Områdebenevnelse
Åssiden

Beliggenhet
Velkommen til Buskerudveien 145B og Sameiet Phønix som ligger i den tidligere fabrikkbygningen Phønix Papirfabrikk (senere Buskerud Papirfabrikk). Her bor man i rolige og flotte omgivelser ved elvrebredden, samtidig sentrumsnært med enkel tilgang til alle sentrumsfasiliteter.

Rett utenfor leiligheten ligger turstien som følger Drammenselva, en flott elvepromenade som egner seg ypperlig til både rolige søndagsturer og aktive joggeturer. Like ved er det også satt opp en frittliggende badstue via Gnist Sauna. Elvepromenaden har bred og fin tursti for barnevogn, syklister og rullestol. Promenaden ligger lavt for å gi nærhet og kontakt med elva og det er i tillegg en rekke sitteskulpturer og flere treningsapparater til fri benyttelse.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til bussholdeplass "Fiolveien" i Buskerudveien, rett utenfor bygget. Kort vei også til togstasjon på Gulskogen, Strømsø og Brakerøya med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Her har man også flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Kort vei til fine turmuligheter - året rundt. På Åssiden ligger Skimore som er et supert anlegg for alle som liker å kjøre på ski eller brett. Skisenteret har 4 km med nedfartsløyper, 300 meter høydeforskjell og blir lett en favoritt blant barnefamiliene. På sommerhalvåret er det blant annet muligheter for terrengsykling, zipline og populær klatrepark.

Flere treningssentre i nærheten som for eksempel SATS eller Sky Fitness (døgnåpent senter). Rett ved ligger også Drammen Padel og Rush trampolinepark. Kort vei til Berskaug idrettsplass og Berskaughallen med tennisbaner, fotballbaner. Ønsker du en rolig joggetur, er det heller ikke lange veien til fine turstier langs Drammenselva. Utfartsparkering i Solbergveien med fine turer innover marka.

I gangavstand ligger gode servicetilbud og flere dagligvarebutikker. I Drammen finner man for øvrig alt av moderne servicetilbud på flere kjøpesentre, blant annet CC, Magasinet og Torget Vest som ligger en rask kjøretur unna. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino i byen.

I nærliggende områder finner du skoler i alle trinn samt gode barnehager, både private og kommunale. Kort vei til Åssiden barneskole. Skolen har SFO-tilbud, som for øvrig alle barneskolene i Drammen har. Ungdomsskolen heter Kjøsterud og ligger også like ved. Det er også kort gangavstand til Åssiden videregående skole som ligger vis a vis Ligosenteret. Flere barnehager i området som Aronsløkka barnehage, Dalegårdsveien barnehage og Åsløkka barnehage. Universitetet i Sørøst-Norge har campus på Papirbredden i Drammen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Attraktivt område ved elva, bestående av varierende bebyggelse med blokker, småhus og næring.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré, bod, bad, stue/kjøkken og to soverom.
Det medfølger to parkeringsplasser, balkong og én ekstern bod i 1. etasje.

Standard
Leiligheten i Buskerudveien 145B ligger i det gamle industribygget som tilhørte Phønix Papirfabrikk (senere Buskerud Papirfabrikk). Fabrikken ble etablert tidlig på 1900-tallet og var i drift fram til den ble lagt ned på slutten av 1980-tallet, og det senere ble omregulert til leiligheter.

Selv etter ombyggingen til moderne boliger, er mye av strukturen bevart med teglvegger, søylekonstruksjoner og tydelige spor av industriarkitektur. Leiligheten som selges har en privat balkong vendt mot vest og parkmessig opparbeidet fellesområde. Uteplassen måler ca. 17 kvm og har takoverbygg og solide materialer som mur og tegl samt flislagt dekke. Balkongens areal gir plass til både solseng, grillplass og spisegruppe. Et flott fristed med glimrende solforhold og en helt fantastisk utsikt mot elva.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entreen har et innbydende og lyst interiør med parkettgulv og integrert skyvedørsgarderobe med speilfronter. Ytterligere lagringsplass i den tilliggende innvendige boden med hylleinnredning.

Ny eier kan glede seg over et stort og romslig oppholdsrom med stue, spiseplass og kjøkken i åpen løsning. Rommet har parkettgulv, lyse og nøytrale farger samt plass til sofagruppe med TV og et stort spisebord. I enden er det store vinduer ut mot balkongen og skyvedør i glass datert 2021.

Kjøkken i egen sone med mye oppbevaring- og arbeidsplass. Innredningen er lys med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum og belysning under overskapene. Noen fronter med glass. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin, samt integrert ovn, platetopp, kjøl og frys.

Badet er pusset opp på starten av 2000-tallet, og selger opplyser at det ble lagt flis på flis for noen år siden. Badet har varmekabler i gulvet. Utstyrt med toalett, regnfallsdusj med dører, dobbel servant med innredning og speil samt veggskap for ekstra oppbevaringsplass til baderomsartiklene. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel bak skyvedør.

Leiligheten har to gode soverom, begge med adkomst fra stue/kjøkken-sonen. Soverommene kan enkelt møbleres med seng, nattbord og garderobeskap.


Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Balkong: Det er registrert slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid.
- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.
- Bad: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Kjøkken: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. Sprekk i platetoppen. Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Boligen disponerer to parkeringsplasser i felles garasjekjeller.
Elbil-lader er montert på en av plassene.

Beskrivelse av tomt
Sameiet har attraktive og velstelte fellesarealer både innenfor området og rundt bebyggelsen. Leiligheten har egen balkong med utsikt mot et flott, parkmessig opparbeidet fellesområde. Videre har området asfalterte internveier, pent opparbeidet beplantning med prydbusker og grøntarealer, samt flere sittegrupper og benker. Det er også tilrettelagt med lekearealer for de minste beboerne.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Eiendommen selges som dødsbo, og eksakte utgifter til energi/strøm er ikke kjent.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Bygningen er oppført med grunnmur i granitt. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer med isolerglass, produsert i 2003 og 2022. Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2021.

Innvendig generelt:
Gulv med parkett og fliser. Vegger og himlinger med sparklet/pussede og malte overflater. Veggfliser på badet. Himlingshøyde: Ca. 2,81 meter, målt i stue. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter, byttet for noen år siden

Formuesverdi primær
kr 1 081 336

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 325 345

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter, må ny kjøper beregne følgende faste kostnader:
Felleskostnader: kr. 4623,- pr. mnd.
Strøm etter forbruk.
Forsikring etter egen avtale.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Phønix

Sameiets org.nr
995686651

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Phønix og har gårdsnummer 117 og bruksnummer 150 i Drammen kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 14.04.2005. Sameiet består av 73 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det har vært arbeid tilknyttet sameiet angående årsmøtevedtak fra 2024 om p-plasser i garasjekjeller og boder. Enkelte leiligheter har kjøpekontrakter på flere garasjeplasser. Det gjelder også seksjon 70 som nå selges. Det er blitt besluttet å søke bistand fra en advokat for beboerne og en advokat for styret for å rydde opp i uoversiktlighet knyttet til hvem som eier hvilke garasjeplasser. Seksjonen som selges har i dag 2 garasjeplasser, en registrert ihht seksjonering og en plass som ikke er markert knyttet til den aktuelle boligen i seksjoneringen. Saken dreier seg i hovedsak om beboere som har kjøpt bolig med 2 garasjeplasser hvor det ikke fremgår av seksjoneringen at plassen faktisk tilhører den gitte seksjonen, altså fellesareal.

Planlagte påkostninger i sameiet:
Styret ser behov for å fremskynde vedlikehold av bygningsmassen. Konkret så er det å skifte ut takvinduer, del av taket over B må isoleres og det må bygges nytt tak, skifte skyvedører, oppgradere el-anlegg og brannsikring og flere mindre prosjekter. Dette er prosjekter som vil etter planen bli utført ila 1 til 2 år. Estimert låneopptak er kr 2.000.000,-. Det må påregnes eventuell økning av fellesgjeld og månedlige felleskostnader ved nye låneopptak i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 22238838766, SPAREBANKEN ØST
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.06.2026: 6.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 66.75
Saldo per 05.06.2026: 2 797 705
Andel av saldo: 35 820
Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.11.2042 )
Flytende rente
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN2) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktessenest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 22238838774, SPAREBANKEN ØST
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.06.2026: 6.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11
Saldo per 05.06.2026: 563 216
Andel av saldo: 7 211
Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2028 )
Flytende rente
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN2) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.


Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for mer informasjon.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Sameiets årsresultat i 2025 viste et overskudd på kr. 525 942,-
Arbeidskapitalen i utgangen av 2025 var kr. 825 879,-

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
86477651

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Felleskostnader inkluderer
Renter felleslån lånenr 2223.88.38766 - 199,-
Renter felleslån lånenr 2223.88.38774 - 37,-
Felleskostnader - 4083,-
Avdrag felleslån lånenr 223.88.38766 - 100,-
Avdrag felleslån lånenr 2223.88.38774 - 204,-

Felleskostnadene inkluderer blant annet renovasjon, drift og vedlikehold, tv/internett, felles forsikring, forretningsførsel, felles strøm, styrehonorar m.m.

Felleskostnader kan justeres av sameiet i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 623

Andel fellesgjeld
kr 43 031

Andel fellesgjeld pr. dato
04.06.2026

Andel fellesformue
kr 8 930

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 5 865

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
164/13442

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest på Buskerudveien 145 - ombygging til 73 stk. leiligheter og inntilbygget parkeringskjeller - datert 04.01.2006.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, bevaringsområde, felles avkjørsel, frisiktsone og kjørevei ved reguleringsplanen for Buskerudveien 145 datert 18.06.2002. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanens datert 18.06.2025. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/117/150/70:
14.12.1926 - Dokumentnr: 900349 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Drammen E-verk.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.1947 - Dokumentnr: 101177 - Vilkår i kjøpekontrakt
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.1948 - Dokumentnr: 101513 - Bestemmelse om vannledn. gjennom riksveien
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

06.06.1950 - Dokumentnr: 101578 - Skjønn
ledninger for Drammen E-verk
Overført fra gnr 117 bnr 616
Overført fra gnr 117 bnr 607
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

06.06.1950 - Dokumentnr: 101579 - Erklæring/avtale
overleveringsforr. vedr. ledninger for Drammen E-verk
Overført fra gnr 117 bnr 616
Overført fra gnr 117 bnr 607
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

22.04.1966 - Dokumentnr: 496 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.1983 - Dokumentnr: 12 - Erklæring/avtale
overenskomst med Drammen E-verk om elektrokjel for
spillkrafleveranser m.v.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

01.04.1985 - Dokumentnr: 2961 - Erklæring/avtale
overenskomst med Drammen E-verk om endring av høyspent
overføringsanlegg på d.e. og bnr. 309
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.1990 - Dokumentnr: 6567 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om vann/kloakkledning m.v.. Kan ikke avlyses
uten samt. fra Drammen ingeniørvesen.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.1990 - Dokumentnr: 8580 - Erklæring/avtale
Overenskomst mellom d.e. og Drammen energiverk vedr.
plassering av transformatoranlegg m.v..
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.1998 - Dokumentnr: 10299 - Bestemmelse om veg
Gjensidig vegrett mfl. bestemmelser
Bestemmelser om etablering av parkeringsplasser.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.1998 - Dokumentnr: 10300 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:833
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.2004 - Dokumentnr: 11176 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:811
gnr 117 bnr 150 anlegger og bekoster en trapp for å lette
adkomsten mellom garasjenivå og inngangene
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.2004 - Dokumentnr: 11176 - Bestemmelse om bebyggelse
Adkomstveien til borettslagets garasjeanlegg skal være
fremkommelig i byggeperidoen
Vedlikehold av veien til garasjene deles mellom gnr 17 bnr
150 og gnr 117 bnr 811
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

14.04.2005 - Dokumentnr: 6394 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

06.04.2006 - Dokumentnr: 190934 - Best. om vann/kloakkledn.
Drift og vedlikehold av pumpehus med tilhørende utstyr beliggende på Berskog
Gjelder denne registerenheten med flere

14.04.2005 - Dokumentnr: 6394 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 70
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 164/13442
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

17.06.2004 - Dokumentnr: 11176 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:811
Bestemmelse om oppføring av garasjer under terrengnivå
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/117/150/70:
14.12.1926 - Dokumentnr: 900349 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Drammen E-verk.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.1947 - Dokumentnr: 101177 - Vilkår i kjøpekontrakt
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.1948 - Dokumentnr: 101513 - Bestemmelse om vannledn. gjennom riksveien
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

06.06.1950 - Dokumentnr: 101578 - Skjønn
ledninger for Drammen E-verk
Overført fra gnr 117 bnr 616
Overført fra gnr 117 bnr 607
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

06.06.1950 - Dokumentnr: 101579 - Erklæring/avtale
overleveringsforr. vedr. ledninger for Drammen E-verk
Overført fra gnr 117 bnr 616
Overført fra gnr 117 bnr 607
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

22.04.1966 - Dokumentnr: 496 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.1983 - Dokumentnr: 12 - Erklæring/avtale
overenskomst med Drammen E-verk om elektrokjel for
spillkrafleveranser m.v.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

01.04.1985 - Dokumentnr: 2961 - Erklæring/avtale
overenskomst med Drammen E-verk om endring av høyspent
overføringsanlegg på d.e. og bnr. 309
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.1990 - Dokumentnr: 6567 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om vann/kloakkledning m.v.. Kan ikke avlyses
uten samt. fra Drammen ingeniørvesen.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.1990 - Dokumentnr: 8580 - Erklæring/avtale
Overenskomst mellom d.e. og Drammen energiverk vedr.
plassering av transformatoranlegg m.v..
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.1998 - Dokumentnr: 10299 - Bestemmelse om veg
Gjensidig vegrett mfl. bestemmelser
Bestemmelser om etablering av parkeringsplasser.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.1998 - Dokumentnr: 10300 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:833
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.2004 - Dokumentnr: 11176 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:811
gnr 117 bnr 150 anlegger og bekoster en trapp for å lette
adkomsten mellom garasjenivå og inngangene
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.2004 - Dokumentnr: 11176 - Bestemmelse om bebyggelse
Adkomstveien til borettslagets garasjeanlegg skal være
fremkommelig i byggeperidoen
Vedlikehold av veien til garasjene deles mellom gnr 17 bnr
150 og gnr 117 bnr 811
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

14.04.2005 - Dokumentnr: 6394 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

06.04.2006 - Dokumentnr: 190934 - Best. om vann/kloakkledn.
Drift og vedlikehold av pumpehus med tilhørende utstyr beliggende på Berskog
Gjelder denne registerenheten med flere

14.04.2005 - Dokumentnr: 6394 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 70
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 164/13442
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

17.06.2004 - Dokumentnr: 11176 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:811
Bestemmelse om oppføring av garasjer under terrengnivå
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150

Omkostninger kjøper info
4 800 000,00 (Prisantydning)
43 031,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 843 031,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
121 070,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
122 160,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
135 060,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 965 191,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 978 091,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,95% av salgssum.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 000,00, Markedspakke kr 22 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 950,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Visning pr. stk. 2 inkl deretter kr 3.500,- kr 0,00.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg fotograf Dag og kveldsbilder kr 8 500,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 2 460,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 138,00, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 7 500,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00.
  
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på fullt vederlag, foruten provisjon og oppgjørshonorar. I tillegg må påløpte utlegg og andre kostnader også betales. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.