Standard
Leiligheten rom for rom:
Entré:
Leiligheten har en lys og stor gang med adkomst til alle rom. Det er montert garderobeskap med plass til yttertøy, og mulighet for knaggrekke og speil. Brann- og lydklassifisert entrédør, og felles callinganlegg montert.
Stue:
Romslig og lys stue med videre utgang til innglasset balkong. I stuen er det strietapet på vegger, malt tak og teppegulv. God plass til å innrede sofagruppe og tv-møblement. Oppvarming via panelovn og koselig peis i hjørnet.
Innglasset balkong:
Utenfor stuen er det stor, innglasset balkong på ca. 15 kvm med rom for sittegruppe og spisebord. Balkongen er lun og privat med mulighet for å åpne glassvinduene når det er fint vær. Vendt ut mot åpent fellesområde med mye luft til neste blokk, og mot vest som gir gode solforhold fra dag til kveld.
Kjøkken:
Stort, separat kjøkken med plass til spisebord hvis ønskelig. Kjøkkenet har innredning på to sider med slette fronter, laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum og plass til hvitevarer. Det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen.
Bad:
Pent bad med lyse fliser på vegger og gulv, innredet med underskap med servant, speilskap, dujshjørne og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, og varmekabler i gulvet. Badet er ifølge papirer pusset opp i perioden 2006-2008.
Soverom:
To soverom med plass til nødvendig møblement som seng og nattbord. På hovedsoverommet er det plassbygd skap langs én vegg. Begge rom har teppegulv, og malte vegger/tapet.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Dører: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Bad - overflater vegger og himling: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad - overflater gulv: Riss er observert i flisefuger. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Det er registrert svertesopp på fuger. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.
- Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen.
- Bad - ventilasjon: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.
- Kjøkken: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.
- Vannledninger: Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Vannrørene er ikke tilstrekkelig lekkasjesikret da varerør er avknekt på midten og det er ikke registrert drenering fra fordelerskapet.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Innvendige overflater.
- Pipe og ildsted.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
