Hytte med strålende flott beliggenhet i et etablert hytteområde i nærheten av Bulko og Grønlivatnet, ca. 18 km fra Voss sentrum. Dette er en solrik naturtomt som ligger lyst og fint til, med gode solforhold og vakker utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell.

Tilkomst til eiendommen via kommunal og privat vei, med 2-3 minutters gange i terrenget fra parkeringsplass sommerstid og ca. 30 minutter på ski fra stor felles parkeringsplass vinterstid. Det er mulig å leie scootertransport.

Rett utenfor hyttedøren har man uendelige turmuligheter året rundt. Når været viser seg fra sin beste side med strålende sol og gode temperaturer er det få opplevelser som er så gode som en tur fra Bulko til Olastølen eller til Helgaset og videre til toppen Tinden på ca. 1 000 moh. Andre populære turløyper er fra Bulko til Grønahorgi som ligger ca. 1 166 moh. og til Lyklaset og videre til Nesheimshorgi. For toppturentusiasten er det også en rekke flotte topper å bestige.

I nærheten har man bade- og fiskevann, jaktområde og samt mulighet for å finne molter og andre bær på høsten.

Vinterstid har man flotte forhold for skiturer, hvor det er mulighet for både korte turer i nærområdet og lengre turer mot omkringliggende topper.

Det er mye hyggelig aktivitet i feltet vinterstid, og da særlig i påsken med blant annet påskerenn.

Ønsker en å ta seg en tur på alpint ligger Voss Resort, med et av landets beste skiterreng, ca. 30 minutters kjøring unna. Voss har også en flott 9-hulls golfbane som ligger i idylliske omgivelser ved Lønavatnet.   

Voss har en rekke kultur- og idrettsarrangement i løpet av året. Ekstremsportveko, Vossa Jazz, Voss Cup, Osafestivalen og Smalahovesleppet er noen av de mange festivalene en kan oppleve på Voss i løpet av et år.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen er bebygd med fritidsbolig (hytte).

Bygningsmassen i nærområdet benyttes i hovedsak til fritidsformål.

Fra Voss sentrum kjør i retning Palmafossen og Hardanger. Etter knappe 11 km fra Palmafossen ta til venstre inn på Skjervsvegen. Kjør 335 m og sving til høyre inn på Bulkovegen. Etter 1,1 km sving til venstre og hold fram på Bulkovegen. Kjør 2,3 km og sving til venstre inn på Byrsetvegen. Kjør knappe 800 m og du er fremme ved parkering.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 3300

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 12.09.24, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er byggegrunn av fjell. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent Bygget ligger over terreng. Det er liten fare for fuktinnsig fra terreng. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og søyler i leca/tre.

Utvendige avløpsrør (gråvann til tank med avrenning) er av plast og er fra 1979. Utvendige vannledninger er av plast (PEL, Elvestadrør) fra 2004.

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner i aluminium og nedløp i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har trehvite trevinduer med 2-lags glass.

Tilstandsgrad 2 (TG2). For nærmere beskrivelse av hvert punkt vises det til tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven.

Utvendig > Taktekking.

Utvendig > Vinduer.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Utvendig > Utvendige trapper.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

Innvendig > Radon.

Innvendig > Krypkjeller.

Innvendig > Innvendige dører.

Spesialrom > Etasje > Toalettrom (1,3 kvm) >Overflater og konstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

Tomteforhold > Terrengforhold.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Våtrom > Etasje > Vask (2,1 kvm) > Generell. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer ok med dagens tilstand. Vannsøl på gulv bør unngås. Takstmann anbefaler likevel at våtrommet totalrenoveres. Rommet har ikke noen form for våtromsstandard. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > Etasje > Vask (2,1 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Det er ikke foretatt hulltaking, ingen røropplegg i vegg.

Fritidsboligen går over ett plan pluss hems som har et ikke-målbart areal pga. lav takhøyde. Det er terrasse ved inngangspartiet med et areal på ca. 30 m2. Hovedetasjen inneholder gangareal, stue/kjøkken, toalettrom, vaskerom og 3 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 64 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 64 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Hems med lav takhøyde: ikke målverdig areal (ALH) 17 m². Gulvareal (GUA) 17 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innvendig er det gulv av furu. Vegger og innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Her er elementpipe med hettebeslag over tak, med vedovn og flott peis. Hytten har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Stige til hems. Furu fyllingsdører.

Hytten har et delvis overbygget inngangsparti med stor terrasse. Fra gangen har man tilkomst til garderobe og videre inn til badet, i tillegg til separat toalett. Stue, spisestue og kjøkken er i åpen løsning, med både peis og vedovn som en romdeler med sin sentrale plassering i rommet. Herfra har man tilgang til tre soverom som med dagens innredning tilbyr ca. 7 sengeplasser.

Stue med plass til en hyggelig sofakrok og langbord. Store vindusflater gir en strålende utsikt og gode lysforhold.

Kjøkkenet er av god størrelse og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Vask i stålbeslag med kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Toalettrom med lakket tregulv og panel på vegger og tak. Rommet er innredet med Cindarella toalett. Vaskerom med lakket tregulv og panel på vegger og tak. Rommet er innredet med servant og dusjkabinett.

Alt av møbler medfølger, foruten diverse personlige gjenstander.

Cindarella toalett.

Strøm.

Vedovn og peis.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Sommer- og vinterparkering. Avgift er regulert gjennom veiavgift til Skamdalsvegen.

Tilkomst via offentlig og privat vei.

Privat vann. Brønn som er felles for 4 hytter. Elvestadrør fra brønn til hytten, helårsvann.

Privat avløp med gråvann til tank, med avrenning til terreng.

Formuesverdi kr. 309.361 pr. 31.12.2022.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Årlige avgifter:

Eiendomsskatt kr. 1.556.

Feiing kr. 769.

Renovasjon kr. 2.167, abonnement fritidsbolig middels.

Festeavgift kr. 3300 pr. år. Neste regulering i år 2027.

Vegavgift Skamdalsvegen kr. 1500 pr. år. Blir fortløpende regulert. Inkluderer parkering, både sommer- og vinterparkering. Betales i slutten av mai.

Velforening Stuaset-Holo, avgift ca. kr. 200 pr. år.

Strømutgifter.

Innboforsikring.

Evt. internett/hyttepakke.

Voss herad finner ingen søknad om midlertidig brukstillaltelse eller ferdigattest i sine arkiv.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Voss herad opplyser at det ikke foreligger godkjente bygningstegninger i deres arkiver.

Det kan bestilles scootertransport vinterstid.

Mulighet for å ha båt ved Grønlivatnet.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Pengeheftelser i festerett:

1998/1748-2/52 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

04.09.1998

Hefter i festekontrakten

FESTENUMMER KOMMER FRA FLERE BRUKSNUMMER

HJEMMELSHAVERE FOR RESTERENDE BRUK LISTES VED SPØRRING

PÅ DISSE:

GJELDER: KOMMUNE-NR 1235 GNR. 177 BNR. 2

KOMMUNE-NR 1235 GNR. 178 BNR. 3

KOMMUNE-NR 1235 GNR. 178 BNR. 4

KOMMUNE-NR 1235 GNR. 178 BNR. 7

KOMMUNE-NR 1235 GNR. 179 BNR. 1

KOMMUNE-NR 1235 GNR. 179 BNR. 2

KOMMUNE-NR 1235 GNR. 179 BNR. 3

KOMMUNE-NR 1235 GNR. 185 BNR. 1

KOMMUNE-NR 1235 GNR. 186 BNR. 1

Gjelder feste

1998/1748-4/52 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

04.09.1998

FESTETID: 80 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 700

Bestemmelser om regulering av leien

Kan ikkje overdragast utan samtykke frå

heimelshavaren/utleigaren

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1998/1748-1/52 REGISTRERING AV FESTENR. TINGLYST

04.09.1998

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4621 Gnr:177 Bnr:1.

Kommuneplaner

Id 12352019004

Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Delareal 900 m2

Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Id 123502013

Navn: Stuaset-Holo II - hyttefelt

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2007

Delareal 863 m2

Formål: Fritidsbebyggelse

Delareal 37 m2

Formål: Friluftsområde

Gnr. 177 Bnr. 1 Fnr. 99 i Voss kommune

1 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 36 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 450 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 56 390,- (Omkostninger totalt) 1 506 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.