Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3.
Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende har fått TGIU:
- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Rom under terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. De ytterveggene som er mot terrenget i størst grad er innerst i boligen med flislagt bad og vaskerom. Bygget er såpass nytt at det trolig er oppført på en
thermomur. Det bærer ingen hensikt å bore i en slik konstruksjon, da det ikke skal være utført med trevirke skjult i konstruksjonen, men isopor og betong.
- Bad/vaskerom i underetasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger mot terreng og inn mot vaskerom, som trolig er utført med våtromsmaling eller lignende. Om jeg borer fra vaskerommet, er det sjanse for at jeg perforerer våtromsmaling.
Følgende har fått TG2:
- Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. (Selger har engasjert Anticimex for utbedring av dette punktet ila starten av november). Men per 30.10 er det ikke utbedret.
- Gulv på bad/vaskerom i underetasje: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
- Overflater (vegg) bad tilknyttet master: Det er påvist avvik i fuger. Mulig tørrsprekker. Det må forventes å legge ny fuge i denne overgangen. Holdes under videre oppsikt for å avklare evt utvikling.
- Fall på bad tilknyttet master: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
- Bad tilknyttet TV-stue i 2.etasje (vegg): Det er påvist sprekker i fliser. Registrert over/ved døren til rommet. Årsaken er ukjent, men kan skyldes spenninger i døren/overdekningen av døråpningen eller lignende.
- Gulv på bad tilknyttet TV-stue i 2.etasje: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet er flatt fra flislagt gulv ved terskel til nedsenket dusjsone og lokalt fall i dusjsone. Det er ingen høydeforskjell mellom flislagt gulv ved terskel og topp slukrist. Total høydeforskjell mellom flislagt gulv ved terskel og topp slukrist er ca. 28 mm.
- Sluk på bad tilknyttet TV-stue i 2.etasje: Gjelder sluket under badekaret. Dette er plassert slik at enkel besiktigelse og rengjøring er begrenset, men ikke umulig.
- Ventilasjon: Rom benyttet som stue i 2.etasje(garderobe på tegninger) har hverken tilluftsventil eller avtrekksventil. Hadde det vært stue, skulle det vært tilluft og
hadde det vært garderobe, skulle det vært avtrekk fra rommet. Det tekniske rommet skulle hatt eget avtrekk, da det er mulig å lukke døren inn til rommet.
- Elektrisk anlegg: Det har vært en el-kontroll i boligen. Det ble avdekket avvik og det foreligger ingen "melding om avsluttet tilsyn". På spørsmål om det
foreligger dokumentasjon, er jeg oversendt dokumentasjon fra 2023 på el-bil lader og elektrisk anlegg fra byggeår. Jeg er ikke presentert melding om avsluttet tilsyn, slik at jeg ikke kan konkludere med at avvikene fra tilsynet er lukket. Det er heller ikke kursfortegnelse i sikringsskapet som stemmer med kursene i skapet. Punktene utløser TG 2 og anbefaling om kontroll av anlegget.
- Fuktsikring og drenering: Dagens eier har utbedret ufullstendig knotteplast med beslag og fugemasse på det meste av boligens langvegg. Det er fortsatt et område på hushjørnet og under terrassen som er noe ufullstendig (knasteplasten ikke ført helhetlig opp bak beslag).
Kort oppsummering om byggemåte fra vedlagt rapport:
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp er i plastbelagt stål. Det er snøfangere montert. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er registrert luftespalte.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Inngangsdøren er en malt hovedytterdør med glassfelt og det er skyvebalkongdører i malt tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Det er to uteplasser. Fra stue og hage er det adkomst til en terrasseplatting i trevirke antatt lagt direkte på mark, og med rekkverk i trevirke. Den andre har adkomst fra stue og er bygget over garasje. Denne er i trevirke med rekkverk i stål/glass. Overløp til takrenne bygget rundt terrassen.
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har malt tretrapp med glassrekkverk.
Tekniske forhold:
- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet i teknisk rom i underetasjen og i garderobeskap i 2.etasje. Inntak og stoppekran på teknisk rom.
- Det er avløpsrør av plast.
- Ventilasjonsanlegg med tilluft i soverommene og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra badene.
- Varmtvannstanken er på ca. 300 liter plassert i teknisk rom. Sluk i rommet og direktekobling av elektrisk punkt.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.03.25 16:01, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
