Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Innglasset balkong: Det er observert lekkasje fra taket. Utett mellom yttervegg og balkong. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne.
- Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue/kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1 cm. Stue/soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1 cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Det er registrert noen skjevheter samt stedvis knirk.
- Bad - overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Svertesopp er registrert.
- Bad - ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
- Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Elektrisk anlegg.
Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Saltakskonstruksjon i tre
tekket med takplater.
Leilighetene har adkomst via felles oppgang.
Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater
Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2013/14 . 1-lags glass på innglasset balkong. Vinduer med 2 -lags isoler glass med produksjonsår 1985.
Terrassedører med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1985.En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull.
Utgang fra stue/kjøkken til en innglasset balkong på ca. 8 kvm.
Innvendig:
Overflatebehandling gulv: Laminatgulv og fliser i entré og bad.
Overflatebehandling vegger: Plater og malte glatte flater. Fliser på bad.
Overflatebehandling himling: Malt takess.
Etasjeskillere i betong.
Tekniske installasjoner:
Synlig vannrør av materialtype kobber i vegg fra antatt byggeår/ rør- i- rør system fra 2019. Øvrig anlegg ligger skjult.
Synlig avløpsrør av støpejernsrør fra antatt byggeår i vegg/plast fra 2022., øvrige avløpsrør ligger skjult.
Bereder er plassert på soverom under seng og er på ca 120 liter og produksjonsår 2022
Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet.
Elektrisk anlegg med automatsikringer.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
