Hytten ligger nydelig og helt usjenert til, i rolige og landlige omgivelser i Vestbygda. Hytten er sør-vestvendt og har panoramautsikt over Gråsida, Tjørnahorgi, Ragnarvarden, Trænsfjellet, Taugafjellet og Mykkeltveitsveten. På eiendommen er det sol fra tidlig morgen til sent på ettermiddagen og nærområdet er godt utgangspunkt for turer i fjellet både til fots og på ski. En fin tur fra hytten er fra Vetlestølen, opp til Nyestølen og videre til Hodden og Volafjellet. Avstand til Voss sentrum er ca. 12 minutter med bil.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel, bading i elv og vann, Vossabadet samt mangfold av luftsportsaktiviteter. Voss er velkjent for vintersport og her er et eldorado for skientusiasten. Godt utvalg av alpint og langrennsløyper finner en i Voss Resort, Voss ski- og tursenter og i Myrkdalen. Hamlagrøyøypen er også et fint alternativ om en vil holde seg i nærheten av hytten.

Voss har en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot barn, voksne og ungdom. Mest kjent er fotballturneringen Vossacup, Ekstremsportveko, skihopprenn, VossaJazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker, restauranter, barer og ulike servicetilbud. Så her finner man både et bredt og godt kulturtilbud i tillegg til et aktivt uteliv! Her er det noe for alle hele året. Voss er definitivt en helårsdestinasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt landbruk-, bolig- og fritidsbebyggelse.

Fra Bergen kjører man retning Voss og tar av til venstre ved Bulken. Følg veien og ta til høyre i første kryss. Ved neste ta skarp sving til venstre. Følg veien ca 2 km og eiendommen ligger på høyre side. Parkering på visningsdagen blir i busslomme ved postkasse merket Stokke.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 700 kvm. Det har ikke latt seg gjøre å innhente relevante opplysninger om festeforholdet fra grunneier i salgsprosessen. Informasjon om feste, om denne er ajour, hvordan festeavgiften betales, regulering, forkjøpsrett, rett til fornyelse og evt. innløsning av feste vites ikke og kjøper påtar seg all risiko rundt festeforholdet. Opplysningene gitt her fra 2017. Selger har tidligere fått tilbud om å innløse tomten.

Eierform: Festet tomt.

Utløpsår feste: 2075.

Festeavgift: kr. 1 700,-.

Festeavgiften skal kunne reguleres hvert 10 år i henhold til levekostnadsindeksen første gang 01.01.2005 - og da på grunnlag av indeksen pr. desember 04.

Taktekkingen er av skifertakstein/pappshingel, takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu fra 1984/95/2010/13 Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør (2-fløya) i tre, Terrasse i gavl og tretrapp.

Det er ukjent byggegrunn. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker/betong. Utvendige avløpsrør er av plast, vaskevatn til terreng.

Tilstandsgrad 2 (TG 2):

Utvendig > Taktekking:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

• Takvinkelen er for liten til denne typen tekking.

Utvendig > Nedløp og beslag:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Takrenner har punktvise lekkasjer.

• Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

Utvendig > Vinduer:

Alder og tilstand tilsier at vindu som ikkje er skifta står for utskifting.

Utvendig > Dører:

• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

• Konstruksjonene har skjevheter.

Innvendig > Overflater:

• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng:

• Det er avvik

Mest sannsynlig ligg det ikkje skumplast og plastfolie i golvet. Sprekker i betong. Det er fjerna del av golv mot bakvegg for drenering av vatn.

Innvendig > Innvendige dører:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bad "tar" nedi golv og det er sig i dør til stove

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken (20,4 kvm) > Overflater og innredning:

• Det er påvist fuktskjolder i overflater.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

• Alle anlegg som ikkje har hatt el-tilsyn dei siste 5 årene bør få

dette utført

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

• Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Terrengforhold:

• Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

Tilstandsgrad 3 (TG 3):

Utvendig > Veggkonstruksjon:

• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

• Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr

• Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

• Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.

• Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

Utvendig > Utvendige trapper:

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

• Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Innvendige trapper:

• Det er ikke montert rekkverk.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vask (2,5 kvm) > Generell:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen.

Tomteforhold > Drenering:

• Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Utvendige vannledninger har funksjonssvikt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sjarmerende hytte med hems og enkel standard. Hytten inneholder gang, bad, et soverom, sengeplasser på hems og stue med åpen kjøkkenløsning. I kjelleren er det teknisk rom med vanntanker og pumpe og et romslig og praktisk lagerrom. Anneks på eiendommen ble bygget i 2012. Dette har store vinduer og er lyst og lekkert. Her er det innredet med 3 sengeplasser.

- BRA-i (internt bruksareal): 35 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm

- Totalt BRA: 60 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 35 m²

- BRA-i: 35 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 12 m²

- BRA-e: 12 m²

Anneks:

- Totalt BRA: 13 m²

- BRA-e: 13 m²

Del av kjeller har takhøgde under 1,90 og er ikkje målbar.

Hems har tilkomst via trapp/stige frå stue/kjøkken og er innredet med flatsenger. Det er ikke målbart fordi, takhøyde er under 1,90 meter.

Gulvareal er 15 kvm

Åpent areal (TBA):

Terrasse ved inngang, areal ca 18 kvm

Overbygd inngang, areal 1,8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innbydende og koselig helårshytte med effektiv planløsning og særtrekk som er lett å like. Hytten har noe eldre standard på innvendige overflater, innredning og utstyr.

Gulv av laminat, vegger har malt trepanel og innvendige tak har malt trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Hytten har bratt tretrapp til hems med sengeplasser. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Baderommet har belegg på gulv og malt panel på vegger. Baderomsplater i dusj. Ventil i vegg. Toalettet er et Cinderella forbrenningstoalett. Med helgebruk tømmer en aske ca hver 8-10 helg. Vannledninger av typen Vera, selvbyggersett. Pumpe med trykktank. Elektrisk skap med automatsikringer, det er montert ny måler (AMS) i 2018

Det skal være montert forskriftsmessig brannvarslere og slukke utstyr, minimum 6 kg pulverapparat eller brannslange.

Selges møblert med unntak av personlige eiendeler.

Elektrisk.

Hytten har isolert stålpipe og vedovn.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkerer ved offentleg vei.

Vei: Offentleg og privat. Eiendommen har tilkomst med veirett over naboeiendom.

Vann: Privat. Samler takvann i tank og tar med drikkevann.

Avløp: Privat. Cindarella toalett, vaskevann til terreng.

Formuesverdi kr 1 311 877 per 2023.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Eiendomsskatt:1 024,19 kr (Fakturert beløp i 2023).

Strøm: ca. kr. 1 200,- mnd (de siste 6 mnd).

Årlig renovasjonsgebyr: kr. 2166,94,-.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Det blir ikke utsteda ferdigattest for tiltak søkt om før 1.januar 1998, jf plan- og bygningslova § 21-10 5.ledd.

I Voss kummunes arkiver finnes LØYVE TIL TILTAK - NYBYGG - ANNEKS  datert 5.2.2013.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1960/4-1/52  Bestemmelse om veg  

05.05.1960  rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:12 Bnr:4

(Eiendommen har tilkomst med vegrett over naboeiendommen)

I følge gjeldende plan er arealbruken for eiedommen fastsatt til:

Landbruks-,natur- friluftsformål samt reindrift (LNFR) - nåværende,

Gnr. 12 Bnr. 4 i Voss kommune

1 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 28 750,- (Dokumentavgift) 48 890,- (Omkostninger totalt) 1 298 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.