Mellom Fyllingsdalen og Loddefjord, 15 minutter fra Bergen Sentrum, 10 minutter fra Håkonsvern og 5 minutter fra Vestkanten, ligger Bjørndalsskogen. En blindvei navngitt på 1970-tallet, samtidig som Bjørndalsskogen Borettslag ble bygget. Her vokser de små opp med barnehagen på borettslagets tomt og under 500 meter til Bjørndalsskogen skole. 4, 23, 23 og 49-bussen plukker deg opp på busstoppet Bjørndalsskogen, like ved innkjørselen til borettslaget.

De to nærmeste matbutikkene er Rema Kjerreidviken og Kiwi Bjørgeveien. Begge har åpent mandag til lørdag fra 07.00 til 23.00. Til de dagene dere ønsker en litt raskere middag ligger det egen pizzeria i borettslaget: Italiano Pizzeria. Restauranten tilbyr både pizza, grill og pasta. Kun en kort kjøretur unna er Vestkanten Storsenter, et bydelssenter og kanskje størst i landet innen kombinasjon av handel og opplevelse. Her finner du blant annet badeland, ishall, curling, minigolf, kultursalg, bowling, bibliotek, 120 butikker og alle tenkelige restauranter.

Det finnes flere treningssenter å velge mellom like i nærheten. Mova Bjørge, iTrain Fyllingsdalen eller Sats Vestkanten er tre anbefalte alternativer. Sistnevnte tilbyr blant annet badstu, gruppetrening, personlig trening, sone for kondisjonstrening og frivekter.

Dersom du derimot foretrekker frisk luft kan en tur til Svaraberget være en fin topptur. 193 meter over havet får man en storslått utsikt vestover mot Storavatnet og Sotra. På de få, men verdsatte dagene, når solen skinner og man nesten tar seg selv i å klage på varmen er Bjørndalsvatnet og Solviken to nærliggende badeplasser.

Området består av 5% enebolig, 63% blokk og 32% annet.

Kopier følgende gps-koordinat: 60°20'48.3"N 5°14'38.2"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 141 724 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Antatt tekket med papp, sarnafil eller tilsvarende. Gesimser kledd med

beslag/ fasadeplater.

- Kledning: Ytterveggkonstruksjon av stål, betong og trevirke.

- Vinduer: Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har

energiglassruter

- Etasjeskillere: Etasjeskillere er av betongdekke.

- Grunnmur: Grunnmur av armert og plassbygget betongkonstruksjon.

TILSTANDSGRAD 0 (1 av 26 PUNKTER)

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1 (12 av 26 PUNKTER)

- Taktekking (2017)

- Veggkonstruksjon

- Vinduer (2019)

- Dører

- Balkongdør (2019)

- Etasjeskillere

- Tilliggende konstruksjoner våtrom.

- Tilliggende konstruksjoner hovedbad.

- Tilliggende konstruksjoner vaskerom

- Ventilasjon

- Varmtvannstank

- Grunnmur og fundament

TILSTANDSGRAD 2 (7 av 26 PUNKTER)

- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Radon: Det har ikke blitt gjennomført radonmåling og derfor automatisk gitt TG2.

- Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader på overflater / kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Avtrekk på kjøkken: Tilstandsgrad satt pga alder

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.

- Elektrisk anlegg: Det anbefales kontroll og utførelse av autorisert elektriker ved el-anlegget i forbindelse med oppgraderinger og oppussing av baderom og kjøkken.

TILSTANDSGRAD 3 (5 av 26 PUNKTER)

- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

- Innvendige dører: Enkelte innvendige dører har en del slitasje. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Bad: Badeværelset er eldre enn 1997 og derfor automatisk gitt TG3. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

- Hovedbad: Badeværelset er eldre enn 1997 og derfor automatisk gitt TG3. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

- Vaskerom: Vaskerommet er eldre enn 1997 og derfor automatisk gitt TG3. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Rapporten er datert 30.05.2024

Leiligheten ligger i byggets andre etasje, førsteetasje fra inngangsdøren til blokken, og inneholder entré, stue, kjøkken, vaskerom, innvendig bod, to badeværelse og to soveværelser.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i etasje under, en bod i underetasjen og en fast garasjeplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- Totalt BRA: 103 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene og registrerer parkeringen i appen. Det er mandag morgen og jeg har blitt invitert til Tage og Ida sin leilighet i Bjørndalsskogen for å planlegge salget av leiligheten. Tage og Ida er to fantastiske mennesker som kjøper leiligheter, pusser de opp gjennom Tage sitt firma og selger igjen. Denne gangen skal vi gjøre en ny vri på det, for leiligheten har ikke blitt pusset opp.

Det er ikke veldig vanskelig å se at Bjørndalsskogen er et veldrevet borettslag. Fellesområdene er pent opparbeidet, det er flere lekeplasser og fasadene har blitt pusset opp. Her bor det rundt 1200 innbyggere fordelt på 282 blokkleiligheter og 104 rekkehus. Derfor har borettslaget også både pizzeria og barnehage på egen eiendom. På forhånd har jeg lest på nettsidene at de voksne over 60 har en egen sosial gruppe, så her er det enkelt å trives uansett om man er liten eller stor.

Helt i enden av blindveien ligger blokken til nummer 41, her står både Tage og Ida utenfor inngangsdøren for å vise meg rundt. Tage starter med å si at ikke veldig lenge siden pusset de opp fellesgangene og byttet ut alle dørene med Yale doorman. Et kjempegodt førsteinntrykk. Leiligheten er innholdsrik og romslig. På sine litt over 100 kvadratmeter er det en gedigen entré, en lys stue med sjøutsiktsvendt balkong, et praktisk kjøkken, en innvendig bod, eget vaskerom, to badeværelser og to soveværelser. Kvalitetene er oppussingsklare, men potensialet kjempestort. Med beliggenhet i første etasje fra inngangsdøren, men tredje etasje fra fasaden får man en praktisk tilkomst og lite innsyn på balkongen.

Ida sier at planen var å pusse opp leiligheten, men vi ønsker å se om det er noen som ønsker å kjøpe den for en lavere pris og heller gjøre jobben selv. For å hjelpe ny eier på veien betaler vi en konsultasjonstime med interiørveileder, som kan gi dere råd om alt fra fliser på badet til fargekoder på veggen. Dersom man kun ønsker å peke og få jobben gjort kan Tage sitt firma gi tilbud på både delvis eller fullstendig oppussing.

- Yale doorman

- Dørtelefon

- Elektrisk

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Alle har garasjeplass. Det er også mulig å få leie en parkeringsplass ute som det betales leie for, disse plassene vil bli utdelt etter liste når plasser blir ledig. For informasjon om venteliste og priser kan styret kontaktes.

Offentlig vei med private stikkveier til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB

Borettslag: Bjørndalsskogen Borettslag

Orgnr.: 954086747

Borettslaget er delt inn i fire regnskapsområder: Blokkene, og tre for småhusene. Til sammen hadde borettslaget 69 235 330 i inntekter, 53 511 263 i kostnader og disponible midler på 24 823 289 pr 31.12.2023.

Forretningsfører opplyser om følgende: Laget har gjennomført rehabilitering av bl.a. fasader på altansiden, alle oppganger og nye dører til leilighetene med ny kodelås. Prosjektet er ferdigstilt. For mer informasjon kan styret kontaktes. Styret er nå begynt å se litt på rør i blokkene. Planen er i første omgang å skifte ut stigeledningene, dette vil etter planen bli gjennomført de nærmeste årene og målet er å finansiere dette arbeidet med oppsparte midler. Det er også naturlig å begynne å se på resten av vann og avløpsrør også, dette arbeidet er foreløpig ikke startet, men dette vil bli sette på i nærmeste fremtid. Her bør nye kjøpere være obs på at det kan komme et større prosjekt og av erfaring fra tilsvarende lag så vet vi at dette også kan innebære at badene blir oppgradert samtidig, men er er det ikke gjort noen vedtak eller forundersøkelser så dette er kun et varsel om at de er begynt å tenke på utskifting av disse rørene.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Katt/hundehold må godkjennes av borettslagets styre, søknad sendes på eget skjema.

Gjensidige

Polisenummer: 446-87319204

Formuesverdi som primærbolig kr 920 893 per 07.06.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 683 571 per 07.06.24

Formuesverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader pr. måned kr. 7 414,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel tv / internett, renhold / boss, varmtvann, avdrag, renter, driftskostnader, kommunale avgifter, eiendomsskatt og vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 04.06.24 kr 282 411,18,-

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95217445168

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Rehab. fasader, oppganger og tak.

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,54%

Andel av saldo 172 749,90

Innfrielsesdato: 31.12.2040

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95217499403

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Vedlikeh. oppganger og fasader.

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,54%

Andel av saldo 109 661,24

Innfrielsesdato: 30.06.2048

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 88 968,- Kostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnader: 88 968,-

Eier har ikke bebodd eiendommen og kjenner ikke til årlig strømforbruk.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.08.1973.

Følgende arbeider måtte gjennomføres innen tre måneder fra 30.08.1973:

- Tilfluktsrom måtte gjøres ferdig i henhold til Sivilforsvarets forskrifter.

- Trapperom måtte ventileres og røykluke måtte kunne åpnes fra 1 etasje.

- Stige for adkomst til tak manglet.

- Inngangsdør til redskapsrom måtte utskiftes med en permanent dør.

- Grunnmur og en del konsuler utenfor barnehagen måtte pussflikkes

- Rom for barnehage måtte gjøres ferdig.

- Rekkverk manglet på mur med vesentlig gavel.

- Krav fra brannvesenet måtte etterkommes.

Det foreligger ferdigattest datert 19.11.1997 for innkledning.

Det foreligger ferdigattest datert 13.11.2020 for installering av trappeheis.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1976/19472-2/106  Best. om vann/kloakkledn.  

07.09.1976 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

 

1976/23684-1/106  Erklæring/avtale  

25.10.1976 

VEDRØRENDE VEDLIKEHOLD AV EN GRØFT M.V.

 

1977/25958-1/106  Fellesobl. for bor.innsk.  

28.11.1977 

BELØP: NOK 15.712.400

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1996/23253-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

30.08.1996 

veket for: OBLIGASJON 1996/23251-1/106

 

2004/487-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

07.01.2004 

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/486-1/106

 

1977/27885-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

19.12.1977 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 122 bnr 413 og bnr 414

1978/16252-1/106  Erklæring/avtale  

28.07.1978 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 122 bnr 413 og bnr 414

1979/30369-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

27.12.1979  

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

1995/10045-1/106  Erklæring/avtale  

05.05.1995  

Rettighetshaver: Telenor AS

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

 

2021/413356-1/200  Pantedokument  

12.04.2021 10:14  

BELØP: NOK 150.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Reguleringsplaner på grunnen

19520000 34 LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122, RV 557 UNDERGANG

BJØRGEVEIEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 25.09.2019 200704196 < 0,1 % (132,9 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner over grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

19520000 2017 - Sykkelveg, -felt 0,1 %

19520000 2012 - Gate med fortau < 0,1 % (42,8 m2)

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

3370000 30 LAKSEVAG. DEL AV GNR 122, FELT DI I PLANOMRADET BJORNDALSTRA - ASHEIM 3 - Endelig vedtatt arealplan 02.01.1974 45,7 %

19520000 34 LAKSEVAG/FYLLINGSDALEN. GNR 122, RV 557 UNDERGANG BJORGEVEIEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 25.09.2019 200704196 19,0 %

3400000 30 LAKSEVAG. BJORNDAL FELTENE D8/D9 3 - Endelig vedtatt arealplan 24.01.1975 12,8 %

3510000 30 LAKSEVAG. SATERDAL-STORDAL, BEBYGGELSESPLAN 3 - Endelig vedtatt arealplan 13.10.1976 8,5 %

3400000 30 LAKSEVAG. BJORNDAL FELTENE D8/D9 3 - Endelig vedtatt arealplan 24.01.1975 7,6 %

3370000 30 LAKSEVAG. DEL AV GNR 122, FELT DI I PLANOMRADET BJORNDALSTRA - ASHEIM 3 - Endelig vedtatt arealplan 02.01.1974 6,3 %

4630200 30 LAKSEVAG/FYLLINGSDALEN. GNR 122 BNR 590, BJORGE, KJERREIDVIKEN, FORRETNINGSOMRADE 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.09.2005 200312988 < 0,1 % (24534,2 m2)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

19520000 3040 - Friområde 15,3 %

19520000 2019 - Annen veggrunn, grøntareal 2,5 %

19520000 2017 - Sykkelveg, -felt 1,0 %

19520000 2012 - Gate med fortau 0,3 %

4630200 710 - Felles avkjørsel < 0,1 % (1,4 m2)

Bestemmelses områder (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

19520000 91 - Anlegg- og riggomr. 15,3 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

3370402 31 LAKSEVAG. GNR 122 BNR 17 OG 23, STORDAL - BJORGEVEIEN 199806993 26.03.1999

4630001 31 LAKSEVAG. GNR 122 BNR 586-589, STORDALEN, TJAREVIKEN 200209749 02.12.2002

3370002 31 LAKSEVAG. GNR 122, SATERDAL/STORDAL 18.03.1974

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Omradenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Ovring byggesone OB 76,9 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 23,1 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsomrader for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 2,3 %

Hensynssoner Sikringssone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpSikringSone H190_1 M1 Haakonsvern og Knappen 56,7 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_13 Haakonsvern skytefelt - gul sone 62,8 %

65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 32,2 %

Hensynssoner Rod støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H210_3 Vei støy - Rod sone 4,5 %

65270000 KpStoySone H210_10 Haakonsvern skytefelt - rød sone 1,3 %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

65680000 21 LAKSEVAG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD 202220520 1,3 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

4730000 30 LAKSEVAG. GNR 122, SATERDAL - STORDAL OMRADE D 11 3 -

66480000 35 FYLLINGSDALEN/LAKSEVAG. GNR 22 BNR 6 MFL., BJORGEVEIEN 3 202220593

4630000 30 FYLLINGSDALEN/LAKSEVAG. TJAREVIKEN 3 -

15680000 30 LAKSEVAG. GNR 122, 124, 125 OG 126, BJORNDALSPOLLEN/HAAKONSVERN 3 200506590

Andelsnr. 43 Orgnr. 954086747 i Bergen kommune

2 490 000,- (Prisantydning) 282 411,18 (Andel av fellesgjeld) 2 772 411,18 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke) 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr) 19 121,- (Omkostninger totalt) 2 791 532,18 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.