Områdebenevnelse
Bragernes strand

Beliggenhet
Velkommen til en flott leilighet i Prins Oscars gate 1B med sentral plassering på Bragernes. Her bor du i et attraktivt boligområde med kort vei ned til populære Bragernes strand med badeplass, volleyball-bane og turvei som strekker seg langs elva. Det er kun 4 minutters gange til CC kjøpesenter. Det er kort gangavstand til det nye sykehuset og helseparken på Brakerøya.

Bor du på Bragernes er det kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, treningssenter(Sats, Evo etc.), restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss- og togtilbud. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino.

Den daglige handelen kan gjøres ved Kiwi, Meny eller Spar. Alle innen kort gangavstand fra leiligheten.

De hyggelige restaurantene ved Drammenselva er absolutt verdt et besøk. Om du vil se fotballkamper på storskjerm eller ha noe godt i glasset, er det flere utesteder som Lauritz Public Bar, Goggen Sportspub, Heidis Bier Bar, The Old Irish Pub eller Pavarotti. Flere kjedebutikker, nisjebutikker, handlegate og shoppingsentre finnes i Drammen. I gangavstand ligger CC Drammen med et godt utvalg av butikker og spisesteder. Torget Vest og Magasinet ligger også godt innen rekkevidde.

Det er kort gangavstand til busseholdeplass "Losjeplassen" som ligger et par minutters gange fra ytterdøren. Med buss nr. 71 kommer du deg til Strømsø Torg/Drammen busstasjon på rundt 10 min. Det er også kort gangavstand til nytt busstopp «Bragernes strand», som ligger 200 meter fra leiligheten i Nedre Strandgate. Her går linje 1 (Sykehuset-sentrum-Mjøndalen).

Det er gangavstand til Brakerøya togstasjon og Drammen togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på rundt 30 minutter. Flytoget går fra Drammen stasjon, som tar deg ut til Oslo Lufthavn på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Nyt søndagen i en av de mange parkene i nærområdet eller på Bragernes strand som er et populært samlingssted på sommerhalvåret. Her er det flott tursti langs promenaden, lekeplass, sandvolleyballbane og opparbeidet sandstrand rett ved Drammenselva. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort gåtur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

På Bragernes er det kort vei til fine turmuligheter - året rundt. Flott tur opp til Spiralen med café. Dette er også et godt utgangspunkt for flere turer innover marka. På Åssiden ligger Skimore som er et supert anlegg for alle som liker å kjøre på ski eller brett. Skisenteret har 4 km med nedfartsløyper, 300 meter høydeforskjell og blir lett en favoritt blant barnefamiliene. På sommerhalvåret er det blant annet muligheter for terrengsykling, zipline og populær klatrepark.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Sentralt område bestående av blokkbebyggelse og næring.

Innhold
3. etasje: Entré, bod, stue/kjøkken, bod og 2 soverom.
Vestvendt balkong på ca. 15 kvm.

Bruksrett til kjellerbod på ca. 5 kvm.
Garasjeplass i felles anlegg.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:
Leiligheten ligger i 3. etasje i bygget, og har enkel adkomst via heis til felles svalgang og egen ytterdør. Entreen innenfor er romslig og langstrakt, med god plass til oppbevaring på begge sider. Det er også tilliggende bod med mulighet for skjult oppbevaring. Entreen har slette og malte overflater, samt parkett på gulvet. Nytt callinganlegg ble montert i 2019.

Stue og kjøkken:
Leiligheten har et lyst og hyggelig allrom med god planløsning og plass til sofagruppe, tv og spisebord. Rommet er malt i rolig farge og har gjennomgående parkettgulv. Store vinduer langs hele ytterveggen gir naturlig lysinnslipp, og det er utgang til balkongen via glassdør.

Kjøkkenet er fint utnyttet med vinklet innredning og god skapplass for oppbevaring. Innredningen har slette fronter i hvit farge, med laminat benkeplate og dobbel oppvaskkum nedfelt. Det er montert fliser mellom benk og skap. Videre har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn og ventilator. Oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap og frys følger med.

Balkong:
Ut fra stue og kjøkken ligger en stor og overbygd balkong på ca. 15 kvm. Balkongen er vestvendt og inn mot privat fellesareal og barnehagen i sameiet. Her er det mulighet for å innrede sittegruppe, grill og spisebord, og det er montert utebelysning og stikkontakt. Balkongen har tredekke, rekkverk i glass og metall, samt markise for solskjerming.

Bad:
Pent baderom med lyse fliser på vegger og gulv, varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk. Badet har praktisk innredning med mye skapplass, hel benk med nedfelt servant, og speil med tilknyttet lampe. Videre er det vegghengt toalett, dusjsone med frostet glassdører, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Luftespalte med lufttilførsel under dørbladet.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom beliggende på hver sin side av entreen. Begge rommene har plass til nødvendig soveromsmøblement, og er utstyrt med garderobeløsning som medfølger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har fått følgende TG2:
- Bad - overflater vegger og himling: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad - overflater gulv: Riss er observert i flisefuger. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Det mangler smøremembran på mansjett og over klemringen. Membranen har passert halvparten av forventet levetid.
- Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Det er ingen drensspalte under klosettet.
- Vannledninger: Kursene for rør-i-rør er ikke merket.

Boligen har følgende TG-IU (ikke undersøkt:
- Tilliggende konstruksjoner våtrom.
- Elektrisk anlegg.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det medfølger garasjeplass med elbillader i felles anlegg.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Fjernvarme via radiatorer.
Varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Generell informasjon om boligen:
Utvendig:
Bygningen er oppført med grunnmur i betong.
Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med plater og malte fasader.
Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.
Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.
Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 15 m².

Innvendig:
Gulv: Parkett og fliser på bad.
Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad.
Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.
Etasjeskiller i betong. Trapper i betong.
Felles varmtvann. Dørcalling og personheis.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber i kjøkken. Synlige avløpsrør er i plast.
Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via ventiler under vinduer.
Automatsikringer. Jordfeilautomater.

Sammendrag selgers egenerklæring
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Har vært funnet veggdyr i en annen leilighet i sameiet. Skadedyrkontrollerer har vurdert at det ikke er risiko for dette i min leilighet.
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Er byggeplaner tilknyttet boligkompleks «farveriet». Gjelder gateadresse tomtegata 29.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Dagens eier har hatt følgende utgifter/forbruk:
Vann og avløp: ca kr 12.000 pr år, fordelt på tre terminer. Det er vannmåler i leiligheten, så avgiften vil varierer etter forbruket.
Ca strømforbruk pr. år: 3 400 kwh. Det er tegnet Norgespris.
Internett/tv: betaler 599 per måned for økt internetthastighet og strømmetjenster. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene.
Innboforsikring: 1 284 pr. år

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Sameiet
Sameiet Bragernes Strand 11

Sameiets org.nr
995195933

Om sameiet
Sameiet består av 48 seksjoner, av dette er 47 boliger og 1 næring.

Større vedlikehold gjennomført de siste 5 årene:
2019 - Nytt callinganlegg.
2020 - Malerarbeid, fasadevask og ny garasjeport.
2021 - Installert ladeanlegg for elbil, ventilasjonsrens og bytte av utedør.
2022 - Utskifting av utelys og garasjebelysning, elsjekk og malerarbeid.
2023 - Byttet tak i tilbygg (barnehagen), byttet grunnvannspumpe.
2025 - Større vannlekkasje i rørganger/-kanaler i oppgang 1A. Byttet 2 ventilasjonsmotorer på tak og 4 mindre motorer i kjelleren. Planlagt service på callinganlegg og ringeklokker, fasadevask og malearbeid.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2024 viser et positivt driftsresultat på kr. 278 438,- og et positivt årsresultat på kr. 319 519,-.

Sameiets forsikringsselskap
Codan Forsikring

Polisenummer felles forsikring
1025591

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Renovasjon kr. 347,-
Kabel-TV og Bredbånd kr. 512,-
Fjernvarme og varmt vann kr. 1 358,-
Grunnkostnad kr. 2 187,-
Garasje kr. 150,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 554

Andel fellesformue
kr 56 404

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 12 795

Eierskiftegebyr
kr 6 570

Sameiebrøk
75/3707

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 09.01.2018.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ihht. reguleringsplan for Bragernes Strand (23.09.2003).
I følge kommuneplanen er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/113/750/35:
20.03.1956 - Dokumentnr: 670 - Erklæring/avtale
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
at strand- og vannrettigheter ikke medfølger
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere

09.10.1981 - Dokumentnr: 7283 - Bestemmelse om bebyggelse
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.2005 - Dokumentnr: 195583 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.2005 - Dokumentnr: 195591 - Erklæring/avtale
Vedrørende forurensning i grunn
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere

02.04.2007 - Dokumentnr: 306251 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjensidig rett til å anlegge vann -og avløpsledninger til/fra eiendommene
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2007 - Dokumentnr: 522400 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Barnehage Etablert På Bragernes Strand
Løpenr: 10160946
Avtalen gjelder deler av fellesareal
Rettet fra pengeheftelse iht tgl § 18, HFS 10.06.2009
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Bruksrett på 476 m2 av fellesarealet
Med flere bestemmelser

03.12.2009 - Dokumentnr: 929438 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 35
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 75/3707

01.01.2020 - Dokumentnr: 127845 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:113 Bnr:750 Snr:35

01.01.2024 - Dokumentnr: 769749 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:750 Snr:35

07.05.2010 - Dokumentnr: 334173 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1173
Bruksrett til spesifikk p-plass og sportsbod. Bruksretten kan ikke overdras. Bruksrett kan leies ut til annen boligsameier, men krever styrets godkjenning.
Erklæringen kan ikke endres elle slettes uten samtykke fra Drammen kommune og rettighetshaver.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/113/750/35:
20.03.1956 - Dokumentnr: 670 - Erklæring/avtale
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
at strand- og vannrettigheter ikke medfølger
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere

09.10.1981 - Dokumentnr: 7283 - Bestemmelse om bebyggelse
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.2005 - Dokumentnr: 195583 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.2005 - Dokumentnr: 195591 - Erklæring/avtale
Vedrørende forurensning i grunn
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere

02.04.2007 - Dokumentnr: 306251 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjensidig rett til å anlegge vann -og avløpsledninger til/fra eiendommene
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2007 - Dokumentnr: 522400 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Barnehage Etablert På Bragernes Strand
Løpenr: 10160946
Avtalen gjelder deler av fellesareal
Rettet fra pengeheftelse iht tgl § 18, HFS 10.06.2009
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Bruksrett på 476 m2 av fellesarealet
Med flere bestemmelser

03.12.2009 - Dokumentnr: 929438 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 35
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 75/3707

01.01.2020 - Dokumentnr: 127845 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:113 Bnr:750 Snr:35

01.01.2024 - Dokumentnr: 769749 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:750 Snr:35

07.05.2010 - Dokumentnr: 334173 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1173
Bruksrett til spesifikk p-plass og sportsbod. Bruksretten kan ikke overdras. Bruksrett kan leies ut til annen boligsameier, men krever styrets godkjenning.
Erklæringen kan ikke endres elle slettes uten samtykke fra Drammen kommune og rettighetshaver.

Omkostninger kjøper info
5 150 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
128 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
129 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
142 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 279 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 292 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% i provisjon,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900-, oppgjørshonorar kr. 6.950,-, kredittkostnad, grunnbok, e-signeringskost. kr 5.000,-, visninger kr. 3500,- , og markedsføringspakke kr. 22.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing, sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer etc.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.