Fritidseiendom i fredelige og naturskjønne omgivelser på over ca. 500 moh., 15 km fra Voss sentrum. Gode utsikts- og solforhold, spesielt i sommerhalvåret. Stillhet, vakker natur, flotte fjelltopper og frisk luft.

Hytten ligger fritt til og er omkranset av herlig natur, med storslått utsikt. Beliggenheten er perfekt for de som er glad i å bruke naturen og området byr på utallige turmuligheter til blant annet Horndalsnuten, Skipadalsnuten, Fennanuten, Såta, Byrseteggi, Raudhovden, Modalen og Steindro.

Voss er Vestlandets største skibygd. Her er det utallige skimuligheter. I Herresåsen ligger løypene idyllisk til i skogsterreng. Ved å starte fra Herresleitet kommer en kjapt inn i en rundløype i Herresåsen på 12 km. At  løypen blir kalla "Juvelen" på folkemunne er ikke uten grunn. Løypen blir preparert både for klassisk og skøyting. I Voss Ski- og Tursenter finner en også lysløype og rulleskibane.

I Voss Resort har du et av Norges beste skianlegg og med ekspressheisen kommer man fra 300 til 860 m.o.h på 5 minutt. Her kan man boltre seg i 40 km preparerte alpinløyper i ulike vanskelighetsgrader, i tillegg til 3 barnetrekk. Man har også helt utrolige off-piste muligheter, samt en stor terrengpark. Forholdene er perfekt tilrettelagt for skileik for de minste og utfordringer for de mer kvalifiserte. Langrennsløypene er lett tilgjengelig og strekker seg 18 km med preparerte spor for både klassisk skigåing og skøyting.

Voss som helårsdestinasjon har et bredt aktivitetstilbud for hele familien med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel, bading i elv og vann, Vossabadet, samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Her arrangeres en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot barn, voksne og ungdom. Mest kjent er fotballturneringen Vosscup, Ekstremsportveko, VossaJazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker, restauranter, barer og ulike servicetilbud. Så her finner man både et bredt og godt kulturtilbud i tillegg til et aktivt uteliv! Her er det noe for alle hele året.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bygningsmassen i nærområdet benyttes i hovedsak til landbruk og fritidsformål.

Fra Voss sentrum følges Rv13 og denne veien følger man ca. 7,5 kilometer. Ta så av til venstre på Fennavegen og kjør 3,7 kilometer oppover. Ta til venstre og fortsett videre på veien i ca. 1 kilometer. Ta så til høyre og fortsett på Fennavegen. Etter 1,5 kilometer, tar man av til venstre og etter 120 meter, vil du få eiendommen på din venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 764 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten var opprinnelig på 1.525 m2, men er i senere tid utvidet med 240 m2. Dette arealet er registrert med eget gnr. og bnr. (166/21). Grindhuset er plassert på denne tomta. Det kan se ut som en del av grindhuset står utenfor tomtegrensen.

Konstruksjon med kjerne av laft.

Grunnmur av gråstein mot kult og morene masser. Konstruksjonen som opprinnelig er oppført i laft har vært jevnlig oppdatert i form av etterisolering, nye overflater innvendig og utvendig med tilbygg mot øst. Tradisjonelt reisverk er benyttet der det ikke er laft, med liggende rektangulære bord som utvendig kledning. Det er registrert undertak med asfaltpapp på hovedtak. Tak mot sør (utstikk kjøkkentak mot terrasse) er tekket med skifer, men det er opplyst at det ikke er undertak av papp.

Innvendige overflater er stort sett panel. Etasjeskille av bjelkelag med synlige bjelker frå underliggende etasje (hovedetasje).

Anneks:

Opprinneleg kjerne av grindbygg. 16 kvm av annekset er isolert og innreiet. Den innreide delen har overflater av glassert panel på vegger og i tak. Gulvet er i heltre furu. Sørlig del av annekset blir benyttet til lagringsplass og vedskjul. Denne delen er ikkje innreid.

Uthus:

Opprinnelig kjerne av grindbygg, med grunnmurer i naturstein og søyler i trevirke.

Innreide rom er isolert. Ukjent oppbygging mtp. vindtetting utvendig og luftespalte bak kledning. Utvendig er bygget kledd med liggende trekledning.

Vinduer av typen koblet glass. (Ikkje isolert)

Taket er tekket med skifer. Ukjent om det er benyttet papp på undertak.

Det er gjennomført normalt vedlikehold. Hytten fremstår i generelt grei stand med bakgrunn i alder. Det er registrert noen mangler som gir grunnlag for TG2:.

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:  Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i alder på bygningsdelene. Det er registrert noen riss/sprekker i grunnmur.

Byggegrunn er trolig av ein kvalitet som ikke er tilfredstillende i dag. Grunn, fundament og drenering er som forventeta ift. alder på bygget.

Krypkjeller: Kjeller er vurdert til TG2 grunnet fuktig klima i kjelleren og det ble avdekka fuktig trevirke i etasjeskille mot 1. etasje. Anbefaler utbedring av ventilasjon for å redusere faren for fuktskader.

Terrengforhold: Punktet er vurdert til TG2 grunnet terrenget på nordsida heller mot bygningskroppen. For å redusere forekomst av fukt i kjeller anbefalest det å føre mest mulig av overflatevatn vekk frå

bygningskroppen.

Yttervegger: Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i alder på kledning og registrert noe mykt trevirke på utsatte steder. Fuktig trevirke vil over tid starte en råtningsprosess. Utskifting av kledningsbord i framtida, på grunn av skader, kan ikkje utelukkes.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i alder og ukjent statikk på konstruksjonen. Normalt blir konstruksjonen svekket over tid og en eventuell renovering kan ikkje utelukkes.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):  Punktet er  vurdert til TG2 med bakgrunn i alder på taktekkingen og manglende tett undertak på tak mot sør (over kjøkken mot terrasse) Skifertak uten tett undertak blir sett på som ein risikokonstruksjon.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Punktet er vurdert til TG2 med sammenheng med beskrivelsene som er gjort i punkt 4.1 og 4.2.

Bad Overflate vegger og himling: Det er registrert flere gjennomføringer i baderomsplater som ikke er tilstrekkelig tetta mot fukt. (luke for stoppekran, hull for vannrør og avløpsrør,ol) Hele badet er definert som våtsone. Det er gjennomført fuktmåling ved luke for stoppekran. (Plassert i dusjsone) Det ble registrert forhøgde verdier av fukt. (47% fuktigheit i baderomsplata)

Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Punktet er vurdert til TG2 på grunn av feil og mangler på tettesjikt på vegg. (Baderomsplater) Det er registrert forhøgde fuktverdier i baderomsplater. Konsekvens ved videre bruk er utvida fuktskader. Utbedring bør gjennomføres før videre bruk.

WC og innvendige vann- og avløpsrør: Generell vurdering av vatn- og avløpsrøyr er at dei blir vurdert til TG2 med bakgrunn i alder. Feil og mangler på vann og avløpsrør i framtida kan ikke utelukkes. Konsekvens av dette kan være lekkasje.

Varmtvannsbereder: VVB er vurdert til TG2 pga. manglende lekkasjesikring av VVB. Ved eventuell lekkasje frå VVB vil det oppstå fuktskader i konstruksjonen rundt VVB.

Ventilasjon: Generelt vurderer underteikna ventilasjonen i bustaden til TG2. Dette med bakgrunn i at ein friskluftventil på bad ikke er tilstrekkelig ventilering av boligen. Kjøkken mangler i tillegg ventilator for avtrekk over komfyr. Dette kan skape dårlig inneklima.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eldre småbruk fra 1914 som i dag blir brukt som fritidseiendom. Eiendommen har jevnlig gått igjennom oppgraderinger. Tomten er på 1764 kvm og inneholder hovedhus, anneks og grindbygg.

Hovedhuset inneholder gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Trappegangen leder opp til 2. etasje, hvor det er gang og 2 soverom. Annekset er isolert og innredet som et familierom med flere soveplasser. Grindbygget inviterer til sosiale sammenkomster, etter lengre skiturer vil dette være det perfekte sted for afterski.

- BRA-i (internt bruksareal): 77 m2

- BRA-b (innglasset balkong): 0 m2

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 m2

- Totalt BRA: 77 m2

- TBA (terrasse-/balkongareal): 33 m2.

- BRA-i (internt bruksareal):  0 m2

- BRA-b (innglasset balkong): 0 m2

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 m2

- Totalt BRA: 29 m2

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 m2.

2. etasje: Grunna takhøgd er ikkje alt areal i 2. etasje måleverdigt.

Soverom - 14,9kvm med 1,06m - 2,36m takhøgd. (19,9kvm golvareal)

Trapperom - 4,9kvm med 1,06m - 2,27m takhøgd. (6,9kvm golvareal) Noko areal er opptatt av trapp.

Soverom - 4,7kvm med 1,06m - 2,30m takhøgd. (6,3kvm golvareal)

1. etasje:

Stova - 19kvm med 2,20m - 2,30m takhøgd.

Soverom - 7,3kvm med 2,21m takhøgd.

Kjøkken . 12,1kvm med 2,22m - 2,37m takhøgd.

Gang - 3,2kvm med 2,19m takhøgd.

Bad - 1,8kvm med 2,26m takhøgd.

Entre - 7,1kvm med 2,28m - 2,40m takhøgd.

BRA-e:

ANNEKS:

1. etasje:

Innreia rom - 16,4kvm med 2,48m - 2,95m takhøgd.

Bod: - 13,2kvm med 2,46m takhøgd.

Andre areal:

Kjellar - areal er målt til ca. 12kvm. Uinnreia rom og for låg takhøgd gjer at rom ikkje er medrekna i BRA.

Grindbygg: Målt til 14,5kvm inkluder terrasse mot nord.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 77 kvm , TBA: 33 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.09.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Allerede på avstand når du nærmer deg hytta, så kjenner du roen senke seg. Hytta med anneks og grindhus ligger som en liten oase og er omkranset av herlig natur og storslått utsikt. Beliggenheten er perfekt for de som er glad i å bruke naturen og området rundt byr på utallige turmuligheter. På toppen av det hele kan du også nyte godt av Voss sine aktivitetstilbud da fritidseiendommen bare ligger 15 km fra Vangen sentrum.

Det er godt med biloppstillingsplass på tomta og selger har tilkjørt grus på eiendommen for å gjøre det enkelt å komme til med bil.

Den gode atmosfæren får du allerede ved inngangsdøren når du trer inn i en gang som tar varmt imot deg og som er såpass stor at det er godt med plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko.

Hjertet i huset ligger innenfor gangen og du blir bergtatt av utsikten med en gang du kommer inn i stuen. De smårutede vinduene på 2 av veggene rammer inn naturen slik at det er nesten som et maleri i seg selv. God romfølelse med vegger og tak i tre, Koselige vindusflater, god størrelse og vedovn gjør dette til familiens samlingspunkt.   Stuen er romslig med plass til både spisebord,  sofa og godstoler.  I tillegg er bordet plassert i tilknytning til vinduene, så både mat og utsikt kan nytes samtidig. En vedovn på stuen gir ikke bare ekstra varme på kalde dager, men skaper også en ekstra lun stemning med knitringen fra veden.

Kjøkkenet kommer du til både fra gangen og stuen. Hvis en mener at stuen er hjertet i huset, så må man nok si at kjøkkenet også et godt samlingsted. Veggene med panel er malt i en lys og dus moderne grønnfarge. Denne fargen er også valgt til overskapene i innredningen og de flotte litt gammeldagse flisene mellom benk og overskap er med på å gjøre innredningen perfekt. Det er god plass til kjøkkenbord og det må være koselig å nyte dagens første kaffekopp på kjøkkenet, mens du venter på at verden skal våkne til liv utenfor. Av hvitevarer følger det med kjøleskap og komfyr som går på gass.

Den flotte terrassen på hele 27 m2. har utgang fra kjøkken og brukes flittig fra tidlig vår til sen høst.

 

Via en flott og smart gang kommer du til badet. Gangen ligger i tilknytning til kjøkkenet og her har du godt med oppbevaringsplass i form av skap langs hele den ene veggen. Her vil det falle helt naturlig å plassere ekstra håndkle og ekstra ting fra badet og kjøkkenet.

Badet er enkelt og funksjonelt med toalett, vask og dusjarmatur. Et sjarmerende speil med glasshylle passer perfekt inn i rommet.

Hytta er smart innredet og av de totalt 3 soverommene finner du et av disse i hovedetasjen. De 2 andre er loftsetasjen. Det er gjort plass til å kunne være mange på besøk og i det ene soverommet finner du en dobbeltseng i tillegg til 2 enkeltsenger, men det andre rommet har en dobbeltseng. Det er i tillegg også satt inn en ekstra seng på loftsgangen. Slik hytta er møblert med senger har du i dag totalt 9 sengeplasser bare i hoved hytta. 

Annekset er delt i 2 med bod i den ene delen og soverom i den andre. Dette gir plass til enda 2 besøkende. Den innredede delen av annekset er like sjarmerende som hoved hytta og utsikten kan nytes gjennom smårutede og koselige vinduene. Vil du som gjest trekke deg tilbake er det gode muligheter for dette i annekset.  

Til sist må grindhuset nevnes. Om en tenker at det hadde vært koselig å samle mange rundt bordet i stua, så finnes det vel ikke en mer egnet plass til å samle familie og venner en rundt bordet i grindhuset en sen høstkveld. Skulle det duskregne, så gjør det ingenting. Her sitter du tørt og godt.

Vesentlige endringer etter byggeår:

Opplyst av tidligere hjemmelshaver. Hentet fra tilstandsrapport fra 2021.

- Tilbygg i 1945 til fordel for soverom og bad.

- Nye vinduer i 2013.

- Ny pipe i 2005.

- Strømledninger, kontakter og brytere nytt i 2000.

- Ny innmat i sikringsskap i 2013.

Ellers har det vore jevnlig vedlikehold av heimelshavar selv.

Opplyst av nåværende hjemmelshaver:

- Ny balkongdør fra kjøkken og vindu fjernet i 2022.

- Ny utvendig stoppekran i 2022.

- Ny vedovn i 2022.

- Innkjørsel på tomta er gruslagt i 2023.

Ønsker du en hytte som ligger for seg selv og samtidig med kort avstand til Voss. En hytte med muligheter for å samle familie og venner, en hytte som ligger solrikt til med nydelig natur og turmuligheter. Ja da kan dette være en hytte for deg.

Møbler medfølger, bortsett fra noen møbler og personlige eiendeler.  

Av møbler tar selger med:

kjøkkenbord

gyngestol

2 småbord i stua

grønn stol (ute)

Av personlige eiendeler tar selger med:

bilder og keramikk på veggene

bordlamper, vaser og lysestaker

dyner, puter, sengetøy

blomster krukker

kjøkkenutstyr mm i skapene

Av hvitevarer medfølger det:

kjøleskap

gasskomfyr

Vedovn i stue 1. etasje.

Ellers elektrisk oppvarming med panelovner ol.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Biloppstillingsplasser på eiendommen. Selger har lagt grus i innkjørsel og på deler av tomta til parkering.

Adkomst: Fennavegen er offentlig vei med privat vei med veirett de siste 150 meterne. Kostnader med vedlikehold av veien blir utregna med brøk sammen med andre eiendommer som bruker veien.

Aktuell eiendom betalte kr. 2 290 i 2023 for brøyting. Annet vedlikehold av vei kommer i tillegg. Veien ble oppgradert i 2023 og selgers andel var da kr. 7.000,- .

Vann: Privat brønn på østsiden av eiendommen. Ikke anbefalt drikkevann.

Avløp: Septiktank på vestsiden av eiendommen. Denne tømmes ikke av kommunen og er nok ikke i henhold til dagens krav for septiktanker.  Kommunen kan komme med pålegg om å bytte denne.

Formuesverdi kr 146 364 per

Kr. 2 353 pr. år Gjelder eiendomsskatt kr. 1585,- og feiing kr. 769,-. I tillegg betales det for renovasjon kr. 2.167,-.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 9.543,- Kostnadene er fordelt som følger

kommunale avgifter med renovasjon: 4.521,-

Forsikring: 2.724,-

Brøyting vei: 2.292,- Gjelder for 2023. Denne kan selvfølgelig variere i forhold til snømengde og behov for brøyting. Kostnadene fordeles etter brøk. Denne hytta betaler halvparten av det de lenger inn på veien gjør.

I tillegg kommer utgiftene til eget strømforbruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det finnes ikke byggemeldte tegninger eller ferdigattest i kommunenes arkiv. Generelt gjelder at tiltak som er omsøkt og tillatt før 1.1.1998 skal avsluttes med ferdigattest. Dersom det ikke foreligger vil det ikke lenger være mulig å få ferdigattest for tiltak som er tillatt før 1. januar 1998 (pbl. §21-10, femte ledd). Det skal i slike tilfeller foreligge brukstillatelse.

Det er satt inn balkongdør på kjøkken der det tidligere var et vindu. Fasadeendring er ikke byggemeldt til kommunen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1977/3116-2/52  Bestemmelse om veg  

22.12.1977 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:166 Bnr:11  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:166 Bnr:21  

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 166 bnr 5

Avtalen kan fås ved henvendelse til megler.

12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.

pdf

Delareal 1 525 m

KPHensynsonenavnJord og flomskred aktsomhetssone

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 1 525 m

Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

Id 2019004

Ikrafttredelse

Delarealer Delareal 1 525 m

KPHensynsonenavnSnoskred aktsomhetssone

KPFare Ras- og skredfare.

Planen kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 166 Bnr. 11 og Gnr. 166 Bnr. 21 i Voss kommune

2 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 63 640,- (Omkostninger totalt) 2 163 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.