Byggemåte
Bygningen er oppført i 2017. Bærekonstruksjoner og etasjeskillere er hovedsakelig utført i betong. Ytterveggene ertrolig utført i betongkonstruksjon med utvendige fasadeplater. Bygget har heis og utvendige svalgangsløsningersom gir adkomst til leilighetene.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 5 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
3.1.2 Bad – Gulv
Det er registrert mindre enn 1:100 fall på badegulvet, manglende oppkant ved terskelen og silikonert skinne vedskyvedør som hindrer fri avrenning mot sluk. Det anbefales å være oppmerksom ved bruk av rommet, og vedfremtidig oppgradering bør fallforhold, terskelutforming og avrenningsmuligheter mot sluk forbedres.
3.1.3 Bad – Membran og tettesjikt
Det er registrert manglende dokumentasjon på utførelse av våtrommet, herunder membran/tettesjikt ogutførende foretak. Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon. Dersom dokumentasjon ikke kanfremskaffes og det er behov for en sikrere vurdering, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser.
3.1.4 Bad – Sanitær og rør
Det er registrert litt trykkslag ved tapping og stenging av vann ved servant. Vurderes å installere trykkregulatoreller dempeanordninger for å redusere trykkslag.
4 Kjøkken
Det er opplyst om mulig feil ved komfyrvakt. Komfyrvakten bør kontrolleres og eventuelt repareres avkvalifisert fagperson.
5.1 VVS-installasjoner
Det er registrert avvik ved vegghengt toalett med manglende inspeksjonsmulighet og manglende løsning forsynliggjøring eller drenering av lekkasje. Videre er det registrert avvik ved stoppekranene, med manglendemerking, separate kraner for kaldt og varmt vann samt manglende dokumentasjon på vanninstallasjonene. Detble ikke registrert tegn til lekkasje ved kontrolltidspunktet. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet ogløsning for lekkasjesynliggjøring, samt merke stoppekranene og fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
