Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Særdeles flott inngangsparti med vindfang og et åpent allrom i hovedetasjen som gjør inngangspartiet til et praktisk knutepunkt for både hverdag og selskap. Her møtes du av en imponerende takhøyde og en flott trapp som er et naturlig samlingspunkt og et estetisk høydepunkt i interiøret. Vindfanget og hallen gir i tillegg gode oppbevaringsmuligheter for hele storfamilien og det er enkel tilgang inn til badet i denne etasjen.
Allrommet er åpent, luftig og har god plass til alle. Her ligger stue, spisestue og kjøkken i en åpen løsning, men likevel en naturlig inndeling av de forskjellige sonene. Interiøret er lunt og lekkert og midt i rommet er det også etablert en peisovn.
I overgangen mellom stue og kjøkken er det også dør ut til den solrike terrassen, noe som blir en flott utvidelse av innearealet i sommermånedene.
Kjøkkenet understreker boligens klassiske stil og er et drømmekjøkken for de som liker å lage mat. Kjøkkenet er naturlig integrert i oppholdsrommet og har innredning langs to vegger med hvite, profilerte fronter, godt med belysning og to kummer. Rikelig med både arbeidsplass og oppbevaring i skap og skuffer. Heltre benkeplate. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som ovn i riktig høyde, platetopp, oppvaskmaskin og to kjøleskuffer.
I inngangsetasjen ligger bad og et vaskerom. Et romslig og separat vaskerom er et stort ønske hos de fleste barnefamilier. Ved kjøkkensonen ligger et flislagt vaskerom med toalett. Vaskerommet har også innredning på vegg, sluk og selvsagt opplegg for vaskemaskinen.
Romslig baderom med flislagt gulv med underliggende varme, flislagte vegger og luftevindu i enden. Badet har dusjkabinett i hjørnet, toalett og doble, frittstående servanter som gir god flyt i morgenrushet. Over servantene er det stort speil med integrert belysning og det er flott rullestein på veggen bak samt på veggen ved dusjkabinettet.
I denne etasjen ligger også to av soverommene. Det største soverommet har stort garderobeskap langs veggen, og soverom nr. II har god plass til kontorløsning, noe som gir gode rammer for hjemmearbeid.
2. etasje:
I husets toppetasje ligger et allsidig og åpent galleri som binder etasjene sammen med stil. Her er det åpent og luftig ned mot hovedetasjen, samtidig et eget romslig område for avslapping. God plass til å innrede med en ekstra stue, lesehjørne eller som et flott lekeområde for de minste i familien.
Ytterligere tre soverom oppe, alle med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Romslig, flislagt baderom tilknyttet soveromsavdelingen oppe. Badet har behagelig varme i gulvet, downlightsbelysning og luftevindu i enden. Komplett utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med innredning og speil.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
Tilstandsgrad 2:
- Overflater: Noen ujevnheter samt noen sprekker i parketten. Årsaken er trolig at det er vannbåren gulvvarme under parketten.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Vaskerom: Det er stedvis mangelfull tetting rundt internettkabler i veggen og mangelfull flislegging bak rørledninger. Mer enn halve levetiden er utgått på flisene og på membranløsningen. Det er mangelfull flislegging/tetting rundt rørgjennomføringer i gulv. Det er manglende fuging rundt slukristen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering.
- Bad i 1. etasje: Mer enn halve levetiden er utgått på forventet normal levetid på veggplatene. Mer enn halve levetiden er utgått på flisene og på membranløsningen. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering.
- Bad 2. etasje: Mer enn halve levetiden er utgått på forventet normal levetid på veggplatene. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunkt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
