Områdebenevnelse
Lillestrøm / Vigernes

Beliggenhet
Halvdans gate 1 er en flott familiebolig på Vigernes i Lillestrøm, tilbaketrukket i etablert og barnevennlig område. Likevel er det kort gangavstand til alt av moderne fasiliteter i byen. Det er heller ikke lange veien til fine rekreasjonsområder, blant annet langs Nitelva.

Området er ideelt for en barnefamilie med gangavstand til skoler i alle trinn og flere, gode barnehager. For de minste er det gang- og sykkelavstand til Vigernes barneskole. Lillestrøm har også barneskole på Volla samt en helt ny skole - Kjellervolla barneskole som åpnet i august 2025. Like ved den nye skolen, ligger også nye Sophie Radichs ungdomsskole, oppkalt etter den første kvinnelige læreren i Lillestrøm. Gangavstand til både Lillestrøm og Skedsmo videregående skole i byen. Nærmeste barnehage, Lillestrøm barnehage, ligger i kort trilleavstand fra ytterdøren.

Lillestrøm er et knutepunkt på Østlandet - midt i mellom Oslo og Gardermoen. Det er ca. 10-15 minutters gange til toget som tar deg inn til hovedstaden på bare 10 minutter - og med avganger hvert. 10 minutt. Her bruker du faktisk kortere tid til jobben i Oslo enn de som faktisk bor i Oslo. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. I tillegg er det bussterminal i tilknytning til togstasjonen.

Byen har alt av moderne fasiliteter, og fra huset er det ca. 5 minutters gange til Lillestrøm Torv som er et innholdsrikt kjøpesenter med ca. 60 butikker samlet under ett tak. Det er også hyggelig handlegate rett ved, med nisjebutikker, vinmonopol, cafeer, utesteder og et godt utvalg av restauranter. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel eller Olivia. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Stasjonen og Fuser.
Kort gangavstand til Rema 1000, Coop Prix, Kiwi, Bunnpris, Joker, Meny og Keiser.

Lillestrøm kultursenter byr på et bredt spekter av kulturopplevelser. Her kan du oppleve nasjonale og internasjonale artister, show, stand-up, teaterforestillinger, kunstutstillinger m.m.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre, blant annet Sats, Fresh Fitness, Sterkere og Evo.

Nyere treningspark, åpnet i 2020, beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Populært og barnevennlig nabolag bestående primært av eneboliger og småhus.

Innhold
Boligen går over tre plan og består av følgende;
Underetasje: trappegang, bad/vaskerom, bod og kjellerstue.
1. etasje: entré, stue og kjøkken.
2. etasje: trappegang, bad og tre soverom.

Kaldtloft.

I tillegg er det balkong, to terrasser, hage med utehus og integrert garasje med elbil-lader.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Entreen gir plass til å henge fra seg ytterbekledningen og lagring av sko på begge sider av rommet, enten man ønsker knaggrekke, skoskap eller kommode. Det er malte veggoverflater, laminatgulv med varmematte under og kodelås på ytterdøren.

Praktisk mellomdør mellom entreen og oppholdsrommet i huset som både sikrer god støyreduksjon og temperaturkontroll.

Kjøkkenet ligger praktisk til innen for entreen, i en åpen løsning mot stue og spisesonen. Et sosialt og svært barnevennlig allrom med direkte adkomst ut til terrassen i enden. Overflatene er lyse og behagelige, kombinert med downlights i taket og laminatgulv med underliggende varme. Rommet har varmepumpe fra 2015, og en vegghengt peisovn med et moderne, rundt design fra Nordpeis, installert i 2023. Stuen ble utvidet i 2022 og det er plass til sofagruppe og spisebord i egne, definerte soner.

Stilrent og moderne kjøkken fra 2017 i praktisk utforming. Innredning fra anerkjente KVIK (Mano) med hvite, glatte fronter, grepsfri list og laminat benkeplate med nedfelt kum under vinduet. Kjøkkenet har ekstra dype skuffer på halvøya samt benkeskap med sjalusidør som kan trekkes ned for å skjule innholdet i skapet. Dette gir et ekstra ryddig uttrykk og tar heller ikke plass når det åpnes. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som mikrobølgeovn og stekeovn i ergonomisk høyde, kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, og stor induksjonstopp med 6 plater (obs, liten kokeplate er defekt). Komfyrvakt er montert.

2. etasje:
Meget familievennlig etasje med alle soverommene plassert på samme plan sammen med badet. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Skyvedørsgarderobe på det største soverommet samt plassbygget skap de to øvrige rommene. Hovedsoverommet har også dør ut til en nyere balkong med sol og utsikt. Et flott sted å nyte dagens første kaffekopp.

Badet i 2. etasje er fra 2009 og har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt panel i taket med downlightsbelysning. Badet har vegghengt toalett, skålservant over innmurt innredning, speil og badekar med dusj.

Underetasje:
Ytterligere ett baderom i underetasjen, dette fra 2014. Badet fungerer også som husets vaskerom med opplegg for vask/tørk. Varmtvannsbereder á 200 liter, datert 2015, er også plassert på badet. Videre har badet vegghengt toalett, servant over skuffeseksjon, speil og regnfallsdusj i hjørnet. Flislagt gulv med varme, baderomsplater på veggene og malt himling med downlightsbelysning.

Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som soverom i kjeller, er godkjent som kjellerstue. Les mer under punkt om ferdigattest. Det er også en romslig bod i underetasjen.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Utdrag fra tilstandsrapporten;
- Drenering er oppgradert kun rundt deler av boligen i 2013.
- Kjeller ble innredet i 2014.
- Balkong er i fra 2023.
- Plattingen på ca. 18 kvm, er ca. fra 2020.
- Vinduer er i fra 2014, 2015, 2016 og 2022.
- Heve-/skyvedør er i fra 2013.
- Balkongdør er i fra 2023.
- Taktekking er fra 2015.
- Stålpipe og peisovn er fra 2023.
- Kjøkkeninnredning er i fra 2017.
- Det er skiftet og foretatt rørfornying av deler avløpsrørene i 2014.
- Sikringer er skiftet i 2012.
- Elbillader er i fra 2015.
- Det har vært el. tilsyn i 2020.
- Varmepumpe er i fra 2013.
- Bad i 2. etasje fra 2009 og bad i kjeller fra 2014.

Parkering
Garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.
Elbil-lader er montert.

Beskrivelse av tomt
Flotte utearealer rundt huset hvor man kan følge solgangen, samt plass til lek og rekreasjon for familien. Usjenert uteplass ved inngangspartiet, hvor man har morgen- og formiddagssol. En nyere terrasseplatting på 18 kvm, anlagt i 2020. Terrassen har skjermende levegg mot naboen og tett hekk på andre siden. Praktisk takoverbygg til sykler og barnevogn ved siden av trappen.

Ytterligere en terrasse på andre siden av huset vendt mot solrike vest. Her har man glimrende solforhold, fra ettermiddag til solnedgang. Uteplassen har en platting på ca. 25 kvm samt en flott hage med gjerde mot naboen. God plass til en lun utelounge og grill - et flott sted å nyte de fineste sommerdagene. Adkomst via bred skyvedør i glass fra påbygd stuedel i hovedetasjen. Over den nye stuedelen er det også etablert en flott balkong som ligger utenfor hovedsoverommet. Uteplassen måler ca. 11 kvm og har også ypperlige solforhold og fin utsikt over nabolaget.

Gruset gårdsplass med integrert garasje i enden. Det er i tillegg hagedel ved siden av, samt et praktisk utehus for oppbevaring av sesongartikler.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Elektrisk oppvarming via panelovner.
- Varmematter i hele 1. etasje.
- Varmekabler i hele kjelleren samt bad i 2. etasje.
- Luft/luft varmepumpe fra 2013. (Har vært service i 2024)
- Peis fra 2023 i hovedstue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 23.000 kWh. (Tibber)

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Boligen har fått følgende TG3:
- Etasjeskille og gulv mot grunn: På kontrollerte steder er det registrert ujevnheter i etasjeskillet med målt avvik på inntil 32 mm. TG3 er gitt med bakgrunn i standardens toleransekrav. Det er nivåforskjeller mellom rom i kjeller.
- Bad i kjeller: Det er noe fuktsvellinger nederst på baderomsplater i dusjsonen. Det ble registrert fuktskade nederst på baderomsplater i dusjsonen.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Drenering: Grunnmursplast er avsluttet uten topplist mot grunnmur. Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og i nedre del av kjellervegger. Terrenget inn mot bolig er relativt flatt. Terrengforhold rundt boligen er delvis skjult av treplatting.
- Grunnmur og fundamenter: Det er enkelte riss/små sprekker i kjellervegger.
- Rom under terreng: Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og i nedre del av kjellervegger. Utforede kjellervegger er å betrakte som en risikokonstruksjon.
- Terrasse: Treplatting er noe skjev/ujevn.
- Vinduer og dører: Enkelte vinduer subber noe i karm. Garasjevindu er sprukket og slitt.
- Yttervegger: Enkelte panelbord har noe sprekker. Det er litt lite lufting under panel.
- Takkonstruksjon/loft: Det er noe mangelfulle luftespalter mellom gulvisolasjon og undertak på kaldtloft. Det er noe svertesopp/muggsopp i undertak.
- Ildsted/skorstein: Over halvparten av forventet levetid på teglsteinspipe er nådd.
- Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd.
- Vannledninger: Rørskap er rustskadet (ble oppdaget under befaring med takstmann, er meldt selgers forsikring). Det er ikke etablert vannstopperventiler i forbindelse med rørtilkoblinger. Det er ikke montert tettehylser på vannrør under oppvaskkum på kjøkken. Utvendig vannrør er opprinnelig.
- Varmesentral: Alder.
- Bad i 2. etasje: Alder på overflater. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Glassdør på høyskap er sprukket. Speil er noe slitt. Luftespalten i døren er mindre enn anbefalt for rommets ventilasjonsbehov.
- Bad i kjeller: Rørføringer gjennom vegger har ikke synlig membran/mansjetter. Servantskap er noe fuktskadet. Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Det er enkelte små hakk/skår i gulvfliser.
- Innerdører: Innerdører er slitte. Baderomsdører er noe skadet/fuktskadet.
- Overflater gulv: Det er noen løse og manglende fliser i kjeller. Det er enkelte glipper mellom vegg og laminat.
- Innvendig trapp: Trappen er noe slitt. Det er noe knirk i trapp.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert fuktmerker på innvendige overflater på kaldtloft i tilknytning til takgjennomføringer.
- El.varme.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2014. Nytt bad i kjelleren. Helt nytt bad, det var vaskerom (+fyrkjele) der tidligere.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2015. Nytt tak (takstein, papp, sløyfer, takrenner, pipebeslag).
2015. Eier har byttet vinduer kontinuerlig fra 2015 og frem til nå. Alle vinduer er byttet.

- Er det utført arbeid med drenering?
2013. Drenert (fra garasje og framside hus) av eier.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2014. Gulvvarme i kjeller 2014 + stikk osv. Soverom 2014-2015. Kjøkken + gulvvarme 2017.

- Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
2025. Lekkasje i avløpsrør. Ble byttet en del av røret på forsikring (naboens forsikring). Ble deretter satt inn strømpe i deler av røret (ikke forsikring)

- Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Tømt og sanert i 2014. Har dokumentasjon.

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Den originale pipen er ikke i bruk. Har fått satt opp utvendig pipe og peis 2023. Har dokumentasjon.

- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
2015. Var vanlig betongkjeller tidligere. Bygde opp gulv med 5cm XPS + plast og 5cm støp. Varmekabler (lagt av elektriker) i støp. Deretter fliser. Ytterveggene er åpne. Den veggen som ikke er åpen er bygd opp etter Sintef sine anvisninger. Luft mellom isolasjon og kjellervegg med lufting oppe og nede.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Har hatt "elsjekk" OK i 2020. "Brannsjekk" (pipe osv). OK i 2025.

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt på boligen i dag.

Formuesverdi primær
kr 1 101 566

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 406 264

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
Selger har betalt ca. kr. 13.200,- pr. år for internett/tv (Altibox Fiber 500/500).
Selger har betalt kr. 9.400,- pr. år for hus+innboforsikring.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Kommunale avgifter
kr 23 740

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse for eiendommen datert 06.01.1972.
Det foreligger godkjent bruksendring på deler av kjelleren datert 04.03.2009, det er ikke gitt ferdigattest på arbeidene, samt mangler ny utvendig dør mot kjeller fra hva som var søkt.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg av stuen datert 05.11.2014.
Det foreligger ferdigattest på rivning av tilbygg og oppføring av nytt tilbygg med bruksendring datert 14.08.2024.
Det foreligger ferdigattest på installasjon av stålpipe datert 05.09.2024.
Selger har fjernet vegg mellom kjøkken og stue, dette er et søknadspliktig tiltak. Vi kan ikke se at det er søkt eller godkjent.
Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad på de endringer som er gjort. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen.
Boligen ligger i et område som er potensielt flomfareområde ved 1000-års flom (gjelder for store deler av Lillestrøm).
Eiendommen ligger i en såkalt "Støysone" iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.
I flg kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område under opprinnelig marin grense (gjelder for store deler av Lillestrøm kommune), med stor mulighet for marin leire. Der det finnes marin leire kan det også finnes kvikkleire i noen tilfeller. Eiendommen er ikke registrert å ligge i faresone for kvikkleire. 

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Heftelser i eiendomsrett:
1973/100357-1/8 23.01.1973
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.
Kort fortalt: Avtale fra når tomten ble skilt ut som gir denne og naboen gjensidig vedlikeholdsrett til vann og avløpsledninger på den andres eiendom. Naboene må også samtykke ved større endringer eller utvidelse av boligen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett:
1973/100357-1/8 23.01.1973
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.
Kort fortalt: Avtale fra når tomten ble skilt ut som gir denne og naboen gjensidig vedlikeholdsrett til vann og avløpsledninger på den andres eiendom. Naboene må også samtykke ved større endringer eller utvidelse av boligen.

Omkostninger kjøper info
7 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
175 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
176 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
193 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 176 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 193 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Rust i fordelerskapet ble oppdaget under befaring, er meldt til selgers forsikringsselskap.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av salgssum. Estimert provisjon kr. 52 500,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 109 540,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.