Beliggenhet
Lundheim 6 har ei flott plassering i bygda, med vid utsikt over Hermansverk, Sognefjorden og fjella rundt. Eigedomen ligg høgt og fint i terrenget, med gode solforhold og ein frodig hage som bidreg til å skjerme noko for innsyn. Her kan du nyte utsikta og hagelivet, samstundes som du har kort veg til sentrum, butikkar, barnehagar og skular.

Offentleg transport er lett tilgjengeleg med Hermansverk sentrum 0.6 km frå bustaden, med linje 810 og 820, og Sogndal lufthamn Haukåsen 37 min unna.

I nærområdet finn ein daglegvaretilbod som Coop Prix Hermansverk 9 min frå eigedommen, med Post i butikk 0.6 km unna, samt Kiwi Hermansverk 10 min unna. AMFI Sogningen ligg 20 min unna, og apotekutsalg ved Coop Prix Hermansverk ligg 9 min unna.

For familiar er det kort veg til både barnehage og skule. Leikanger barneskule (1-7 kl.) ligg 1.1 km unna, Leikanger ungdomsskule (8-10 kl.) 2.4 km unna, Askedalen barnehage 1 km unna, Henjahaugane barnehage 1 km unna og Nybø barnehage 1.4 km unna.

Det er også gode moglegheiter for aktivitet i nærmiljøet med Lundene leikeplass 0.1 km unna, Leikanger ungdomslag lagshus med aktivitetshall 0.5 km unna og ladestasjon for el-bil på Leikanger 10 min unna.

Adkomst
Eigedommen har tilkomst via kort privat stikkveg frå offentleg veg.

Hovedtilkomst til eigedomen er frå Lundevegen fram til garasjen i Lundheim 6. Vegen er asfaltert og tilhører eiendomen. Det er også mogleg å komme til eigedomen via gangsti ved
sjukeheimen.

Bebyggelse
Det er oppført 3 bygningar på eigedomen: Einebustad, garasje med eldhus og uthus/verkstad.

Barnehage / Skole / Fritid
Barnehager
Askedalen barnehage - 13 min
Henjahaugane barnehage - 16 min
Nybø barnehage - 16 min

Skoler
Leikanger barneskule (Barneskole) - 15 min
Leikanger ungdomsskule (Ungdomsskole) - 4 min
Sogndal vidaregåande skule (Videregående skole) - 20 min
Sygna vidaregåande skule (Videregående skole) - 66 min

Sport og trening
Lundene leikeplass - 1 min gange
Ballspill
0.1 km
Leikanger ungdomslag lagshus - 6 min gange
Aktivitetshall
0.5 km
Systrening - 12 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Leikanger

Innhold
Einebustaden er på 3 etasjar og innheld følgjande:
Loft:
Gang, toalettrom, bad, kaldtloft og 3 soverom

Hovedetasje:
Hall m/trapp, trapperom, soverom, garderobe, bad, kjøkken og stove.

Kjellar:
Éntre, soverom, bad, kjellarstove, arbeidsrom og vaskerom.

Garasje:
1. Etasje: Eldhus

Kjellar:
Garasje og carport

Uthus:
1. Etasje:
2 verksted

Kjellar:
Kjølerom og 2 boder

Standard
Bustaden er frå gamalt oppført som eit våningshus på eit mindre bruk. Bruket er oppdelt og det er berre tomta med huset, garasje og eit uthus att. Huset er truleg oppført rundt 1920-talet og er ombygd og tilbygd i fleire omgangar i følgje vedlagt tilstandsrapport. Det er normal standard for byggeperiodane og det er utført normalt vedlikehald.

Opplysningar om innvendige overflater er henta frå vedlagt tilstandsrapport:
- Golv: Parkett, fliser, teppe og skifer.
- Veggar: Trepanel og mura forblending.
- Himling: Trepanel.

Kjellar:
Kjellaren har ei lun og triveleg stove med open peis som bidreg til ein hyggeleg atmosfære. Rommet har god plass til sitjegruppe og eignar seg fint som ei ekstra TV-stove.
Badet er frå 2002 og har flislagt golv med elektriske varmekablar, flislagde veggar og panel i himlinga. Rommet er innreidd med servant, toalett og dusjhjørne med dusjveggar. Badet har mekanisk avtrekk via elektrisk vifte, i tillegg til avtrekk frå ventilasjonsanlegget.
Soverommet i etasjen er av god storleik, med plass til dobbeltseng og ønskja garderobeløysing.
Etasjen har også eit praktisk arbeidsrom med benkeplate, høgskåp og skrivebord. Rommet gir gode moglegheiter for både arbeid og oppbevaring.
Vaskerommet har bygningsdelar frå ulike tidsperiodar, med eldre golvbelegg og panel, samt nyare våtromsplater på delar av veggane. Rommet er innreidd med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Frå vaskerommet er det eigen utgang til hagen.

Hovedetasje:
Etasjen har eit fint opparbeidd inngangsparti på baksida av bustaden. Vidare inn blir ein møtt av ein romsleg hall med trappetilkomst til både loft og kjellar. Hallen har gode moglegheiter for oppbevaring av ytterklede og sko.
Stova er lys og romsleg, med gode moglegheiter for å etablere fleire sitjesoner. Store vindaugsflater sørgjer for rikeleg med dagslys og flott utsikt, medan innfelte spotlys i himlinga gir god belysning. Her er det montert både varmepumpe, vedomn og peis med dør, som bidreg til god oppvarming og ei lun atmosfære. Frå stova er det direkte utgang til ein romsleg, delvis overbygd veranda med god plass til utemøblar.
Kjøkkenet har innreiing med profilerte frontar og benkeplater i laminat og naturstein (granitt). På veggen mellom benkeplate og overskåp er det montert fliser. Kjøkkenet har gode oppbevaringsmoglegheiter og er utstyrt med kjøleskåp, oppvaskmaskin og steikeomn. (Platetoppen er defekt). Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.
Badet er frå 2002 og har flislagt golv med elektriske varmekablar. Veggane har ei kombinasjon av fliser og panel/tømmer, medan himlinga er kledd med panel. Rommet er innreidd med baderomsmøbel med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjhjørne med dusjveggar. Badet har balansert ventilasjon.
Soverommet i etasjen er av god storleik, med plass til dobbeltseng og ønskja garderobeløysing. Herifrå er det også direkte utgang til verandaen.
I tilknyting til badet og soverommet ligg eit praktisk omkledningsrom med garderobeløysing som gir gode oppbevaringsmoglegheiter for klede og anna utstyr.

Loft:
Badet er frå rundt 2002 og har flislagt golv med elektriske varmekablar, flislagde veggar og panel i himlinga. Rommet er innreidd med baderomsmøbel med nedfelt servant og dusjhjørne med dusjveggar. Badet har mekanisk avtrekk via elektrisk vifte, i tillegg til avtrekk frå ventilasjonsanlegget.
Toalettrommet har flislagt golv og panelkledde veggar. Rommet er innreidd med servant og toalett, og har avtrekk via ventilasjonsanlegget.
Etasjen inneheld i tillegg tre soverom av ulik storleik, alle med gode møbleringsmoglegheiter og plass til dobbeltseng. Frå det eine soverommet er det direkte utgang til ein altan.

Tekniske installasjonar
- Vassleidningar: Innvendige vassleidningar er av plast (røyr-i-røyr-system) og koparrøyr.
- Avløpsrøyr: Innvendige avløpsrøyr er av PP-plast og støypejernsrøyr frå før 1990.
- Ventilasjon: Bustaden har balansert ventilasjon.
- Varmtvassberedar: Det er ein varmtvassberedar på ca. 200 liter.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er for det meste skjult og har varierande alder. Sikringsskapet er plassert på det uinnreidde loftet og har automatsikringar. Det er behov for at ein kvalifisert elektrofagleg person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Andre installasjonar: Det er montert luft-til-luft-varmepumpe og sentralstøvsugar i bustaden.
- Hovedinntak for straum og energimålar er plassert i eldhus.

Forhold som openbart kan medføre fare for helse, miljø og tryggleik:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav.
- Det er ikkje utført radonmålingar, og bygningen er heller ikkje oppført med radonsperre.
- Opningane i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det manglar handløpar på vegg i trappeløpet.
- Det er behov for at ein kvalifisert elektrofagleg person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Det manglar rekkverk eller anna sikring på støttemuren/støttemurane i samsvar med dagens krav.

Hvitevarer
Kvitevarer som følgjer med i salet er:
Kjøkken:
- Nytt kjøleskåp,
- Oppvaskmaskin
- Komfyr. (Koketopp er deffekt)

Arbeidsrom u.etasje:
- Kjøleskåp
- Fryseboks

Modernisert/påkostet
1960: Tilbygg: Heving av loftet på gamlehuset.
1977: Tilbygg: Tilbygg med nyare del der stove og kjøkken er plasserte.
1986: Tilbygg: Utviding av stove og kjellar.
1988: Ombygging: Fasadeendring og ombygging av tak.

Parkering
Det er ein romsleg garasje på eiendomen med plass til 2 bilar. Ved sidan av garasjen kan ein og parkere ein bil, i tillegg til den lange oppkøyrsla til eigedomen er det godt med plass til parkering.

Beskrivelse av tomt
Tomta ligg i bratt skråning og er opparbeida med asfaltert gardsveg, hage med plen, planter og frukttre, steinlagte gangbaner og graskledde skråningar.

Med eigedomen følgjer også 2 festetomter:
Gnr. 217 Bnr. 192 Fnr. 14: 137 m2
Gnr. 217 Bnr. 192 Fnr. 16: 106 m2

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Det er lagt inn trekkerøyr frå Sognenett i bustaden, men er ikkje oppkopla. Trekkerør frå Telenor er lagt frem til eigendomen.

Oppvarming
- Elektrisitet
- Varmepumpe
- Vedomn og open peis
- Luft-til-luft-varmepumpe
- Bada på loftet, i hovudetasjen og i kjellaren har elektriske varmekablar i golvet.

Strømforbruk
Energikarakter: D.
Det er inngått avtale om Norgespris på straum. Noregspris er knytt til målepunktet, og kjøpar overtek avtalen. Avtalen har bindingstid til og med 31.12.2026.

Energimerking
Alle eigedomar som vert selde eller leigde ut, skal ha energiattest. Unntak gjeld mellom anna for frittståande bygningar med bruksareal mindre enn 50 m².
Det er eigar som pliktar å leggje fram energiattest, og som sjølv er ansvarleg for at opplysningane er korrekte. For ytterlegare informasjon, sjå www.energimerking.no.
Dersom eigar har energimerkt eigedomen, kan komplett energiattest fåast ved å kontakte meklar.
Dersom eigar ikkje har lagt fram energiattest, og eigar etter skriftleg oppmoding frå kjøpar ikkje har lagt fram energiattest før avtale om sal er inngått, kan kjøpar få utarbeidd ein energiattest ved hjelp av ein ekspert for seljar si rekning, innan eitt år etter at avtale om sal er inngått.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring Nuf

Polisenummer
2840639

Radonmåling
Eigedomen ligg i område med aktomheitsgrad – Høg i følgje vedlagt NGU radonkart.

Det blir gjort merksam på at det ved utleige av bustad er krav om radonmåling, og at radonnivået skal kunne dokumenterast å vere innanfor gjeldande grenseverdiar. Kravet gjeld alle typar utleigebustader, inkludert leilegheiter og hyblar i eigen bustad, så lenge det blir betalt husleige.
Dersom seljar ikkje har opplyst om radonnivået i eigedomen, må kjøparar som ønskjer å leige ut heile eller delar av bustaden, vere særleg merksame på at dei overtek ansvaret for å undersøkje og dokumentere radonforholda.
For nærare informasjon blir det vist til Direktoratet for strålevern og atomtryggleik (DSA): www.dsa.no.

Byggemåte
Einebustaden har grunnmur av betong og naturstein, og fuktsikring og drenering er opplyst å vere av ukjend utføring. Ytterveggane har trekonstruksjon av ukjend utføring med liggjande bordkledning.

Taket er eit saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og sutakplater/oljeimpregnerte trefiberplater, og taktekking av betongtakstein. Det er både kaldtloft og oppvarma loftsrom.

Etasjeskiljet er av trebjelkelag. Vindauga er måla trevindauge med 2-lags glas og kopla glas med blyglas. Ytterdørene består av ei ytterdør i treverk og måla balkongdører i tre med 2-lags glas.

Takrenner og nedløp er av plast, medan vindskiene er av treverk. Bustaden har veranda i betong- og trekonstruksjon med rekkverk i tre, samt utvendige trapper i betong og stein.

TG2 – Avvik som kan krevje tiltak

Utvendig > Taktekking
Avvik:
- Det er påvist større mengder mose på taket.
- Taket har ikkje tilstrekkeleg helling. Dette gjeld over innreidd loft, der taket er tilnærma flatt og tekt med takstein som ikkje skal leggjast med ei helling på mindre enn 15 grader.
- Vasstett sjikt på taket er eldre enn 18 år.
- Undertaket (oljeimpregnerte trefiberplater) er eldre enn 13 år.

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteinar over tak
Avvik:
- Takrenner av plast er av eldre dato, og det er uvisse knytt til den framtidige funksjonsevna deira.
- Det er påvist stadvis lekkasje i takrennene.

Utvendig > Takkonstruksjon/loft
Avvik:
- Det er påvist fuktskjolder/skadar i takkonstruksjonen. Det er utført stikkprøver med fuktmålar utan at det vart registrert unormale verdiar.
- Delar av loftet er ikkje tilgjengelege for inspeksjon, og det manglar dokumentasjon på utføringa.
- Ifølgje eigar er det etter byggjeåret utført søknadspliktige arbeid, som innreiing eller endringar av konstruksjonen, men det er ikkje lagt fram søknad eller ferdigattest for endringane.
- Det er påvist spor etter mus på loftet.

Utvendig > Ytterveggar/veggkonstruksjon
Avvik:
- Det er inga eller lite lufting i nedre kant av kledninga mot grunnmuren.

Utvendig > Vindauge og takvindauge/takluker/overlys
Avvik:
- Det er påvist at enkelte vindauge er vanskelege å opne og lukke.
- Det er påvist teikn til innvendig kondensering på enkelte vindaugsruter.
- Vindaugskarmane er slitne, og det er sprekkar i overflatene.
- Vindauga har usikker framtidig funksjon. Isolerglasrutene er eldre enn 35 år.

Utvendig > Ytterdører
Avvik:
- Dørkarmane er vêrslitne utvendig, og det er sprekkar i overflatene.
- Det er påvist at enkelte dører er vanskelege å opne og lukke.

Innvendig > Overflater – golv
Avvik:
- Det er påvist riss/sprekker i flisfuger.

Innvendig > Skadedyr og fuktkrevjande insekt
Avvik:
- Det er påvist spor etter mus på loftet.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater golv
Avvik:
- Det er påvist avvik i fallforholda mot sluk samanlikna med forskriftskrava på synfaringstidspunktet.
- Det er fare for at det kan oppstå vasslekkasje på våtrommet, der vatnet ikkje vil renne mot sluket.
- Det er påvist bom (holrom under flisene) fleire stader.

Våtrom > Loft > Bad > Vasstett sjikt, membran og sluk
Avvik:
- Det er påvist membran i kombinasjon med gammalt sluk utan klemring. Membranen er smurd ned på sluket.
- Påstrykningsmembran/smørjemembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har difor usikker framtidig funksjon.
- Påstrykningsmembran/smørjemembran på golv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har difor usikker framtidig funksjon.
- Det er ikkje tilstrekkeleg høgde frå toppen av slukrista til toppen av vasstett sjikt ved røyrgjennomføring eller døropning, samanlikna med forskriftskrava på synfaringstidspunktet.

Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon
Avvik:
- Våtrommet manglar tilluftsventilasjon. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkjast ut (avtrekk) og sleppast inn (tilluft). Dersom tilluft manglar, får ikkje lufta sirkulert tilstrekkeleg.

Våtrom >Hovedetasje > Bad > Overflater golv
Avvik:
- Det er påvist at flisfugene i våtsona har riss og sprekkar, samt høg grad av slitasje.
- Golvet er flatt, med eit lokalt fall rundt sluket under badekaret på ca. 20 mm.

Våtrom > Hovedetasje > Bad > Vasstett sjikt, membran og sluk
Avvik:
- Påstrykningsmembran/smørjemembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har difor usikker framtidig funksjon.
- Påstrykningsmembran/smørjemembran på golv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har difor usikker framtidig funksjon.
- Det er ikkje tilstrekkeleg høgde frå toppen av slukrista til toppen av vasstett sjikt ved røyrgjennomføring eller døropning, samanlikna med forskriftskrava på synfaringstidspunktet.
- Det er ikkje etablert tilstrekkelege våtsoner i samsvar med våtromsnorma, noko som kan medføre auka risiko for fuktskadar i våtrommet.

Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innreiing
Avvik:
- Det er synleg slitasje på frontane, og det er opplyst at koketoppen ikkje fungerer.

Våtrom > Kjellar > Bad > Overflater golv
Avvik:
- Det er fare for at det kan oppstå vasslekkasje på våtrommet, der vatnet ikkje vil renne mot sluket.
- Det er påvist at enkelte fliser har bom (holrom under flisene) i kombinasjon med riss eller sprekkar i fuger som ikkje er mjukfuger.
- Det er påvist at flisfugene i våtsona har riss/sprekker.

Våtrom > Kjellar > Bad > Vasstett sjikt, membran og sluk
Avvik:
- Påstrykningsmembran/smørjemembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har difor usikker framtidig funksjon.
- Påstrykningsmembran/smørjemembran på golv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har difor usikker framtidig funksjon.
- Det er ikkje tilstrekkeleg høgde frå toppen av slukrista til toppen av vasstett sjikt ved røyrgjennomføring eller døropning, samanlikna med forskriftskrava på synfaringstidspunktet.

Tekniske installasjonar > Innvendige vassleidningar
Avvik:
- Koparrøyr med lodda, klemde eller andre typar skøytar er eldre enn 33 år og har difor usikker framtidig funksjon.

Tekniske installasjonar > Innvendige avløpsrøyr
Avvik:
- Støypejernsrøyr frå før 1990 er eldre enn 33 år og har difor usikker framtidig funksjon.

Tekniske installasjonar > Ventilasjon
Avvik:
- Ventilasjonsanlegget har nådd ein alder som medfører usikker framtidig funksjon.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik:
- Fuktsikring og drenering har nådd ein alder som gjer at dei har usikker framtidig funksjon.

Tomteforhold > Grunnmur og fundament
Avvik:
- Det er sprekkdanningar i grunnmuren.
- Det er påvist avskaling i pussen fleire stader.

Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik:
- Terrenget er flatt eller har fall inn mot bygningen, noko som medfører at vatn kan verte leidd inn mot grunnmuren.

TG3 – Store eller alvorlege avvik
Våtrom > Kjellar > Vaskerom/vindfang > Generelt
Avvik:
- Vaskerommet er ikkje bygd som eit våtrom, og overflatene og dei vasstette sjikta har varierande alder. Rommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav.

TG IU – Konstruksjonar som ikkje er undersøkte
Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggjande konstruksjonar våtrom
Avvik:
- Det er ikkje utført holtaking, då bygningsmessige forhold og konstruksjonar gjer dette fysisk vanskeleg eller ikkje gjennomførbart.

Garasje/eldhus:
Garasjen er oppført med bruksføremål garasje og eldhus, og har byggjeår 1986. Bygningen er ikkje tilstandsvurdert.
Romfordelinga er oppgitt med eldhus i 1.etg. og garasje og carport i kjellaren. Garasjen har eit samla bruksareal (BRA) på 98 m², fordelt på 33 m² i 1.etg og 65 m² i kjellaren. Treport til garasjen er defekt.
Eldhus har innlagt vatn (kun kaldt) og avløp. Hovedinntak for staum og energimålar er også plassert i eldhuset.

Uthus:
Vert nytta som snekkarverkstad, lager.
Byggeåret er oppført i 1923 (byggjeåret er usikkert) med enkel standard og er normalt vedlikehelde. Uthuset ble ombygd i forbindelse med større fasadeendring i 1980.
I u.etasjen er det et mindre kjølerom og vedkjellar.

Sammendrag selgers egenerklæring
Seljar har budd i bustaden dei siste 12 månadene.

1.2. Kjenner du til om det er eller har vore utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanamn: Det er anteke at røyrarbeidet er utført av Sogn Røyr. Byggmeister/eigar.
Skildring: Badet i 2. etasje er renovert frå dusjkabinett med kar til dusjvegger, med nye fliser og membran. Det vart òg montert ny baderomsinnreiing. Arbeidet er anteke utført rundt 2003.
Badet i 1. etasje og vaskerommet er opplyst å vere etablerte rundt 2002–2003.

2.1. Kjenner du til om det er eller har vore feil eller skadar på utvendige eller innvendige vass- eller avløpsrøyr, inkludert private anlegg som brønn, septiktank eller liknande?
Ja
Skildring: Eldre utvendige avløpsrøyr er skifta ut mellom huset og hagen.
Ein mindre lekkasje på røyr-i-røyr-fordelaren er reparert av Sogn Røyr.

2.2. Kjenner du til om det er eller har vore utført arbeid eller vedlikehald på utvendige eller innvendige vass- eller avløpsrøyr, inkludert private anlegg som brønn, septiktank eller liknande?
Ja
Firmanamn: Sogn Røyr.
Skildring: Sjå punkt 2.1 ovanfor.

3.1. Kjenner du til om det er eller har vore feil ved ventilasjonsanlegget i bustaden?
Ja
Skildring: Defekt vifte i ventilasjonsaggregatet er skifta ut.

3.2. Kjenner du til om det er eller har vore utført arbeid eller vedlikehald på ventilasjonsanlegget i bustaden?
Ja
Utført av: Ufaglærte (eigar/familie).
Skildring: Filterbyte og støvsuging er utført av eigar/familie.

4.4. Er det teikna Noregspris på straum?
Ja.

5.2. Kjenner du til om det er eller har vore feil, skadar eller utført tilsyn/kontroll på eldstad, gassomn, biopeis, skorstein, pipe eller liknande?
Ja
Skildring: Det vart ved inspeksjon oppdaga behov for tetting rundt røykrøyr. Forholdet vart avdekt av Sogn brann og redning, jf. rapport. Avviket er utbetra og godkjent.

5.3. Kjenner du til om det er eller har vore feil eller skadar ved varmeanlegget i bustaden (til dømes varmepumpe, radiatorar, varmekablar, vassboren varme eller liknande)?
Ja
Skildring: Varmekablane i gangen i 1. etasje fungerer ikkje optimalt.

7.2. Kjenner du til om det er eller har vore utført arbeid på tak, taknedløp, takrenner eller beslag (til dømes reparasjonar, vedlikehald eller utskiftingar)?
Ja
Firmanamn: Avdød byggmeister/eigar (Jon Solheim).
Skildring: Det er utført mindre reparasjonar på takrenner og nedløp.

8.1. Kjenner du til om det er eller har vore feil eller skadar på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vindauge eller dører?
Ja
Skildring: Enkelte dører går tregt og må truleg justerast.
Ytterdøra til terrassen i 3. etasje må justerast før ho vert teken i bruk.

10.1. Kjenner du til om det er eller har vore skadedyr eller sjenerande insekt i bustaden eller på eigedomen, inkludert tilhøyrande bygningar som bod, garasje eller nærliggjande/tilknytte einingar?
Ja
Skildring: Det har vore spor etter mus på loftet, samt skrukketroll, sølvkre og maur (truleg stokkmaur).
Sølvkre og maur har vore observert periodevis, men er ikkje registrerte no. Førekomsten av skrukketroll vert vurdert som avgrensa.
Det er ingen teikn til mus no. Usikker på om det er utført tiltak.
Er blitt satt ut felle for maur for fleire år sidan.

11.1. Kjenner du til om bustaden/eigedomen er endra, innreidd, ombygd eller utvida etter opphavleg byggjeår, av deg eller tidlegare eigarar?
Ja
Skildring: Bustaden og uthuset er utvida og påbygde fleire gonger.

14.4. Kjenner du til om det er eller har vore skadar eller feil på tilbehøyr som følgjer med eigedomen?
Ja
Skildring:
- Koketoppen er truleg delvis defekt.
- Utvendig persienne må ha service eller reparerast (vindauge ved kjøkken).
- Kjøleaggregatet til kjølerommet i uthuset er defekt.
- Stråleomnen på terrassen bør skiftast ut.

14.5. Har du andre opplysningar om bustaden eller eigedomen som kan vere relevante for kjøpar, utover det du allereie har oppgitt?
Ja
Skildring: Det er gitt løyve til oppgradering av uthuset på naboeigedomen (gnr. 217 bnr. 89), som grensar til vegen/innkøyringa. Uthuset kan ha same høgde og stå på same grunnmur som i dag.

Eiendomsskatt
kr 13 014

Eiendomsskatt år
2026

Formuesverdi primær
kr 1 162 047

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 648 188

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Beløpet for formuesverdi primær er oppgitt av seljar.
Meklar har ikkje motteke opplysningar om sekundær formuesverdi.

Stortinget har vedteke ein ny modell for berekning av formuesverdi for bustad. Den nye berekningsmodellen fastset bustadverdiar basert på grunnkrinsar i staden for kommunar, og skal nyttast frå og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at marknadsverdien vert sett høgare eller lågare enn tidlegare, og inneber at både seljar og meklar kan nytte tal som ikkje nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet salsoppgåva vert utarbeidd.
Det vert difor teke atterhald om at formuesverdien kan verte endra og eventuelt auke ved endeleg fastsetjing i skatteåret.
For primærbustad utgjer formuesverdien 25 % av berekna eller dokumentert marknadsverdi opp til kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstig dette beløpet.
For sekundærbustad utgjer formuesverdien 100 % av berekna eller dokumentert marknadsverdi.

Andre utgifter
Seljar opplyser om følgjande faste løpande kostnader/forbruk:
- Straumforbruk: Ca. 22-23.000 kW pr år
- Husforsikring: Ca. 11 000,- pr år.
- Fiber: Det er lagt inn trekkerøyr frå Sognenett i bustaden, men er ikkje oppkopla.

Kostnadene er baserte på opplysningar frå seljar og vil kunne variere etter forbruk, avtalar og framtidige prisendringar.
Det må påreknast faste løpande utgifter til internett, straum, innbuforsikring og kommunale avgifter bl.anna.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
2840639

Kommunale avgifter
kr 21 361

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Sogndal kommune opplyser at det ikkje ligg føre ferdigattest/mellombels bruksløyve for bygningar på denne eigedomen.

Ferdigattest er ein sluttattest frå bygningsmyndigheitene som stadfestar at eit søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At det eventuelt ligg føre ferdigattest eller mellombels bruksløyve, gir ingen garanti for at det ikkje er utført arbeid som ikkje er byggjemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eigedomen er tilkopla kommunal vassforsyning og avlaupsnett via privat stikkleidning.
Private stikkleidningar blir vedlikehalde for eigar si rekning.

Det er lagt inn kommunalt vatn og avløp i eldhuset, i tillegg til bustaden.
Traséen går frå det kommunale vass- og avløpsnettet i Lundevegen, opp gangstien mot leikeplassen og vidare opp til garasjen. Frå garasjen går traséen vidare gjennom hagen og opp til bustaden.
Utvendig hovudstoppekran for bustaden er plassert i hagen, ved trappa ned til garasjen.

Adkomstvei: Eigedomen har tilkomst via kort privat stikkveg frå offentleg veg.
Kostnadene med opparbeiding og vedlikehald av vegen med snuplass vert fordelt på partane slik:
Gnr.17 bnr.76 Anna og Sverre Moe yter 45 %
Gnr.17 bnr. 89 Brita Henjesand 20 %
Gnr. 17 bnr. 90 Jon Solheim " 35 %
Sum: 100 %.

Reguleringsplan
Gnr. 217 Bnr. 90 og Gnr. 214 Bnr. 192 Fnr. 14 er regulert til bustader og følgjer reguleringsplan Lundene (plan-ID 1995002), som er ein reguleringsplan der byggjeområdet er disponert til bustader, nye og eksisterande, og området skal nyttast til einebustader, rekkjehus/tomannsbustader med tilhøyrande anlegg. Planen regulerer også felles avkøyringar i veg 4, veg 5 og Lundheim.. 22.06.1995.

Gnr. 217 Bnr. 192 Fnr. 16 er avsett til bustadbebyggelse i kommuneplanen.

Offentligrettslige pålegg
Det vert gjort merksam på at meklar ikkje har innhenta særskilde opplysningar om det ligg føre pålegg frå brann- eller feiarvesenet på eigedomen.

Servitutter
På eigedomen er det tinglyst følgjande heftingar og rettar som følgjer matrikkelen til eigedomen ved overskøyting til ny heimelshavar:

4640/217/90:
05.03.1923 - Dokumentnr: 900333 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:217 Bnr:88
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:217 Bnr:89
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle vassretten. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

28.04.1931 - Dokumentnr: 900353 - Utskifting

04.04.1933 - Dokumentnr: 900456 - Erklæring/avtale
Semje om vasstak i Henjumselva

08.01.1935 - Dokumentnr: 900493 - Utskifting
Overutskiftning

28.01.1959 - Dokumentnr: 99 - Rettsbok
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
Meklar sin kommentar: Dokumentet er ei avgjerd frå jordskifteretten som fastset og merkar grenser for Henjesanden allmenning og fleire tilgrensande eigedomar i området. Det går fram at tidlegare grensemerke og veglinjer vart rekonstruerte, og at allmenningen framleis skulle ha eigedomsrett til enkelte areal og veggrunn, medan bruksrett til veg følgjer tidlegare utskiftingsføresegner. Dokumentet framstår som ei eldre avklaring av grense- og vegforholda i området.

13.04.1967 - Dokumentnr: 373 - Føderåd
RETTIGHETSHAVER: NORNES DAGNY OG EKTEMANN
Meklar sin kommentar: Det går fram av skøytet at seljar Dagny Nornes og ektefellen hennar tok atterhald om retten til å bu vederlagsfritt i 1. etasje i fremste del av huset (gamlehuset) så lenge dei levde. Dokumentet gir dei òg rett til halvparten av frukt og bær i hagen.

24.09.1986 - Dokumentnr: 2384 - Jordskifte
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
Meklar sin kommentar: Dokumentet er eit jordskifte som fastset vegløysing i området. For bnr. 90 går det fram at eigedomen skal ha vegtilkomst via veg nr. 1, at trasé, breidd og standard for vegen er skildra, og at Jon Solheim fekk ansvaret for å byggje vegen og føre rekneskap over anleggskostnadene. Det går vidare fram at kostnader til opparbeiding og vedlikehald av veg med snuplass skulle fordelast mellom bnr. 76, 89 og 90, med 35 % på bnr. 90. Dokumentet omtalar òg avløysing av eldre vegrettar, enkelte vassrettar samt grense- og gjerdeforhold i området.

07.04.1993 - Dokumentnr: 639 - Jordskifte
grensegang mellom gnr. 17/76 og gnr.17/192.
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjeld denne registereininga med fleire.
Meklar sin kommentar: Dokumentet gjeld ei grensegangssak for jordskifteretten som vart avslutta med forlik om grensa ved leikeplassen mellom gnr. 17 bnr. 76 og gnr. 17 bnr. 192. Grensa er fastsett i rett linje mellom oppgitte punkt og innmålt med kart og riss. Det går òg fram at eit trekanta areal på 15 m² av tomta til Jon Solheim etter forliket ligg på bnr. 76, og at kommunen skulle måle opp arealet og refundere innbetalt festeavgift for denne delen.

05.03.1923 - Dokumentnr: 900035 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4640 Gnr:217 Bnr:36

01.01.2020 - Dokumentnr: 1879736 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1419 Gnr:17 Bnr:90

Rettigheiter i anna eigedom:
05.02.1923 - Dokumentnr: 900331 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4640 Gnr:217 Bnr:88
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle vassretten. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

05.03.1923 - Dokumentnr: 900332 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4640 Gnr:217 Bnr:89
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle vassretten. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

4640/217/192/14
09.04.1981 - Dokumentnr: 769 - Urådighet
Gjelder framfeste
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES
UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER

09.04.1981 - Dokumentnr: 769 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder framfeste
Festetid: 80 år
FRAMFESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 67
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 738777 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1419 Gnr:17 Bnr:192
Gjelder denne registerenheten med flere


4640/214/192/16
01.01.2020 - Dokumentnr: 738777 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1419 Gnr:17 Bnr:192
Gjelder denne registerenheten med flere


31.01.2025 - Dokumentnr: 116766 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder framfeste
Årlig festeavgift: NOK 340
Gjelder fra dato: 18/10-2024
Tomteverdi: NOK 10 200
Gjelder denne registerenheten med flere


24.05.1988 - Dokumentnr: 1185 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4640 Gnr:217 Bnr:192

Legalpant
Kommunen har legalpant i eigedomen. Dette gjeld alle bebygde eigedomar i alle kommunar i Norge. På eigedomen kan det være tinglyst erklæringar/avtalar som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vatn og kloakkleidningar inkl. reparasjon av desse. Bestemmelsar om bebyggelse, gjerder, adkomstrettigheter. Desse erklæringene/avtalene vil følge eigedomen ved sal og kan ikkje slettast.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eigedomen er det tinglyst følgjande heftingar og rettar som følgjer matrikkelen til eigedomen ved overskøyting til ny heimelshavar:

4640/217/90:
05.03.1923 - Dokumentnr: 900333 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:217 Bnr:88
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:217 Bnr:89
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle vassretten. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

28.04.1931 - Dokumentnr: 900353 - Utskifting

04.04.1933 - Dokumentnr: 900456 - Erklæring/avtale
Semje om vasstak i Henjumselva

08.01.1935 - Dokumentnr: 900493 - Utskifting
Overutskiftning

28.01.1959 - Dokumentnr: 99 - Rettsbok
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
Meklar sin kommentar: Dokumentet er ei avgjerd frå jordskifteretten som fastset og merkar grenser for Henjesanden allmenning og fleire tilgrensande eigedomar i området. Det går fram at tidlegare grensemerke og veglinjer vart rekonstruerte, og at allmenningen framleis skulle ha eigedomsrett til enkelte areal og veggrunn, medan bruksrett til veg følgjer tidlegare utskiftingsføresegner. Dokumentet framstår som ei eldre avklaring av grense- og vegforholda i området.

13.04.1967 - Dokumentnr: 373 - Føderåd
RETTIGHETSHAVER: NORNES DAGNY OG EKTEMANN
Meklar sin kommentar: Det går fram av skøytet at seljar Dagny Nornes og ektefellen hennar tok atterhald om retten til å bu vederlagsfritt i 1. etasje i fremste del av huset (gamlehuset) så lenge dei levde. Dokumentet gir dei òg rett til halvparten av frukt og bær i hagen.

24.09.1986 - Dokumentnr: 2384 - Jordskifte
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
Meklar sin kommentar: Dokumentet er eit jordskifte som fastset vegløysing i området. For bnr. 90 går det fram at eigedomen skal ha vegtilkomst via veg nr. 1, at trasé, breidd og standard for vegen er skildra, og at Jon Solheim fekk ansvaret for å byggje vegen og føre rekneskap over anleggskostnadene. Det går vidare fram at kostnader til opparbeiding og vedlikehald av veg med snuplass skulle fordelast mellom bnr. 76, 89 og 90, med 35 % på bnr. 90. Dokumentet omtalar òg avløysing av eldre vegrettar, enkelte vassrettar samt grense- og gjerdeforhold i området.

07.04.1993 - Dokumentnr: 639 - Jordskifte
grensegang mellom gnr. 17/76 og gnr.17/192.
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjeld denne registereininga med fleire.
Meklar sin kommentar: Dokumentet gjeld ei grensegangssak for jordskifteretten som vart avslutta med forlik om grensa ved leikeplassen mellom gnr. 17 bnr. 76 og gnr. 17 bnr. 192. Grensa er fastsett i rett linje mellom oppgitte punkt og innmålt med kart og riss. Det går òg fram at eit trekanta areal på 15 m² av tomta til Jon Solheim etter forliket ligg på bnr. 76, og at kommunen skulle måle opp arealet og refundere innbetalt festeavgift for denne delen.

05.03.1923 - Dokumentnr: 900035 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4640 Gnr:217 Bnr:36

01.01.2020 - Dokumentnr: 1879736 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1419 Gnr:17 Bnr:90

Rettigheiter i anna eigedom:
05.02.1923 - Dokumentnr: 900331 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4640 Gnr:217 Bnr:88
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle vassretten. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

05.03.1923 - Dokumentnr: 900332 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4640 Gnr:217 Bnr:89
Meklar har forsøkt å innhente den tinglyste erklæringa og har funne eldre dokument i Digitalarkivet som kan vere knytte til denne servitutten. Det har ikkje vore mogleg å stadfeste at dokumenta gjeld den aktuelle vassretten. Det nærare innhaldet og omfanget av retten er difor ikkje avklart. Kjøpar vert gjort merksam på dette.

4640/217/192/14
09.04.1981 - Dokumentnr: 769 - Urådighet
Gjelder framfeste
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES
UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER

09.04.1981 - Dokumentnr: 769 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder framfeste
Festetid: 80 år
FRAMFESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 67
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 738777 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1419 Gnr:17 Bnr:192
Gjelder denne registerenheten med flere


4640/214/192/16
01.01.2020 - Dokumentnr: 738777 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1419 Gnr:17 Bnr:192
Gjelder denne registerenheten med flere


31.01.2025 - Dokumentnr: 116766 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder framfeste
Årlig festeavgift: NOK 340
Gjelder fra dato: 18/10-2024
Tomteverdi: NOK 10 200
Gjelder denne registerenheten med flere


24.05.1988 - Dokumentnr: 1185 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4640 Gnr:217 Bnr:192

Omkostninger kjøper info
6 200 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
6 200 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
155 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
156 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
6 356 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen med tillegg av omkostningar skal vere disponibel på klientkontoen til meklar innan overtaking. Normalt inneber dette at fullt oppgjer må vere innbetalt på klientkontoen til meklar seinast to yrkedagar før avtalt overtakingsdato.

Eventuelle vilkår knytte til innbetalinga, til dømes pantedokument som skal tinglysast til fordel for banken til kjøpar, må vere meklar i hende i god tid før overtaking kan finne stad.

Kjøpesummen skal betalast inn frå norsk finansinstitusjon og/eller frå kjøpar sin konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell eigenkapital skal betalast inn som éi samla innbetaling frå kjøpar sin eigen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eigedomsmeklingsføretak har lovpålagd forsikring av klientmidlar avgrensa oppover til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikra med inntil kr 15 mill. Dersom kjøpar sin låneinstitusjon krev tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 mill., må kjøpar sjølv eller kjøpar sin låneinstitusjon dekkje kostnadene knytte til dette.

Diverse
Einebustad:
Det ligg føre godkjende og byggjemelde teikningar, men det er avvik frå desse.
Det er lagt fram fleire teikningar, men desse stemmer ikkje med slik huset framstår i dag. Sidan planløysingane er endra frå det opphavlege, kan bruken av romma vere i strid med byggjeforskriftene og/eller registrert/godkjend bruk.

Garasje:
Det ligg føre godkjende og byggjemelde teikningar, men det er avvik frå desse.
Loftet er ikkje inndelt slik det er vist på teikningane.

Uthus:
Det ligg føre godkjende og byggjemelde teikningar, men det er avvik frå desse.
Uthuset er ikkje inndelt slik det er vist på teikningane.

Inventaret i eldhuset følgjer med i handelen og det gjer også båndsag og multimaskina i uthuset. Bustadhuset, uthuset og eldhuset/garasjen blir ikkje ytterlegare utvaska etter vising og før overtakinga.

Seljar har opplyst i eigenerklæringsskjema: «Det er gitt løyve til oppgradering av uthuset på naboeigedomen (gnr. 217 bnr. 89), som grensar til vegen/innkøyringa. Uthuset kan ha same høgde og stå på same grunnmur som i dag.»

Boligselgerforsikring
Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Eigenerklæringsskjemaet frå seljar følgjer som vedlegg til denne salsoppgåva. Forsikringsvilkåra kan ein få ved å kontakte meklar.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøparar har høve til å teikne bustadkjøparforsikring. Vedlagt salsoppgåva følgjer informasjon om bustadkjøparforsikring frå Söderberg & Partners.

Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det vert oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra.

Les meir om bustadkjøparforsikring i det vedlagde materiellet eller på nettsida til Söderberg & Partners.

Budgivning
Bod kan leggjast inn via knappen «Gi bud» i nettannonsen eller via heimesida. Ved elektronisk bodgiving kan bod leggjast inn trygt og enkelt med BankID. Meklar kan òg kontaktast for å få tilsendt bodskjema. Bodskjema ligg også i salsoppgåva.

All bodgiving må skje skriftleg. Ta kontakt med meklar dersom det er behov for hjelp til å gi bod.

Eigedomsmeklar skal leggje til rette for ei forsvarleg gjennomføring av bodrunden og kan ikkje vidareformidle bod med kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første yrkedag etter siste annonserte vising. Etter kl. 11.30 tilrår vi ein akseptfrist på minimum 30 minutt.

Meklar kan ikkje formidle bod med atterhald om at bodet eller atterhald i bodet skal haldast skjult (hemmeleg) for andre bodgivarar og interessentar.

Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på straum- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristane kortast inn ved mottak av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det inneber at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar få melding om aksept innan akseptfristen går ut.

Dersom du ventar med å gi bod til tett opp mot akseptfristen, er det ein reell risiko for at eigedomen kan verte seld før bodet ditt kjem fram til meklar.

Hvitvaskingsreglene
Det følgjer av lov om tiltak mot kvitvasking og terrorfinansiering at meklarføretaket er forplikta til å gjennomføre kundetiltak overfor begge partane i handelen. For oppdragsgivar skjer dette i samband med inngåing av oppdraget, og for kjøpar ved kontraktsinngåing.
Dersom slik kundekontroll ikkje kan gjennomførast, er meklarføretaket pålagt å avstå frå å gjennomføre oppgjeret. Partane er sjølve ansvarlege for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, utan at det kan gjerast gjeldande kontraktsrettsleg ansvar overfor meklarføretaket.

Innbo og løsøre
Med mindre anna er uttrykkeleg avtalt, gjeld NEF si normgivande liste over lausøyre og tilbehøyr, sjå vedlagd liste til salsoppgåva.
Til orientering er det full avtalefridom når det gjeld kva som skal følgje med bustad og fritidsbustad ved sal.
I dei tilfella der kvitevarer følgjer med i handelen, vert desse overleverte utan nokon form for garanti utover eventuell leverandørgaranti.

Inventaret i eldhuset følgjer med i handelen og det gjer også båndsag og multimaskina i uthuset. Bustadhuset, uthuset og eldhuset/garasjen blir ikkje ytterlegare utvaska etter vising og før overtakinga.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring.

Lovanvendelse
Generelle avtalevilkår
Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.

Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til meklar, den bygningssakkunnige sin tilstandsrapport, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Kartverket og andre tilgjengelege kjelder. Seljar har godkjent salsoppgåva.

Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, mellom anna salsoppgåva, tilstandsrapporten og eigenerklæringa frå seljar. Kjøpar vert rekna for å kjenne til forhold som er tydeleg skildra i salsdokumenta, og slike forhold kan ikkje gjerast gjeldande som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lese dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med ein fagkunnig, før bod vert gitt. Ein kjøpar som vel å kjøpe eigedomen usett, kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko vedkomande burde ha vorte kjend med ved ei undersøking. Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at interessentar rådfører seg med eigedomsmeklar eller eigne rådgjevarar før det vert lagt inn bod.

Ein bustad som har vore i bruk ei viss tid, vil vanlegvis ha vore utsett for slitasje, og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan verte avdekt enkelte forhold etter overtaking som gjer utbetringar nødvendige. Normal slitasje og skadar som krev utbetring, er innanfor det kjøpar må forvente og vil ikkje utgjere ein mangel.

Rettane og pliktene til kjøpar og seljar vert regulerte av avtalen mellom partane, samt informasjonen som har vore tilgjengeleg for kjøpar i samband med handelen. Avtalen vert utfylt av avhendingslova, og det gjeld ulike avtalevilkår avhengig av om kjøpar er forbrukarkjøpar eller ikkje. Dette er nærare skildra nedanfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, annleis enn bod frå ein forbrukar. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er det moglege mangelsansvaret til seljar avgrensa fordi eigedomen vert seld «som han er». Seljar kan ikkje ta «som han er»-atterhald overfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar, kan verte føretrekt fordi avgrensinga i mogleg mangelsansvar kan ha ein eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eit kvart bod og er til dømes ikkje forplikta til å akseptere det høgaste bodet. Bodgivar skal i bodskjemaet gi eigenerklæring om bodgivar er forbrukar eller næringsdrivande/person som hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Forbrukarkjøp – definisjon
Med forbrukarkjøp meiner ein kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Forbrukar – avtalevilkår
Eigedomen har ein mangel dersom han ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller dersom det ligg føre brot på føresegnene i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav.
Det same gjeld dersom opplysningar om eigedomen er haldne tilbake eller det er gitt uriktige opplysningar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det verka inn på avtalen at opplysninga ikkje vart gitt, eller dersom uriktige opplysningar ikkje vert retta i tide på ein tydeleg måte.
Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, føresett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 m².
Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekkje tap/kostnader opp til eit beløp på kr 10 000 (eigendel).

Ikkje-forbrukar (næringsdrivande) – definisjon
Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd, vert kjøpet ikkje rekna som eit forbrukarkjøp.

Ikkje-forbrukar – avtalevilkår
Eigedomen har ein mangel dersom han ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som han er», og ansvaret til seljar utover det som konkret er avtalt, er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9 første ledd andre punktum.

Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og om arealsvikt ved bustaden utgjer ein mangel, vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Informasjonen om undersøkingsplikta til kjøpar, mellom anna oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld òg for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar.

Interessentar og kjøpar må akseptere at seljar og meklar nyttar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen.

Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar, er det krav om at vedkomande har eit såkalla D-nummer som erstatning for norsk fødselsnummer. Rekvisisjon av D-nummer må sendast til Kartverket samtidig med innsending av skøytet for tinglysing. Skøytet vert liggjande hos Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer frå Skatteetaten. Når Kartverket har motteke D-nummeret frå Skatteetaten, vert skøytet tinglyst.

Rekvisisjon av D-nummer i samband med tinglysing av skøyte vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i slike tilfelle anten ta atterhald i bodet om forseinka utbetaling til seljar, eller vere førebudd på å dekkje forseinkingsrenter til seljar. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgiving.

Meglers vederlag
Totalt meklarvederlag kr. (Kr.91 400) I tillegg betalar seljar direkte utlegg. Kunden står fritt til å trekke oppdraget ubegrunnet i hele oppdragsperioden. Det kunden blir belastet dersom eiendommen ikke selges er avtalte utlegg samt utgifter til foto og takst.Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedlegga er ein del av den komplette salsoppgåva. Det er viktig at interessentar set seg grundig inn i vedlegga og kontaktar meklar dersom dei har spørsmål, før bod vert gitt