Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Entreen er tiltalende og romslig med lyse overflater, downlightsbelysning og plassbygget skap. Det er også plass til knaggrekker, kommode og skohyller. Ytterdøren har praktisk el-lås, noe som sørger for en enklere og nøkkelfri hverdag.
Stue og kjøkken:
Gjennomgående oppholdsrom med stue og kjøkken i sosial, åpen løsning. Rommet har lysmalte og moderne farger på veggene, sjarmerende gulv og downlightsbelysning i taket. Kortveggen i stuesonen har glassfelt og vinduer ut mot balkongen. Helt uten innsyn.
Kjøkkenet ligger i en egen, definert sone og har en praktisk kjøkkenøy som skaper en naturlig forbindelse mot stuen. Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 og har mørke, finerte fronter, matchende håndtak og stein benkeplate med nedfelt kum under vinduet. Praktisk uttrekkbar tut på blandebatteriet for enklere rengjøring. Innredningen er ført helt opp til taket og er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer, noe som gir et stilrent og ryddig uttrykk. Her er det integrert stekeovn og mikrobølgeovn i ergonomisk arbeidshøyde, samt koketopp med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.
Balkong:
Utenfor stuen ligger en inntrukket balkong på ca. 10 kvm. Balkongen har takoverbygg, tregulv og plassbygget sittebenk. God plass til utelounge og grillplass. Fra balkongen er det også port og trapp ned til hage/fellesområde.
Bad og vaskerom:
Rålekkert og romslig baderom - pusset opp i 2021. Badet har 60x60 flis på gulvet i dekorativt marmormønster, lysstriper i taket og røffe vegger kombinert med matchende flis. Badet har vegghengt toalett, doble skålservanter, skuffeseksjon, speil og frittstående badekar. Det er også romslig dusjsone med rainshower, innfelt nisje til baderomsartikler og en praktisk, plassbygget sittebenk med flis.
Separat vaskerom/wc med flislagt gulv, malte overflater og lysstriper i taket. Vaskerommet ble også pusset opp i 2021. Utstyrt med vegghengt toalett, plassbygget benkeplate, servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
To soverom:
Leiligheten har to soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Stor skyvedørsgarderobe på det ene soverommet.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Ventilasjon på vaskerom: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.
- Avtrekk: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert.
- Badet er oppført for mindre enn fem år siden. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført.
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er en direkte våtsone med vannsøl på vegg slik som på et bad med dusj. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring uten at det ble indikert unormale verdier.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
