Byggemåte
Konklusjon fra takstmann:
TILSTANDSGRADER:
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr.
- Kjøkken - avtrekk: Det er registrert at kjøkkenventilatoren verken har kullfilter eller er tilkoblet avtrekkskanal ut av boligen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.
Boligen har fått følgende TG2:
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Dører: Døra funger fint idag, men mer enn halvparten av forventet levetid på døra er overskredet. Det er registrert noe merker på døra, og tettelister er noe slitt i bunn blant annet.
- Innvendige overflater: Det er en del bruksslitasje på overflater i boligen, og flere bygningsdeler har utløpt normal levealder, og det er registrert sprekker og slitasje.
- Innvendige dører: Innerdørene har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Det er samtidig observert slitasje og bruksslitasje som vurderes å være aldersrelatert.
- Andre innvendige forhold: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på oppvarmingskilder i boligen.
- Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkenet fremstår fungerende, men er av eldre dato og har preg av normal bruksslitasje.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Det er ikke mulig å verifisere den elektriske tilkoblingen til varmtvannsberederen, da berederen er innebygget og tilkoblingen ikke er synlig ved befaringen. TG2 settes for å belyse risiko og registrerte avvik.
Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass.
Boligen har entrédør, med dørkikkert.
Boligen har balkong på ca 8m2 med utgang fra stue, via balkongdør.
Betongdekke og rekkverk i betong.
Innvendig:
Gulv: Laminatgulv, teppegulv og fliser på bad.
Vegger: Malte slette flater, malt panel, malt betong/mur og fliser på bad.
Himling: Sparklet/malte tak.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Innvendig slette eldre dører i trekarm.
Skyvedør mellom stue og kjøkken
Tekniske installasjoner:
Innvendige synlige vannledninger er av kobber, delvis fra byggeår. Hovedstoppekran er plassert ved siden av WC på badet.
Det er synlige avløpsrør av støpejern og plast.
Naturlig ventilasjon i boligen, med veggventiler/vindusventiler for tilluft og avtrekk på våtrom/kjøkken, i henhold til forskrifter på byggetidspunktet.
Boligen er oppvarmet med stedvis panelovner og elektriske varmekabler på bad.
Boligen har en 120-liters varmtvannstank. VVB er plassert i kjøkkeninnredning.
Dør-calling med åpner og digital-TV/bredbåndstjenester i leiligheten.
Boligens elektriske anlegg er med skjult, og delvis skjult opplegg.
Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring/lastbryter på 40 Amp. Sikringsskap er montert i trappeløp.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
