Beliggenhet
Bustaden ligg på Åberge ca 2,5 kilometer over Sogndal sentrum. Det er landlege omgivnader med landbrukseigedommar og spreidd busetting, nærleik til naturen og god utsikt over Barsnesfjorden.

Gardstunet med dei fleste bygningane, dyrkamarka og ein del av skogen ligg på Åberge rett over Sogndal sentrum. Til sentrum er det ca 2,5 kilometer køyreavstand.
I sentrum finn ein mellom anna Sogningen Storsenter med eit variert butikktilbod, i tillegg til kaféar, restaurantar, kulturhus og kino. Den populære Fjordstien ligg også lett tilgjengeleg og byr på fine turmoglegheiter langs fjorden, mellom anna mellom Loftesnesbrui og Bondeviki.

For den friluftsinteresserte er det gode turmoglegheiter i nærområdet, mellom anna mot Bjedlastølen, Hylsete og vidare opp mot Nuken.

Hodlekve skisenter ligg om lag 22 minutt unna med bil og byr på alpinanlegg, langrennsløyper og flotte moglegheiter for toppturar og frikøyring.
Sogndal byr elles på flotte naturopplevingar året rundt, med kort veg til både fjell og fjord.

Sogndal er regionsenteret i Indre Sogn og har eit variert arbeidsliv, gode utdanningsmoglegheiter og eit breitt tilbod innan handel og service. Frå Sogndal er det også gode kommunikasjonar vidare med buss, båt og fly.

Adkomst
Privat gardsveg på 2-300 meter frå offentleg veg.
Eigedomen har tilkomst via privat stikkveg frå offentleg veg.
Om ein går eller syklar finns det snøggvegar og det er noko kortare.
Vegen til Åberge er stadvis bratt og smal.

Bebyggelse
På eigedomen er det tre bebuelege hus, driftsbygning, garasje, 2 stabbur og 3 uthus.

Barnehage / Skole / Fritid
Trudvang skule (1-5 kl.)
Kvåle skule (6-10 kl.)
Sogndal Vidaregåande skule
Høgskulen på Vestlandet
Fosshagen barnehage
Kyrkjebakken barnehage
Rones barnehage
Stedje barnehage

Barnehager
Saman Sogndal studentbarnehage - 5 min
Fosshagen barnehage - 5 min
Rones barnehage - 6 min

Skoler
Trudvang skule (Barneskole) - 6 min
Kvåle skule - 6 min
Sogndal vidaregåande skule (Videregående skole) - 6 min

Sport og trening
Røvhaugane ballplass - 20 min gange
Ballspill
1.3 km
Rutlin ballplassar - 20 min gange
Ballspill
1.7 km
Idrettssenteret - 5 min kjøring
Spenst Sogndal - 5 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Sogndal

Offentlig kommunikasjon
Bussterminal med daglege avgangar til Bergen og Oslo. Hurtigbåt til Bergen og Sogndal lufthavn Haukåsen (ca. 25 min med buss)

Innhold
Innhaldet i bygningane fordeler seg slik:

Våninhgshus, stort tømmerhus (Eventyrhuset):

Loft:
Soverom med to alkover og hems, soverom med hems, soverom, bad, stue og gang
Balkongareal

Hovedetasje:
Hall m/trapp, soverom, stove, kjøkken, vaskerom, bod og bad
Balkongareal

Kjellar:
Allrom, bod, bad og teknisk rom

Våningshus, mindre tømmerhus (Kaféhuset) :
2. Etasje:
Gang, stove, og 3 soverom

Hovedetasje:
Hall m/trapp, kjøkken, stove, 2 bad og 3 soverom

Våningshus, kvit bygning:
Loft:
Gang og 3 soverom

Hovedetasje:
Kjøkken, vaskerom, gang, bad og 2 stover

På eigedomen er det også oppført driftsbygning, 2 stabbur, garasje og 3 uthus.

Det vert drive aktivt med korttidsutleige og dagens eigar har opparbeida gode inntekter på utleige gjennom AirBNB. Garden vert driven med sauehald med 80-90 vinterfora sauer.

Standard
Eigedommen har mykje bygningsmasse med tre bustadhus og det er tydeleg eit potensiale i utleige av husa på plassen. Husa er i brukbar stand men det er ulik grad av vedlikehaldsbehov og ein del arbeid med vedlikehald og oppgraderingar må påreknast.

Våningshus, stort tømmerhus (Eventyrhuset):
Opplysningar om innvendige overflater er henta frå vedlagt tilstandstrapport:
- Golv: Furu, fliser og skifer.
- Veggar: Tømmer.
- Himling: Trepanel.

1.etasje:
Bustaden har eit sjarmerande inngangsparti med rustikke tømmerveggar, flotte natursteinsheller på golvet og synlege trebjelkar i himlinga. Materialbruken gir eit varmt og tradisjonsrikt førsteinntrykk. Frå gangen er det trapp opp til andre etasje.

Badet har flislagde golv med elektriske varmekablar, medan veggane har ein kombinasjon av fliser og panel/tømmer. Himlinga er kledd med panel. Rommet er innreidd med baderomsmøbel med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjveggar. Ifølgje tilstandsrapporten er det målt eit fall mot sluket på 5 mm, og ventilasjonen er vurdert som manglande eller utilstrekkeleg.

Kjøkkenet er romsleg og innhaldsrikt, med ei innreiing som passar godt til den tradisjonelle stilen i bustaden. Innreiinga har profilerte frontar og benkeplater i heiltre og keramiske fliser. Her er det gode arbeidsflater og rikeleg med skåpplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskåp, oppvaskmaskin, platetopp, steikeomn og oppvaskkum i stål. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.
Rommet har god plass til eit stort spisebord, noko som gir fine rammer for måltid og sosialt samvær. Ein tradisjonell vedkomfyr med kokeplater understrekar den rustikke stilen og bidreg til ei lun atmosfære.

Frå kjøkkenet er det tilkomst til eit praktisk vaskerom frå 2010. Rommet har skiferflislagt golv med elektriske varmekablar, medan veggane har panel/tømmer og himlinga er kledd med panel. Ifølgje tilstandsrapporten er det målt eit fall mot sluket på 15 mm. Vaskerommet er utstyrt med vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Stova er romsleg og innbydande, med rustikke tømmerveggar, synlege takbjelkar og flotte tregolv som gir rommet eit særprega og tradisjonsrikt uttrykk. Store vindaugsflater sørgjer for rikeleg med dagslys og flott utsyn mot det omkringliggjande fjellandskapet. Stova har god plass til fleire sitjegrupper og byr på fine rammer for både avslapping og sosialt samvær.

Frå stova er det tilkomst til eit soverom med plassbygd dobbeltseng, som harmonerer fint med den rustikke stilen i bustaden.

2. etasje
Etasjen har eit gangareal med praktiske, plassbygde hyller som gir gode oppbevaringsmoglegheiter.

Stova er innbydande med god plass til fleire komfortable sitjegrupper. Langs vindauga er det ein plassbygd sofabenk som gir ein hyggeleg sitjeplass. Store vindaugsflater sørgjer for rikeleg med dagslys og den gode takhøgda gir rommet ei luftig kjennsle.
Frå stova er det direkte utgang til ein overbygd balkong, der ein kan nyte den spektakulere utsikta mot det omkringliggjande fjellandskapet.

Etasjen inneheld totalt tre soverom med sjarmerande og praktiske løysingar. Det eine soverommet har to sovealkovar og hems, medan eit anna soverom også har hems. Desse løysingane gir ekstra soveplassar og bidreg til den tradisjonelle tømmerstilen.

Badet er frå 2010 og har flislagt golv med elektriske varmekablar. Veggane har ein kombinasjon av fliser og panel/tømmer, medan himlinga er kledd med panel. Rommet er innreidd med baderomsmøbel med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjveggar. Ifølgje tilstandsrapporten er det målt eit fall mot sluket på 20 mm, og ventilasjonen er vurdert som manglande eller utilstrekkeleg.

Kjellar:
Kjellaren har eit romsleg og innbydande allrom med god plass til eit stort langbord, noko som gir fine rammer for måltid og større sosiale samlingar. I ein annan del av rommet er det plass til sofagruppe, der ein kan etablere ei lun og hyggeleg sitjesone for avslapping og sosialt samvær.

Badet er frå 2010 og har flislagt golv med elektriske varmekablar. Veggane har ei kombinasjon av fliser og betong, medan himlinga er kledd med panel. Rommet er innreidd med baderomsmøbel med nedfelt servant, vegghengt toalett og badekar. Ifølgje tilstandsrapporten er det registrert motfall mot sluket, og ventilasjonen er vurdert som manglande eller utilstrekkeleg.

Tekniske installasjonar
- Vassleidningar: Innvendige vassleidningar er av plast (røyr-i-røyr-system).
- Avløpsrøyr: Innvendige avløpsrøyr er av PP-plast.
- Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon (oppdrift/termisk ventilasjon).
- Varmtvassberedar: Det er ein dobbeltmantla varmtvassberedar på ca. 300 liter.
- Vassboren varme: Det er golvvarme i delar av huset.
- Varmesentral: Det er installert væske-til-vatn-varmepumpe (berg-/jordvarme).
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har både skjult og ope opplegg frå byggjeperioden. Sikringsskapa er plasserte på vaskerommet og i teknisk rom i kjellaren. Begge har automatsikringar

Forhold som openbart kan medføre fare for helse, miljø og tryggleik:
- Det er ikkje utført radonmålingar, og bygningen er heller ikkje oppført med radonsperre.
- Opningane mellom trinna i den innvendige trappa er større enn dagens forskriftskrav.
- Det manglar handløpar på vegg i trappeløpet. Det vil seie at det manglar ei list, ei stong eller eit handtak langs trappeløpet som ein kan halde seg i når ein går opp eller ned trappa.
- Det er ikkje montert rekkverk på den innvendige trappa.
- Det er behov for at ein kvalifisert elektrofagleg person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Det er manglar ved rømmingsvegane i bustaden. Loftet har ikkje godkjende rømmingsvegar.
- Det manglar rekkverk eller anna sikring på støttemuren/støttemurane i samsvar med dagens krav


Våningshus, mindre tømmerhus (Kaféhuset)
1.etg.
Etasjen har stor hall med steinlagt golv, romsleg og plassbygd garderobeskåp og trapp som fører opp til 2.etg.

Kjøkkenet er romsleg, sjarmerande og innhaldsrikt, med god plass til eit stort langbord som inviterer til hyggelege måltid og sosialt samvær. Den blå kjøkkeninnreiinga har profilerte frontar, gode arbeidsflater og rikeleg med oppbevaringsplass. Ei praktisk kjøkkenøy med sitjeplassar gir ekstra arbeidsplass og skaper ei sosial og funksjonell løysing.
Ein eigen vedfyrt bakaromn gir moglegheit for tradisjonell baking av mellom anna heimelaga brød og pizza. Dei rustikke tømmerveggane, synlege takbjelkane og den sjarmerande innreiinga gir rommet eit varmt og særprega uttrykk. Frå kjøkkenet er det utgang til terrassen.
Med god plass til både matlaging og sosialt samvær er dette verkeleg eit naturleg samlingspunkt i bustaden.

TV-stova er lys og triveleg, med god plass til ei komfortabel sitjegruppe. Herifrå er det direkte utgang til terrassen, som gir ein fin overgang mellom inne- og uteområdet.

Etasjen inneheld i tillegg tre soverom av ulik storleik. Frå det eine soverommet er det direkte utgang til uteområdet.

Toalettrommet har eit rustikt og særprega uttrykk med tømmerveggar, flislagt golv og panel i himlinga. Rommet er innreidd med toalett og servant montert på ei solid benkeplate i tre, som harmonerer fint med den tradisjonelle stilen i bustaden.

Badet er romsleg og har ei sjarmerande innreiing med ein lang, spesiallaga servantbenk i tre med to servantar. Rommet er elles utstyrt med dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Dei rustikke tømmerveggane, flislagde golva og panelhimlinga gir badet eit varmt og tradisjonsrikt preg.

2.etg:
Etasjen har eit romsleg gangareal og tre soverom av ulik storleik.
I tillegg finn ein ei triveleg loftstove som gir gode moglegheiter for å etablere ei ekstra sitjegruppe eller TV-stove. Rommet kan også innreiast med ekstra liggjeplassar ved behov.

Våningshus, kvit bygning:
Etasjen har 2 stover med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindaugsflater sørgjer for rikeleg med dagslys og byr på flott utsyn mot Barsnesfjorden.

Kjøkkenet har innreiing med profilerte frontar i tre, gode arbeidsflater og rikeleg med skåpplass. Ved vindauget er det plass til eit spisebord.

Badet har flislagt golv og veggar med ein kombinasjon av fliser og raudmåla veggflater. Rommet er innreidd med toalett, dusjhjørne og baderomsmøbel med nedfelt servant. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

Loft:
På loft er det gangareal og 3 soverom av god storleik.

Hvitevarer
Etter nærmare avtale med seljar om pris, så kan følgjande kvitevarer følgje med i salet:

- 5 kjøleskåp
- 6 frysarar
- 3 vaskemaskin
- 3 oppvaskmaskiner
- 2 tørketrommler
- 3 steikeomnar

Desse overtekne utan annan garanti enn eventuell gjeldande leverandørgaranti.

Parkering
Gode parkeringsmoglegheiter på eigedomen.

Beskrivelse av tomt
Tomta rundt husa er oppabeida med gruslagt tun og parkering, plenar og planter og natursteinsmurar.

Eigedomen består av følgjande eigedomar:
Gnr. 14 Bnr. 4: 176 484,8 m2.
Gnr. 14 Bnr. 80: 458 188 m2. Sverre Davidsen m.fl. (14/80 er jordsameige, 14/4 har andel med 14,49 %. Oppgitt areal er eigedommen 14/4 sin andel.)

Eigedomen ligg i aktsemdsone for snøskred, og jord- og flaumskred, og delar av eigedomen ligg i aktsemdsone for flaum. (NIBIO gardskart).

Jakt, skog og fiske
Jord:
Det er omlag 19 daa fulldyrka mark på eigedomen og omlag 10 daa overflatedyrka. Markene ligg samla rundt tunet og har grei tilkomst. Markene ligg i skråande og stadvis bratt terreng. For verdsetting vert det lagt til grunn avkastningskrav på 300 kroner per daa fulldyrka jord, 175 kroner per daa overflatedyrka jord og 100 kroner per daa for innmarksbeite.

Skog:
Det er noko skog på eigedomen, denne består for det meste av lauvskog med innslag av gran. Det er også nokre små utplanta granfelt. Skogen er ikkje av slik storleik at det har særskilt verdi som tømmerskog, det kan truleg takast ut noko tømmer men tilkomsten er heller vanskeleg og det er usikkert kor god økonomi det vil være. Skogen har størst verdi som vedaskog for eige bruk, eventuelt sal av ved. Skjønnsmessig vurdert verdi. Skog i sameigeareal er ikkje medrekna.

Jakt og fiske:
På Åberge er det minsteareal for hjorteløve på 400 daa (2022), og garden her har med andel i sameiga ca 635 daa. Dette tilsvarar eit og eit halv løyve per år. Kunden har ikkje vore aktiv jeger sjølv og jakta er organisert i eit jaktlag, korleis jaktlaget fungerer i praksis er ikkje kjent i følgje vedlagt verditakst. Som grunnlag for verdi av hjorteløyve er det teke utgangspunkt i 1,5 løyver per år, gjennomsnittleg slaktevekt på 50 kilo, kilopris for heile slakt på 85 kroner per kilo og ei kapitaliseringsrente på 4 prosent.

Bustadhuset i Åbergevegen 183, som står på eigedomen, er eigd av Agne Hodlekve og inngår ikkje i handelen. Bustaden er førebels ikkje frådelt på eiga tomt, men det pågår arbeid med å få skilt ut huset med tilhøyrande tomt. Saka er under handsaming hjå kommunen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Gården har innlagt fiber gjennom luftstrekk frå Sognenett.

Oppvarming
Våningshus, stort tømmerhus
- Varmepumpe væske-til-vatn-varmepumpe (berg-/jordvarme)
- Vedfyring
- Vassboren varme med golvvarme i heile huset

Strømforbruk
Det er pr. 20.10.26 ikkje teikna Norgespris for nokon av bygningane på eigedomen.

Energimerking
Lys grønn

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
6569453

Radonmåling
Eigedomen ligg i område med aktomheitsgrad – Middels i følgje vedlagt NGU radonkart.

Det vert gjort merksam på at det ved utleige er krav om å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlege radonnivå skal kunne dokumenterast. Kravet gjeld alle typar utleigebustader, inkludert leilegheiter og hyblar i tilknyting til eigen bustad, så lenge det vert betalt husleige.

I dei tilfella der det ikkje er opplyst at seljar har kjennskap til radonnivået på eigedomen, må kjøparar som ønskjer å leige ut heile eller delar av eigedomen, vere særleg merksame på at dei overtek ansvaret for den uvissa dette medfører.

For nærare informasjon, sjå www.dsa.no.

Byggemåte
Våningshus, stort tømmerhus:
Våningshuset har grunnmur av betong, og det er grunnmursbeskyttelse. Det er ukjent kva materiale som er nytta til opparbeiding av tomt og fundament.

Ytterveggane er oppførte i tømmerkonstruksjon, med tømmer som utvendig fasade/kledning.

Taket er eit saltak med sperrekonstruksjon og takåsar, og det er oppvarma loftsrom. Taket er tekt med torv. Det er ikkje montert takrenner eller nedløp på bygningen.

Etasjeskilje og berande konstruksjonar er utførte med trebjelkelag.

Vindauga er måla trevindauge med tolags glas og kopla glas. Bustaden har måla hovudytterdør og måla balkongdør i tre med tolags glas.

Det er balkong med utgang frå loftsstova.


TG2 – Avvik som kan krevje tiltak

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteinar over tak
Avvik:
- Det er ikkje montert takrenner og nedløp på bygningen.

Utvendig > Takkonstruksjon/loft
Avvik:
- Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er rennemerke nedover langs pipa.

Utvendig > Ytterdører
Avvik:
- Dørkarmane er vêrslitne utvendig, og det er sprekkar i overflatene.

Innvendig > Pipe/skorsteinar og eldstader inne i bustaden
Avvik:
- Det er to omnuttak i kjellaren som ikkje er forsvarleg tetta.

Innvendig > Rom under terreng (kjellar, underetasje, sokkeletasje)
Avvik:
- Det er påvist spor etter fukt i panel på veggar mot terreng. Årsaka til fukta er uklar, og ho kan skuldast anten fuktgjennomtrenging frå terrenget eller kondens/lekkasje frå tekniske installasjonar.

Innvendig > Innvendige trapper
Avvik:
- Det er varierande trinnhøgd i trappa, frå 19 til 25 cm. Dette kan medføre auka risiko for snubling og redusert tryggleik ved bruk av trappa.
- Opningane mellom trinna i den innvendige trappa er større enn dagens forskriftskrav.
- Det manglar handløpar på vegg i trappeløpet.
- Det er ikkje montert rekkverk på den innvendige trappa.

Innvendig > Innvendige dører
Avvik:
- Det er påvist monteringsavvik og skeivskapar på enkelte dører.

Innvendig > Skadedyr og fuktkrevjande insekt
Avvik:
- Det er observert fuktkrevjande insekt. Det er registrert kre rundt dusjen i 2. etasje.
- Det er påvist spor etter mus fleire stader inne i huset.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater, veggar og himling
Avvik:
- Det er påvist teikn til fuktskadar i overflatene.
- Det er påvist at enkelte fliser har bom (holrom under flisene).
- Det er påvist riss, sprekkar og misfarging i flisfugene i våtsona.
- Det er ikkje etablert tilstrekkeleg våtsone rundt dusj og vask i samsvar med våtromsnorma, noko som kan medføre auka risiko for fuktskadar i desse områda.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater golv
Avvik:
- Det er fare for at det kan oppstå vasslekkasje på våtrommet, der vatnet ikkje vil renne mot sluket.
- Det er påvist sprekkar i fliser.
- Det er påvist at enkelte fliser har bom (holrom under flisene) i kombinasjon med riss eller sprekkar i fuger som ikkje er mjukfuger.
- Det er påvist at flisfugene i våtsona har riss, sprekkar og misfarging.

Våtrom > Loft > Bad > Vasstett sjikt, membran og sluk
Avvik:
- Det er symptom på at det vasstette sjiktet ikkje tilfredsstiller dagens forventningar til tettefunksjon. Det er påvist fuktmerke i himlinga i rommet under badet.
- Påstrykningsmembran/smørjemembran på golvet er eldre enn 15 år, og det manglar dokumentasjon. Tettesjiktet har difor usikker framtidig funksjon.
- Det er ikkje tilstrekkeleg høgde frå toppen av slukrista til toppen av vasstett sjikt ved røyrgjennomføring eller døropning, samanlikna med forskriftskrava på synfaringstidspunktet.

Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innreiing
Avvik:
- Det er fuktmerke i skapet under servanten.

Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater, veggar og himling
Avvik:
- Det er ikkje etablert våtsoner i samsvar med våtromsnorma.

Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Vasstett sjikt, membran og sluk
Avvik:
- Det er ukjend løysing i sluket, og sluket er tett. Dette medfører uvisse knytt til utføringa og tilstanden til slukløysinga, samt auka risiko for fuktskadar og lekkasjar.

Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater, veggar og himling
Avvik:
- Det er vindauge/dør med materiale som ikkje toler fukt i våtsona (ved vask, dusj, badekar osv.). Løysinga eller byggjematerialet er ueigna.
- Det er påvist at enkelte fliser har bom (holrom under flisene).
- Det er påvist riss, sprekkar og misfarging i flisfugene i våtsona.

Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater golv
Avvik:
- Det er påvist at enkelte fliser har bom (holrom under flisene) i kombinasjon med riss eller sprekkar i fuger som ikkje er mjukfuger.
- Det er påvist at flisfugene i våtsona har riss, sprekkar og misfarging.

Våtrom > Hovedetasje > Bad > Vasstett sjikt, membran og sluk
Avvik:
- Det er ikkje etablert våtsoner i samsvar med krava i våtromsnorma. Dette medfører auka risiko for fuktskadar i område som burde vore definerte som våtsoner.

Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innreiing
Avvik:
- Det er påvist riss/avskaling i flisfugene på servanten.
- Det er spor etter mus i innreiinga.
- Det er avgrensa avrenning i vasken, noko som tyder på tett avløp.

Våtrom > Kjellar > Bad > Overflater, veggar og himling
Avvik:
- Det er påvist riss eller sprekkar i flisfugene i våtsona.

Våtrom > Kjellar > Bad > Overflater golv
Avvik:
- Det er fare for at det kan oppstå vasslekkasje på våtrommet, der vatnet ikkje vil renne mot sluket. Golvet har motfall.
- Det er påvist at flisfugene i våtsona har riss/sprekker.

Våtrom > Kjellar > Bad > Sanitærutstyr og innreiing
Avvik:
- Det er påvist riss/sprekker på servanten.
- Det er påvist riss/avskaling i flisfugene på toalettet.
- Det er ikkje påvist tilfredsstillande løysing for å synleggjere lekkasje frå innebygd sisterne.
- Servantbatteriet er laust montert, og det er påvist drypplekkasje.

Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innreiing
Avvik:
- Det er ikkje montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum som er utført etter 1. juli 2010.
- Det er påvist høg grad av slitasje, og det er store fuktmerke i skapet under vasken.
- Komfyrvakta er øydelagd.

Tekniske installasjonar > Innvendige vassleidningar
Avvik:
- Det er påvist synleg kondensvatn på eller dryppmerke frå kaldtvassrøyr.

Tekniske installasjonar > Varmesentral (fyrkjelar, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjelar osv.)
Avvik:
- Det er påvist symptom på skade eller korrosjon på komponentar og utstyr.
- Væske-til-vatn-varmepumpa (berg-/jordvarme) har nådd ein alder som gjer at ho har usikker framtidig funksjon.

Tekniske installasjonar > Vassboren varme (radiatorar og golvvarme)
Avvik:
- Det er påvist at reguleringsventilane er trege eller ikkje lèt seg bruke.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik:
- Det er påvist forhøgd fuktnivå i kjellarveggen i teknisk rom. Det er likevel uklart om dette skuldast fuktgjennomtrenging utanfrå eller kondens/lekkasje frå tekniske installasjonar.

Tomteforhold > Grunnmur og fundament
Avvik:
- Det er sprekkdanningar i grunnmuren, og det er synlege støypereir.

TG3 – Store eller alvorlege avvik

Utvendig > Ytterveggar/veggkonstruksjon
Avvik:
- Det er påvist skade etter treborande insekt.
- Det er observert råteskade i ei søyle ved inngangspartiet.
- Det er registrert svakheit/svikt i konstruksjonen under utspringet på loftet.

Utvendig > Vindauge og takvindauge/takluker/overlys
Avvik:
- Det er påvist råte i vindauge.
- Det er påvist avvik ved innsetjingsdetaljar.
- Det er registrert spor etter treborande insekt i listverket rundt vindauge.

Innvendig > Etasjeskilje og berande konstruksjonar
Avvik:
- Det er registrert merkbare nedbøyingar/skeivskapar.
- Det er målt ein total høgdeskilnad på over 30 mm. Det er målt eit retningsavvik på 60 mm på det inste soverommet på loftet. Det er tydeleg at golvet har sige i utspringet, der det er målt eit avvik på 40 mm over ein avstand på ca. 1 meter.

Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon
Avvik:
- Rommet har utilstrekkeleg ventilasjon.

Våtrom > Loft > Bad > Tilliggjande konstruksjonar våtrom
Avvik:
- Det er påvist fuktmerke i underliggjande himling i området rundt sluket, noko som tyder på utettleikar.
- Det er utført fuktmåling utan utslag.

Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Ventilasjon
Avvik:
- Rommet har utilstrekkeleg ventilasjon.

Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Tilliggjande konstruksjonar våtrom
Avvik:
- Det er påvist fuktmerke i underliggjande himling, noko som tyder på utettleikar.
- Det er utført fuktmåling utan utslag.

Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon
Avvik:
- Rommet har utilstrekkeleg ventilasjon.

Våtrom > Hovedetasje > Bad > Tilliggjande konstruksjonar våtrom
Avvik:
- Det er påvist fuktskadar i underliggjande himling i området rundt sluket.

Våtrom > Kjellar > Bad > Vasstett sjikt, membran og sluk
Avvik:
- Golvet har motfall til sluket, noko som kan medføre at vatn ikkje vert leidd effektivt bort frå våtsona.
- Det er ikkje etablert vasstett sjikt i alle våtsoner, noko som medfører auka risiko for fuktskadar i desse områda.

Våtrom > Kjellar > Bad > Ventilasjon
Avvik:
- Rommet har utilstrekkeleg ventilasjon.

Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik:
- Ventilatoren har skadar og er svært tilgrisa med feitt og matrestar.

Tekniske installasjonar > Varmtvassberedar/tank
Avvik:
- Det er ikkje påvist tilfredsstillande elektrisk tilkopling av varmtvassberedar i samsvar med gjeldande forskrift.

TG IU – Konstruksjonar som ikkje er undersøkte
Utvendig > Balkongar, verandaer, takterrassar og altanar:
Det er balkong med utgang frå loftstova. Denne er ikkje inspisert då dørhandtak er fjerna, og det er soleis ikkje tilkomst.

Tomteforhold > Septiktank
Avvik:
Det er privat avløp til renseanlegg til avløp. Anlegget er opplyst å vera dimensjonert for 5 einingar. Anlegget er ikkje inspisert eller dokumentert.

Våtrom > Kjellar > Bad > Tilliggjande konstruksjonar våtrom
Avvik:
- Det er ikkje utført holtaking, då bygningsmessige forhold og konstruksjonar gjer dette fysisk vanskeleg eller ikkje gjennomførbart.

Våningshus, mindre tømmerhus, byggjeår 2010:
Aktivitetshus/bustadhus oppført i lafta konstruksjon med tak av åsar. Utvendig er taket tekka med torv. Huset har fleire soverom, stort kjøken, bad og toalett, og stove. Huset held normal standard, men har synlege vedlikehaldsbehov.
Huset er ikkje tilstandsvurdert men det vart avdekka avvik som bør nemnast og som krev nærare undersøkingar slik som fukt og råteskader i botnstokk på laftakonstruksjonen, råteskader i golv, bjelkar og rekkverk på veranda, fuktskader på verandadører, fuktskader på vindauger, skader på hovudinngangsdør, servant på toalett er knust og det er rennemerker på pipa. Tilstandsanalyse av huset anbefalast for å få full oversikt over tilstanden på bygningen opplyser takstmann.

Våningshus, kvit bygning, byggjeår 1940 (usikkert byggeår):
Eldre hus oppført i trekonstruksjonar, kledd utvendig med bordkledning og taket er tekka med skifer. Huset inneheld m.a. tre soverom, to stover, kjøken og bad. Huset held enkel standard og har vedlikehaldsbehov. Huset er ikkje tilstandsvurdert men det vart avdekka avvik som bør nemnast og som krev nærare undersøkingar slik som råteskader på vindskier og toppbord, lause og manglande skiferheller, skader på takrenner, unormalt stor svai i bjelke mot loft, og råteskade i bjelke i stova under arkrom. Tilstandsanalyse av huset anbefalast for å få full oversikt over tilstanden på bygningen i følgje vedlagt verditakst.

Driftsbygning, byggeår 2023:
Driftsbygningen er oppført i trekonstruksjon og har taktekking av stålplater. Bygget held enkel standard og verkar å ikkje vera ferdigstillt. Noko arbeid med ferdigstilling og vedlikehald må påreknast. Fjøsen er bygd som tallefjøs og har med 59 m2 plass til rundt 40 sauer (1,4 m2 pr sau). Eigar opplyser å nytta dei mindre tilleggsbygningane i tillegg, til innsetting av sauer om vinteren.

Garasje, byggjeår 2010:
Garasjen er oppført med vegger i stein og laft, tak av åsar med torvtekking. Garasjen held enkel standard.
Bygget er normalt vedlikehelden.

Stabbur, byggjeår 2010:
Stabburet er innreda som anneks med senger. Oppført i lafta konstruksjon med tak av åsar og torv.
Bygget har vedlikehaldsbehov.

Stabbur 2, byggjeår 1940, usikker byggjeår:
Stabburet er oppført i trekonstruksjon på søyler av betong. Stabburet står på sviktande konstruksjon og er dels nedfalle. Bygget er kondemnabelt og bør rivast kontrollert for å unngå skader på folk, dyr og det eldre våningshuset som ligg tett inntil.

Uthus, byggjeår 2010:
Uthus oppført i trekonstruksjonar, held enkel standard.
Bygget har vedlikehaldsbehov.

Uthus 2, byggjeår 2010:
Uthus oppført i trekonstruksjonar, held enkel standard.
Bygget har vedlikehaldsbehov.

Uthus 3, byggjeår 2010:
Uthus oppført i trekonstruksjonar, held enkel standard.
Bygget har vedlikehaldsbehov.

Formuesverdi primær
kr 410 906

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Beløpet for formuesverdi primær er oppgitt av seljar.
Meklar har ikkje motteke opplysningar om sekundær formuesverdi.

Stortinget har vedteke ein ny modell for berekning av formuesverdi for bustad. Den nye berekningsmodellen fastset bustadverdiar basert på grunnkrinsar i staden for kommunar, og skal nyttast frå og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at marknadsverdien vert sett høgare eller lågare enn tidlegare, og inneber at både seljar og meklar kan nytte tal som ikkje nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet salsoppgåva vert utarbeidd.

Det vert difor teke atterhald om at formuesverdien kan verte endra og eventuelt auke ved endeleg fastsetjing i skatteåret.

For primærbustad utgjer formuesverdien 25 % av berekna eller dokumentert marknadsverdi opp til kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstig dette beløpet.
For sekundærbustad utgjer formuesverdien 100 % av berekna eller dokumentert marknadsverdi.

Andre utgifter
Seljar opplyser om følgjande faste løpande kostnader/forbruk:
- Straumforbruk det største tømmerhuset: Ca 25 000 kWh pr år. Den andre tømmerhuset ca. 21 000 kWh. Det kvite huset ca 11 500 kWh pr år.
- Husforsikring for heile gården: Kr. 36 384,- pr år.
- Fiber: Sognenett kr 829,- pr mnd.
- Service på eige renseanlegg Wallax: Ca. kr 10 000,- pr år
- Vegavgift for veg opp til Hylsete: Kr. 700,- pr år

Kostnadene er baserte på opplysningar frå seljar og vil kunne variere etter forbruk, avtalar og framtidige prisendringar.
Det må påreknast faste løpande utgifter til internett, straum, innbuforsikring og kommunale avgifter bl.anna.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer felles forsikring
6569453

Kommunale avgifter
kr 27 670

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det føreligger ferdigattest for våningshus, Eventyrhuset i Åbergevegen 187, datert 03.07.2012.

Det føreligg løyve til oppføring av ny driftsbygning datert 07.022017.

Adgang til utleie
Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som er til hinder for at heile eigedomen vert leigd ut.

Dagens eigar har opparbeida ei god inntekt på utleige på AirBNB. Det er lagt fram dokumentasjon for utleige for 2024, 2025 og til no i 2026 som gir ei gjennomsnittleg bruttoinntekt desse åra på ca 819.000 kroner. For verdsetting av korttidsutleige kan ein ut frå gjennomsnittet på 819.000 kroner, vedlikehaldsutgifter og andre kostnader på 200.000 i året og ei kapitalingsrente på 9 prosent for usikkerheit i utleigemarknaden og få ein utleigeverdi på 6.800.000 kroner.

Korttidsutleige har relativt høg risiko og det gir høgre grad av slitasje på bygningar og utstyr enn langtidsleige. I eit alternativt reknestykke går takstmann ut frå at eigar bur i det største tømmerhuset sjølv, og leiger ut dei to andre husa på langtidskontraktar. For verdsetting av langtidsutleige går ein ut frå at det er mogleg å leige ut kvitehuset for 10.000 per månad, og det vetle tømmerhuset for 15.000 per månad på minimum 12 månaders kontraktar. Vedlikehaldsutgifter og andre kostnader set ein til 100.000 per år og nyttar ei kapitaliseringsrente på 5 prosent for mindre risiko med langtidsutleige. Det gir ein utleigeverdi på 4.000.000 kroner.

Det er krav om forsvarlege radonnivå i utleigebustader. I tilfelle der det ikkje er særskilt opplyst at seljar har kjennskap til radonnivået på eigedomen, må kjøparar som ønskjer å leige ut heile eller delar av eigedomen, vere særleg merksame på at dei overtek ansvaret for den uvissa dette medfører.

Sjå http://www.nrpa.no for nærare informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eigedommen har tilkomst via privat stikkveg frå offentleg veg.

Eigedomen er tilknytta privat vatn-og avlaupsnett.
Tank 61092:
- Mangel/status: Kan ikkje visast
- Siste tømming: 2025-07-07 10:47
- Neste tømming: Mai - Aug. 2027
- Tanktype: Slamavskiljar
- Tankvolum: 4 m³

Tank 241808:
- Siste tømming: 2026-06-23 16:23
- Neste tømming: Mai - Aug. 2027
- Tanktype: Renseanlegg
- Tankvolum: 8 m³

Reguleringsplan
Eigedomen ligg i LNFR-område i kommuneplanen. Planen kan søkast opp på www.kommunekart.com.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4640/14/4:
29.10.1859 - Dokumentnr: 990014 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle bestemmelsen. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

23.02.1895 - Dokumentnr: 900049 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle utskiftinga. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

09.05.1896 - Dokumentnr: 900048 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle utskiftinga. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

26.01.1914 - Dokumentnr: 900095 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle vegretten. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

30.05.1918 - Dokumentnr: 900103 - Erklæring/avtale
Tilleggskontrakt til dok.900095
Gjelder denne registerenheten med flere
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle avtalen. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

03.06.1921 - Dokumentnr: 900107 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle avtalen. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

30.06.1945 - Dokumentnr: 902918 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Sognekraft
Gjelder denne registerenheten med flere
(Meklar har forsøkt å innhente dokumentet frå Kartverket, men har ikkje lukkast med å framskaffe dette.)

04.12.1954 - Dokumentnr: 1269 - Jordskifte
Grensegangsak
Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.1958 - Dokumentnr: 1069 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.1967 - Dokumentnr: 1394 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om veg

24.11.1972 - Dokumentnr: 2145 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Aaberge Johanne
Født: 05/06-1959
Rettighetshaver: Sande Per Asle
Født: 08/05-1959
kjøpekontrakt til avtalt pris m div bestemmelser
på selet på turrlistølen
----------
Transport av rettighetshaver
Fra: Aaberge Karstein
Født: 12/09-1926
Til: Aaberge Johanne
Født: 05/06-1959
Til: Sande Per Asle
Født: 08/05-1959

24.11.1972 - Dokumentnr: 2145 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Aaberge Anders
Løpenr: 13591156
kjøpekontrakt til avtalt pris m div best
på selet på turrlistølen

10.10.1990 - Dokumentnr: 2943 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Sognekraft as
60 kV linje Njøs-Årøy
Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.1991 - Dokumentnr: 3231 - Erklæring/avtale
Avtale om vedlikehold av Hylsetevegen
Bestemmelse om gjerde
Diverse bestemmelser ellers
Gjelder denne registerenheten med flere

03.06.1997 - Dokumentnr: 1139 - Skjønn
Sak 7/1969 B: 275 kV line Fardal - Fortun og
132 kV line Fortun - Øvre Årdal
Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.2018 - Dokumentnr: 572978 - Jordskifte
Sak: 1410-2014-0008 Åberge
Gjelder denne registerenheten med flere

09.06.1847 - Dokumentnr: 900004 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4640 Gnr:14 Bnr:3

15.08.1927 - Dokumentnr: 900084 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4640 Gnr:14 Bnr:76

23.05.1949 - Dokumentnr: 378 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4640 Gnr:14 Bnr:77

01.01.20200- Dokumentnr: 1679337 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1420 Gnr:14 Bnr:4

4640-14/80
29.10.1859 - Dokumentnr: 990014 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

23.02.1895 - Dokumentnr: 900049 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle utskiftinga. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

09.05.1896 - Dokumentnr: 900048 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle utskiftinga. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

26.01.1914 - Dokumentnr: 900095 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle betsemmelsen. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

30.05.1918 - Dokumentnr: 900103 - Erklæring/avtale
Tilleggskontrakt til dok.900095
Gjelder denne registerenheten med flere
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle avtalen. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

03.06.1921 - Dokumentnr: 900107 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle avtalen. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

30.06.1945 - Dokumentnr: 902918 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Sognekraft
Gjelder denne registerenheten med flere

04.12.1954 - Dokumentnr: 1269 - Jordskifte
Grensegangsak
Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.1958 - Dokumentnr: 1069 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.1967 - Dokumentnr: 1394 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om veg

24.11.1972 - Dokumentnr: 2145 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Aaberge Johanne
Født: 05/06-1959
Rettighetshaver: Sande Per Asle
Født: 08/05-1959
kjøpekontrakt til avtalt pris m div bestemmelser
på selet på turrlistølen
----------
Transport av rettighetshaver
Fra: Aaberge Karstein
Født: 12/09-1926
Til: Aaberge Johanne
Født: 05/06-1959
Til: Sande Per Asle
Født: 08/05-1959

24.11.1972 - Dokumentnr: 2145 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Aaberge Anders
Løpenr: 13591156
kjøpekontrakt til avtalt pris m div best
på selet på turrlistølen

10.10.1990 - Dokumentnr: 2943 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Sognekraft as
60 kV linje Njøs-Årøy
Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.1991 - Dokumentnr: 3231 - Erklæring/avtale
Avtale om vedlikehold av Hylsetevegen
Bestemmelse om gjerde
Diverse bestemmelser ellers
Gjelder denne registerenheten med flere

03.06.1997 - Dokumentnr: 1139 - Skjønn
Sak 7/1969 B: 275 kV line Fardal - Fortun og
132 kV line Fortun - Øvre Årdal
Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.2018 - Dokumentnr: 572978 - Jordskifte
Sak: 1410-2014-0008 Åberge
Gjelder denne registerenheten med flere

09.06.1847 - Dokumentnr: 900004 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4640 Gnr:14 Bnr:3

15.08.1927 - Dokumentnr: 900084 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4640 Gnr:14 Bnr:76

23.05.1949 - Dokumentnr: 378 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4640 Gnr:14 Bnr:77

01.01.2020 - Dokumentnr: 1679337 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1420 Gnr:14 Bnr:4

Legalpant
Kommunen har legalpant i eigedomen. Dette gjeld alle bebygde eigedomar i alle kommunar i Norge. På eigedomen kan det være tinglyst erklæringar/avtalar som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vatn og kloakkleidningar inkl. reparasjon av desse. Bestemmelsar om bebyggelse, gjerder, adkomstrettigheter. Desse erklæringene/avtalene vil følge eigedomen ved sal og kan ikkje slettast.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4640/14/4:
29.10.1859 - Dokumentnr: 990014 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle bestemmelsen. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

23.02.1895 - Dokumentnr: 900049 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle utskiftinga. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

09.05.1896 - Dokumentnr: 900048 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle utskiftinga. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

26.01.1914 - Dokumentnr: 900095 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle vegretten. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

30.05.1918 - Dokumentnr: 900103 - Erklæring/avtale
Tilleggskontrakt til dok.900095
Gjelder denne registerenheten med flere
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle avtalen. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

03.06.1921 - Dokumentnr: 900107 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle avtalen. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

30.06.1945 - Dokumentnr: 902918 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Sognekraft
Gjelder denne registerenheten med flere
(Meklar har forsøkt å innhente dokumentet frå Kartverket, men har ikkje lukkast med å framskaffe dette.)

04.12.1954 - Dokumentnr: 1269 - Jordskifte
Grensegangsak
Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.1958 - Dokumentnr: 1069 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.1967 - Dokumentnr: 1394 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om veg

24.11.1972 - Dokumentnr: 2145 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Aaberge Johanne
Født: 05/06-1959
Rettighetshaver: Sande Per Asle
Født: 08/05-1959
kjøpekontrakt til avtalt pris m div bestemmelser
på selet på turrlistølen
----------
Transport av rettighetshaver
Fra: Aaberge Karstein
Født: 12/09-1926
Til: Aaberge Johanne
Født: 05/06-1959
Til: Sande Per Asle
Født: 08/05-1959

24.11.1972 - Dokumentnr: 2145 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Aaberge Anders
Løpenr: 13591156
kjøpekontrakt til avtalt pris m div best
på selet på turrlistølen

10.10.1990 - Dokumentnr: 2943 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Sognekraft as
60 kV linje Njøs-Årøy
Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.1991 - Dokumentnr: 3231 - Erklæring/avtale
Avtale om vedlikehold av Hylsetevegen
Bestemmelse om gjerde
Diverse bestemmelser ellers
Gjelder denne registerenheten med flere

03.06.1997 - Dokumentnr: 1139 - Skjønn
Sak 7/1969 B: 275 kV line Fardal - Fortun og
132 kV line Fortun - Øvre Årdal
Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.2018 - Dokumentnr: 572978 - Jordskifte
Sak: 1410-2014-0008 Åberge
Gjelder denne registerenheten med flere

09.06.1847 - Dokumentnr: 900004 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4640 Gnr:14 Bnr:3

15.08.1927 - Dokumentnr: 900084 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4640 Gnr:14 Bnr:76

23.05.1949 - Dokumentnr: 378 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4640 Gnr:14 Bnr:77

01.01.20200- Dokumentnr: 1679337 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1420 Gnr:14 Bnr:4

4640-14/80
29.10.1859 - Dokumentnr: 990014 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

23.02.1895 - Dokumentnr: 900049 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle utskiftinga. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

09.05.1896 - Dokumentnr: 900048 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle utskiftinga. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

26.01.1914 - Dokumentnr: 900095 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle betsemmelsen. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

30.05.1918 - Dokumentnr: 900103 - Erklæring/avtale
Tilleggskontrakt til dok.900095
Gjelder denne registerenheten med flere
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle avtalen. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

03.06.1921 - Dokumentnr: 900107 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle avtalen. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

30.06.1945 - Dokumentnr: 902918 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Sognekraft
Gjelder denne registerenheten med flere

04.12.1954 - Dokumentnr: 1269 - Jordskifte
Grensegangsak
Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.1958 - Dokumentnr: 1069 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.1967 - Dokumentnr: 1394 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om veg

24.11.1972 - Dokumentnr: 2145 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Aaberge Johanne
Født: 05/06-1959
Rettighetshaver: Sande Per Asle
Født: 08/05-1959
kjøpekontrakt til avtalt pris m div bestemmelser
på selet på turrlistølen
----------
Transport av rettighetshaver
Fra: Aaberge Karstein
Født: 12/09-1926
Til: Aaberge Johanne
Født: 05/06-1959
Til: Sande Per Asle
Født: 08/05-1959

24.11.1972 - Dokumentnr: 2145 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Aaberge Anders
Løpenr: 13591156
kjøpekontrakt til avtalt pris m div best
på selet på turrlistølen

10.10.1990 - Dokumentnr: 2943 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Sognekraft as
60 kV linje Njøs-Årøy
Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.1991 - Dokumentnr: 3231 - Erklæring/avtale
Avtale om vedlikehold av Hylsetevegen
Bestemmelse om gjerde
Diverse bestemmelser ellers
Gjelder denne registerenheten med flere

03.06.1997 - Dokumentnr: 1139 - Skjønn
Sak 7/1969 B: 275 kV line Fardal - Fortun og
132 kV line Fortun - Øvre Årdal
Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.2018 - Dokumentnr: 572978 - Jordskifte
Sak: 1410-2014-0008 Åberge
Gjelder denne registerenheten med flere

09.06.1847 - Dokumentnr: 900004 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4640 Gnr:14 Bnr:3

15.08.1927 - Dokumentnr: 900084 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4640 Gnr:14 Bnr:76

23.05.1949 - Dokumentnr: 378 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4640 Gnr:14 Bnr:77

01.01.2020 - Dokumentnr: 1679337 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1420 Gnr:14 Bnr:4

Omkostninger kjøper info
9 000 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
9 000 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
225 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
226 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
9 226 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjer merksam på at totalsummen ovanfor er berekna med utgangspunkt i ein kjøpesum tilsvarande prisantydninga. Det vert teke atterhald om endringar i gebyr.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen med tillegg av omkostningar skal vere disponibel på klientkontoen til meklar innan overtaking. Normalt inneber dette at fullt oppgjer må vere innbetalt på klientkontoen til meklar seinast to yrkedagar før avtalt overtakingsdato.

Eventuelle vilkår knytte til innbetalinga, til dømes pantedokument som skal tinglysast til fordel for banken til kjøpar, må vere meklar i hende i god tid før overtaking kan finne stad.

Kjøpesummen skal betalast inn frå norsk finansinstitusjon og/eller frå kjøpar sin konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell eigenkapital skal betalast inn som éi samla innbetaling frå kjøpar sin eigen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eigedomsmeklingsføretak har lovpålagd forsikring av klientmidlar avgrensa oppover til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikra med inntil kr 15 mill. Dersom kjøpar sin låneinstitusjon krev tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 mill., må kjøpar sjølv eller kjøpar sin låneinstitusjon dekkje kostnadene knytte til dette.

Diverse
Bustadhuset i Åbergevegen 183, som står på eigedomen, er eigd av Agne Hodlekve og inngår ikkje i handelen. Bustaden er førebels ikkje frådelt på eiga tomt, men det pågår arbeid med å få skilt ut huset med tilhøyrande tomt. Saka er under handsaming hjå kommunen.

Eigedomen har rettar på Haugasida almenning, men andel og kva rettar som er her er ikkje kjent er det opplyst i vedlagt verditakst. Det kjem fram av kart at eigedommen har del i eit uregistrert sameige på 21,4 daa, i følgje eldre økonomisk kartverk er det bruksnummer 3 og 4 som deler denne med ukjent eigarbrøk.
Dagens eigar opplyser å driva 80-90 vinterfora sauer av typen gamalnorsk spelsau og har levert mellom 100 og 150 lam til slakt siste åra. Buskapen er ikkje medteken i taksten.

Teikningar:

- Våningshus, stort tømmerhus:
Det ligg føre godkjende og byggjemelde teikningar, men det er avvik frå desse. Rominndelinga er noko annleis enn det som kjem fram av teikningane.

- Våningshus, mindre tømmerhus:
Det ligg føre godkjende og byggjemelde teikningar, men desse samsvarar ikkje med dagens bruk.

- Våningshus, kvit bygning:
Det føreligg ikkje teikningar for bustaden.

- Driftsbygning:
Det ligg føre godkjende og byggjemelde teikningar, men desse samsvarar ikkje med dagens bruk.

- Garasje:
Det føreligg ikkje teikningar for bygningen.

- Stabbur:
Det føreligg ikkje teikningar for bygningen.

- Stabbur 2:
Det føreligg ikkje teikningar for bygningen.

- Uthus:
Det føreligg ikkje teikningar for bygningen.

- Uthus 2:
Det føreligg ikkje teikningar for bygningen.

Uthus 3:
Det føreligg ikkje teikningar for bygningen.

Boligselgerforsikring
Seljar har ikkje teikna bustadseljarforsikring og har heller ikkje fylt ut eigenerklæringsskjema. Det ligg difor ikkje føre eigenerklæring frå seljar som vedlegg til salsoppgåva.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøparar har høve til å teikne bustadkjøparforsikring. Vedlagt salsoppgåva følgjer informasjon om bustadkjøparforsikring frå Söderberg & Partners.

Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det vert oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra.

Les meir om bustadkjøparforsikring i det vedlagde materiellet eller på nettsida til Söderberg & Partners.

Budgivning
Bod kan leggjast inn via knappen «Gi bud» i nettannonsen eller via heimesida. Ved elektronisk bodgiving kan bod leggjast inn trygt og enkelt med BankID. Meklar kan òg kontaktast for å få tilsendt bodskjema. Bodskjema ligg også i salsoppgåva.

All bodgiving må skje skriftleg. Ta kontakt med meklar dersom det er behov for hjelp til å gi bod.

Eigedomsmeklar skal leggje til rette for ei forsvarleg gjennomføring av bodrunden og kan ikkje vidareformidle bod med kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første yrkedag etter siste annonserte vising. Etter kl. 11.30 tilrår vi ein akseptfrist på minimum 30 minutt.

Meklar kan ikkje formidle bod med atterhald om at bodet eller atterhald i bodet skal haldast skjult (hemmeleg) for andre bodgivarar og interessentar.

Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på straum- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristane kortast inn ved mottak av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det inneber at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar få melding om aksept innan akseptfristen går ut.

Dersom du ventar med å gi bod til tett opp mot akseptfristen, er det ein reell risiko for at eigedomen kan verte seld før bodet ditt kjem fram til meklar.

Hvitvaskingsreglene
Det følgjer av lov om tiltak mot kvitvasking og terrorfinansiering at meklarføretaket er forplikta til å gjennomføre kundetiltak overfor begge partane i handelen. For oppdragsgivar skjer dette i samband med inngåing av oppdraget, og for kjøpar ved kontraktsinngåing.
Dersom slik kundekontroll ikkje kan gjennomførast, er meklarføretaket pålagt å avstå frå å gjennomføre oppgjeret. Partane er sjølve ansvarlege for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, utan at det kan gjerast gjeldande kontraktsrettsleg ansvar overfor meklarføretaket.

Innbo og løsøre
Med mindre anna er uttrykkeleg avtalt, gjeld NEF si normgivande liste over lausøyre og tilbehøyr, sjå vedlagd liste i salsoppgåva.
Til orientering er det full avtalefridom om kva som skal følgje med bustad og fritidsbustad ved sal. I dei tilfella kvitevarer følgjer med i handelen, vert desse overleverte utan nokon form for garanti utover eventuell leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Generelle avtalevilkår
Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.

Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til meklar, den bygningssakkunnige sin tilstandsrapport, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Kartverket og andre tilgjengelege kjelder. Seljar har godkjent salsoppgåva.

Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, mellom anna salsoppgåva, tilstandsrapporten og eigenerklæringa frå seljar. Kjøpar vert rekna for å kjenne til forhold som er tydeleg skildra i salsdokumenta, og slike forhold kan ikkje gjerast gjeldande som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lese dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med ein fagkunnig, før bod vert gitt. Ein kjøpar som vel å kjøpe eigedomen usett, kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko vedkomande burde ha vorte kjend med ved ei undersøking. Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at interessentar rådfører seg med eigedomsmeklar eller eigne rådgjevarar før det vert lagt inn bod.

Ein bustad som har vore i bruk ei viss tid, vil vanlegvis ha vore utsett for slitasje, og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan verte avdekt enkelte forhold etter overtaking som gjer utbetringar nødvendige. Normal slitasje og skadar som krev utbetring, er innanfor det kjøpar må forvente og vil ikkje utgjere ein mangel.

Rettane og pliktene til kjøpar og seljar vert regulerte av avtalen mellom partane, samt informasjonen som har vore tilgjengeleg for kjøpar i samband med handelen. Avtalen vert utfylt av avhendingslova, og det gjeld ulike avtalevilkår avhengig av om kjøpar er forbrukarkjøpar eller ikkje. Dette er nærare skildra nedanfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, annleis enn bod frå ein forbrukar. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er det moglege mangelsansvaret til seljar avgrensa fordi eigedomen vert seld «som han er». Seljar kan ikkje ta «som han er»-atterhald overfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar, kan verte føretrekt fordi avgrensinga i mogleg mangelsansvar kan ha ein eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eit kvart bod og er til dømes ikkje forplikta til å akseptere det høgaste bodet. Bodgivar skal i bodskjemaet gi eigenerklæring om bodgivar er forbrukar eller næringsdrivande/person som hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Forbrukarkjøp – definisjon
Med forbrukarkjøp meiner ein kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Forbrukar – avtalevilkår
Eigedomen har ein mangel dersom han ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller dersom det ligg føre brot på føresegnene i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav.
Det same gjeld dersom opplysningar om eigedomen er haldne tilbake eller det er gitt uriktige opplysningar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det verka inn på avtalen at opplysninga ikkje vart gitt, eller dersom uriktige opplysningar ikkje vert retta i tide på ein tydeleg måte.
Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, føresett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 m².
Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekkje tap/kostnader opp til eit beløp på kr 10 000 (eigendel).

Ikkje-forbrukar (næringsdrivande) – definisjon
Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd, vert kjøpet ikkje rekna som eit forbrukarkjøp.

Ikkje-forbrukar – avtalevilkår
Eigedomen har ein mangel dersom han ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som han er», og ansvaret til seljar utover det som konkret er avtalt, er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9 første ledd andre punktum.

Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og om arealsvikt ved bustaden utgjer ein mangel, vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Informasjonen om undersøkingsplikta til kjøpar, mellom anna oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld òg for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar.

Interessentar og kjøpar må akseptere at seljar og meklar nyttar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen.

Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar, er det krav om at vedkomande har eit såkalla D-nummer som erstatning for norsk fødselsnummer. Rekvisisjon av D-nummer må sendast til Kartverket samtidig med innsending av skøytet for tinglysing. Skøytet vert liggjande hos Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer frå Skatteetaten. Når Kartverket har motteke D-nummeret frå Skatteetaten, vert skøytet tinglyst.
Rekvisisjon av D-nummer i samband med tinglysing av skøyte vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i slike tilfelle anten ta atterhald i bodet om forseinka utbetaling til seljar, eller vere førebudd på å dekkje forseinkingsrenter til seljar. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgiving

Meglers vederlag
Totalt meklarvederlag kr. (Kr.99 150) I tillegg betalar seljar direkte utlegg. Kunden står fritt til å trekke oppdraget ubegrunnet i hele oppdragsperioden. Det kunden blir belastet dersom eiendommen ikke selges er avtalte utlegg samt utgifter til foto og takst. Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.