Sentrumsnær fritidseiendom med tomt på over 9 mål. Strålende og usjenert beliggenhet. Fra området er det fantastisk utsikt over Gråsida, Vangsvatnet, Bordalen og Vossevangen sentrum. Tilkomst via Raugstadvegen med parkering på kommunal parkeringsplass, med 5 minutters gange i terrenget til eiendommen. Avstand til Vangen er ca. 5 km.

Fra eiendommen er det flotte turmuligheter året rundt. Her kan man gå videre oppover til Hangurstoppen eller til Lønahorgi. Om vinteren er det preparert langrennsløype like ved, store deler av sesongen. Man kan også kjøre offpiste på ski fra Voss Resort og ned til hytten. Ca. 2,5 km fra hytten ligger den nye dagsturhytta på Klepp, som også vil være en hyggelig tur for hele familien.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Naturtomt med lite bebyggelse i området rundt.

Fra Voss sentrum, følg Vangsgata og Ringheimsvegen til Sivlevegen. Følg veien ca. 1,5 km. Fortsett rett frem ut på Raugstadvegen, kjør ca. 900 meter før du svinger til høyre og fortsetter videre på Raugstadvegen. Kjør ca. 1,5 km før du svinger til høyre. Følg veien helt inn.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 9 320 kvm, Eierform: Eiet tomt

Grunnmurer og fundament av typen tørrmur, samt noen grunnmurer som er støpt/oppført i leca. Sviller er lagt på grunnmurer som danner grunnlag for yttervegger i trevirke. Yttervegger av tømmerkasser og noe bindingsverk. Krypkjeller med trebjelkelag til 1. etasje. Bjelkelag er tettet med trebord på undersiden. Det er ukjent om det er isolasjon i bjelkelaget. Taket er av typen saltak tekket med sveisepapp. Oppbyggingen av taktekkingen er ukjent.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Byggegrunn, Fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Grunnmur og fundament er vurdert til TG2 med bakgrunn i alder og ukjent byggegrunn.

Krypekjeller: Grunnet alder og ukjent tilstand. Råteskader kan ikke utelukkast.

Yttervegger: Grunnet punktvise skader på vannbord ol. Tømmer ligg nært terreng noen steder, som kan gi forkortet levetid.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Taktekkinga vurdert til TG2 med bakgrunn i alder.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Loft er vurdert til TG2 med bakgrunn i funn av fuktskjolder. utettheter i konstruksjonen kan ikke utelukkest.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Vinduer og ytterdører: På grunn av flere funn av begynnende råteskader, malingflass, trege åpnings- og lukkemekanismer.

Konsekvensen kan være vanninntrengning i konstruksjonen.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Takkonstruksjonen er vurdert til TG3 på grunn av svikt i søyle og skjevheter i takkonstruksjonen ved inngangspartiet. Hold resten av konstruksjonen under tilsyn. Over tid vil takkonstruksjon og tekking svekkes på grunn av vær og vind. Konsekvensen vil være lekkasje. Det skal påpekes at det ikke ble registrert noen lekkasjer på befaringen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.07.24 13:33, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytten går over to plan. Første etasje inneholder entré, gang, kjøkken, stue, et rom brukt som soverom og et rom med dusjmuligheter med vann fra dunk. Andre etasje består av ett stort rom som brukes som soverom, her er det tilgang via stuen. Det er montert solcellepanel med batteribank og lys i alle rom. Eiendommen har vedskjul og utedo, hvor bygget har råteskader og deler har rast sammen. Dette betyr at bygget står for riving.

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- Totalt BRA: 49 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 37 m²

- BRA-i: 37 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 12 m²

- BRA-i: 12 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innvendige overflater er fra byggeår: I taket er det trepanel med synlige bjelker. På veggene er det tømmer og trepanel. Gulvet har tregulv. På baderommet er det baderomsplater på veggene og belegg på gulv.

Solcellepanel med batteribank.

Alt av møbler medfølger.

Gasskomfyr.

Vedovn. Megler har ikke kunnskap om tilstand på vedovn og pipe.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Kommunal parkeringsplass med avgiftsparkering, grunneiere har fritak for parkeringsavgift slik at eier av eiendommen ikke betaler parkeringsavgift.

Ca. 5-10 min gåavstand til eiendommen.

Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp.

Offentlig vei til felles parkering.

Selger opplyser at det er benyttet vann fra elv/bekk som renner like ved hytta.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 170 000 pr. 31.12.23.

Fakturert beløp i 2023:

Eiendomsskatt: 642,13 kr

Feiing: 768,75 kr

Renovasjon: Det er registrert fritak til 01.01.2025 for denne eiendommen. Kjøper må påregne gebyr på kr. 1205, abonnement fritidsbolig lav sats.

Forsikring.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger opplyser at traktorvei fra den kommunale parkeringsplassen i dag er utvasket og i dårlig stand og kun kjørbar med robust firehjulstrekker. Tilgrensende hytteeiendom er i dialog med grunneier om utbedring og denne naboen er interessert i å samordne videre prosess med ny eier.

Det foreligger ikke bygningstegninger i Voss herad sine arkiver.

Hytten har ikke etablert bad, men et rom med dusj med vann fra dunk.

Hytten har i dag tilsammen 2 rom som benyttes som soverom; ett i 1. etasje og ett stort rom i 2. etasje. Soverom og deler av kjøkken i 1. etasje er ikke målbart areal, dette grunnet for lav takhøyde til takbjelker, i tillegg til at lysåpning mellom bjelker er under 60 cm.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Grunndata

1955/929-1/52  Registrering av grunn, 19.09.1955 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:40 Bnr:2

 

2022/980273-1/200  Sammenslåing, 05.09.2022 11:01 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:4621 Gnr:40 Bnr:7

Rettigheter på andre eiendommer.

Ingen rettigheter funnet.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Delarealer Delareal 6 765 m2

KPHensynsonenavn Snøskred aktsomhetssone

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 9 320 m2

KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv

KPHensynsonenavnOM 530

Delareal 9 320 m2

Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), nåværende.

Delareal 2 648 m2

KPHensynsonenavnJord og flomskred aktsomhetssone

KPFare Ras- og skredfare.

Gnr. 40 Bnr. 6 i Voss kommune

2 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 70 140,- (Omkostninger totalt) 2 070 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.