis gir nærområdet karakter. Her kan dagens innkjøp gjøres på vei hjem, innta middagen med venner på kort varsel og avslutte kvelden med et glass vin – uten å måtte planlegge transporten hjem – alt innenfor behagelig gangavstand fra egen inngangsdør.

For den kulturinteresserte er beliggenheten vanskelig å overgå. Grieghallen, KODE-museene, Bergen Kunsthall, Bergen Kino og Den Nationale Scene ligger alle i komfortabel gangavstand, i tillegg til et bredt tilbud av konserter, utstillinger og mindre kulturscener. Byparken og Lille Lungegårdsvann tilfører grønne kvaliteter midt i byen, mens Fisketorget, Vågen, Bryggen og Nordnes inviterer til rusleturer langs sjøen og gjennom noen av Bergens mest særpregede bymiljøer.
Noe av det som gjør beliggenheten særlig attraktiv, er nærheten mellom det urbane og naturen. Fra Badstustredet er veien kort til Fløyen og byfjellene, med et omfattende nettverk av turstier og rekreasjonsmuligheter året rundt. Man kan gå hjemmefra og opp i fjellet, og kort tid senere være tilbake blant restauranter, kulturtilbud og byliv. Få byer tilbyr denne kontrasten like naturlig som Bergen.

Dette er en beliggenhet for den som stiller høye krav til både omgivelser og livskvalitet – og som verdsetter friheten det gir å ha det meste innen rekkevidde. Her kombineres historisk særpreg, kultur, gastronomi, sjø og natur med en sjelden sentral beliggenhet. Midt i Bergen, men med muligheten til å trekke seg tilbake når man ønsker det. Det er som om livet blir litt mer tilgjengelig - og litt mer ditt.

Adkomst
Gågaten Marken ligger i lengderetning mellom Togstasjonen til Politihuset i Allehelgens gate. Badstustredet ligger som en avstikker ned smauet i retning Lille Lungegårdsvannet.
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt ved bygget under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Badstustredet ligger i et historisk og særpreget bymiljø, omgitt av en variert sammensetning av ærverdige trehus, klassiske bygårder og karakteristiske murbygninger. Den intime bebyggelsen og de smale gatene gir området en lun og stemningsfull atmosfære, med et uttrykk som skiller seg tydelig fra de mer trafikkerte delene av Bergen sentrum.

Eiendommen er oppført i 1989 og inngår på en naturlig måte i den omkringliggende sentrumsbebyggelsen. Byggets arkitektur er tilpasset områdets historiske karakter, samtidig som det representerer en nyere bygningsmasse enn mange av naboeiendommene. Dette skaper en attraktiv kombinasjon av moderne boligkvaliteter og et tradisjonsrikt bymiljø.
Området består hovedsakelig av leiligheter og bygårder, med innslag av mindre næringslokaler, serveringssteder og spesialforretninger langs Marken og de nærliggende sentrumsgatene. Badstustredet selv oppleves som tilbaketrukket og skjermet, med begrenset gjennomgangstrafikk og en fredelig atmosfære – til tross for den svært sentrale beliggenheten.

Nærområdet er veletablert og kjennetegnes av bebyggelse fra ulike tidsepoker. Samspillet mellom de historiske trehusene, de klassiske murgårdene og nyere bygg gir området et levende og variert arkitektonisk uttrykk. Den tradisjonsrike bebyggelsen rundt Marken, Vågsbunnen og Kong Oscars gate bidrar til å gi Badstustredet sin helt særegne identitet.
Dette er et urbant boligmiljø med tydelig historisk forankring, hvor eiendommen ligger skjermet mellom noen av Bergens mest karakteristiske bygninger og gateløp. Resultatet er en sjelden kombinasjon av sentrumsnærhet, særpreg og en lun nabolagsfølelse.

Barnehage / Skole / Fritid
Det finnes flere barnehager og skoler i og omkring Bergen sentrum, herunder Marken barnehage, Christi Krybbe skoler og St. Paul skole. Området byr også på et variert fritidstilbud med lekeplasser, treningssentre og kulturaktiviteter. Byparken, Lille Lungegårdsvann og Fløyen gir gode muligheter for lek, tur og rekreasjon.

Offentlig kommunikasjon
Her bor man med svært gode kollektivmuligheter like utenfor døren. Bybanen i Kaigaten, Bergen busstasjon og jernbanestasjonen ligger kun få minutters gange fra boligen. Enten turen går til flyplassen, andre bydeler eller videre ut av Bergen, kommer man seg enkelt dit – ofte uten behov for bil. Flere bussruter har også stopp i nærliggende Kong Oscars gate.

Innhold
3. etasje:
Entré/hall (24,0 m²): Keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Soverom 1 (12,8 m²): Keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Soverom 2 (14,8 m²): Keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Bad (2,5 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Himling av betong. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.
Bad (5,6 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Himling av betong. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.
Vaskerom (2,4 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.
Soverom 3 (10,6 m²): Keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Soverom 4 (10,7 m²): Keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Bod (1,8 m²): Keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Innglasset balkong (3,9 m²): Keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.

4. etasje:
Stue/kjøkken (68,0 m²): Fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Porttelefon. Vedovn. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.
Bod (2,5 m²): Belegg på gulv, malte/ubehandlede plater på vegger og i himling. Sikringsskap, fordelerskap til rør-i-rør, varmtvannsbereder og brannslange. Kar med avrenning til sluk i tilfelle lekkasje.

Takplan:
Trapperom (3,0 m²): Malte flater på vegger og i himling. Utgang til takterrasse.

Ekstern bod i kjeller på 8,0 m² (bodrom ikke seksjonert inn til de ulike seksjonene).
Felles bod (med plass til blant annet sykler) og felles hobbyrom/verksted.

Standard
Det begynner gjerne med lyset. Det finner veien inn gjennom de store vindusflatene, beveger seg over tregulvene og forandrer rommene i takt med dagen. Og mens kaffen blir klar på kjøkkenet, ligger Bergen allerede der utenfor – tak for tak, hus for hus, med byen som et levende bakteppe. Dette er ikke en leilighet hvor man bare ser utsikten når man husker å se etter den. Den følger deg gjennom dagen.

Boligen brer seg over byggets to øverste plan og byr på 163 m² med en planløsning som gir både luft rundt livet og steder å trekke seg tilbake. Det er noe befriende med rom som får lov til å være romslige. Med fire soverom og to bad - er det plass til familien, barna som kommer hjem på besøk, venner som blir til dagen etter – eller et arbeidsrom med en dør du faktisk kan lukke.

Men det er øverst man virkelig forstår boligen.
Her åpner hjemmet seg i et stort og sosialt allrom hvor kjøkken, spisestue og stue lever naturlig sammen. Takhøyden på rundt 2,7 meter i stuen, skråtaket og de mange vindusflatene skaper en romfølelse som er både raus og litt uventet så midt i byen. Her er det plass til det store spisebordet, de lange middagene og den gode sofaen – uten at møblene må slåss om oppmerksomheten.

Kjøkkenet fra Fossline er stilsikkert uten å rope om det. Rene linjer og mørke fronter møter varme elementer og gir et uttrykk som kler resten av boligen svært godt. Bak det elegante ytre skjuler det seg en full pakke av integrerte hvitevarer fra kvalitetsmerket Miele – laget for deg som faktisk bruker kjøkkenet, enten ambisjonsnivået er søndagsmiddag for mange eller en sen pasta og et godt glass vin for to.

Materialene er en viktig del av personligheten her. Treverk møter glass og stål, det glatte møter det røffere, og moderne løsninger får selskap av detaljer med mer tyngde og tekstur. Resultatet er ikke striglet eller showroom-perfekt – heldigvis. Det er varmt, voksent og gjennomført, med akkurat passe motstand i materialene til at boligen føles interessant også etter at førsteinntrykket har lagt seg.

Så kommer de små luksusene man raskt venner seg til.

Den innglassede balkongen på 3,9 m² er en av dem. En slags privat losje over Bergen hvor du kan sitte med morgenkaffen mens byen starter dagen nedenfor, eller bli sittende etter middag og følge med på lysene som tennes ett etter ett. Regn på glasset gjør egentlig ikke så mye. Det er Bergen, tross alt – og her kan også gråværet ha ganske god utsikt. Det er gulvvarme i hele leiligheten, og vedovn til de kalde vinterdagene når man vil ha litt knitrende hygge og ekstra varme.

Men på de fine dagene går turen enda et hakk opp.
På toppen venter ca. 17 m² takterrasse – et eget uterom høyt over byen, med sol, luft og vidt utsyn over sentrum. Her flytter livet ut når været tillater det. Kaffe om morgenen. Avisen litt for lenge. Et glass før middag. Venner rundt bordet. Og de sjeldne sommerkveldene hvor ingen egentlig har lyst til å være den første som går hjem.

To pene bad gjør hverdagen enklere når flere skal ut døren samtidig. De ble renovert i 2010 har et tidløst og funksjonelt uttrykk. Eget vaskerom er noe de fleste foretrekker og setter pris på. Sammen med fire gode soverom gir det boligen en fleksibilitet som gjør at den fungerer like godt når huset er fullt, som når man har alle kvadratmeterne for seg selv.

Og kanskje er nettopp kontrastene det beste ved å bo her. Du kan være hjemme, høyt og skjermet over byen, med god plass, utsikt og en bemerkelsesverdig ro – og noen minutter senere sitte ved et restaurantbord i sentrum. Marken ligger rett nedenfor, vinbarer, kultur og butikker finnes i alle retninger, og får du plutselig behov for skog og fjell under skoene i stedet for brostein, er Fløyen like ved.

Det gjør noe med hverdagen når så mye kan skje på impuls. Middagen kan bli ute. Kvelden kan ende på teater. En lørdag formiddag kan begynne på Fløyen og fortsette over et sent kafébord i byen. Og når du er ferdig med alt sammen, går du hjem, opp gjennom etasjene og tilbake til utsikten. Til et hjem som er urbant uten å være hektisk. Stilsikkert uten å bli glatt. Romslig uten å miste varmen. Og akkurat passe høyt over det hele.

Parkering
Det er gangavstand til Bygarasjen og evt. andre parkeringshus, samt soneparkering i området.

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten er i all hovedsak bebygget av sameiets bygningsmasse.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vedovn i stue/kjøkken. Rentbrennende type.
El. gulvvarme i hele leiligheten.
Ellers beregnet for elektrisk oppvarming.

Strømforbruk
Eier opplyser at deres strømforbruk har lagt på ca. kr. 17.000-20.000,- i året, og at siden det er elektrisk varme i alle gulv så har det bare blitt brent i vedovnen en gang.

Energimerking
Denne boligen har fått karakteren Gul D. Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling.
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
BESKRIVELSE - BYGGEMÅTE
Grunn og fundamenter: Antatt fundamentert på faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur og fundamenter i betong- og murkonstruksjoner.
Konstruksjoner/fasader: Yttervegger over grunnmur i pusset betong-/murkonstruksjon. Fasaden ble malt i 2022. Fasaden inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.
Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i karmer av tre og metall. Vinduene er av varierende alder, i hovedsak fra midten av 2000-tallet og rundt 2010. Vinduene i trapperommet opp til takterrassen er fra 2010.
Dører: Entrédør i metall med kikkehull, samt balkongdører med isolerglass i metallkarmer. Porttelefon, montert i stue/kjøkken.
Taktekking: Taktekking med sutak, papp, sløyfer/lekter og tegltakstein. Partier med båndtekking. Membran eller lignende under fliser på takterrasse (se eget punkt). Taktekking fra slutten av 80-tallet ifølge eier. Det er gjort enkelte utbedringer gjennom årene. Taket mellom Badstustredet 1A og Marken 9 ble skiftet i 2020.
Balkong/terrasse: Sørvestvendt innglasset balkong på 3,9 m² med utgang fra soverom 4. Takterrasse på 16,5 m² med utgang fra takplan. Innglasset balkong/takterrasse fra rundt 2010. Det ble etablert terrassefliser i kompositt på takterrassen etter befaringen.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannforsyningsrør av plast (rør-i-rør).
Avløpsrør av plast.
Varmtvannsbereder på ca. 150 liter (express).
Sikringsskap med automatsikringer (jordfeilautomater).
Porttelefon med kamerafunksjon.

UTVENDIG:
Taktekking: TG2
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.
Taktekking med sutak, papp, sløyfer/lekter og tegltakstein. Partier med båndtekking. Membran eller lignende under fliser på takterrasse (se eget punkt). Taktekking fra slutten av 80-tallet ifølge eier. Det er gjort enkelte utbedringer gjennom årene. Taket mellom Badstustredet 1A og Marken 9 ble skiftet i 2020.
Vedlikehold: Taket bør kontrolleres jevnlig for skader, løse stein, mose og slitte beslag. Beslag, renner og nedløp bør vedlikeholdes og skiftes ved behov for å forebygge lekkasjer.
Forventet brukstid:
- Vindskier og dekkbord: ca. 15–25 år
- Tegltakstein: ca. 30–60 år
Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år (gjelder de deler hvor det ikke er utført utbedringer i de senere år).
Konsekvens/tiltak: Med alderen øker risikoen for at taktekkingen blir utett, og lekkasjer kan gi kostbare skader på undertaket og konstruksjonene under. Følg med på taket jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen med tilhørende undertak legges om eller skiftes ut. Hvor lenge tekkingen varer avhenger av kvalitet, værpåkjenning og vedlikehold, så tidspunktet må vurderes underveis.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: TG2
Takrenner og nedløp i plast.
Forventet brukstid: Takrenner og nedløp: 20–30 år.
Vurdering av avvik: Takrenner og nedløp har passert halvparten av erfaringsbasert funksjonstid. Tilstandsgraden er gitt etter en samlet vurdering av alder og gjenstående funksjonstid.
Konsekvens/tiltak: Risikoen for utettheter i overganger og svekket innfesting øker med alder. Det er ikke behov for strakstiltak, men vedlikehold og senere utskifting må forventes. Renner bør renses jevnlig, og kontrollert bortledning av takvann fra grunnmuren bør kontrolleres.

Takkonstruksjon/Loft: TG2
Takkonstruksjon med tresperrer. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.
Vurdering av avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Innhent dokumentasjon om mulig.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: TG2
Vinduer med isolerglass i karmer av tre og metall. Vinduene er av varierende alder, i hovedsak fra midten av 2000-tallet og rundt 2010. Vinduene i trapperommet opp til takterrassen er fra 2010. Punktert vindu i trapperom på takplan vil bli skiftet i forbindelse med salg ifølge eier.
Merk: Det er utført enkel funksjonstest av utvalgte vinduer. Normalt behov for justering regnes ikke som avvik. Punkterte isolerglass kan være svært vanskelig å avdekke visuelt, og risikoen for punktering øker i takt med vinduenes alder.
Forventet brukstid: Trevinduer med isolerglass: ca. 20–60 år
Vurdering av avvik: Punktert vindu i trapperom på takplan. Noe antydning til dugg på innvendig side av glass.
Konsekvens/tiltak: Det punkterte vinduet bør skiftes ut for å hindre ytterligere forringelse og redusert isolasjonsevne. Dugg på innsiden av glasset kan tyde på fuktproblemer, noe som over tid kan føre til skader på omkringliggende konstruksjon. Tiltak bør iverksettes for å unngå økt varmetap og potensiell fuktskade.

Ytterdører: TG1
Entrédør i metall med kikkehull, samt balkongdører med isolerglass i metallkarmer. Porttelefon, montert i stue/kjøkken. Balkongdør med isolerglass i metallkarmer.
Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik.
Forventet brukstid: Ytterdører i tre/metall: ca. 20–40 år.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: TG1
Sørvestvendt innglasset balkong på 3,9 m² med utgang fra soverom 4. Takterrasse på 16,5 m² med utgang fra takplan. Innglasset balkong/takterrasse fra rundt 2010. Det ble etablert terrassefliser i kompositt på takterrassen etter befaringen.
Til informasjon:
Iht. forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på
befaringstidspunktet.
Fra byggteknisk forskrift (TEK17) § 12-15:
Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde
a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m
b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.
Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m. Nivåforskjeller til terrenget eller underliggende plan som er mindre enn 3,0 m kan sikres på annen forsvarlig måte enn med rekkverk.
Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.

INNVENDIG:
Radon: Boligen ligger i tredje etasje over bakkenivå. Radonmåling er ikke påkrevd for boliger med denne plasseringen. Radon tilføres inneluften fra grunnen under bygget, og boliger fra og med tredje etasje over terreng har erfaringsmessig lave verdier.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:
Pipe: Murt pipe.
Ildsted: Vedovn med glassfront i stue/kjøkken. Rentbrennende type.
Pipe og ildsted inne i boligen er ikke tilstandsvurdert med tilstandsgrad, da dette ligger utenfor forskriftens minimumskrav til tilstandsrapporten. Forholdet er vurdert mot åpenbare forhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, jf. forskrift til avhendingslova § 2-21, uten at slike ble observert. Pipen inngår i sameiets vedlikeholdsansvar, og det vises til det lokale brann- og feiervesenets tilsyn med fyringsanlegget. Eldre blybeslag er mer utsatt for lekkasjer og bør kontrolleres jevnlig for sprekker eller skader. For å redusere fukt- og frostbelastning på pipen, og dermed forlenge levetiden, anbefales det å montere pipehatt.

Innvendige trapper:
Spiraltrapp i stål med flislagte trinn.
Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Konsekvens/tiltak: Åpninger mellom trinnene gir fare for gjennomfall og klemskader, særlig for små barn. Det anbefales å tette åpningene mellom trinnene slik at trappen tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpen trappeside uten sikring gir fare for fall ut av trappeløpet, i tillegg til redusert støtte ved gange. Det anbefales å montere rekkverk med håndløper langs hele trappeløpet i henhold til dagens krav.

Innvendige dører: TG1
Hvite, formpressede innerdører. Innerdører i leiligheten er skiftet etter befaringen.
Merk: Det ble gjort stikkprøvebasert funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik.
Forventet brukstid: Innerdører: ca. 20–30 år.

VÅTROM:
3. ETASJE > BAD (2,5 M²):
Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Himling av betong.
Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg. Badet ble pusset opp i 2010 ifølge eier.

Overflater, vegger og himling: TG2
Overflater ble visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).
Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl. Ved endret dusjløsning eller hyppig vannsøl kan det være økt risiko for fuktskader på dør, karm og tilstøtende konstruksjoner.

Overflater gulv: TG1
Det ble målt 20 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk.

Vanntett sjikt, membran og sluk: TG2
Plastsluk med klemring. Smøremembran. Det er ikke fremlagt bilder eller annen dokumentasjon som viser utførelsen av membranarbeidene. Vurderingen omfatter kun det som er synlig på befaringstidspunktet, og skjulte deler av tettesjiktet kan ha avvik som ikke avdekkes ved visuell kontroll.
Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Tettesjikt på gulv og vegger er over 15 år gammelt og det foreligger ikke dokumentasjon. Tettesjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Redusert høydeforskjell gir risiko for at lekkasjevann kan renne ut av våtrommet ved tett sluk eller større lekkasje, med fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Oppbygging til dagens nivå må påregnes ved fremtidig renovering av våtrommet; som enkeltstående tiltak vil dette sjelden være rasjonelt. Konsekvensen er økt risiko for skjulte fuktskader som følge av alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Fuktbelastningen på gulv bør reduseres, eksempelvis ved bruk av dusjkabinett, og det bør føres jevnlig tilsyn med rommet. Rehabilitering av våtrommet må påregnes på sikt.

Sanitærutstyr og innredning: TG1
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon: TG1
Mekanisk avtrekk. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG1
Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende konstruksjon mot våtsone. Det ble utført fuktkontroll med egnet fuktmålerutstyr. Målt fuktnivå ble vurdert som normalt/tørt, og det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskade i
undersøkt område på befaringsdagen. Hullet ble plombert etter kontroll.
Merk: Målingen gjelder kun for det aktuelle kontrollpunktet, og utelukker ikke fukt eller skader i øvrige deler av konstruksjonen.

3. ETASJE > BAD (5,6 M²):
Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Himling av betong.
Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate med glass og toppmontert servant med veggmontert blandebatteri, speil, vegglamper, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i glass samt dusjgarnityr med veggmontert takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg. Badet ble pusset opp i 2010 ifølge eier.

Overflater, vegger og himling: TG1
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater gulv: TG2
Det ble målt 45 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk.
Vurdering av avvik: Det er fall til sluk, men fallforhold vurderes for å være under referansenivået på deler av gulvet.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Vanntett sjikt, membran og sluk: TG2
Plastsluk med klemring. Smøremembran.
Det er ikke fremlagt bilder eller annen dokumentasjon som viser utførelsen av membranarbeidene. Vurderingen omfatter kun det som er synlig på befaringstidspunktet, og skjulte deler av tettesjiktet kan ha avvik som ikke avdekkes ved visuell kontroll.
Vurdering av avvik: Tettesjikt på gulv og vegger er over 15 år gammelt og det foreligger ikke dokumentasjon. Tettesjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er økt risiko for skjulte fuktskader som følge av alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Fuktbelastningen på gulv bør reduseres, eksempelvis ved bruk av dusjkabinett, og det bør føres jevnlig tilsyn med rommet. Rehabilitering av våtrommet må påregnes på sikt.

Sanitærutstyr og innredning: TG1
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon: TG1
Avtrekksventil på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TGIU
Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. Fuktsøk er utført med fuktindikator der hulltaking ikke var mulig. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier, men en må være oppmerksom på at denne metoden ikke er like pålitelig som hulltaking.

3. ETASJE > VASKEROM (2,4 M²):
Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.
Inneholder: Innredning med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og avtrekksventil på vegg. Vaskerommet ble pusset opp i 2010 ifølge eier.

Overflater, vegger og himling: TG1
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater gulv: TG1
Det ble målt 20 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel.

Vanntett sjikt, membran og sluk: TG2
Plastsluk med klemring. Smøremembran. Det er ikke fremlagt bilder eller annen dokumentasjon som viser utførelsen av membranarbeidene. Vurderingen omfatter kun det som er synlig på befaringstidspunktet, og skjulte deler av tettesjiktet kan ha avvik som ikke avdekkes ved visuell kontroll.
Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Tettesjikt på gulv og vegger er over 15 år gammelt og det foreligger ikke dokumentasjon. Tettesjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Redusert høydeforskjell gir risiko for at lekkasjevann kan renne ut av våtrommet ved tett sluk eller større lekkasje, med fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Oppbygging til dagens nivå må påregnes ved fremtidig renovering av våtrommet; som enkeltstående tiltak vil dette sjelden være rasjonelt. Konsekvensen er økt risiko for skjulte fuktskader som følge av alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Fuktbelastningen på gulv bør reduseres, og det bør føres jevnlig tilsyn med rommet. Rehabilitering av våtrommet må påregnes på sikt.

Sanitærutstyr og innredning: TG1
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon: TG1
Avtrekksventil på vegg. Tilluft via luftespalte under.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG1
Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende konstruksjon mot vegg med sanitærinstallasjoner. Det ble utført fuktkontroll med egnet fuktmålerutstyr. Målt fuktnivå ble vurdert som normalt/tørt, og det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskade i undersøkt område på befaringsdagen. Hullet ble plombert etter kontroll.
Merk: Målingen gjelder kun for det aktuelle kontrollpunktet, og utelukker ikke fukt eller skader i øvrige deler av konstruksjonen.

4. ETASJE > STUE/KJØKKEN (68,0 M²):
Overflater og innredning:
Kjøkkeninnredning fra Fossline med glatte fronter, benkeplate i stein og nedfelte stålvasker med ett-greps blandebatteri. Granittfliser over benkeplate og belysning/stikkontakter under overskap.
Integrerte hvitevarer: Stekeovn, stekeovn med dampfunksjon, kaffemaskin, varmeskap, gasstopp og side-by-side kjøleskap. Vinskap. Ny oppvaskmaskin (juni 2026). Takhengt ventilator.
Kjøkkeninnredning fra 2010.

Avtrekk: TG1
Takhengt ventilator.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige vannledninger: TG1
Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert i bod i 4. etasje. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles vannrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang.

Innvendige avløpsrør: TG2
Synlige avløpsrør av plast. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang.
Vurdering av avvik: Noe treg avrenning ved funksjonstest av toalett.
Konsekvens/tiltak: Treg avrenning skyldes vanligvis delvis tilstopping, og kan over tid gi full tilstopping med tilbakeslag og vannskade. Det anbefales nærmere undersøkelser av avløpet, og eventuelt spyling. Gir ikke dette normal avrenning, bør felles avløpsstamme kontrolleres. Kontakt styret, siden stammen inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

Ventilasjon: TG2
Mekanisk ventilasjon. Motor er plassert i innvendig bod i 4. etasje. Anlegg av ukjent/eldre alder.
Vurdering av avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon.

Varmtvannsbereder/tank: TG1
Varmtvannsbereder på ca. 150 liter (express) fra Høiax, plassert i bod i 4. etasje. Bereder ble produsert i 2007.
Forventet brukstid: Varmtvannsbereder: ca. 15–25 år.
Merk: Bereder er tilkoblet med stikkontakt, noe som var vanlig og tillatt da den ble installert. I 2014 ble det innført krav om fast tilkobling for beredere med effekt over 1500 watt (NEK 400:2014). Kravet gjelder ikke med tilbakevirkende kraft, men løsningen er ikke i tråd med dagens forskrift. Stikkontakten bør kontrolleres jevnlig for varmgang, for eksempel ved å kjenne på støpsel og kontakt. Det anbefales å etablere fast elektrisk tilkobling for å oppfylle dagens sikkerhetskrav, uavhengig av om berederen byttes ut.

ELEKTRISK ANLEGG:
Sikringsskap er plassert i fellesgang. Eget sikringsskap i innvendig bod i 4. etasje.
Automatsikringer (jordfeilautomater).
Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018.
Sikringsskapet i fellesgang inneholder 9 kurser på 16A og 1 kurs på 10A. Hovedsikring på 40A er plassert i bod i 1. etasje.
Sikringsskap i innvendig bod inneholder 12 kurser på 16A og 1 kurs på 10A.

BELYSNING:
Vanlig belysning.

EL. OPPVARMING:
Elektrisk oppvarming. El. gulvvarme i hele leiligheten.
Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.

Vurdering av avvik: Det anbefales at det elektriske anlegget gjennomgås av en kvalifisert elektrofaglig person.
Konsekvens/tiltak: Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år.
Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for hele anlegget. På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Branntekniske forhold:
Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingslange.
Ifølge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange.
Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer med anlegget. Fellesanlegg inngår i sameiets drift- og vedlikeholdsansvar.

TOMTEFORHOLD:
Byggegrunn:
I henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygningen er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS 3600:2025.

Fuktsikring og drenering: TG2
Tilbakefylt med sannsynligvis selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20–60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.
Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Eldre drenering medfører risiko for fuktinnsig, muggvekst og skader over tid.

Grunnmur og fundamenter: TG1
Bygget er fundamentert på antatt faste masser/fjell. Det er ikke utført geotekniske grunnundersøkelser. Grunnmur i mur- og betongkonstruksjon. Deler av grunnmuren er skjult og lar seg ikke kontrollere.

Helse, miljø og sikkerhet:
Vurdering av avvik:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Konsekvens/tiltak:
- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.
- Åpninger mellom trinnene gir fare for gjennomfall og klemskader, særlig for små barn. Det anbefales å tette åpningene mellom trinnene slik at trappen tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.
- Åpen trappeside uten sikring gir fare for fall ut av trappeløpet, i tillegg til redusert støtte ved gange. Det anbefales å montere rekkverk med håndløper langs hele trappeløpet i henhold til dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Elektrisk arbeid på bad i 2010 av Prestegård. Lamper og håndkletørker montert. Noen av glassene til lysene har noe skader på baksiden. Prestegård har sjekket de og alt ok. Ikke dokumentasjon.
- Full renovasjon av 2 bad, vaskerom og kjøkken utført av A.O. Grevstad. Ikke dokumentasjon.
- Lekkasje mellom takene til Badstustredet 1A og Marken 9. Vegg i hovedsoverom ble skiftet. Tekket på nytt i 2020 av Klimabygg AS. Ikke dokumentasjon.
- Arbeid på det elektriske anlegget: Renoverte bad og kjøkken, la gulvvarme i hele leiligheten i 2010. Utført av M Prestegård AS. Ikke dokumentasjon.
- Lagt rør i rør samtidig med renovering bad og kjøkken i 2010. Utført av Anders O Grevstad AS.
- Arbeid utført av ufaglærte: Skiftet selv belysning under overskap på kjøkkenet. Belysningen er svakstrøm med trafo på veggen bak kjøkken, som igjen er knyttet til stikkontakt.
- Vinduer blir ikke vasket etter visning. 3 dører innvendig som hadde skader ble skiftet.

Eiendomsskatt
kr 12 140

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 935 494

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 7 741 977

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Sameiet
Sameiet Badstustredet 1A

Sameiets org.nr
934853083

Om sameiet
Sameiet er lite og består av fire seksjoner. Det ble registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer først 15.01.2025, selv om det ble stiftet 23.03.1988. Alle eierne er styremedlemmer.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Det har vært god dialog mellom sameierne og de har tidligere derfor ikke sett nødvendighet av å opprette vedtekter eller ha månedlige innbetalinger av felleskostnader. Det som eventuelt kommer av kostnader og løpende utgifter deles etter eierbrøk løpende og sameierne betaler da inn sin andel av kostnad. Eier er p.t. styreleder og opplyser at sameiet har ca. kr. 15.000,- på bok, og at det ikke har vært nødvendig med tilskuddsordning år. Blir nødvendig når forsikring 2027 forfaller.

Sameiets forsikringsselskap
KLP Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
20735792

Vedtekter / husordensregler
Sameiet har ikke vedtekter.

Husdyrhold
Sameiet har ikke vedtekter som regulerer dyrehold.

Felleskostnader inkluderer
Sameiet praktiserer ikke innbetaling av månedlige felleskostnader. De fire seksjonene deler løpende utgifter etter eierbrøk, som byggforsikring, og eventuelle kostnader etterhvert som de kommer.

Felleskostnader pr. mnd
kr 1

Kommunale avgifter
kr 18 269

Sameiebrøk
156/456

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.01.1990 for Marken 9 og ombyggings- og nybyggsprosjektet, samt ferdigattest datert 02.12.2011 vedrørende fasadeendring, innglassing og takterrasse.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomst fra offentlig gate til eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen gnr. 166 bnr. 1654 (Badstustredet 1A) er i sin helhet (100 %) omfattet av reguleringsplan «BERGENHUS. GNR 166 BNR 870, REGULERINGSPLAN FOR MARKEN» (PlanID 4620000), vedtatt 09.02.1979. Planen er en eldre reguleringsplan (plantype 30) med status endelig vedtatt arealplan. Det foreligger flere planendringer som er relatert eller kan være relatert til eiendommen, herunder PlanID 4620002 – «BERGENHUS. MARKEN, GRØNNEVOLLEN 8 OG GRØNNESMAUET 3», vedtatt 06.05.1983, PlanID 4620001 – «BERGENHUS. MARKEN KVARTAL K 11, ENDRING AV FORMÅLSGRENSER», vedtatt 05.02.1982, PlanID 4625000 – «BERGENHUS. KVARTALSPLAN FOR MARKEN K 11», vedtatt 05.02.1982, PlanID 4620003 - «BERGENHUS. GNR 166 BNR 870, MARKESMAUET 1», vedtatt 18.02.1986, samt PlanID 4620005 – «BERGENHUS. MARKEN KVARTAL 1, ENDRING», vedtatt 03.02.1987.

Eiendommen er videre 100 % omfattet av Kommuneplanens arealdel 2018 (PlanID 65270000), vedtatt 19.06.2019. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til framtidig sentrumsformål – sentrumskjerne S1, med 100 % dekning. Eiendommen ligger også fullt ut innenfor hensynssone for kulturmiljø H570_2 Marken og H570_7 Historisk sentrum, begge med 100 % dekning. Videre omfattes eiendommen i sin helhet av båndleggingssone H730_1 Båndlagt etter lov om kulturminner, faresone H390_3 Brannsmitte, faresone H390_2 Luftkvalitet – gul sone, samt bestemmelsesområde #4 – byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav, alle med 100 % dekning.

Eiendommen er også 100 % omfattet av Kommunedelplan for sentrum (PlanID 15780000 – BERGENHUS. KPD SENTRUM), vedtatt 10.12.2001. Innenfor kommunedelplanen er eiendommen avsatt til arealformålet Annet byggeområde, med 100 % dekning.

Det foreligger reguleringsplan under arbeid som berører eiendommen direkte. Dette gjelder PlanID 71720000 – «Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten – Sandviken», saksnummer 202416958, som har 100 % dekning over eiendommen. Planarbeidet kan medføre fremtidige endringer i området knyttet til bybaneutbyggingen.

I nærområdet foreligger det flere vedtatte eller pågående planer som kan få betydning for området rundt eiendommen. Det gjelder blant annet KPA 2027 (PlanID 71740000), som er kommuneplanens arealdel under arbeid. Videre finnes områdereguleringen «Rådhuskvartalet» (PlanID 65620000), områdereguleringen «Smålungeren» (PlanID 62250000), reguleringsplanen «Rådhuskvartalet» (PlanID 6490000), reguleringsplanen «Marken, Sparebanken Vest» (PlanID 4620100) og detaljreguleringen «Kong Oscars gate» (PlanID 70180000). I tillegg ligger flere bybaneprosjekter i nærheten, herunder «Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 1 Kaigaten–Sandbrogaten» (PlanID 65800000), «Bybane i Bergen, strekningen Sentrum–Bystasjonen» (PlanID 16950001) og «Bybanen til Fyllingsdalen – midlertidig endeholdeplass i Kaigaten» (PlanID 64840000). Nærområdet omfattes også av reguleringsplanene «Vågsbunnen» (PlanID 6900000), «Brannstrøket av 1916» (PlanID 10000) samt «Marken, kvartal K11, Torg» (PlanID 4620006). Flere av disse planene gjelder sentrumsutvikling, vern av historisk bymiljø, trafikale løsninger og bybaneutbygging i området rundt eiendommen.

Rapporten opplyser ikke om godkjente tiltak (byggesaker) på naboeiendommer innen 100 meter fra eiendommen. Det fremgår derfor ingen konkrete godkjente tiltak på andre eiendommer av den vedlagte planinformasjonsrapporten. Dersom dette skal inngå i salgsoppgaven må det innhentes egen byggesaksrapport eller naboliste fra kommunen.

For øvrig ligger eiendommen innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Dagboknummer 1990/12414-4/106 17.04.1990 ERKLÆRING/AVTALE. Festekontr. inneh. best. om bebyggelsen, benyttelsen, vedlikehold, ledn., m.v. A-460. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 4601 GNR: 166 BNR: 1654 FNR: 0 SNR: 4 F.
Grunndata:
Dagboknummer 1988/10392-2/106 23.03.1988 SEKSJONERING. Opprettet seksjoner: SNR: 4. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 156/456. EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER.
Dagboknummer 2020/830152-1/200 01.01.2020. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING. Tidligere: KNR: 1201 GNR: 166 BNR: 1654 FNR: 0 SNR: 4

Tinglyste heftelser og rettigheter
Dagboknummer 1990/12414-4/106 17.04.1990 ERKLÆRING/AVTALE. Festekontr. inneh. best. om bebyggelsen, benyttelsen, vedlikehold, ledn., m.v. A-460. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 4601 GNR: 166 BNR: 1654 FNR: 0 SNR: 4 F.
Grunndata:
Dagboknummer 1988/10392-2/106 23.03.1988 SEKSJONERING. Opprettet seksjoner: SNR: 4. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 156/456. EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER.
Dagboknummer 2020/830152-1/200 01.01.2020. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING. Tidligere: KNR: 1201 GNR: 166 BNR: 1654 FNR: 0 SNR: 4

Omkostninger kjøper info
12 000 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
12 000 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
300 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
301 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
314 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
12 301 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
12 314 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Vinduer blir ikke vasket etter visning.

Samarbeidspartnere: Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av salgssum. Estimert provisjon kr. 204.000,- (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 59.000,-).
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,-, Markedspakke kr 21.900,-, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2.500,-, Oppgjørshonorar kr 5.990,-, Spørring i grunnboken kr 420,-, Tilretteleggingsgebyr kr 17.900,-, Visning ubegrenset kr 2.900,-. Sum faste vederlag kr. 55.110,-.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Boligannonse Finn.no kr 6.900,-, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,-, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 225,-, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 655,-og Utskrift av heftelser/servitutter kr 260,-.Sum utlegg og andre utgifter kr. 11.585,-.
 
Totale kostnader kr. 66.695,-.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.