Områdebenevnelse
Strømmen | Bråtejordet

Beliggenhet
Velkommen til Bråtejordet 113 og en strøken familiebolig på Strømmen. Rekkehuset ligger sentralt til på en høyde ovenfor Strømmen sentrum, men likevel tilbaketrukket i svært barnevennlige omgivelser. Rett over veien ligger Bråtejordet ungdomsskole og Bråtejordet barnehage, og Bråteskogen ligger rett bak. Her bor du sentralt, samtidig som det gangavstand til fine turstier i skogen.

Strømmen byr på et rikt utvalg av butikker og forretninger. Strømmen Storsenter har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter og ligger 5 minutter unna med bilen. Det er også nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Lillestrøm sentrum kan også by på en rekke spennende spisesteder og et variert utvalg av butikker. Triaden og Metro senteret på Lørenskog ligger også godt innen rekkevidde. Den daglige handeles kan gjøres ved blant annet Kiwi, Rema 1000, Coop eller søndagsåpen Joker. Alt godt innen rekkevidde fra boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Med bil fra Strømmen tar det ca. 4 min til Lillestrøm, 10 min til Lørenskog, 17 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn. Nærmeste bussholdeplass "Bråtejordet" ligger kun 1-2 minutters gange fra ytterdøren. Kort avstand til Sagdalen togstasjon samt Strømmen togstasjon. Gode forbindelser til bl.a. Oslo og Gardermoen fra Lillestrøm togstasjon. Reisetid til Oslo S fra Lillestrøm stasjon er kun 11 min og til Gardermoen kun 14 min med flytoget.

Rett over veien for sameiet ligger nye Bråtejordet ungdomsskole som åpnet høsten 2014 og Bråtejordet barnehage som åpnet 2016. Begge innen 2 minutters gange! Flere skoler på Strømmen som blant annet Frydenlund og Sagdalen skole. Flere videregående skoler nærområdet som Strømmen, Lillestrøm og Skedsmo.

Bråteåsen og Bråteskogen ligger like utenfor døren. Bråteskogen byr på flott turterreng året rundt med fine skogsstier og bålplass på sommerhalvåret og hyppig skispor-oppkjøring på vinterstid. Her ligger alt til rette for deg og din familie.

Østmarka byr også på gode rekreasjonsmuligheter med tur- og skiterreng og bade- og fiskevann. Her finner du flotte gang- og sykkelveier, samt friområder langs Øyeren, Sagelva og Nitelva som også er rike på gode fiske- og båtmuligheter. Ikke langt unna finner du også Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier og grøntområder. Lillestrøm kommune er med andre ord en meget barnevennlig og attraktiv kommune å bo i.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består primært av nyere småhusbebyggelse.

Innhold
Boligen går over tre plan og består av:
1. etasje: Entré, wc og stue/kjøkken.
2. etasje: Trappegang, 3 soverom, walk-in closet og bad.
3. etasje: Stue/kontor og bod.
Kaldtloft med tilgang via luke i himling.

Terrasse/treplatting i 1.etg på ca. 40 kvm.
Balkong i 2. etg på ca. 4 kvm.
Takterrasse i toppetg. på ca. 17 kvm.

To uteboder på til sammen 5 kvm.
To stk. biloppstillingsplasser i fellesgarasje, med 2 elbilladere installert.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1.etasje:
Inngangsparti og entré:
Rekkehuset har et hyggelig inngangsparti med steinlagt uteplass som har underliggende varme og overbygg ved inngangsdøren. Her er det plass til hyggelig beplantning og et lite cafesett. Gode lagringsmuligheter for sykler og sesongutstyr i utebod.

Inne i huset møtes du av et lyst og hyggelig velkomstrom med plassbygd garderobeløsning med skap, skuffer og oppheng til jakker for hele familien. Rommet er malt i hvitt og har flislagt gulv med underliggende vare og belysning fra downlights i taket. Mellomdør inn til allrommet gir muligheten til å skille sonene.

Gjestetoalett:
I tilknytning til entreen er det praktisk gjestetoalett med servant, wc og veggskap. Toalettrommet har flislagt gulv og hvitmalte vegger.

Stue og kjøkken:
Videre inn i 1. etasje ligger et luftig og lyst allrom med stue, spisestue og lekkert kjøkken. Rommet har fint gjennomlys fra vinduer på begge sider, og det er utgang til stor og flott uteplass. På gulvet er det parkett, og alle vegger er malt i hvitt og kan enkelt tilpasses egen stil. Fin romløsning med naturlige soner for møblement. Det er integrerte høyttalere i taket og solskjerming til vinduene.

Kjøkkenet er fra Drømmekjøkkenet og er tilbaketrukket med moderne innredning i tidsriktig fargepalett. Innredningen har slette, lyse fronter med håndtak og benkeplate i granitt som tåler mye slitasje og direkte varme. I benken er det dobbel oppvaskkum med tilknyttet kran som kan trekkes ut for enklere rengjøring. Videre har kjøkkenet helintegrerte hvitevarer som stekeovn, damp/stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Ny ventilator med installert i 2025.

2. etasje:
3 soverom:
Mellometasjen har familievennlig løsning med alle 3 soverom på samme plan. Hovedsoverommet er stort og luftig, har integrerte høyttalere i taket, og har eget walk-in closet og balkong. Alle rommene er lyse og innbydende, med store vinduer, parkettgulv og garderobeløsninger montert.

Baderom:
Badet i huset ligger praktisk plassert til alle soverommene i 2. etasje. Rommet har god oppbevaringsplass med skuffeseksjon og veggskap, og veggmontert wc og dusjhjørne med regnfalldusj og elektrisk håndkletørker på veggen. Det er fliser på vegger og gulv, gulvvarme, downlightsbelysning, og selvfølgelig høyttalere her også. Mekanisk avtrekk.

3.etasje:
Stue/kontor:
I husets toppetasje ligger en fin loftstue med kontorplass som har flere bruksmuligheter. Et fint oppholdsområde for barna i huset tilbaketrukket fra resten, med plass til filmkvelder, spill og lek.
Fra stuen er det utgang til usjenert og solrik takterrasse med fint utsyn over nærområdet.

Gode lagringsmuligheter i tilliggende bod, som også er utstyrt med sluk, opplegg for vaskemaskin, og mulig tilkobling av tørketrommel.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2025 - Byttet til stikkontakter ved solskjerming 1 etasje etter skader på koblingsboks. Utført av Partner Elektro.
2025 - Installert ny ventilator på kjøkken.
2024 - Rens av ventilasjonsanlegg.
2024 - Koblet på trådløs styring til varmekabler ute. Utført av Partner Elektro.
2022 - Montert stoppeventil under kjøkkenvask på rør til utekran. Utført av Rørlegger Sentralen.
2021 - Ny varmepumpe installert.
2020 - Lagt varmekabel foran inngangen i 1 etasje. Utført av Partner Elektro.

Parkering
Det medfølger to garasjeplasser i underjordisk anlegg som er tilleggsdel. Begge plassene har elbillader installert.

Beskrivelse av tomt
Endebeliggenheten gir dette huset ekstra stor og solrik tomt, med plass til lek og kos for hele familien. På bakkeplan er det inngjerdet hageareal med gressplen og fin beplantning, med tilgang til uteplasser på begge sider. Terrassen utenfor stue og kjøkken er på ca. 40 kvm, fint skjermet med høy levegg mot naboer. Her er det god plass til lounge og grill.
Det er lagt varmekabler foran inngangspartiet. God lagringsplass i to uteboder.

I 2. etasje er det balkong tilknyttet hovedsoverommet. Ypperlig for lufting av dyner i finværet. Det er også plass til stoler og bord hvis du ønsker en rolig plass å lade batteriene. Balkongen er på ca. 4 kvm.

På toppen av huset ligger en flott takterrasse på ca. 17 kvm som er lun og skjermet for innsyn. Denne plassen er ekstra solrik med sol hele dagen, og det er hyggelig utsyn over nabolaget og området rundt. En ypperlig plass for solsenger og godstoler.

Hyggelig nabolag med asfalterte internveier, grønområder og sittegrupper for et hyggelig og sosialt miljø. Det er også lekeplass rett nede i veien samt fotballøkke til glede for store og små.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Global Connect 1GB - 219,- pr mnd. TV kan leveres mot avgifter.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme.
Varmepumpe fra 2021 i loftstue.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
8227 kWh i 2025.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer
1427648

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   
TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Balkong: Det er fukt og noe råte nederst på bæresøyle til balkong.
- Vinduer og dører: Balkongdør i 2. etasje subber noe i utvendig screen.
- Yttervegger: Det er noe sprekker og malingsavflassing på yttervegger. Det er litt lite lufting under panel.
- Etasjeskille og gulv på grunn: På kontrollerte steder er det registrert skjevheter i etasjeskillet med målt avvik på inntil 17 mm.
- Bad - overflater: Det er registrert en sprukket veggflis ved vegghengt wc.
- Overflater innvendige gulv: Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser (mangelfull heft mot underlag) ved dør i vindfang.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Drenering: Terrengfall inn mot boligen er ikke kontrollert pga. treplatting.
- Elektrisk varme: ikke vurdert.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Fundamentert med støpt såle. Støttemurer oppført i betongstein. Hovedbærekonstruksjon i trebindingsverk.
Liggende panel og plater på fasader.
Saltak i treverk, tekket med betongstein. Kaldtloft med tilgang via luke i himling.

Vinduer og dører:
Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.
Balkongdører med 2-lags glass og trekarmer.
Malt ytterdør med glass og trekarm.
2 malte boddører med trekarmer.

Innvendig:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser på bad.
Himling: Malte flater.
Etasjeskille er trebjelkelag.
Malte innerdører, 1 malt innerdør med glass.

Tekniske installasjoner:
Avløpsrør i plast. Vannledninger i rør-i-rør system.
Automatsikringer med hovedsikring på 40 Amp. 15 kurser. Overspenningsvern installert.
Vannbåren varmeanlegg med gulvvarme. Varmepumpe i stue, ny i 2021.
Boligen har balansert ventilasjon.
Elektrisk håndkletørker er montert på bad. Opplegg for vaskemaskin i bod i 3.etg.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Utebod ble isolert uten fuktsperre. Ble oppdaget kondens. Dette ble utbedret av Den Rette Tømrer, alt ble tatt ned og renset. Montert nye osb plater i uteboden. Bod er nå brukt som kald bod.

- Er det uført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Inva Engineering AS som utfører årlig service på fjernvarmesentralen i huset oppdaget under kontroll høsten 2025 følgende: Drypp fra kobling til gulvvarmen i fjernvarmeskap i 3 etasje. Det var så lite at vannet fordampet før det var synlig. Utbedring er avtalt med Inva Engineering AS 14 april 2026.

- Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Byttet kjøkkenhette i 2023.
Byttet avtrekksvifte på balansert ventilasjon i 2025.
Byttet med nye originale deler.

- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Skjeggkre i 2018-2019. Ble lagt ut åte med gift i 2020, minimalt med skjeggkre sett etter dette. Dukket opp noen få ganger på toalett rom i 1 etasje etter 2020, men disse var døde.

- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Sameiet skal male om rekkehusene innen 2-3 år, dette kan medføre økte felleskostnader.

Eiendomsskatt
kr 1 248

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 725 808

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 903 230

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, eiendomsskatt, felleskostnader, eget strømforbruk, forsikring, alarm, TV/internett m.m.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Bråtejordet Boligsameie 1

Borettslagets org.nr
818901852

Om borettslaget
org. nr. 818 901 852
Sameiet består av 40 boligseksjoner på eiendommen gnr. 78, bnr. 406 i Skedsmo kommune.
Sameiet har rett og plikt til å være medlem av Bråtejordet Velforening/Utomhussameie. Sameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Bråtejordet Velforening/Utomhussameie og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting

Styregodkjennelse
Sameiet krever ikke styregodkjennelse, men skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifisering av lån:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207725927
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,25%
Restsaldo 611 648,00
Innfrielsesdato: 30.10.2028
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208076833
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,15%
Restsaldo 659 164,00
Innfrielsesdato: 30.04.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207725927
Restsaldo: 14 217,78
Kapitalkostnader: 491,21
Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208076833
Restsaldo: 15 318,07
Kapitalkostnader: 108,01
Administrasjonsavtale: Nei

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2025 viser et positivt driftsresultat på kr. 219 469,- og et positivt årsresultat på kr. 97 893,-.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
1427648

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Felleskostnader inkluderer
Fjernvarme kr. 1 902,00
Bredbånd kr. 219,00
Garasje kr. 285,00
Ekstra garasje kr. 185,00
Felleskostnader kr. 2 014,98

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 606

Andel fellesgjeld
kr 29 536

Andel fellesgjeld pr. dato
17.03.2026

Andel fellesformue
kr 5 661

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 25 246

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boliger og underjordisk garasjeanlegg, datert 04.08.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomst via Bråteveien og Bråtejordet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplanen.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/78/406/18:
18.10.2016 - Dokumentnr: 956192 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:406
Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.2017 - Dokumentnr: 238688 - Bruksrett
Rettighetshaver: Bråtejordet Tomteselskap AS
Org.nr: 998 164 915
Bruks- og adkomstret til 15 parkeringsplasser
Bruksretten kan kun overdras til nåværende og fremtidige seksjonseiere i gnr. 78 bnr. 393, gnr. 78 bnr. 394 og gnr.78 bnr. 406 og fradelte parseller fra disse
Endret hvem bruksretten kan overdras til m.m.
Rettet etter tingl. §18
25.04.2023 Arkivref 21/14417-4
Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.2017 - Dokumentnr: 238688 - Bruksrett
Rettighetshaver: Bråtejordet Tomteselskap AS
Org.nr: 998 164 915
Bruks- og adkomstret til 1 parkeringsplass
Bruksretten kan kun overdras til nåværende og fremtidige seksjonseiere i gnr. 78 bnr. 393, gnr. 78 bnr. 394 og gnr.78 bnr. 406 og fradelte parseller fra disse
Endret hvem bruksretten kan overdras til m.m.
Rettet etter tingl. §18
25.04.2023 Arkivref 21/14417-4
Gjelder denne registerenheten med flere

18.03.2026 - Dokumentnr: 308312 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure & Valskaar AS
Org.nr: 980 132 455
Elektronisk innsendt

01.02.2017 - Dokumentnr: 96946 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 119/5120

01.01.2020 - Dokumentnr: 135400 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:406 Snr:18

28.12.2022 - Dokumentnr: 1468995 - Reseksjonering
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 119/5120
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel

01.01.2024 - Dokumentnr: 164367 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:406 Snr:18

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/78/406/18:
18.10.2016 - Dokumentnr: 956192 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:406
Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.2017 - Dokumentnr: 238688 - Bruksrett
Rettighetshaver: Bråtejordet Tomteselskap AS
Org.nr: 998 164 915
Bruks- og adkomstret til 15 parkeringsplasser
Bruksretten kan kun overdras til nåværende og fremtidige seksjonseiere i gnr. 78 bnr. 393, gnr. 78 bnr. 394 og gnr.78 bnr. 406 og fradelte parseller fra disse
Endret hvem bruksretten kan overdras til m.m.
Rettet etter tingl. §18
25.04.2023 Arkivref 21/14417-4
Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.2017 - Dokumentnr: 238688 - Bruksrett
Rettighetshaver: Bråtejordet Tomteselskap AS
Org.nr: 998 164 915
Bruks- og adkomstret til 1 parkeringsplass
Bruksretten kan kun overdras til nåværende og fremtidige seksjonseiere i gnr. 78 bnr. 393, gnr. 78 bnr. 394 og gnr.78 bnr. 406 og fradelte parseller fra disse
Endret hvem bruksretten kan overdras til m.m.
Rettet etter tingl. §18
25.04.2023 Arkivref 21/14417-4
Gjelder denne registerenheten med flere

18.03.2026 - Dokumentnr: 308312 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure & Valskaar AS
Org.nr: 980 132 455
Elektronisk innsendt

01.02.2017 - Dokumentnr: 96946 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 119/5120

01.01.2020 - Dokumentnr: 135400 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:406 Snr:18

28.12.2022 - Dokumentnr: 1468995 - Reseksjonering
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 119/5120
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel

01.01.2024 - Dokumentnr: 164367 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:406 Snr:18

Omkostninger kjøper info
7 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
175 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
176 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
7 176 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Taklampe ved spisebord, TV-benk, og vegglampe ved sofa følger ikke i handelen.

Selger har observert skjeggkre i boligen i 2018/2019. Ble lagt ut åte med gift og eier har Ikke sett skjeggkre siden.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Taklampe ved spisebord, TV-benk, og vegglampe ved sofa følger ikke i handelen.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Selger betaler vederlag og utlegg til megler i.h.t. inngått oppdragsavtale.
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum (minimumsprovisjon kr. 50.000,-) I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.000-, oppgjørshonorar kr. 6.900,-, visning- og overtagelsesgebyr kr. 2.950,- pr stk, samt markedsføringspakke kr. 25.800,-. Meglerforetaket har i tillegg krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.