Områdebenevnelse
Bragernes

Beliggenhet
Velkommen til en flott leilighet i Prins Oscars gate 1B med sentral plassering på Bragernes. Her bor du i et attraktivt boligområde med kort vei ned til populære Bragernes strand med badeplass, volleyball-bane og turvei som strekker seg langs elva. Det er kun 4 minutters gange til CC kjøpesenter. Det er kort gangavstand til det nye sykehuset og helseparken på Brakerøya.

Bor du på Bragernes er det kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, treningssenter (Sats, Evo etc.), restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss- og togtilbud. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. Den daglige handelen kan gjøres ved Kiwi, Meny eller Spar. Alle innen kort gangavstand fra leiligheten.

De hyggelige restaurantene ved Drammenselva er absolutt verdt et besøk. Om du vil se fotballkamper på storskjerm eller ha noe godt i glasset, er det flere utesteder som Lauritz Public Bar, Goggen Sportspub, Heidis Bier Bar, The Old Irish Pub eller Pavarotti. Flere kjedebutikker, nisjebutikker, handlegate og shoppingsentre finnes i Drammen. I gangavstand ligger CC Drammen med et godt utvalg av butikker og spisesteder. Torget Vest og Magasinet ligger også godt innen rekkevidde.

Det er kort gangavstand til nytt busstopp «Bragernes strand», som ligger 200 meter fra leiligheten. Her går linje 1 (Sykehuset-sentrum-Mjøndalen). Det er også gangavstand til Brakerøya togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på rundt 30 minutter. Flytoget går fra Drammen stasjon, som tar deg ut til Oslo Lufthavn på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Nyt søndagen i en av de mange parkene i nærområdet eller på Bragernes strand som er et populært samlingssted på sommerhalvåret. Her er det flott tursti langs promenaden, lekeplass, sandvolleyballbane og opparbeidet sandstrand rett ved Drammenselva. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort gåtur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

På Bragernes er det kort vei til fine turmuligheter - året rundt. Flott tur opp til Spiralen med café. Dette er også et godt utgangspunkt for flere turer innover marka. På Åssiden ligger Skimore som er et supert anlegg for alle som liker å kjøre på ski eller brett. Skisenteret har 4 km med nedfartsløyper, 300 meter høydeforskjell og blir lett en favoritt blant barnefamiliene. På sommerhalvåret er det blant annet muligheter for terrengsykling, zipline og populær klatrepark.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Sentralt boligstrøk på Bragernes bestående av leiligheter og næring.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, bad, to soverom, omkledningsrom og stue/kjøkken.
I tillegg er det balkong, garasjeplass og én ekstern bod i kjelleren.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:
Trappefri adkomst via heis opp til leiligheten som ligger i 4. etasje. Entreen gir et hyggelig førsteinntrykk og har god plass til oppbevaringsløsninger på begge sider. Overflater med parkett på gulvet og slette, malte veggflater. Ytterdør med brann- og lydklassifisering og nytt callinganlegg som ble montert i 2019.

Stue/kjøkken:
Leiligheten har et lyst og hyggelig allrom med stue, spiseplass og kjøkken. Her er det plass til en romslig sofalounge, samt spisebord i egen sone. Rommet er malt i moderne farger, og det er parkett på gulvet. I tillegg er det stort vindu i enden og balkongdør i glass som sikrer gode lysforhold. Balkongen ligger rett utenfor.

Kjøkkenet er fint utnyttet med takhøy innredning fra HTH langs to vegger og godt med oppbevaringsplass. Kjøkkenet ble byttet i 2017 og har hvite, glatte fronter med grepsfri list, laminat benkeplate med kum og belysning under overskapene. Det er integrert ovn i praktisk høyde, integrert platetopp og integrert oppvaskmaskin.

Balkong:
Utenfor stuen ligger en vestvendt balkong med flott utsikt fra toppetasjen. Uteplassen måler ca. 15 kvm og har plass til utemøbler og grill. Det er kun tillatt å benytte gass eller elektrisk grill på balkongene i følge husordensreglene. Balkongen har rekkverk med glassfelt, utestikk, levegger og markise.

Baderom:
Flislagt baderom med varme i gulvet og nye downlights i taket. Badet har dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med innredning og speil samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som kan plasseres i høyden.

Soverom:
Leiligheten har to soverom med plass til seng, nattbord og garderobe. Hovedsoverommet har integrert skyvedørsgarderobe samt skyvedør inn til eget omkledningsrom. Overflatene er som presentert i øvrige rom med parkettgulv og slette, malte veggflater.


Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Bad: Bygningsdelen (overflater) er over halvparten av forventet levetid. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Tilstøtende vegger er mot kjøkkeninnredning, noe som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.
- Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert.
  
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller.
Elbillader er montert.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Sameiet har fine fellesarealer mellom bebyggelsen, med beplantning, grønne plenarealer, sittebenker og lekeplasser for de minste. Det er felles garasjekjeller og bodrom, hvor seksjonen disponerer én fast parkeringsplass samt én nettingbod i et felles, avlåst rom.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.
Varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 4300 kWh.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med plater og malte flater.Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer med isolerglass. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass.

Innvendig generelt:
Gulv med parkett og fliser. Vegger og himlinger med sparklet/pussede og malte overflater. Veggfliser på badet. Himlingshøyde på ca. 2,40 meter, målt i stue. Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2026. Maling av fasade og vinduskarmer i regi av sameiet mai/juni 2026, arbeidet er pågående på tidspunkt egenerklæring utarbeides.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2022. Byttet stikkontakter, lysbrytere og spotter på bad.
2022. Installert lader til elbil.

- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Varsel om oppstart av planarbeid. I henhold til plan- og bygningsloven § 12-8 er det varslet om oppstart av reguleringsplanarbeid for Detaljregulering for Nedre Storgate 42, 44 og 46 i Drammen kommune
Kjøkkenet er fra HTH og er nytt i 2017.

Formuesverdi primær
kr 1 067 690

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er beregnet ut i fra skatteetatens boligverdikalkulator.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter, må ny eier regne med følgende faste kostnader;
Felleskostnader - kr. 4129,- pr. mnd.
Strøm etter forbruk.
Innboforsikring etter egen avtale .
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Bragernes Strand 11

Sameiets org.nr
995195933

Om sameiet
Sameiet består av 48 seksjoner, av dette er 47 boliger og 1 næring som benyttes som barnehage.

E-post: bragernesstrand11@gmail.com

Større vedlikehold gjennomført de siste 5 årene:
2019 - Nytt callinganlegg.
2020 - Malerarbeid, fasadevask og ny garasjeport.
2022 - Utskifting av utelys og garasjebelysning, elsjekk og malerarbeid.
2023 - Byttet tak i tilbygg (barnehagen), byttet grunnvannspumpe.
2025 - Fasadevask.

Det har også blitt tegnet abonnement for strømstøtte/Norgespris for
- Fjernvarme for samtlige leiligheter
- Strøm fra Anneo for lading av elbiler

Løpende drifts- og vaktmesteroppgaver ivaretas av NBBO Byggservice.
Cares AS utfører ukentlig vask av trappegang, postrom og heis. Matter byttes månedlig.
Drift av grøntområdene (sommervedlikehold) og snømåking (vintervedlikehold) utføres gjennom felles driftsavtale for alle byggene på Bragernes strand og administreres av Bragernes strand huseierforening.

Garasjeanlegget drives av felles driftsstyre for hus 8-11 som deler felles anlegg. Kostnadene for begge ordningene fordeles etter eierbrøk. Driftsstyret sørger for elkontroll, sjekk av brannvernutstyr, garasjeportene og årlig renhold av garasjen.

Varmt vann og fjernvarme leveres av Drammen Fjernvarme. Årlig kontroll av fjernvarmeanlegget utføres av Konnerud rør AS.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen fellesgjeld tilknyttet seksjonen. Ingen felles lån i sameiet pdd.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr.526 414,- som ble overført til annen egenkapital.
Sum egenkapital i utgangen av 2025 var kr. 2 425 083,-

Sameiets forsikringsselskap
Codan Forsikring

Polisenummer felles forsikring
1025591

Vedtekter / husordensregler
Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Husdyr må ikke være til ulempe for andre som bor og ferdes på eiendommen. På eiendommens arealer og i alle rom til felles bruk skal husdyr føres i bånd. Hunder bør ha sitt sanitærområde
langt fra inngangspartiet. Vis hensyn. Mating av fugler er ikke tillatt innenfor sameiets grenser. Ref. sameiets husordensregler.

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter omfatter blant annet felles forsikring, kostnader i forbindelse med drift og vedlikehold av fellesarealer, veier, anlegg og bygninger. I tillegg inkluderer felleskostnadene kabel-TV, bredbånd, renovasjon, garasje, fjernvarme og varmt vann.

Fordeling:
Renovasjon kr. 347,-
Kabel-TV og bredbånd kr. 512,-
Fjernvarme og varmt vann kr. 1 195,-
Grunnkostnad kr. 1 925,-
Garasje kr. 150,-

Felleskostnader kan justeres av sameiet i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 129

Andel fellesgjeld pr. dato
31.05.2026

Andel fellesformue
kr 51 082

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 8 983

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
66/3707

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.01.2018.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse ved reguleringsplanen for Bragernes Strand datert 23.09.2003. Videre er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende, ved kommuneplanens arealdel datert 18.06.2025.

Opplysninger fra selger: Varsel om oppstart av planarbeid. I henhold til plan- og bygningsloven § 12-8 er det varslet om oppstart av reguleringsplanarbeid for Detaljregulering for Nedre Storgate 42, 44 og 46 i Drammen kommune.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/113/750/42:
20.03.1956 - Dokumentnr: 670 - Erklæring/avtale
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
at strand- og vannrettigheter ikke medfølger
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere

09.10.1981 - Dokumentnr: 7283 - Bestemmelse om bebyggelse
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.2005 - Dokumentnr: 195583 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.2005 - Dokumentnr: 195591 - Erklæring/avtale
Vedrørende forurensning i grunn
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere

02.04.2007 - Dokumentnr: 306251 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjensidig rett til å anlegge vann -og avløpsledninger til/fra eiendommene
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2007 - Dokumentnr: 522400 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Barnehage Etablert På Bragernes Strand
Løpenr: 10160946
Avtalen gjelder deler av fellesareal
Rettet fra pengeheftelse iht tgl § 18, HFS 10.06.2009
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Bruksrett på 476 m2 av fellesarealet
Med flere bestemmelser

03.12.2009 - Dokumentnr: 929438 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 66/3707

01.01.2020 - Dokumentnr: 127845 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:113 Bnr:750 Snr:42

01.01.2024 - Dokumentnr: 769749 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:750 Snr:42

07.05.2010 - Dokumentnr: 334173 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1173
Bruksrett til spesifikk p-plass og sportsbod. Bruksretten kan ikke overdras. Bruksrett kan leies ut til annen boligsameier, men krever styrets godkjenning.
Erklæringen kan ikke endres elle slettes uten samtykke fra Drammen kommune og rettighetshaver.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/113/750/42:
20.03.1956 - Dokumentnr: 670 - Erklæring/avtale
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
at strand- og vannrettigheter ikke medfølger
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere

09.10.1981 - Dokumentnr: 7283 - Bestemmelse om bebyggelse
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.2005 - Dokumentnr: 195583 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.2005 - Dokumentnr: 195591 - Erklæring/avtale
Vedrørende forurensning i grunn
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere

02.04.2007 - Dokumentnr: 306251 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjensidig rett til å anlegge vann -og avløpsledninger til/fra eiendommene
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2007 - Dokumentnr: 522400 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Barnehage Etablert På Bragernes Strand
Løpenr: 10160946
Avtalen gjelder deler av fellesareal
Rettet fra pengeheftelse iht tgl § 18, HFS 10.06.2009
Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Bruksrett på 476 m2 av fellesarealet
Med flere bestemmelser

03.12.2009 - Dokumentnr: 929438 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 66/3707

01.01.2020 - Dokumentnr: 127845 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:113 Bnr:750 Snr:42

01.01.2024 - Dokumentnr: 769749 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:750 Snr:42

07.05.2010 - Dokumentnr: 334173 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1173
Bruksrett til spesifikk p-plass og sportsbod. Bruksretten kan ikke overdras. Bruksrett kan leies ut til annen boligsameier, men krever styrets godkjenning.
Erklæringen kan ikke endres elle slettes uten samtykke fra Drammen kommune og rettighetshaver.

Omkostninger kjøper info
4 850 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
121 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
122 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
135 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 972 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 985 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 45 000 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 000,00, Markedspakke kr 22 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 950,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Visning kr 3 500,00.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg fotograf skumringsbilder kr 4 750,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 2 460,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 195,00, Utlegg takst/tilstandsrapport kr 7 500,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på fullt vederlag, foruten provisjon og oppgjørshonorar. I tillegg må påløpte utlegg og andre kostnader også betales. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.