Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Eneboligen har adkomst via et flott inngangsparti med trapp, utebelysning på vegg og innfelte downlights over ytterdøren. Hallen er romslig og innbydende, med solide gulvfliser, gulvvarme og malte panelvegger. Langs den ene veggen er det integrert skyvedørsgarderobe som bidrar til god oppbevaringsplass og en ryddig hverdag. I tillegg er det rikelig med veggplass til knagger, kommode og skoskap.
Mellom hallen og stuen er det en tofløyet dør med glassfelt, som både skjermer for lyd og bidrar til stabil temperatur mellom rommene.
I hovedetasjen finner du et sosialt og barnevennlig allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, samtidig som sonene oppleves naturlig adskilt. Rommet har et moderne interiør med lune farger og store sprossevinduer som gir godt lysinnslipp fra flere himmelretninger.
Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til terrasse og hage, noe som gjør løsningen både praktisk og svært familievennlig. Midt i rommet er det også etablert en flott peis.
Klassisk og pent kjøkken i definert sone med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet er pent utført med innredning helt opp til taket og hvite, profilerte fronter, hvor enkelte overskap har glassfronter med integrert belysning. Benkeplaten i laminat har nedfelt kum, og kjøkkenøya gir både ekstra arbeidsflate og praktisk oppbevaringsplass, samt vinhylle. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og mikro i ergonomisk høyde, samt integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og platetopp plassert i øya.
Separat toalettrom med flislagt gulv og sparklet og malte plater for øvrig. Toalettrommet har servant med skuffeseksjon, speil og toalett med hylle over.
I denne etasjen ligger også et vaskerom med flislagt gulv med sluk under kummen, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
2. etasje:
I 2. etasje kommer man opp til en ekstra stue, som egner seg godt som oppholdsrom for barna i familien. Herfra er det tilgang til husets tre soverom, som alle har god plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Dette er en praktisk og familievennlig etasje der alle soverommene er samlet sammen med hovedbadet. Badet har flislagte overflater, behagelig gulvvarme og malt panel i taket med downlightsbelysning. Videre er badet innredet med toalett, servant med skap og skuffer, veggskap og speil med belysning. I tillegg er det badekar, noe som er spesielt attraktivt for barnefamilier.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.
- Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Veggkonstruksjon: Det er funnet mindre forekomst av råte i trekledningen (nederst på hjørnekasse), som skjer når treverket er fuktig over lang tid uten å få tørke ordentlig. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning.
- Vinduer: Vinduene fra byggåret, samt de eldre karmene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Det er registrert symptomer på punktert isolerglass i bod.
- Dører: Isolerglassene fra byggeår, og eldre karmer har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Bad/vaskerom: Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Veggene har malt strie, en eldre løsning uten våtromsegnet malingssystem. Konstruksjonen har passert forventet levetid og har bruksslitasje. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Bad i 2. etasje: Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Toalettrom: Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel mot rommet. Hakk/skade i servanten.
- Vannledninger: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Rør-i-rør ikke er montert i vanntett fordelerskap.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
- Varmtvannstank: Berederen har passert forventet levetid.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra bygningen (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert.
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
- Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres.
- Plate på mark i betong. Fundamentering er ikke synlig.
Vær oppmerksom på:
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
