Områdebenevnelse
Brakerøya

Beliggenhet
Leiligheten i Engene 92A har en ideell beliggenhet i sentrum på Bragernes/Brakerøya. Bor du her er det kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. SATS Drammen ligger kun 2 minutter fra ytterdøren. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. Like i nærheten ligger også det nye sykehuset.

Den daglige handelen kan gjøres ved Kiwi, Meny, Spar eller Rema 1000. Mange innen kort gangavstand fra leiligheten.

De hyggelige restaurantene ved Drammenselva og Bragernes torg er absolutt verdt et besøk.

Rett ved leiligheten ligger CC Drammen med et godt utvalg av butikker og spisesteder. Torget Vest og Magasinet ligger også godt innen rekkevidde.

Kort gangavstand til bussen med buss nr. 61, 71, 72 og 139. Med buss nr. 71 kommer du deg til Strømsø Torg på rundt kvarteret. Det er gangavstand til Brakerøya togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på rundt 30 minutter eller flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum. Lett adkomst ut til E18-aksen, noe som gjør pendling til Drammen, Oslo eller resten av regionen lettvint og praktisk.

Nyt søndagen i en av de mange parkene i nærområdet eller på Bragernes strand som er et populært samlingssted på sommerhalvåret. Her er det flott tursti langs promenaden, lekeplass, sandvolleyballbane og opparbeidet sandstrand rett ved Drammenselva. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

På Bragernes er det kort vei til fine turmuligheter - året rundt. Flott tur opp til Spiralen med café. Dette er også et godt utgangspunkt for flere turer innover marka. På Åssiden ligger Skimore som er et supert anlegg for alle som liker å kjøre på ski eller brett. Skisenteret har 4 km med nedfartsløyper, 300 meter høydeforskjell og blir lett en favoritt blant barnefamiliene. På sommerhalvåret er det blant annet muligheter for terrengsykling, zipline og populær klatrepark.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Sentralt boligområde bestående primært av leiligheter og næring.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og består av entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Balkong.
Leiligheten disponerer også to kjellerboder.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:
Entréen gir et godt førsteinntrykk og har store gulvfliser i marmormønster, nyere varmekabler fra 2021 og nymalte vegger fra 2024 i en dus beigetone. God plass til oppheng av klær og oppbevaring av sko.

Stue og kjøkken:
Stuen er lys, romslig og enkel å møblere. Her er det plass til både spisebord og sofagruppe. Det er lagt lys enstavs laminat på gulvet, vegger ble malt i 2024, tak og taklister ble malt 2026. Rommet har store vinduer som sikrer godt med dagslys, og det er dør ut til balkongen fra stuen.

Åpent mot stuen ligger et stilrent kjøkken fra IKEA. Kjøkkenet er oppgradert i 2026 med nye håndtak og kjøkkenfronter. Benkeplaten i laminat ble skiftet i 2021, samtidig som det ble lagt lekre fiskebensfliser på veggen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og kjøleskap med fryser (2021). Opplegg for oppvaskmaskin. Nyere komfyrvakt og waterguard fra 2021.

Balkong:
Ut fra stuen ligger en sydvendt balkong på ca. 8 kvm. Balkongen har takoverbygg, markise og plass til en liten sittegruppe. I 2026 ble det skiftet utebelysning og stikkontakt.

Baderom:
Badet er fra 2013, men er oppgradert med blant annet blandebatteri og dusj fra 2023. Badet har mørke gulvfliser med underliggende varme, lyse veggfliser og nyere vindu i enden. Utstyrt med vegghengt toalett, servant nedfelt i skuffeseksjon, speilskap og romslig dusj. Opplegg for vaskemaskin under benk.

Soverom:
Soverommet har enstavs laminat på gulvet og malte veggflater fra 2024. Plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Vinduene for uten om det i badet, har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Dører: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Balkong: Det er registrert slitasje på konstruksjonen.
- Bad: Det er registrert svertesopp på fuger. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring.
- Vannledninger: Det er registrert en drensrør fra fordelerskapet, men det er ikke lokalisert noe siklemikk på vegg, eller drenering ut til badet.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det er venteliste for parkeringsplass foran bygget. Søknad om plass sendes til styret, og tildeling skjer etter ansiennitet.
Bak bygget er det gratis parkering etter førstemann-til-mølla-prinsippet.
Øvrig parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har fine fellesarealer rundt bebyggelsen. Grøntarealer, asfalterte internveier og sittegrupper for beboerne. Stort grøntareal utenfor egen balkong. I tillegg til felles sykkelbod i kjelleren, er det også utendørs sykkelstativ.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming.
Varmekabler på badet og nyere varmekabler i entreen fra 2021.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 6600 kWh.

Energimerking
For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med plater/panel. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer med isolerglass, fra 1997 og 1999. Vindu på bad er fra 2014. Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er fra 1997.

Innvendig generelt:
Gulv med laminat og fliser. Vegger og himlinger med sparklet/pussede og malte overflater. Veggfliser på badet. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via ventiler i vinduer. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 100 liter.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2023. Fra forrige eier iht egenerklæring: Nytt blandebatteri i servant og dusj på bad, samt ny dusj.
2026. Spraylakkert metalldetaljer dusj og spyleknapp til toalett.
2013. Fra forrige eiers egenerklæring: Nytt flislagt bad, inkludert nytt vindu. Membran og sluk oppgradert samtidig.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2025. Nytt tak på søppelbod ute. Utført i regi av borettslaget.
2023. Ny ledning og nye vinduer i vegg mot nord. I regi av borettslaget.
2021. Ny takpapp. Malt balkonger på østvegg og vestvegg. I regi av borettslaget.
2019. Malt østvegg, sørvegg og vestvegg. I regi av borettslaget.
2018. Nye sluk på balkonger. I regi av borettslaget.
2025. Malt alle vannbrett under utvendige vinduer i leiligheten.

- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
2018 Ifølge forrige eiers egenerklæring: Fukt i kjeller medførte drenering (se eget punkt) og nye vifter og grep for å bedre ventilasjon.

- Er det utført arbeid med drenering?
2018. Drenert nordside, vestside og noe på sørside pga fukt i kjeller (se eget punkt) I regi av borettslaget.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2026. Oppgradering av heis (antatt el-relatert arbeid)
2026. Nye utvendige lamper og stikk balkong.
2025. Innvendig belysning i bygget skiftet til LED. I regi av borettslaget.
2025. Nytt fibernett i hele bygget.
2025. Byttet bryter til dimmer i entre.
2024. To nye stikkontakter ved gulv i soverom.
2024. El-kontroll. Ble da lagt opp jording til to stikkontakter som manglet dette, resten ok. Byttet bryter til dimmer i soverom og stue.
2021. Nye varmekabler i entre. Ny komfyrvakt.
2017. Nytt sikringsskap med automatsikringer. I regi av borettslaget.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
2026. Byttet de originale utvendige inntaksrørene for vann med nye (pågår pr dags dato)
2025. Rørfornying av avløpsrør på/fra tak. Utskifting av avløpsrør i kjeller. Nytt rør i rør system til leilighetene.
2023. Spyling av avløpsrør. Ny Waterguard kjøkken, Forrige eier har ifølge sin egenerklæring dokumentasjon.
2021. Fra forrige eiers egenerklæring: Utbedring etter vannlekkasje kjøkken. Forsikring dekket skaden/utbedringen (skaderapport til forrige eier). Ved siden av rør reparasjon ble store deler av kjøkken demontert og remontert, samt at deler av gulv ble revet opp og nye plater lagt under. Alt ok deretter.
2021. Fra forrige eiers egenerklæring: Ny kjøkkenvask inkludert nytt blandebatteri.
2019. Ny hovedvannledning. I regi av borettslaget.

- Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
2024. Reparert fuger i flisgulv i entre. Byttet til epoxy fugemasse (mye sterkere) av faglært som vennetjeneste.

- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Forrige eier hadde, ifølge sin egenerklæring, sett sølvkre på bad (muntlig oppgitt til to ganger i 2020-2024). Satte da ut feller uten fangst. Det understrekes at nåværende eier aldri har observert sølvkre eller andre skadedyr i boligen (2024-2026).

- Er det utført radonmåling?
2015. Radonmåling i alle leiligheter i 1.-3. etasje (i regi av borettslaget). Det ble målt under 30 Bq/kubikkmeter, som er langt under anbefalte verdier (under 100 Bq/kbm)

- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ifølge forrige eiers egenerklæring, som satt i styret i borettslaget i 2024: Vinduer mot sør vurderes utskiftet ca. 2030. Finansiering er ikke avklart da det er så langt frem i tid. Kan medføre noe økte felleskostnader dersom lån blir nødvendig.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
I. Arbeid gjort av fagfolk
2023: Nye plissegardiner i stue. Kjells Markiser, ifølge forrige eiers egenerklæring

II. Arbeid gjort av fagfolk som vennetjeneste
2026: Tak og taklister i stue, kjøkken, entre malt. Samme med ytterdør innvendig.
2026: Kjøkkenfronter slipt, grunnet og malt 3 strøk utvendig og innvendig (1 front malt kun 2 ganger innvendig). Samtlige håndtak byttet samtidig.
2024: Malt innvendige vegger 2 strøk soverom, entre, kjøkken og stue.
2021: Nye fliser i entre (ifølge forrige eiers egen erklæring).
2021: Ny benkeplate kjøkken, med nye fiskebensfliser over kjøkkenbenk.

III: Arbeid gjort av ufaglærte
2026: Nytt dørhåndtak og låsekasse ytterdør.
2026: Satt på hardplast/fuget rundt listehjørner balkong (kosmetisk).
2021: Montert nytt integrert kjøleskap, samt malt kjøkkenfronter og spraylakkert håndtak (ifølge forrige eiers egenerklæring).
2021: Nytt gulv stue og soverom (ifølge forrige eiers egenerklæring)
2021: Malt og lagt nye lister, malt vegger og installert nye dørhåndtak (ifølge forrige eiers egenerklæring).
2013: Nytt kjøkken (IKEA).

IV. Annet
a) Utekran ved balkong kan lage noe lyder/støy ved bruk fra rør i vegg bak TV i stuen. Ifølge forrige eier er styret informert, og det er blitt enighet om at denne kranen kun benyttes ved nødvendighet/så sjeldent som mulig, og kun i korte perioder.
b) Lite hakk på servantinnredning bad er ifølge forrige eier tettet, men har en liten fargeforskjell fra porselenet/materialet på resten av servanten.
c) Diverse metalldetaljer bad er lakkert, dette bør ifølge forrige eier flakkes over med jevne mellomrom da det kan flasse.
d) Kjøkkenbelysningen over kjøkkenbenk består av fire deler med til sammen 11 lyspunkter. En av de fire delenes av/på knapp virker ikke, men dette har ikke vært til sjenanse da betjening via hovedbryter på vegg fungerer

Formuesverdi primær
kr 667 771

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 671 083

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm etter forbruk, forsikringer etter egen avtale, fellesutgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Borettslaget Engene 92

Borettslagets org.nr
951817597

Om borettslaget
Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslaget leier inn firmaer som tar for seg måking, gressklipping og vask av fellesarealer.

Felles vaskeri og sykkelbod i kjeller.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 11496875
Lånetype: Serielån
Rentesats: 4,08%
Restsaldo: 679 554,00
Innfrielsesdato:01.03.2035
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208047442
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo: 3 712 876,00
Innfrielsesdato: 30.11.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter: kr. 3 295 405
Driftskostnader: kr. 3 388 418
Finanskostnader: kr. 248 472

Årsresultatet viste et underskudd på kr. -341-482
Disponible midler i utgangen av 2025 var kr. 2 941 103,- og sum egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 4 758 677,-.
 
Info fra selger: Utskifting av vinduer og fasade er fullført på baksiden av bygget, planlegges å gjøre samme på forsiden av bygget rundt år 2030. Sameiet er usikre om de kommer til å ta opp lån eller bruke oppsparte midler.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6653170

Husdyrhold
Fra borettslagets husordensregler: Husdyr er ikke tillatt hvis ikke gode grunner taler for det, og dyreholdet må ikke være til ulempe for andre beboere i borettslaget. Før eier eller beboer skaffer seg dyr eller flytter inn med dyr, plikter vedkommende å søke styret skriftlig om dette, og avvente styrets vedtak. Styret har søknadsskjema. I søknaden skal det fremgå hvorfor man vil ha dyr, dyrets rase, type, tilsyn og om det kun er innedyr. Dette gjelder også for pass av andres dyr over et døgn. Styret plikter å behandle søknaden snarest og kan sette betingelser dersom dyreholdet tillates.

Andelsnummer
9

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, renovasjon, tv/internett, drift og vedlikehold, styrehonorar, felles byggforsikring, forretningsførsel, vask av fellesarealer, måking/gressklipping m.m.

Felleskostnader kan justeres av borettslaget i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 891

Andel fellesgjeld
kr 76 153

Andel fellesgjeld pr. dato
12.04.2026

Andel fellesformue
kr 51 254

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan [1] og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det foreligger dokumentasjon på ferdigattest datert 16.11.1973 (et gjennomslag av ferdigattesten for tilbygg og innredning som i sin tid ble sendt til byggherren.)

Det foreligger ferdigattest på heis datert 23.06.2005.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse, nåværende ved kommuneplanen datert 18.06.2025. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/113/136:
22.05.1970 - Dokumentnr: 2366 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.

07.12.1993 - Dokumentnr: 18704 - Bestemmelse om gjerde
Div. ledninger, rett for Drammen oppmålingsvesen å ha
polygonpunkt på arealet.Avståelse av ca. 25,- m2 gategrunn
fra Drammen kommune til d.e.
Med flere bestemmelser

Dokumentnr: 901839 - Opprettelse av matrikkelenheten

11.09.1992 - Dokumentnr: 12753 - Grensejustering
Areal 3139m2.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1238644 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:113 Bnr:136

01.01.2024 - Dokumentnr: 752570 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:136

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/113/136:
22.05.1970 - Dokumentnr: 2366 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.

07.12.1993 - Dokumentnr: 18704 - Bestemmelse om gjerde
Div. ledninger, rett for Drammen oppmålingsvesen å ha
polygonpunkt på arealet.Avståelse av ca. 25,- m2 gategrunn
fra Drammen kommune til d.e.
Med flere bestemmelser

Dokumentnr: 901839 - Opprettelse av matrikkelenheten

11.09.1992 - Dokumentnr: 12753 - Grensejustering
Areal 3139m2.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1238644 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:113 Bnr:136

01.01.2024 - Dokumentnr: 752570 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:136

Omkostninger kjøper info
3 390 000,00 (Prisantydning)
76 153,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 466 153,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 467 243,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 476 143,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Vaskemaskin på bad, garderobeskap på soverom, lamper i stue, soverom og gang medfølger ikke.
Lampe over spisebord medfølger i handelen.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 37 500 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 000,00, Markedspakke kr 22 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 950,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Visning pr. stk. 2 gratis deretter kr 3.500,-.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på fullt vederlag, foruten provisjon og oppgjørshonorar. I tillegg må påløpte utlegg og andre kostnader også betales. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.