Områdebenevnelse
Bragernes strand

Beliggenhet
Leiligheten i Losjeplassen har sentral plassering på Bragernes, rett ved populære Bragernes strand med badeplass, volleyballbane og turvei som strekker seg langs elva. Går du andre veien kommer du til CC kjøpesenter innen få minutter. Kort gangavstand til Drammen togstasjon, Brakerøya stasjon og nye Drammen sykehus, ca. 13 minutters gange.

Bor du på Bragernes er det kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino.

Den daglige handelen kan gjøres ved Kiwi, Meny, Spar eller Rema 1000. Mange innen kort gangavstand fra leiligheten.

De hyggelige restaurantene ved Drammenselva er absolutt verdt et besøk. Om du vil se fotballkamper på storskjerm eller ha noe godt i glasset, er det flere utesteder som Lauritz Public Bar, Goggen Sportspub, Heidis Bier Bar, The Old Irish Pub eller Pavarotti. Flere kjedebutikker, nisjebutikker, handlegate og shoppingsentre finnes i Drammen. I gangavstand ligger CC Drammen med et godt utvalg av butikker og spisesteder. Torget Vest og Magasinet ligger også godt innen rekkevidde.

Kort gangavstand til busseholdeplass "Losjeplassen" eller "Nedre Strandgate" som ligger et par minutters gange fra ytterdøren. Med buss nr. 71 kommer du deg til Strømsø Torg på rundt kvarteret. Det er gangavstand til Brakerøya togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på rundt 30 minutter eller flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Nyt søndagen i en av de mange parkene i nærområdet eller på Bragernes strand som er et populært samlingssted på sommerhalvåret. Her er det flott tursti langs promenaden, lekeplass, sandvolleyballbane og opparbeidet sandstrand rett ved Drammenselva. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

På Bragernes er det kort vei til fine turmuligheter - året rundt. Flott tur opp til Spiralen med café. Dette er også et godt utgangspunkt for flere turer innover marka. På Åssiden ligger Skimore som er et supert anlegg for alle som liker å kjøre på ski eller brett. Skisenteret har 4 km med nedfartsløyper, 300 meter høydeforskjell og blir lett en favoritt blant barnefamiliene. På sommerhalvåret er det blant annet muligheter for terrengsykling, zipline og populær klatrepark.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Sentralt og attraktivt boligstrøk på Bragernes like ved stranda. Området består primært av blokkbebyggelse.
14% enebolig, 7% rekkehus, 67% blokk og 11% annet.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, to bad, to soverom og stue/kjøkken.
Det medfølger balkong og én ekstern kjellerbod. Fine fellesarealer.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Entré:
Trappefri adkomst via heis opp til leiligheten som ligger i 4. etasje. Her møtes man av en innbydende entré som setter førsteinntrykket. Det romslige velkomstrommet har enstavs parkett på gulvet, downlights i taket og malte overflater i moderne farger med sorte detaljer som bryter opp. Integrert skyvedørsgarderobe med sorte fronter, som skaper en fin orden i hverdagen. Doble dører med glassfelt mellom entreen og stue/kjøkken, noe som sikrer god støyreduksjon og temperaturkontroll.

Stue/kjøkken:
Kombinert stue og kjøkken i åpen løsning som gir gode muligheter for å kombinere god matlaging med sosiale sammenkomster. Her er det plass til sofalounge og TV samt et spisebord nærmere kjøkkensonen. Overflatene er holdt i lyse og moderne farger med parkett på gulvet, kombinert med sorte karmer og downlights i taket. Vinduene går nærmest fra gulv til tak og sikrer rikelig med lysinnslipp til rommet. Balkongen ligger rett utenfor, noe som gjør det enkelt å nyte måltidene utendørs.

Åpent mot stuen ligger et stilrent kjøkken med innfreset grepslist, rette linjer som gir et rent uttrykk og rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Pent utført med innredning helt opp til taket og helintegrerte hvitevarer - platetopp med nedfelt ventilator, ovn i ergonomisk høyde, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Benkeplaten i stein er solid til daglig bruk uten at det går på kompromiss med designet. Underlimt kum i benkeplaten og godt med belysning under overskapene.

Balkong:
Utenfor stue og kjøkken ligger en overbygd balkong på hele 17 kvm. Balkongen har tredekke, utebelysning på vegg og god plass til utemøbler og grill.

Baderom:
Leiligheten har to delikate baderom, ett med adkomst fra entreen og ett bad tilknyttet hovedsoverommet.

Badet ved entreen har flislagte overflater i moderne beigetoner, underliggende varme i gulvet og downlights i taket. Badet er komplett utstyrt med vegghengt toalett, dusj med innfellbare dører og servant nedfelt i skuffeseksjon. Dette badet har også opplegg for vaskemaskin.

Badet tilknyttet hovedsoverommet har tilsvarende fliser på overflatene, varme i gulvet og downlights i taket. Badet har vegghengt toalett, dusj i hjørne med innfellbare dører og servant med skuffeseksjon og stort speil over.

Soverom:
I leiligheten finner man to soverom av god størrelse. Begge rommene har lyst parkettgulv og slette overflater som er malt i moderne farger. God plass til seng, nattbord og garderobe. Hovedsoverommet har også eget baderom i tilknytning. På opprinnelige plantegninger er det ene soverommet delt av slik at leiligheten har tre soverom.


Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   

Det er ikke registrert noen tilfeller av tilstandsgrad 2 eller 3.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert.
 - Badene er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Mulighet for leie av garasjeplass i felles, oppvarmet garasjeanlegg.

Garasjen eies pdd. av Union Parkering AS, og det er også de som fakturerer felleskostnader for garasjen. Felleskostnader for garasje kommer i tillegg til opplyste felleskostnader for boligen.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Flotte fellesarealer i borettslaget med pen og velholdt beplantning, opplyste internveier og og flere sittebenker. Det er også godt utstyrte lekearealer for de minste beboerne. Borettslaget har en stor felles takterrasse på toppen med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Dette er et flott sted å invitere til større sammenkomster, eller å se fyrverkeriet på nyttårsaften. Takterrassen er opparbeidet med pergola, plassbygde benker og beplantning.

Fellesareal i kjeller med garasjeanlegg, boder i avlåst rom, sykkelbod og smørebod.
Borettslaget har også gjesteleilighet for utleie. Booking av gjesteleilighet gjøres via https://romis.no/booking-c/svanegangen.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg.
Varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med panel. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.

Innvendig generelt:
Etasjeskiller i betong. Trapper i betong. Dørcalling. Gulv med parkett og fliser. Vegger/himlinger med sparklet/pussede og malte overflater. Veggfliser på badet. Ca. 2,64 meter, målt i stue. Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Sølvkre i et annet bygg i sameiet. Vi hadde feller og «tester» i alle leiligheter i regi av anticimex og styret. Det var ingenting her og vi har heller ikke selv observert noe.

- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Kjøp av garasjeanlegg. Fortsatt veldig tidlig og ingenting vedtatt.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Vann- og avløp: fakturert beløp for 2025 var kr. 12 016,-
Felleskostnader: kr. 4397,- pr. mnd.
Strøm etter forbruk.
Forsikring etter egen avtale.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Svanegangen Sameie

Sameiets org.nr
929669274

Om sameiet
Sameiet består av 132 boligseksjoner og 2 næringsseksjon på eiendommen gnr. 113, bnr. 343 i Drammen kommune.

styret@svanegangen.no

Booking av gjesteleilighet gjøres via https://romis.no/booking-c/svanegangen.
Priser og avtaledokument oversendes ved booking eller opplyses på forespørsel.

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:
- I løpet av de siste fem årene er det ikke utført særskilte vedlikeholdstiltak. Styret har imidlertid sørget for regelmessig oppfølging av alle løpende service- og vedlikeholdsavtaler for fellesarealer, herunder heis, låssystemer, ventilasjonsanlegg, stell av grøntarealer samt øvrige tekniske og felles installasjoner.

Saker som er under arbeid:
- Fortsatt oppfølging av reklamasjonssaker mot utbygger
- Utbygger har enda ikke utbedret feil og mangler som ligger tilbake fra overtakelsesprotokollen
- Vaktmestertjeneste er innkjøpt for å ivareta HMS og andre lovpålagte oppgaver
- Vurdering av kjøp av parkeringseksjonen (se utfyllende kommentar under)

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har for tiden ingen låneforpliktelser.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Årsregnskapet til sameiet viste et årsresultat i 2025 på kr. 869 861,-
Sum egenkapital i utgangen av 2025 ar kr. 3 348 795,-

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3282849

Husdyrhold
For dyrehold gjelder politivedtektene. Dyr som kan være til sjenanse for de øvrige beboerne får ikke holdes i leilighetene.

Ved hundehold gjelder følgende regler utover dette:
- Hunder skal alltid føres i bånd innenfor sameiets område
- Det er ikke tillatt å la hunder gjøre fra seg på sameiets uteområder.
- Hundeeiere skal ta tilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte hunden som skremmende, uavhengig av hundens lynne og hundeeierens kontroll

Felleskostnader inkluderer
Renovasjon 435,-
TV og internett 392,-
Forsikring, snøsmelting. 650,-
Administrasjon 423,-
Grunnkostnad 2 497,-

Felleskostnader kan justeres av sameiet i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader.
Felleskostnadene ble sist justert 01.01.26 med 3,5%.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 397

Andel fellesgjeld pr. dato
26.05.2026

Andel fellesformue
kr 38 504

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 12 016

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
99/13373

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.01.2023.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, ved detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 datert 21.05.2019. Videre er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende, ved kommuneplanens arealdel datert 18.06.2025. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/113/343/108:
10.01.1956 - Dokumentnr: 95 - Erklæring/avtale
ang. riving av lagerbygnig når bygningsmyndighetene
forlanger det.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343
Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.1986 - Dokumentnr: 12035 - Bestemmelse om bebyggelse
Div. ledninger
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.1989 - Dokumentnr: 13062 - Erklæring/avtale
RETT TIL VANN- OG KLOAKKLEDNINGER SAMT ELEKTRISKE KABLER SOM LIGGER I GRUNN M.V. DISP KAN IKKE GIS UTEN SAMT FRA ING.VESENET, ENERGIVEERKET ELLER TELEVERKET. DRM. OMMÅL.V. HAR RETT TIL Å HA POLYGONPUNKT.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343
Gjelder denne registerenheten med flere

16.02.1990 - Dokumentnr: 1861 - Erklæring/avtale
Målebrev hvoretter d.e. areal er 103m2.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343
Gjelder denne registerenheten med flere

16.02.1990 - Dokumentnr: 1862 - Erklæring/avtale
Målebrev hvoretter d.e. areal er 165m2.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.1997 - Dokumentnr: 2832 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om div. el.ledninger og telefonledninger, såvel
luftledninger som jordkabel.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Ledningen må ikke overbygges
Drammen kommune har rett til å ha polygonpunkt på arealet.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.2003 - Dokumentnr: 18084 - Jordskifte
I henhold til rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett
Sak nr. 12/1996-6.00 Drammenselva
Lier kommune Drammen kommune - grensegang
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343
Gjelder denne registerenheten med flere

07.06.2022 - Dokumentnr: 607559 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:649
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:739
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343
Gjelder denne registerenheten med flere

07.06.2022 - Dokumentnr: 607620 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:649
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:739
Bestemmelse om vedlikehold
Når gnr. 113 bnr. 343 er seksjonert skal erklæringen kun hefte i snr. 134
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343
Gjelder denne registerenheten med flere

07.06.2022 - Dokumentnr: 607651 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:649
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343
Gjelder denne registerenheten med flere

07.06.2022 - Dokumentnr: 607716 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:739
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343
Gjelder denne registerenheten med flere

08.06.2022 - Dokumentnr: 611467 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:649
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343
Gjelder denne registerenheten med flere

16.06.2022 - Dokumentnr: 649684 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 108
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 99/13373

01.01.2024 - Dokumentnr: 757766 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:343 Snr:108

28.06.2022 - Dokumentnr: 700224 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 Snr:134
Rett til leie av parkeringsplass

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/113/343/108:
10.01.1956 - Dokumentnr: 95 - Erklæring/avtale
ang. riving av lagerbygnig når bygningsmyndighetene
forlanger det.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343
Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.1986 - Dokumentnr: 12035 - Bestemmelse om bebyggelse
Div. ledninger
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.1989 - Dokumentnr: 13062 - Erklæring/avtale
RETT TIL VANN- OG KLOAKKLEDNINGER SAMT ELEKTRISKE KABLER SOM LIGGER I GRUNN M.V. DISP KAN IKKE GIS UTEN SAMT FRA ING.VESENET, ENERGIVEERKET ELLER TELEVERKET. DRM. OMMÅL.V. HAR RETT TIL Å HA POLYGONPUNKT.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343
Gjelder denne registerenheten med flere

16.02.1990 - Dokumentnr: 1861 - Erklæring/avtale
Målebrev hvoretter d.e. areal er 103m2.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343
Gjelder denne registerenheten med flere

16.02.1990 - Dokumentnr: 1862 - Erklæring/avtale
Målebrev hvoretter d.e. areal er 165m2.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.1997 - Dokumentnr: 2832 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om div. el.ledninger og telefonledninger, såvel
luftledninger som jordkabel.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Ledningen må ikke overbygges
Drammen kommune har rett til å ha polygonpunkt på arealet.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.2003 - Dokumentnr: 18084 - Jordskifte
I henhold til rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett
Sak nr. 12/1996-6.00 Drammenselva
Lier kommune Drammen kommune - grensegang
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343
Gjelder denne registerenheten med flere

07.06.2022 - Dokumentnr: 607559 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:649
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:739
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343
Gjelder denne registerenheten med flere

07.06.2022 - Dokumentnr: 607620 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:649
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:739
Bestemmelse om vedlikehold
Når gnr. 113 bnr. 343 er seksjonert skal erklæringen kun hefte i snr. 134
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343
Gjelder denne registerenheten med flere

07.06.2022 - Dokumentnr: 607651 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:649
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343
Gjelder denne registerenheten med flere

07.06.2022 - Dokumentnr: 607716 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:739
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343
Gjelder denne registerenheten med flere

08.06.2022 - Dokumentnr: 611467 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:649
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343
Gjelder denne registerenheten med flere

16.06.2022 - Dokumentnr: 649684 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 108
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 99/13373

01.01.2024 - Dokumentnr: 757766 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:343 Snr:108

28.06.2022 - Dokumentnr: 700224 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 Snr:134
Rett til leie av parkeringsplass

Omkostninger kjøper info
8 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
212 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
213 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
226 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
8 713 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 726 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av salgssum.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 000,00, Markedspakke kr 22 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 950,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Visning kr 3 500,00.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Takst/tilstandsrapport kr 7 500,00, Utlegg fotograf skumringsbilder i blåtimen kr 5 900,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 2 460,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 195,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00.
  
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på fullt vederlag, foruten provisjon og oppgjørshonorar. I tillegg må påløpte utlegg og andre kostnader også betales. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.