Områdebenevnelse
GARNES

Beliggenhet
Kjelåvegen 5A har en attraktiv beliggenhet på Garnes i Arna bydel, i et etablert og barnevennlig boligområde. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som det er kort gangavstand til skoler, barnehager, fritidsaktiviteter, kollektivtransport og servicetilbud.

For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Garnes skule ligger ca. 4 minutters gange fra boligen, mens Garnes ungdomsskule ligger ca. 10 minutters gange unna. Arna videregående skole ligger også i umiddelbar nærhet. I området finnes flere barnehager, blant annet Garnes gårdsbarnehage, Bogane barnehage og Øyrane barnehage.

Nærområdet byr på gode muligheter for en aktiv hverdag. Ved Garnes skole finnes aktivitetshall, og det er kort vei til fotballbane og øvrige idrettstilbud. Bjørnarhallen og Arna Idrettspark ligger også i området. For den turglade finnes flotte turmuligheter i skog og mark, blant annet mot Arnanipa og langs Rambergsvegen. På varme sommerdager er det også kort vei til badeplass ved Tonæ.

Daglige innkjøp kan blant annet gjøres hos Rema 1000 Garnesveien eller Kiwi Indre Arna. Øyrane Torg ligger ca. 5 minutters kjøring unna og byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Her ligger også Arna terminal og Arna stasjon, som gir gode forbindelser videre mot Bergen og øvrige deler av byen.

Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig, med nærmeste busstopp ved Garneshøgda ca. 3 minutters gange fra boligen. Herfra går flere busslinjer. Arna stasjon ligger ca. 2,7 km unna, med togforbindelser mot blant annet Bergen sentrum.

Området kombinerer med andre ord rolige og familievennlige omgivelser med nærhet til skole, fritidsaktiviteter, natur, handel og gode kollektivforbindelser.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Boligen går over et plan og inneholder:
1. Etasje: Vindfang, stue/kjøkken, gang, to bad, tre soverom, garderobe og bod.

Standard
Kjelåvegen 5A er en moderne og innbydende enebolig fra 2023, oppført over ett plan med en gjennomgående stilren standard. Boligen har en svært praktisk planløsning med romslige oppholdsarealer, tre soverom, to bad, eget vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Innvendig er det valgt en moderne og fargetoner, med hovedsakelig parkett og fliser på gulv samt malte vegg- og himlingsflater.

Boligens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen på ca. 45,7 m². Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og peisovnen i stuen bidrar med lun varme og skaper en hyggelig atmosfære på kjøligere dager. Her er det god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til den romslige terrassen. Terrassen strekker seg langs boligen, med god plass til flere møbleringssoner. Terrassen har også utgang fra soverommet og gir fine rammer for opphold utendørs.

Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med mørke, glatte fronter og benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Innredningen byr på gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt ventilator integrert i platetoppen.

Boligen har to delikate og helflisede bad fra byggeår, begge holdt i en tidløs og moderne utførelse. Badene er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, servantinnredning og speil med belysning. Varmekabler i gulvet sørger for god komfort, og rommene har balansert ventilasjon.

Videre byr boligen på tre soverom av fin størrelse. Hovedsoverommet har direkte tilknytning til eget bad og et romslig garderoberom med innredning, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. De øvrige rommene kan enkelt tilpasses som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.

Det separate vaskerommet er praktisk innredet med flislagt gulv, utslagsvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også varmekabler i gulvet og balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder og fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert på vaskerommet.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og varmepumpe fra 2023. Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. I tillegg har eiendommen integrert carport og utvendig bod, som gir praktisk parkering og ekstra lagringsplass.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i carport og på egen gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med tilkomstvei, uteområde og parkeringsløsning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe, peisovn i stue og varmekabler på begge bad samt vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Dnb Forsikring AS-15

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er ikke avdekket TG3 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Taktekking - Det er påvist vannansamlinger på det flate taket.
- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Det er påvist avvik i beslagløsninger med innfesting fra topp og ned i konstruksjon og lokalt noe dårlige sammenføyninger. Gjennomføring av renne i Parapet er ikke forskriftsmessig utført og det er synlig lekkasje med avrenning på yttervegg.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Konstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for nærmere kontroll.
- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Noe lokal slitasje og mangler synlig lufting i topp ved parapet.
- Kjøkken - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Våtrom - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Formuesverdi primær
kr 1 159 702

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 638 806

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Dnb Forsikring AS-15

Kommunale avgifter
kr 19 557

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.03.2023 som omhandler nybygg bolig.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

PlanID: 70560000
Plannavn: ARNA. GNR 284 BNR 64 MFL., ØVRE SEIMSMARK - BJØRNARHALLEN
Det er fremmet et forslag til detaljregulering for en ny idrettshall på Garnes i Arna bydel. Bystyret vedtok planen i møte 29.04.2026, sak 88/26.

PlanID: 65940000
Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 286 MFL., GARNES UNGDOMSSKULE
Hovedformålet med endring av gjeldende reguleringsplan, er å tilpasse regulert situasjon i planen til bygget veg- og samferdsanlegg.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 284/221
Kjelåvegen 1, tilbygg med areal til overbygget gangsone og carport

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/284/543:
02.02.1972 - Dokumentnr: 200799 - Bestemmelse om bebyggelse
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:220
Gjelder denne registerenheten med flere

02.02.1972 - Dokumentnr: 500798 - Bestemmelse om gjerde
BEST. OM Å AVSTÅ REG. VEIGRUNN
Overført fra: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:220
Gjelder denne registerenheten med flere

25.03.1977 - Dokumentnr: 7003 - Bestemmelse om bebyggelse
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:220
Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.2003 - Dokumentnr: 16757 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:522
Overført fra: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:220
Gjelder denne registerenheten med flere

02.11.2020 - Dokumentnr: 3263130 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:220
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:221
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:222
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:522
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531

02.11.2020 - Dokumentnr: 3263130 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:220
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:221
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:222
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:522
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531

02.11.2020 - Dokumentnr: 3263071 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:284 Bnr:220

02.11.2020 - Dokumentnr: 3263077 - Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:220
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:221
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder denne registerenheten med flere

02.11.2020 - Dokumentnr: 3263112 - Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:222
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:522
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/284/543:
02.02.1972 - Dokumentnr: 200799 - Bestemmelse om bebyggelse
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:220
Gjelder denne registerenheten med flere

02.02.1972 - Dokumentnr: 500798 - Bestemmelse om gjerde
BEST. OM Å AVSTÅ REG. VEIGRUNN
Overført fra: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:220
Gjelder denne registerenheten med flere

25.03.1977 - Dokumentnr: 7003 - Bestemmelse om bebyggelse
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:220
Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.2003 - Dokumentnr: 16757 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:522
Overført fra: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:220
Gjelder denne registerenheten med flere

02.11.2020 - Dokumentnr: 3263130 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:220
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:221
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:222
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:522
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531

02.11.2020 - Dokumentnr: 3263130 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:220
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:221
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:222
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:522
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531

02.11.2020 - Dokumentnr: 3263071 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:284 Bnr:220

02.11.2020 - Dokumentnr: 3263077 - Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:220
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:221
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder denne registerenheten med flere

02.11.2020 - Dokumentnr: 3263112 - Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:222
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:522
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
6 950 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
6 950 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
173 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
174 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
193 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 124 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 143 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20 % av salgssum. I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500, Kommunale opplysninger kr 6 900, Kredittkostnad kr 2 950, Markedspakke kr 24 900, Oppgjørshonorar kr 7 500, Tilretteleggingsgebyr kr 15 900, Trykking av prospekt kr 2 900, Visning / Meglers deltakelse på overtakelse (pr. stk. / pr. time) kr 2 950 Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.