Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje.
Adkomst via entré og romslig trappegang. Entreen har fliser på gulvet som tåler mye trafikk, og lysmalte overflater som gir et hyggelig førsteinntrykk. Direkte adkomst inn til gjestetoalettet. Romslig trappegang med ytterligere lagringsmuligheter.
Praktisk plassert ved entreen ligger et separat gjestetoalett. Toalettrommet har flislagt gulv, sparklet og malte plater for øvrig samt toalett fra 2022 og servant.
Fra trappegangen kommer man inn til et lekkert allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Overflatene er lyse og moderne med utstrakt bruk av downlightsbelysning i taket. Rommet har en naturlig soneinndeling med plass til sofagruppe og spisebord. Midt i rommet er det også plassert en peis med glassdør fra 2024 som bidrar til god oppvarming. Det er lysinnslipp fra flere himmelretninger og dør ut til verandaen og hagen.
Gjennomført og lekkert kjøkken i egen sone, med ny innredning fra 2023. Kjøkkenet har en tidsriktig fargepalett med mørke, finerte fronter og lys benkeplate i laminat med nedfelt kum i svart utførelse. Svært funksjonell utførelse med mye arbeidsplass på benken og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp med nedfelt ventilator, stekeovn i praktisk høyde, oppvaskmaskin og kjøleskap. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er selvsagt montert.
2. etasje:
Badet i 2. etasje er eldre, men overflatene er overflateoppusset opp i ca. 2022. Likevel er det vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen. Her er det flislagt gulv med varmekabler, malte veggflater og takess i himlingen. Innredning med toalett fra 2025, dusjkabinett og servant nedfelt i skuffeseksjon og speil med touch-belysning over.
I 2. etasje ligger husets tre soverom. Alle med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har moderne overflater, downlightsbelysning og skreddersydd garderobeinnredning som utnytter arealet til det fulle.
Kjeller:
Vaskerommet er av eldre dato, med unntak av belegget som er lagt i ca. 2022. Her er det vinylbelegg på gulvet med varmekabler under, og fliser og malte overflater på veggene. Slette overflater i himlingen. Utstyrt med kum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I denne etasjen ligger også flere boder. Merk at flere av rommene i kjelleretasjen ikke er godkjent som rom for varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad i 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Boligen har fått følgende TG2:
- Veggkonstruksjon: Det er funnet enkelte steder med råte i trekledningen, som skjer når treverket er fuktig over lang tid uten å få tørke ordentlig. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Det er registrert svertesopp på kledningen.
- Vinduer: Vinduene fra byggeåret har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Dører: Terrassedøren har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Veranda: Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen. Det er observert synlige nedbøyninger i konstruksjonen. Dette betyr at bygningsdelen har sunket eller bøyd seg mer enn det som normalt forventes. Slike utslag kan skyldes svakheter i bæringen eller at konstruksjonen er utsatt for belastninger den ikke er optimalt dimensjonert for.
- Rom under terreng: Ventileringen i rommet er begrenset. Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Det er målt fuktverdier som indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt.
- Innvendige trapper: Registrert knirk i trappen.
- Vaskerom: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Det fremstår som at klemringen er festet med alminnelig treskruer, og det foreligger usikkerhet rundt skruenes tetthet rundt skruehodet og mot klemringen. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Belegget opplyses å være skiftet, mens sluket er av eldre type. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.
- Kjøkken: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.
- Toalettrom: Rommet er utstyrt med ventil i vindu, som fungerer ved hjelp av naturlig luftstrøm.
- Vannledninger: Kobberrør har passert halvparten av forventet levetid.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
- Varmesentral: Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12 - 15 år for luft-til-luft).
- Fuktsikring og drenering: Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
- Oljetank: På tomten er det opplyst om en nedgravd glassfibertank med noe parafin, og av Forurensingsforskriften §1-8 følger det at nedgravde oljetanker som midlertidig tas ut av bruk, skal tømmes for olje og sikres mot utilsiktet påfylling, mens tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Det må derfor påregnes krav om fjerning, eventuelt søke dispensasjon. Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at den er tømt.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er en direkte våtsone med vannsøl på vegg slik som på et bad med dusj.
- Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert.
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
