Områdebenevnelse
Laksevåg

Beliggenhet
Øvre Fyllingsveien 54 har en sentral og samtidig tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde ved Melkeplassen på Laksevåg. Her bor man med kort vei til Bergen sentrum, samtidig som hverdagen kan organiseres lokalt. Dagligvarebutikk, bussholdeplass, skoler, barnehager og idrettsanlegg finnes i nærområdet, noe som gjør adressen praktisk for både enslige, par og mindre familier. Beliggenheten gir dessuten god tilgjengelighet mot sentrale deler av Laksevåg, Fyllingsdalen og øvrige bydeler.

For en yngre kjøper kan dette bety at behovet for bil reduseres i det daglige, mens en investor vil kunne se verdien av en adresse med nærhet til både arbeidsplasser, studiesteder og byens øvrige tilbud. Området er etablert og hovedsakelig preget av boligbebyggelse, samtidig som avstanden til sentrum er kort nok til at eiendommen fremstår som et reelt sentrumsnært alternativ. Dette styrker fleksibiliteten ved både egen bruk og en eventuell senere realisasjon.

For den som setter pris på et aktivt friluftsliv, byr området på et attraktivt spenn mellom by og natur. Løvstakken og Damsgårdsfjellet ligger nært og gir mulighet for både korte ettermiddagsturer og lengre turer med flott utsyn. I nærområdet finnes også Nordnesdalen og friluftsområdene ved Krohnegården, hvor vannet benyttes som badested om sommeren. Kombinasjonen av sentrumsnær beliggenhet og gode rekreasjonsmuligheter er en klar kvalitet, enten boligen er tenkt brukt av eier selv eller inngår i et utviklingsprosjekt.

Seksjonen ligger i underetasjen på gateplan og har en størrelse som skiller seg positivt ut i denne kategorien. Tilstandsrapporten oppgir 63 m² BRA-i, målt etter dagens bruk, med blant annet entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og kontor. Det er også utgang til hage fra stuen. Arealet gir flere bruksmuligheter og et bedre utgangspunkt enn mange mindre hybler og kjellerarealer. Gateplansbeliggenheten gir enkel adkomst, mens nærheten til hage og uteareal tilfører en kvalitet som kan være særlig attraktiv ved egen bruk eller fremtidig utleie.

Eiendommen vil kunne appellere til en yngre kjøper som ser verdien av å legge inn egeninnsats og undersøke muligheten for å få arealet godkjent som en selvstendig boenhet. Den antas likevel å være særlig aktuell for en profesjonell kjøper, investor eller utvikler som har erfaring med byggesak og kan håndtere prosjektering, dokumentasjon og dialog med kommunen. Den sentrale plasseringen, det målte bruksarealet og den etablerte rominndelingen gjør det naturlig å se et utviklingspotensial her, forutsatt at nødvendige tillatelser kan oppnås og eventuelle tekniske tiltak lar seg gjennomføre på en økonomisk forsvarlig måte.

Kommunens vurdering viser at de opprinnelige tegningene fra 1953 avsatte et areal i kjelleren til hybel, men at dette ikke er det samme som en godkjent selvstendig boenhet. Seksjoneringstegningene viser at hele kjelleretasjen tilhører seksjon 1. Kommunen har samtidig opplyst at den ikke finner søknad om bruksendring for arealer som på tegning er angitt som tilleggsdel, men som i dag fremstår innredet som hoveddel. Fjerning av den tidligere interntrappen er også vurdert som et søknadspliktig tiltak. Kjøper må derfor legge til grunn at dagens bruk og planløsning ikke er fullt ut offentlig godkjent, og selv undersøke hvilke krav som vil bli stilt til blant annet bruksendring, oppdeling, brann, rømning, dagslys, takhøyde og øvrige tekniske forhold. Det gis ingen garanti for at godkjenning vil bli gitt.

Nettopp denne situasjonen gjør objektet relevant for en kjøper som kan vurdere risiko, kostnader og muligheter samlet. Dersom de formelle og tekniske forholdene lar seg løse, kan arealet få en mer fleksibel anvendelse, enten som egen bolig, som lovlig utleieobjekt eller som et prosjekt for senere videresalg. Potensiell merverdi vil avhenge av myndighetsgodkjenning, tiltakskostnader og markedet på realisasjonstidspunktet, men kombinasjonen av sentral beliggenhet, 63 m² BRA-i og nærhet til både servicetilbud og natur gir et interessant utgangspunkt for den rette kjøperen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med et frittliggende bolighus oppført i 1955. Bygningen går over tre plan og er seksjonert i tre boligseksjoner. Den aktuelle seksjonen, seksjon 1, omfatter etter seksjoneringstegningene bygningens underetasje og har adkomst på gateplan. Underetasjen har i dag utgang til hage fra stuen og et målt internt bruksareal på 63 m² BRA-i. Arealet og rombetegnelsene er basert på oppmåling og faktisk bruk, uavhengig av offentlig godkjenning.

Bygningen er oppført som murhus med grunnmur av betong/sparestein og pussede, overflatebehandlede fasader. Taket er utført som saltak og tekket med betongtakstein. Ifølge opplysninger gitt til bygningssakkyndig er taktekkingen fra 2022. Vinduer i den aktuelle seksjonen har isolerglass i trekarmer og er opplyst å være fra 2007. Ytterdør og terrassedør er også opplyst å være fra samme år.

Eiendommen har en eiet tomt på ca. 609 m², som er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med blant annet plen, murer, trapper, bed og beplantning, og gir bebyggelsen et grønt preg. Felles konstruksjoner som grunn, fundamenter, yttervegger, fasader og tak er ikke tilstandsvurdert i den foreliggende tilstandsrapporten. Det vises derfor til rapporten og øvrige eiendomsdokumenter for nærmere informasjon om konstruksjoner, vedlikeholdsbehov og teknisk tilstand.

Barnehage / Skole / Fritid
Barnehager
Melkeplassen barnehage (0-5 år) - 4 min gange
Damsgård Kanvas-barnehage (0-5 år) - 5 min gange
Litlafjellet barnehage (0-5 år) - 7 min gange

Skoler
Damsgård skole (1-7 kl.) - 13 min gange
Lynghaug skole (8-10 kl.) - 4 min kjøring
Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - 11 min kjøring
Fyllingsdalen videregående skole (videregående skole) - 8 min kjøring
Årstad videregående skole (videregående skole) - 9 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Innhold
BRA-i 63 kvm: Entré/gang, bod, soverom, bad/vaskerom, kjøkken, kontor, stue og utgang til hage fra stue

Standard
Bad/vaskerom underetasje:
Flislagt bad/vaskerom med keramiske fliser på vegger og gulv, og malt tak. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant med møblement, speil og belysning. Det er røropplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via elektrisk avtrekksventil. En 200 L varmtvannstank og skap/sentral for rør-i-rør-system er plassert i rommet, som har plastsluk.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Rør-i-rør-system med skap/sentral plassert på bad/vaskerom.
- Avløpsrør: Plastsluk på bad/vaskerom.
- Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer i noen rom, samt "Roomie" ventilasjon på 3 rom. Det er i tillegg en elektrisk avtrekksventil på bad/vaskerom.
- Varmtvannstank: En 200 L varmtvannstank er plassert på bad/vaskerom.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2026:
• Nytt kjøle-/fryseskap fra 2026 medfølger.

2024:
• ny varmepumpe
• Leiligheten har varmepumpe, enheten er plassert i stue. Det ble utført service i 2026.

2023:
• installert ny 200 liters varmtvannstank

2007:
• Isolerglass vinduer i trekarmer.
• Terrassedør: Panelet tredør med felt av isolerglass. Ytterdør: Formpresset huntonit dørblad med felt av isolerglass.
• Keramiske fliser på gulv/vegger. Malt platekledning i tak. Varmekabler i gulv. Elektrisk avtrekkventil. Innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant med møblement, speil og belysning. Røroppleg for vaskemaskin, 200 L varmtvannstank og skap/sentral for rør i rør system.
• Eik fylling fronter. Laminat benkeplate med stål vaskebeslag. Integrerte hvitevarer: Stekeovn, keramisk platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Nyere ovn. Nytt kjøle-/fryseskap i børstet stål (fra 2026) medfølger. Fliser mellom benk og overskap.
• Vannforsyningsrør av plast type rør i rør system. Stoppekran er plassert i vannfordelerskap.
• Avløpsledninger og sluk av plast.


Arbeid utført i regi av Sameie:
2022:
• Opplyst at taktekking er fra 2022.

Parkering
Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved.

Leiligheten har varmepumpe, enheten er plassert i stue, samt elektriske varmekabler på soverom og bad, samt varmefolie i bod, gang, kjøkken og stue.

Strømforbruk
Strømforbruk / energibruk ifølge energiattesten:

Beregnet vektet levert energi i normert klima:
314,95 kWh/m2 pr. år

Beregnet levert energi i lokalt klima:
302,56 kWh/m2 pr. år

Totalt levert pr. år:
20 272 kWh

Oppvarming:
Elektrisitet, Varmepumpe, Ved

I tilstandsrapporten er det også opplyst:
Opplyst at det ble installert ny varmepumpe i 2024.
Leiligheten har varmepumpe, enheten er plassert i stue. Det ble utført service i 2026.
Varmekabler i gulv på bad/vaskerom.

Energimerking
Rød

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er et bolighus over tre plan, oppført i 1955.

Bygningen er fundamentert på en grunnmur av betong/sparestein.

Dreneringen rundt boligen har en ukjent utførelse og alder.

Boligen er et murhus med pusset og overflatebehandlet fasade.

Vinduer består av isolerglass i trekarmer fra 2007. Ytterdøren er en formpresset huntonit dørblad med felt av isolerglass, og terrassedøren er en panelt tredør med felt av isolerglass. Begge dørene er fra 2007.

Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Taktekkingen er opplyst å være fra 2022.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Våtrom - U-etasje > bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
• Vindu er plassert i definert våtsone ved dusj.

- Våtrom - U-etasje > bad/vaskerom - Overflater Gulv
Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
• Ikke 100% tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav (1:100).
• Slitasje i silikonfuger i dusjsone.

- Våtrom - U-etasje > bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom - U-etasje > bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Våtrom - U-etasje > bad/vaskerom - Ventilasjon
Avvik: • Det er avvik:
• Over halvparten av forventet brukstid er benyttet for elektrisk avtrekk vifte.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: • Det er avvik:
• Mindre flikk på grunnmur.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Ytterdører
Avvik: • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
• Terrassedør har råtekade og svelling på utvendig panel.
• Ytterdør med svelling og fuktskade nedre del utvendig.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom - U-etasje > bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: Prima bygg as, 2015. DZ bygg as, 2022.
Beskrivelse: 4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. 4.1.2 Årstall: 2015. 4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. 4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny vegg på sørvendt side. 4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. 4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. 4.2.2 Årstall: 2022. 4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. 4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt tak. 4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Beskrivelse: Dårlig gjennomstrømming av vann fra hovedvannledning etter arbeid på den oktober 2025. Forsikringen sendte firma som spylte ut av rørene og da var alt normalt igjen. Sansynligvis kommet små steiner i rørene etter kommunen arbeidet på hovedvannledning.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Firmanavn: AC senteret, 2024. Ufaglært, 2022.
Beskrivelse: 16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. 16.1.2 Årstall: 2024. 16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. 16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satt inn varmepumpe. 16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. 16.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. 16.2.2 Årstall: 2022. 16.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. 16.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Satt inn Balansert ventilasjon i soverom + 2 andre rom.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Firmanavn: Murmester Aastvedt as, 2016. Min onkel som er utdannet tømrer, 2016.
Beskrivelse: Krypkjeller under soverom og halve stuen, bjelkelag hadde begynt å råtne og synke. Alt er fjernet og nye gulv med varmekabler er støpt av Murmester Aastvedt as i 2016. Krypkjeller vekke og Ingen problemer etter dette. Veggene på soverom er samtidig byttet ut og isolert ved hjelp av min onkel som er utdannet tømrer.

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja
Beskrivelse: Se meglers beskrivelse

Kommentar fra selger: Jeg har bodd i boligen siden 2015

Eiendomsskatt
kr 3 383

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Eiendomsskatten for aktuell enhet er oppgitt til kr. 3383,- for 2026.

Formuesverdi primær
kr 732 560

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 930 238

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Øvre Fyllingsveien 54

Sameiets org.nr
929439899

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket dersom dette foreligger. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Felleskostnader inkluderer
Felles husforsikring, felles internett og div. vedlikehold av hus/hage.

Felleskostnader pr. mnd
kr 1 000

Kommunale avgifter
kr 9 567

Sameiebrøk
62/180

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "et 1 etasjes våningshus i mur på eiendommen Övre Fyllingsvei 54", datert 30.11.1955.
Det foreligger bygningsanmeldelse for "oppførelse av nybygg ved Övre Fyllingsvei", datert 16.10.1953.

VIKTIG INFORMASJON, SEKSJONEN ER IKKE GODKJENT SOM SELVSTENDIG BOENHET
Det som overdras er eierseksjon nr. 1, som etter seksjoneringstegningene omfatter hele bygningens underetasje. Seksjoneringen og seksjonens boligformål er imidlertid ikke i seg selv en byggesaksgodkjenning av dagens innredning, rombruk eller bruk som selvstendig boenhet.

Bergen kommune har i uttalelse datert 2. juli 2026 vurdert at underetasjen/seksjonen ikke er godkjent som en selvstendig boenhet. De eneste godkjente byggetegningene kommunen har funnet, er tegningene fra 1953. Disse viser at deler av kjelleren er avsatt til «hybel». Kommunen presiserer at en hybel ikke er det samme som en selvstendig boenhet. Kommunen har videre opplyst at den ikke finner søknad eller tillatelse til bruksendring av arealer som på godkjente tegninger er tilleggsdel, men som i dag fremstår innredet og benyttet som hoveddel. Den tidligere interne trappen mellom første etasje og kjelleren er fjernet. Kommunen vurderer også dette som et søknadspliktig tiltak som krever ansvarlige foretak.

En melding/søknad som ble sendt kommunen i 2003, ble returnert som ufullstendig og førte ikke til noen godkjenning. Det er per i dag ikke innhentet arkitektfaglig eller fullstendig byggteknisk vurdering av hvilke tiltak, dispensasjoner eller kostnader som vil være nødvendige for å søke om og eventuelt oppnå godkjenning. Arealangivelsen på 63 m² BRA-i og rombetegnelsene i salgsoppgaven og tilstandsrapporten bygger på oppmåling og faktisk bruk, og dokumenterer ikke at arealet eller rommene er godkjent til dagens bruk. Tilstandsrapporten opplyser blant annet om en takhøyde på ca. 232 cm, mot et angitt dagens krav på 240 cm, og at ett soverom og kontoret ikke tilfredsstiller dagens krav til dagslysflate. Dette er ikke nødvendigvis en uttømmende oversikt over forhold som kan få betydning for en søknad.

Kjøper må derfor ikke legge til grunn at seksjonen i dagens utførelse lovlig kan benyttes eller leies ut som en selvstendig bolig. En eventuell godkjenning kan kreve søknad ved ansvarlig søker, prosjektering, dispensasjon og bygningsmessige eller tekniske tiltak, blant annet knyttet til brann, lyd, rømning, dagslys, takhøyde, ventilasjon og vann- og avløpsforhold. Om tillatelse vil bli gitt, hvilke krav kommunen eller andre myndigheter vil stille, kostnadene ved dette og nødvendig tidsbruk er ukjent. Det gis ingen garanti for at godkjenning kan oppnås.

Manglende godkjenning kan medføre at kommunen krever ulovlig bruk opphørt og/eller pålegger retting eller tilbakeføring. Forholdet kan også få betydning for finansiering, forsikring, utleie, verdsettelse og senere videresalg. Interessenter oppfordres til å gjennomgå kommunens uttalelse, godkjente tegninger, seksjoneringsdokumentene og tilstandsrapporten, og til å innhente egne råd fra arkitekt, ansvarlig søker eller annen byggesakkyndig før bud inngis.

Bud må baseres på seksjonens dokumenterte og godkjente status på budtidspunktet, uten forutsetning om at dagens bruk blir godkjent eller at seksjonen senere kan etableres som selvstendig boenhet. Eventuelle forbehold om fremtidig godkjenning må fremgå uttrykkelig av budet.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Offentlig vann
Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Reguleringsplan
Regulert til: Bebyggelse og anlegg

Følger Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttredelse 19.06.2019. 608,6 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg med områdenavn Øvrig byggesone ØB.

Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (PlanID 71740000) i nærheten av eiendommen.

Det er gitt igangsettingstillatelse for et påbygg på et nærliggende sykehjem (eiendom 154/408), datert 02.03.2026.

Eiendommen berøres av flere hensynssoner i kommuneplanen. 51,5 % av arealet ligger innenfor gul støysone (H220_3) og 48,5 % innenfor rød støysone (H210_3) for veistøy. I tillegg berøres en mindre del av hensynssone for kulturmiljø (H570_4, Historiske veifar).

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

08.06.1955 - Dokumentnr: 1955/404437-1/106 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4601 Gnr:154 Bnr:531

21.02.2024 - Dokumentnr: 2024/1127526-1/200 - Pantedokument
Beløp: NOK 3 000 000
Panthaver: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA
ORG.NR: 937 895 321
Panthaver: SR-BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 915 174 388
ELEKTRONISK INNSENDT

10.04.2026 - Dokumentnr: 2026/387166-1/200 - Pantedokument
Beløp: NOK 3 600 000
Panthaver: EIENDOMSMEGLER 1 SØR-NORGE AS
ORG.NR: 958 427 700
ELEKTRONISK INNSENDT

10.04.2026 - Dokumentnr: 2026/387166-2/200 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: EIENDOMSMEGLER 1 SØR-NORGE AS
ORG.NR: 958 427 700
ELEKTRONISK INNSENDT

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

08.06.1955 - Dokumentnr: 1955/404437-1/106 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4601 Gnr:154 Bnr:531

21.02.2024 - Dokumentnr: 2024/1127526-1/200 - Pantedokument
Beløp: NOK 3 000 000
Panthaver: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA
ORG.NR: 937 895 321
Panthaver: SR-BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 915 174 388
ELEKTRONISK INNSENDT

10.04.2026 - Dokumentnr: 2026/387166-1/200 - Pantedokument
Beløp: NOK 3 600 000
Panthaver: EIENDOMSMEGLER 1 SØR-NORGE AS
ORG.NR: 958 427 700
ELEKTRONISK INNSENDT

10.04.2026 - Dokumentnr: 2026/387166-2/200 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: EIENDOMSMEGLER 1 SØR-NORGE AS
ORG.NR: 958 427 700
ELEKTRONISK INNSENDT

Omkostninger kjøper info
1 900 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
1 900 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
47 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
48 850,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
1 948 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av salgssum. Estimert provisjon kr. 59 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 59 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 600,00, Kommunale opplysninger kr 3 655,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 14 500,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 7 990,00, Spørring i grunnboken kr 420,00, Tilretteleggingsgebyr kr 18 900,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 3 900,00. Sum faste vederlag kr. 55 465.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Boligannonse Finn.no kr 5 500,00, Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 6 345.
 
Totale kostnader kr. 61 810.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.