Områdebenevnelse
Evanger

Beliggenhet
Eiendommen har en usjenert og barnevennlig beliggenhet på stor tomt, i ytre del av et eneboligområde, nær sentrum. Evanger er et hyggelig tettsted med et aktivt bygdemiljø og en rik historie. Evanger stasjon ligger bare noen få minutter unna til fots, med gode pendlerforbindelser både østover mot Voss og vestover mot Bergen. Det er også gangavstand til butikk, barneskole og barnehage. Avstand til Voss sentrum er knappe 20 km. Eiendommen byr på gode solforhold og flott utsikt mot Evangervatnet og elva Vosso, og med naturen tett på er det varierte muligheter for fiske, turer og andre friluftsaktiviteter, året rundt. Rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt.

Adkomst
Ta andre til høyre i rundkjøringen inn på E16 mot Bergen og kjør ca. 14,7 km til Evanger. Sving til venstre inn på Hernesvegen og kjør 290 meter. Ta deretter inn på Velesvegen til venstre og hold til venstre i 470 m. Boligen ligger på venstre side.
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Etablert boligområde.

Innhold
Boligen går over tre plan pluss kaldtloft og inneholder kjeller med vaskerom og lagringsplass i boder. Hovedetasjen har vindfang, gang m/trapp, stue med god plass til sofa- og spisestuemøblement, kjøkken og bad. 2. etasje består av gangareal, bod og 3 soverom.

Standard
Boligens innvendige kvaliteter består av gulv med laminat og betong. Veggene er kledd med malte plater og betongvegg, og himlingene har himlingsplater. Det er mursteinspipe og vedovn. Det er montert ny sotluke i kjeller i 2026. Det er malt tretrapp. Uisolert loftsluke med skyvestige til loft.

Boligen har et praktisk vindfang og entré, med plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Stuen er lys og trivelig, med rause vindusflater som gir både gode lysforhold og flott utsikt. Her er både vedovn og varmepumpe, som sikrer jevn varme året rundt. Stuen har god plass til å møblere med både sofagruppe spisebord. Fra stuen er det utgang til ny, stor veranda, med herlig utsikt over nærområdet. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stuen og har en lys og tidløs innredning, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Her er kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Induksjonstopp og steikeovn er fra 2024. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Romslig bad fra 2010 som er innredet med nedfelt servant med skapseksjon og overskap, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Fliser på gulv og baderomsplater på vegger. 2. etasje inneholder de tre soverommene, hvor hovedsoverommet har rikelig med plass til dobbeltseng. I tillegg er her lagringsplass i bod. Husets kjeller består av lagringsplass i boder og kjellerrom.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Parkering
På egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Svakt skrånende, selveiende tomt, med gode sol- og utsiktsforhold.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Boligen er tilknyttet fiber.

Oppvarming
Strøm og vedfyring.

Strømforbruk
Ca. 10140 kwh pr. år.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
KLP

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Byggegrunnen består av løsmasser. Naturlig drenering i grunnen. Det er betonggrunnmur. Tomten er svakt skrånende. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Taket er tekket med skifertakstein, med undertakstekking av takpapp. Det er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel.
Loftet er et kaldtloft. Ytterveggene er oppført som en bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning fra byggeår. Det er opplyst at det er skiftet ut enkelte kledningsbord, samt foretatt delvis utskifting av
kledningen på gavlvegg mot øst. Malt to strøk i 2026. Vinduene er malte og har 2-lags glass/vindu med kobla glass. 2 nye vinduer med isolerglass i stue fra 2026. Kobla glass er fra byggeår 1951. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Tettpanelt dør til kjeller. Balkongdør fra 2026. Det er veranda i front med utang fra stue.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
Utvendig > Taktekking.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.
Utvendig > Ytterdører.

Innvendig > Rom under terreng.
Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
Tomteforhold > Terrengforhold.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering.
Tomteforhold > Septiktank.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (8,9 kvm) > Overflater og innredning.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,6 kvm) > Overflater, vegger og himling.
Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,6 kvm) > Overflater gulv.
Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,6 kvm) > Vanntett sjikt, membran og sluk.
Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,6 kvm) > Sanitærutstyr og innredning.
Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,6 kvm) > Ventilasjon.

Tilstandsgrad 3 (TG3):
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Loftet er et kaldtloft. Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen i undertak. Det er foretatt fuktmåling i treverket med fuktmåler, og det ble målt en vektprosent fuktighet på 23,2 %. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere.
Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Veggene er kledd med malte plater og betongvegg, og himlingen har himlingsplater. Det er registrert eternittplater (asbestinn holdige plater) på vegger og/eller i tak i bod i kjeller. Enkelte av platene er skadet, sprukket og knust.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,6 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er registrert at veranda har rekkverk utformet
med liggende spiler/kledning. Verandaen har en fallhøyde på ca. 2,0 meter ned til terreng Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for
rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.

UTHUS:
Frittstående uthus oppført i 1951. Bygningen er oppført i lett bindingsverk med utvendig liggende kledning. Takkonstruksjonen er oppbygd som et sperretak tekket med skifer. Gulv er av støpt betong på grunn. Bygget har gjennomgående lav standard.

Sammendrag selgers egenerklæring
2022: Sprukket toalettskål ble skiftet ut av rørlegger.
2022: Ny varmtvannsbereder installert, samt koblet til vaskemaskin.
2022: Voss Energi installerte ny varmepumpe.
2023: Den gamle utekranen som hageslangen kobles til ble skiftet ut, fordi den gamle kranen frøs og sprakk. Det ble montert en ny kran som kan stenges av fra innsiden i kjelleren.
2025/2026: Skiftet taklamper, samt ny lampe over speil.
2026: Nye stikkontakter, jordledninger og jordkontakter.
2026: En del av ytterveggen ble skiftet ut, etterisolert, kledd med nytt materiale og malt. To vinduer ble også skiftet ut – de gamle vinduene ble fjernet og erstattet med nye. Det ble også bygget en ny terrasse, fordi den gamle terrassen var blitt fjernet av den tidligere eieren. Det ble også laget en åpning i veggen, og det ble satt inn en ny dør ut til terrassen. Utført av Tangerås Bygg.
*Det kommer ikke vann inn i huset, men den ene veggen blir av og til litt fuktig. Det er mulig at det trengs drenering på baksiden av huset, men selger er usikker på dette. Pumpen og tanken som brukes til å pumpe opp vann fra bakken, kondenserer også. Dette skjer naturligvis om sommeren, når det er varmt ute og det er litt varmere enn vanlig i kjelleren. Pumpen pumper opp veldig kaldt vann, og derfor dannes det kondens på tanken. Vanndråpene renner deretter ned på gulvet.
*Huset er malt med to strøk av selger.

Eiendomsskatt
kr 2 670

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 477 360

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 1 909 438

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Renovasjon kr. 4 004,63 pr. år, abonnement småhushold.
Byggforsikring, ca. kr. 10.000 pr. år. I tillegg kommer innboforsikring.
TV/internett via fiber.
Ca. kr. 1200 pr. år for vedfyring.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen

Borettslagets forsikringsselskap
KLP

Kommunale avgifter
kr 5 178

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattest / midl. brukstillatelse foreligger ikke i Voss herad sine arkiver.

Veranda og altandør i front er ikke omsøkt og godkjent.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen (foreligger ikke i arkivet til kommunen) og megler har ikke hatt anledning til å kontrollere dagens bruk opp imot hva som opprinnelig er bygget/godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig stand/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Privat vei og vann. Privat septikanlegg. Avløpsledningene er av støpejernsrør fra 1951, med tilknytning til septiktank med overløp til grøft. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2010, med tilknytning til privat borehull.
Det er septiktank i betong fra 1951.

Reguleringsplan
Kommuneplaner:
Id 12352019004
Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Delareal 155 m2
Arealbruk: Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende

Delareal 1 616 m2
KPHensynsonenavn OM220
KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 902 m2
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 1 025 m2
KPHensynsonenavnOm910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 1 058 m2
KPHensynsonenavnOM310
KPFare Ras- og skredfare

Delareal 38 m2
KPHensynsonenavnOM210
KPStøy Rød sone iht. T-1442

Reguleringsplaner:
Id 123579001
Navn: Evanger Prestegard
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 01.02.1979
Delareal 33 m2
Formål: Boliger
Id 12352018002
Navn: Evanger stasjon
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.09.2019
Delareal 1 025 m2
Formål: Boligbebyggelse
Feltnavn B3
Delareal 155 m2
Bestemmelsesområde: Midlertidig bygge- og anleggsområde
Delareal 645 m2
RPHensynsonenavnH220_2.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/401/11:
30.05.1951 - Dokumentnr: 399 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:401 Bnr:5

08.09.1951 - Dokumentnr: 755 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:401 Bnr:5
Bestemmelse om vannrett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/401/11:
30.05.1951 - Dokumentnr: 399 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:401 Bnr:5

08.09.1951 - Dokumentnr: 755 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:401 Bnr:5
Bestemmelse om vannrett.

Omkostninger kjøper info
2 600 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 600 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
65 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
66 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
83 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 666 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 683 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det er registrert eternittplater (asbestinn holdige plater) på vegger og/eller i tak i bod i kjeller. Enkelte av platene er skadet, sprukket og knust.
Det er registrert ekskrementer/avføring etter mus på loft. Det er i tillegg observert flyvehull, treresp/borestøv og merker etter treborende insekter (stripet borebille / 'mott') i trekonstruksjonene på loftet og i kjeller.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 52 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kommunale opplysninger kr 4 770,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 990,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 6 200,00, Spørring i grunnboken kr 300,00, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 57 260.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Boligfoto kr 7 500,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 21 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 29 345.
 
Totale kostnader kr. 86 605.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.