Beliggenhet
Flott beliggende tomt på Tangen/Hedensrud. BYA 30%. Tomten ligger fint til med nydelig utsikt over fjorden. Etablert og barnevennlig nabolag bestående primært av eneboliger og småhus og passer ypperlig for familier med barn, eller for de som ønsker å bo tilbaketrukket, men sentralt. Rett bak tomten er det park med lekeplass, og det er gangavstand til både Hedensrud barnehage og St. Hansberget barnehage.

Kort vei også til Brandengen skole. Brandengen er en sentral byskole med ca. 525 elever fordelt på 1-7.klasse, med SFO-ordning. Tomten ligger fint til med gangavstand til marka, Drammensfjorden og sentrum, noe som gir mange muligheter til aktiv bruk av nærmiljøet i hverdagen. Kort gangsavstand til Nordbykollen, med egen trimløype rundt kollen. For ungdomsskoleelevene er nærmeste skole Marienlyst ungdomsskole som ligger rett ved Marienlyst stadion og Drammenshallen. Marienlyst skole ble bygget i 2010, og fremstår som et moderne bygg med gode kvaliteter.

For den daglige handlingen kan du besøke Kiwi Tangen, eller Spar Kristensen som begge ligger innen gangavstand. Det er kun 5 minutter med bil inn til Drammen sentrum med alt av moderne fasiliteter.

Området byr på gode aktivitetsområder for voksne og barn. Rett ved boligen ligger det flere fine plasser langs fjorden, som Sota fjordpark, Tangen brydde og Nøstodden badeplass for å nevne noen. Det er også kort vei til padelsenter, klatrepark og flere lekeområder for hele familien. Ca. 3 km fra ytterdøren ligger også Marienlyst Stadion, Drammenshallen, og Drammensbadet med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon hvor nærmeste bussholdeplass "Merket" ligger ca. 200 meter fra tomten. Fra Drammen stasjon kan du enkelt ta toget til Oslo S på rett over en halvtime.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Etablert boligområde bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og støttemur mot veien.

Tomtetype
Eiertomt

Radonmåling
Radonmåling

Formuesverdi primær
kr 0

Formuesverdi sekundær
kr 0

Info formuesverdi
Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien.
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, TV/internett, strøm, alarm, forsikringer m.m.

Kjøper må påregne tilkoblingsavgift på strøm, vann og kloakk.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Vei / Vann / Avløp
Det er viktig å være klar over tilknytningsplikt til off. vannledning dersom eiendommen skal bebygges. Plan- og bygningsloven («pbl.») § 27-1 (2) jf. §32-3: Når offentlig vannledning går over eiendommen eller i veg som støter til den, eller over nærliggende areal, skal bygning som ligger på eiendommen, knyttes til vannledningen. Oppkoblingsavgift må påregnes ved bygging.

Det foreligger en rettighet til å koble seg på vann og avløp i innkjørselen til Hedensrudveien 46 og 48A. Denne er tinglyst.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplanen datert 1947. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 2015.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det hefter en høydebegrenings som Hedensrudveien 48A og B har rettigehter til. Det kan ikke oppføres hus høyre enn beskrevet i servitutten uten samtykke fra Hedensrudveien 48A og B.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
1924/900229-1/90 Bestemmelse om gjerde
12.05.1924
Overført fra: 3301-112/283/0/3,4
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/691-1/90 Best. om vann/kloakkledn.
18.04.1939
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:283
Overført fra: 3301-112/283/0/3,4
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/316011-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
15.03.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:844
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3301-112/283/0/3,4
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/316011-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
15.03.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:844
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3301-112/283/0/3,4
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/316011-3/200 Erklæring/avtale
15.03.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:844
Bestemmelse om avfallsbeholdere
Overført fra: 3301-112/283/0/3,4
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/327752-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
19.03.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:844
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3301-112/283/0/3,4
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1489497-1/200 Bestemmelse om parkering
29.05.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:283 Snr:3 og 4
Bestemmelse om snuplass
Bestemmelse om vedlikehold

2024/1489497-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
29.05.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:283 Snr:3 og 4
Adkomstrett til fots
Bestemmelse om vedlikehold

2024/1489566-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
29.05.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: DRAMMEN KOMMUNE
Org.nr: 921234554
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:283 Snr:3 og 4
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Det vil ved salg bli tinglyst en høydebegrensning for tomten som Hedensrudveien 48A og B har rettigheter til. Det kan ikke oppføres hus eller bygningsdeler høyere enn det som er angitt i servitutten. Denne kan fås ved hendvendelse hos megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
1924/900229-1/90 Bestemmelse om gjerde
12.05.1924
Overført fra: 3301-112/283/0/3,4
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/691-1/90 Best. om vann/kloakkledn.
18.04.1939
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:283
Overført fra: 3301-112/283/0/3,4
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/316011-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
15.03.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:844
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3301-112/283/0/3,4
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/316011-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
15.03.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:844
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3301-112/283/0/3,4
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/316011-3/200 Erklæring/avtale
15.03.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:844
Bestemmelse om avfallsbeholdere
Overført fra: 3301-112/283/0/3,4
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/327752-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
19.03.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:844
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3301-112/283/0/3,4
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1489497-1/200 Bestemmelse om parkering
29.05.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:283 Snr:3 og 4
Bestemmelse om snuplass
Bestemmelse om vedlikehold

2024/1489497-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
29.05.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:283 Snr:3 og 4
Adkomstrett til fots
Bestemmelse om vedlikehold

2024/1489566-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
29.05.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: DRAMMEN KOMMUNE
Org.nr: 921234554
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:283 Snr:3 og 4
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Det vil ved salg bli tinglyst en høydebegrensning for tomten som Hedensrudveien 48A og B har rettigheter til. Det kan ikke oppføres hus eller bygningsdeler høyere enn det som er angitt i servitutten. Denne kan fås ved hendvendelse hos megler.

Omkostninger kjøper info
1 590 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
39 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
40 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
1 630 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.