Hamlagrø er et strålende fjellområde mellom Bulken og Dale og fra hytten har man et perfekt utgangspunkt for flotte turer for alle i familien, hele året. Området er sol- og snørikt med gode muligheter for jakt, fiske, padleaktiviteter og bading i Hamlagrøvatnet. Like ved hytten er det et fantastisk preparert løypenett både for klassisk og skøyting. Ellers er området et perfekt utgangspunkt for turer til Hamlagrøhorn, Mykkeltveitsveten, Vending, Høgabu, Kiellandsbu og Torfinnsheimen for å nevne noen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hytten ligger i et området med hyttebebyggelse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 700 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 1500, Festetid: 80 år. Forlengelse av kontrakt fra 20.08.1966.

Fritidsbolig oppført ca. 1964. Grunnmur i forskalingsblokk mot ukjente masser. Murpuss mangler. Jordgulv på deler av kjeller som ikke har gangbart areal/takhøyde. Betonggulv på gangbart areal i kjeller. Bygningskroppen ellers er oppført i lett bindingsverk. Forhudningspapp er trolig benyttet som vindsperresjikt bak liggende enkeltfals kledning fra 1996. Vinduer i tolags isolerglass med ventil i karm. Produksjonsår fra 2007-2009 er registrert. Tradisjonelt bjelkelag fungerer som etasjeskiller. Taket er av typen saltak tekket med profilerte takplater i stål. Aluminiumsrenner fører regnvann til terreng og tank for bruksvann. Veranda er bygget sammen med inngangspartiet. Byggemetoden er kantbjelke mot grunnmur. Bjelkelag hviler på drager som er understøttet av søyler i front.

Tilstandsgrad (TG2):

Yttervegger :Mangel på lufting, sprekker og avvik knyttet til overflatebehandling er registrert. Fuktig ved i enkelte bord. Områdene i nærheten av terreng og terrassegulv er hardest rammet. Dette gjelder også utvendig listverk, vindskier og vannbord ved vinduer. På grunn av fukt som er registrert i bunnsvill og bjelkelag kan nedre del av yttervegger også være fuktige.

Vinduer og ytterdører: Avvik knyttet til utvendig fuktsikring og manglende justering på ytterdør.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Fuktskjolder er observert på loft. Spor etter mus. Usikkerhet om det er etablert luftesjikt.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Snøfanger mangler. Bulker, rust og overflateflass er registrert på takplater og beslag. Endelokk mangler på takrenne. Takrenne må rengjøres.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Fuktskjolder er observert på kaldtloft.

Kjøkken: Fuktskjolder er observert i kjøkkenskap under vask. Fug mangler i overgang benkplate-vegg. kjøkkenventilator er ikke montert.

WC og innvendige vann- og avløpsrør: Vannn og avløp har ei usikker gjennverende rest levetid.

Varmtvannsbereder: Berederen er plassert i fuktig kjeller.

Ventilasjon: Manglende luftveksling mellom rom.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Gjennomgående sprekker er observert i grunnmur. fukt og kjeller.

Krypkjeller: Utslag ved fuktmåling i bjelkelag og bunnsvill. Råte er observert. Fuktig "jordgolv". Vann trenger inn gjennom, og

under grunnmur.

Terrengforhold: Manglende fallforhold fra deler av grunnmur.

Kjeller Veggenes og himlingens overflater: Funn av gjennomgåande sprekk i grunnmur.

Kjeller Gulvets overflate: Kjeller gulv er vått og skadedyr er observert.

Kjeller Fuktmåling og ventilasjon: Fullt utslag på flere steder ved fuktmåling.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.07.24 15:44, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

inneholder følgende rom: Gang/entre, kjøkken, stue, tre soverom og toalettrom. Hytten har loft og kjeller, arealet her er ikke tatt med i Bra-i da det er manglende takhøyde og tilkomst er ikke tilfredstillende jf. teknisk forskrift.

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

- Totalt BRA: 64 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 0 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 11 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Enkel hytte med oppussingsbehov. Teppegulv på soverom og i gang. Belegg på bad og kjøkken. Heltregulv i stue. Vegger er panel av treverk og i himling er det panel av treverk.

Vann: Takvann til tank.

Avløp: Til terreng.

Snurredo fungerer som toalett. Tank må tømmes ca. hvert halvår (kommer an på bruk). For å unngå fluer må det tilsettes et stoff i toalett minimum hver 8. uke.

Hytten overtas i den stand den er og den blir ikke ytterliggere ryddet eller rengjort.

Elektrisk.

Peis.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i offentlig gate.

Ikke etablert parkeringsplass på eiendommen. Gangsti fra Hamlagrøvegen.

Vann: Takvann fra tank

Avløp: Tank og spreiegrøft

Offentlig vei.

Formuesverdi kr 214 709 per 31.12.2023.

Fakturert beløp i 2023

Eiendomsskatt: 1 206,29 kr

Feiing: 768,75 kr

Sum: 1 975,04 kr

Årlig renovasjonsgebyr kr: 2 166,94 fordelt på 2 terminer.

Kjøper må forvente utgifter knyttet til forsikring, strøm, renovasjon, internett, festeavgift og eiendomsskatt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vann og avløp har usikker gjennverende restlevetid jfr. Sintef byggforsk. Anlegget er ikke frostsikret.

Rekkverk/håndre er ikke montert i trapp. Over 10 cm lysopning mellom trinn. Trapp er for smal og bratt jfr. byggteknisk forskrift. Tilkomst til kjeller og loft er ikke tilfredstillende. Utvendig rekkverkshøyd tilfredstiller ikke dagens tekniske krav ift. fall og personskadar. Svikt i bjelkelag. Skeivheter er registrert i overflater. Rom utenfor knevegg på loft syner at deler av konsruksjonen er u-isolert. Knirk i etasje. Dette er ikkje noko som må utbetrast då det ikke påfører bygningskroppen elles noko form for skade. Det kan uansett vera greit å vite om for en eventuelt ny eier.

Fyringsforbod på grunn av avvik knytt til ildsted og pipeløp. Skriv fra Voss Brannvern beskriv avviket som følgende: "Under feiing vart det avdekka at golvbjelkar (bærekonstruksjon) er synleg innvendig i skorstein. Skorstein må rehabiliterast, fyringsforbod gjeld til dette er utbetra.".

Det finnes ikke tegninger av eiendommen i kommunens arkiv. Kjøper påtar seg all risiko rundt dette.

1973/290-2/52  Bestemmelse om veg  

21.02.1973 rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:247 Bnr:45  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om septiktank m.m.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

1996/1577-2/52  Festekontrakt - vilkår  

 22.07.1996 

festetid: 80 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.500

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om regulering av leien

Kan ikke overdras uten samtykke av

hjemmelshaver/utleier

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Med flere bestemmelser

Forlengelse av kontrakt frå 20.08.1966

Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

 Plantype: Kommuneplanens arealdel

 Status: Endelig vedtatt arealplan

 Ikrafttredelse: 22.10.2020

 Delareal: 700 m

 Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

 Delareal: 700 m

 KP Hensyn friluftsliv

 KPHensynsonenavnOM 530

Gnr. 247 Bnr. 45 i Voss kommune

900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 900 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 37 740,- (Omkostninger totalt) 937 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.