Byggemåte
Konklusjon fra takstmann:
TILSTANDSGRADER:
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad overflater gulv: Riss er observert i flisefuger. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Det er ikke fall til sluket i området hvor klosettet og servanten er plassert. Det er målt motfall i rommet hvor klosettet og servanten er plassert.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det er registrert fuktmerker i sutaksplatene (undertaket). Taktekkingen har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert fuktmerker i undertaket enkelte steder. Det er registrert symptomer på kondensering i takkonstruksjonen. Luftespaltene i enkelte av gesimsene er dekket med isolasjon.
- Nedløp og beslag: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Det er registrert symptomer på punktvise utettheter i overganger på takrenner. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Veggkonstruksjon: Kledningen har værslitasje inkludert sprekkdannelser. Kledningen er plassert for nær terrenget.
- Vinduer: Det er registrert værslitt treverk/belistning med sprekker. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Dører: Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Rom under terreng: Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Hulltaking var ikke mulig på grunn av konstruksjonen.
- Krypkjeller: Utvendig drenering vurderes som utilstrekkende. Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet. Terrenget i kryperommet har ikke tilstrekkelig fall mot grunnmuren. Ventilasjonen, som er en viktig faktor for å begrense fuktrelaterte skader i kryperommet, er ikke tilfredstillende. Kryperom er en risikokonstruksjon i forbindelse med fukt og inneklima i boligen.
- Innvendig trapp: Trappen er eldre.
- Innvendige dører: Det er registrert at dører er eldre og at enkelte tar i karmen.
- Bad overflater vegg og himling: Riss er observert i flisefuger. Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Membranen og sluk har passert halvparten av forventet levetid. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid.
- Kjøkken: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.
- Toalettrom: Rommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som fungerer ved hjelp av naturlig luftstrøm. Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid, og det er registrert noe treg avløpskapasitet på avløpet til vasken.
- Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
- Varmtvannstank: Lekkasjesikringen på berederen er ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.
- Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Det er registrert slitasje, mindre riss og ujevnheter i overflater, noe som er normalt
for konstruksjonens alder.
OBS:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Utvendig generelt:
Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Ytterdør i tre, uten datomerking.
Terrassedør med isolerglass, fra byggeår.
Innvendig generelt:
Etasjeskiller i trebjelkelag. Trapp i tre. Gulv med laminat og fliser. Vegger og himlinger med malte overflater og panel.
