Beliggenhet
Toppleiligheten i General Laakes vei 78 ligger i populære Kastellet borettslag, sentralt og likevel tilbaketrukket på Strømmen.

Fra leiligheten er det kort avstand til flere dagligvarebutikker som Kiwi Strømmen og Coop Extra i Rælingen. Søndagsåpen Jokerbutikk ligger også godt innen rekkevidde, og det er gangavstand til Lillestrøm med stor Rema 1000 butikk rett ved stasjonen. I Strømmen sentrum finner du flere hyggelige spisesteder, kaféer, bank, treningssentre, vinmonopol og bensinstasjoner. Skal du på shopping har du Strømmen Storsenter som i dag fremstår som et av landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. I 2021 åpnet Nitja senter for samtidskunst og snart skal Lillestrøms nye bibliotek og Kulturskole stå ferdig.

Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet. Villa Cara er et kommunalt ungdomshus i sentrum, lokalisert rett ved Lillestrøm stasjon. Her finner du kafé med konsertscene og ulike aktivitetsrom. Villa Cara tilbyr låtskriving, bandveiledning, musikkstudio, film, foto, systue, bransjeveiledning og mye, mye mer!

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Fritidstilbud:
For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Strømmen og i nærområdet. Det er bl.a. nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym og Sats. Leiligheten har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Videre ligger Nebbursvollen friluftsbad en kort kjøretur unna og er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk, gratis parkering m.m

Offentlig kommunikasjon:
Området har gode kollektivmuligheter med bl.a. togstasjon i Lillestrøm og Strømmen samt gode bussforbindelser til Lillestrøm, Oslo og Jessheim. Gangavstand til bussholdeplass. Fra Lillestrøm stasjon går det hurtigtog til Oslo S. med en reisetid på ca. 10 minutter og hyppige avganger med flytoget til og fra Gardermoen. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 2 minutter, Oslo Sentrum på 20 minutter, 25 minutter til Gardermoen og 9 minutter til Lørenskog.

Skoler og barnehager:
Fra leiligheten er det nærhet til flere skoler og barnehager. Sagdalen skole ligger på Strømmen en kort gåtur unna, og i Lillestrøm finner du blant annet splitter en ny ungdomsskole øverst på Volla. Av videregående skoler ligger Strømmen vgs nærmes boligen, men også Rælingen, Skedsmo og Lillestrøm vgs er godt innen rekkevidde. Har du barn i barnehagealder kan disse enkelt leveres og hentes i Strømmen barnehage eller Noas Ark barnehage.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Bebyggelse
Området består av blokkbebyggelse med omkringliggende småhusbebyggelse

Innhold
Leiligheten ligger i toppetasjen (4.etg) og består av: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Vestvendt balkong på ca. 8 kvm.

Bruksrett til to boder i kjeller, på til sammen 5 kvm.
Bruksrett til skap.

Standard
Leiligheten rom for rom:

Entré:
Entreen er romslig og innbydende, med åpen løsning til stue og kjøkken på hver sin side. Vegger og tak er malt i hvitt, og det ble i 2012 lagt nytt enstav parkettgulv som strekker seg videre inn i leiligheten. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det ble nylig installert nytt callinganlegg med video-funksjon, i regi av borettslaget.

Stue:
Stuen er lys og åpen, med god plass til møblering av flere soner. Her kan du innrede spiseplass med stort bord, samt sofakrok med tilhørende tv-møblement. Rommet har parkettgulv og hvitmalte overflater som gjør det enkelt å tilpasse egen stil. Peisovnen ble installert i 2012. De store vinduene gir en ekstra god romfølelse, og det er utgang til solrik balkong.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 kvm med plass til utemøblement og grill. Toppbeliggenheten i blokken gir deg ekstra åpen og fin utsikt, og det er gode solforhold fra dag til sen kveld. Gulvet er belagt med treheller, og det er installert markise for solskjerming.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i eget rom, og er godt utnyttet med plassbygd løsning. Kjøkkenet ble pusset opp i 2012, og har tidløs innredning fra HTH med glatte hvite fronter, håndtak i rustfritt stål, og heltre benkeplate som er trukket helt under vinduet. Her får du flott utsikt til frokosten. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kombiskap, samt ventilator og oppvaskmaskin som begge var nye i 2025.

Bad:
Moderne bad som ble totalrenovert i 2021. Badet har tidsriktig, store fliser på vegger og gulv, varmekabler og downlightsbelysning. Innredet med underskap i sort tre, nedfelt servant, rundt speil m/integrert belysning, veggmontert wc og dusjhjørne med regnfallsdusj og plassbesparende glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har to fine soverom av god størrelse med plass til seng og nattbord. Begge rommene har god lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Usjenert uten innsyn, men med fin utsikt og mye lysinnslipp.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det er mulighet for å leie utvendig p-plass med mulighet for elbillader etter venteliste.

Borettslaget har 114 faste plasser med mulighet for el-billader(160 leiligheter i blokken). Ladeløsning gjennom Aneo mobility - se nettside: https://mobility.aneo.com/v2/checkout/subscription. ved tildeling av fast p-plass øker felleskostnadene med kr. 50,- pr. mnd.

Borettslaget har også flere gjesteparkeringsplasser/kommunale uregulerte plasser på motsatt side av veien ned til blokken.

Parkering medfølger ikke ved salg.

Beskrivelse av tomt
Eierform: Eiet tomt
Fellestomten er opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsareal, lekeplass, plenareal, felles sittegrupper og felles sykkelparkering.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Vestvendt balkong med ettermiddagssol.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Peisovn i stue.
Varmekabler på bad.

Strømforbruk
Strømforbruk på 9.329 kWh i 2025.

Energimerking
Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.
Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm.
Entre er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm.
- Bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kunde opplyser at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet.
- Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
- Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp.
Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang.
Yttervegger over grunnmur som utvendig har pussede flater.
Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2012 og 2015. En ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2015
Utgang fra stue til en balkong på ca. 8 kvm.

Innvendig:
Overflatebehandling gulv: Parkett.
Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater.
Overflatebehandling himling: Malte glatte flater,
Etasjeskillere i betong.

Tekniske installasjoner:
Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av støpejernsrør/plast, øvrige avløpsrør ligger skjult.
Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkeninnredning og er på 110 liter og produksjonsår 2021.
Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser samt fyring med ved.
Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Oppgraderinger/vedlikehold (informasjon fra selger):
2012- Ny peisovn.
2012- Nye skyvedørsgarderober.
2012- Trukket om alt av elektriske ledninger, nye kontakter, brytere m.m. Gjennomført av Altro AS. Har dokumentasjon.
2012- Nytt HTH kjøkken med integrerte hvitevarer.
2012- Ny parkett, nye vegger som er gipset, etterisolert yttervegger på begge sider, hel sparklet og malt himlinger. Det ble hengt opp armeringsduk på alle
vegger utenom pipe.
2021- Totalrehabilitering av bad, waterguard, inkl. ny varmtvannsbereder, rør i rør, slukbyttet og nytt kjøkkenbatteri. Gjennomført av Helberg bygg AS. Har dokumentasjon.
Vegger er oppmalt i senere tid.
Tilpassede rullegardiner på hoved-soverommet
2021- Stikkprøve på el-anlegg av Elvia, ingen avvik. Har dokumentasjon.
2025- Ny kjøkkenvifte.
2025- Ny oppvaskmaskin.
2025- Beslag på verandaen, dette er gjort av eier som er utdannet blikkenslager.
Våtrom - bad pusset opp i 21/22
Kjøkkenet er fra 2012

Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet:
2013/14- Vinduer på soverommet og kjøkkenet ble skiftet.
2015- Vinduer og verandadør i stuen ble skiftet.
2018/19- Rørfornying.
2021- Ny drenering rundt bygningen.
2022- Satt opp plater på sideveggene, utført av Uterom.
2025- Nytt inngangsparti, med nye dører, nytt callingsystem og skilt.

Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen:
Var observert kondens i høyre hjørnet på hoved-soverom i 2023.
Dette tror vi handler om at rullgardinen som er montert, dekker for ventilasjonsventilen. Dette har ikke vært et problem senere, når vi har hatt døren åpen på soverom. Råder eventuelt ny eier å flytte rullgardinen så den ikke dekker over ventilen.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 23.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Etter overtagelse i 2023, begynte det å lekke fra toalettsetet. Dette ble fikset på reklamasjon av tidligere rørleggere. Her informerte rørlegger om at
de hadde lagd ett kort, dette er nå fikset. Siden har det ikke vært noen avvik.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Nei, litt dårlig trekk i peisen. Her har vi bare kjøpt to vifter som skal bidra med sirkulering (disse følger med).
1 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Dette er nok selvforskyldt. Observert noe kondens på høyre hjørnet på hovedsoverommet. Dette handler nok om at rullegardinen henger over ventilasjons ventilen. Ikke sett noe til dette etter at vi begynte å sove med døren åpen. Samt ingen tegn til dette andre steder i leiligheten. Råder ny eier til å flytte rullegardinen litt opp, så en slipper dette problemet.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja. Opplegg for elbil lading, dette med abonnement gjennom Aneo. Man må først søke om parkeringsplass til borettslaget, ofte ikke lang ventetid på å få plass.

Info eiendomsskatt
Inkl. i felleskostnader.

Formuesverdi primær
kr 1 042 747

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 170 986

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Nåværende eier har hatt følgende faste kostnader:
Kommunale avgifter er felles og betjenes via felleskostnader.
Strømforbruk på 9.329 kWh i 2025.
Grunnpakke tv og internett er inkl. i felleskostnader.

Foruten eventuelle lånekostnader og betjening av månedlige felleskostnader, vil eventuell innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslaget
Kastellet Borettslag

Borettslagets org.nr
948281643

Om borettslaget
Forretningsfører
Solibo AS

Borettslaget
borettslag: kastellet borettslag, orgnr.: 948281643
andelsnr.: 144
andel fellesgjeld: 247851, total gjeld: 35093360, oppdatert pr: 31.12.2025
forkjøpsrett: andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/kastelletbrl/
Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/hp/kastelletbrl/kontakt

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:
Regnskapet til borettslaget viste et positivt resultat på kr. 1 682 608,-
Disponible midler pr. 31.12.24 var kr. 9 458 414,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling

Forkjøpsrett
Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.
Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og meldefrist er 03.02.26.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.25 kr. 35 093 360,-

Spesifikasjon av lån:
Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1636.91.68499
Nominell rente (flyt): 5,55 %
Innfrielsesår: 2054
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.01.2026: kr 35 093 360
Andel av saldo kr 2 47 851
IN-ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
I et borettslag kan en andelseier bli ansvarlig for felleskostnader som andre ikke betaler. Dette borettslaget er pr i dag tilknyttet en sikringsordning som tilsier at borettslaget har sikret seg mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Borettslagets økonomi:
Regnskapet til borettslaget viste et positivt resultat på kr. 1 682 608,
Disponible midler pr. 31.12.24 var kr. 9 458 414,-

Ifølge styreleder er det ikke planlagt arbeider som medfører økt gjeld eller felleskostnader p.t.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8583049

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til stor sjenanse for andre beboere. Alle dyr skal registreres hos styret. Skjema fås ved henvendelse til styret.
Se husordensregler for mer informasjon og regler om dyrehold i borettslaget.

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse datert 11.03.1968.
Det foreligger ferdigattest for ildsted, datert 18.09.1997.
Det foreligger ferdigattest for stolheis i felles trapp, datert 01.10.2015.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:
Planløsningen avviker fra opprinnelige tegning, det gjelder plassering av vegger og størrelse på rommene. Forøvrig stemmer innredningen av boligen godt overens med de fremviste tegningene.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig tilknytning.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen er berørt av følgende planforslag: Strandveien fjellhall - planlegging igangsatt, kunngjørings dato 11.03.2019.

Eiendommen ligger sentralt på Strømmen og er et område i stor utvikling. Byggearbeider og utvikling av eiendommer i området i fremtiden er påregnelig. Det foreligger planarbeider om utvidelse av det underjordiske sentralrenseanlegget RA-2 i Strandveien 22, som da trolig vil gå under eiendommen om det blir vedtatt utvidet.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Iht. kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:
Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.
I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. Generelt betyr det at der det finnes marin leire kan det også i noen tilfeller finnes kvikkleire. Eiendommen er ikke registrert å ligge i faresoner for kvikkleire, men i et aktsomhetsområde grunnet marin leire og skråning.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1966/3828-1/8 Best. om vann/kloakkledn.
29.10.1966
Vegvesenets betingelser vedtatt

1967/3097-1/8 Bestemmelse om vannledn.
01.09.1967
Vegvesenets betingelser vedtatt

1971/2724-1/8 Erklæring/avtale
04.06.1971
Bestemmelse om avståelse av veggrunn

1974/2664-1/8 Bestemmelse om veg
14.05.1974
rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:106 Bnr:23

1982/6082-1/8 Erklæring/avtale
13.09.1982
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1997/19384-1/8 Bestemmelse om vannledn.
05.12.1997
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
2007/169985-1/200 Bestemmelse om veg
01.02.2007
rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:106 Bnr:23
rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:106 Bnr:356
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2021/1505914-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
30.11.2021 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Transport og ferdsel
Byggeforbud og beplantning

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 3205-77/1121

Rettigheter i eiendomsrett
1966/704-1/8 Bestemmelse om veg
04.03.1966
rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1159
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Rettigheter på 3205-77/2
Rettigheter i eiendomsrett
1967/1584-1/8 Bestemmelse om vannledn.
11.05.1967
rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1159

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1966/3828-1/8 Best. om vann/kloakkledn.
29.10.1966
Vegvesenets betingelser vedtatt

1967/3097-1/8 Bestemmelse om vannledn.
01.09.1967
Vegvesenets betingelser vedtatt

1971/2724-1/8 Erklæring/avtale
04.06.1971
Bestemmelse om avståelse av veggrunn

1974/2664-1/8 Bestemmelse om veg
14.05.1974
rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:106 Bnr:23

1982/6082-1/8 Erklæring/avtale
13.09.1982
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1997/19384-1/8 Bestemmelse om vannledn.
05.12.1997
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
2007/169985-1/200 Bestemmelse om veg
01.02.2007
rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:106 Bnr:23
rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:106 Bnr:356
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2021/1505914-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
30.11.2021 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Transport og ferdsel
Byggeforbud og beplantning

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 3205-77/1121

Rettigheter i eiendomsrett
1966/704-1/8 Bestemmelse om veg
04.03.1966
rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1159
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Rettigheter på 3205-77/2
Rettigheter i eiendomsrett
1967/1584-1/8 Bestemmelse om vannledn.
11.05.1967
rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1159

Omkostninger kjøper info
3 950 000,00 (Prisantydning)
247 851,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 197 851,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 756,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 656,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 207 607,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 216 507,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger ikke i handelen:
Tv, lampene på soverom x2, over spisebord og på kjøkken, to hyller under TV-en og speilet bak spisebordet.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum (minimumsprovisjon kr. 32.000,-) I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6.900,-, visning- og overtagelsesgebyr kr. 2.950,- pr stk, samt markedsføringspakke kr. 25.800,-. Meglerforetaket har i tillegg krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.