Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Trappefri adkomst. Romslig hall med gulvbelegg, lysmalte panelvegger og flere garderobemuligheter. Plass til skap.
Hovedetasjen har to stuer - begge med ildsted. Den største stua har utgang til terrassen. Ingen innsyn.
Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst fra begge hallene og i fra den minste stua. Kjøkkenet har en eldre innredning montert langs to av veggene. Malte, profilerte fronter og foliert benkeplate med kum. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Badet ble pusset opp i 2017 og fremstår moderne og pent. Her er det flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt panel i taket. Badet har toalett, servant nedfelt i skuffeseksjon, speilskap med belysning og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskinen.
2. etasje:
I øverste etasje ligger to soverom av god størrelse. Begge rommene har plass til seng, nattbord, skrivepult og garderobe.
Kjeller:
Kjeller på ca. 74 kvm med totalt fem boder.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
- Kjellervinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er registrert typisk "kjellerlukt".
- Gammel kjellertrapp i tre: Eldre kjellertrapp av tre med svært bratt stigning og enkel utførelse. Trappen har åpne opptrinn, ujevne/slitte trinnflater og mangler håndløper/rekkverk.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte.
Det er avvik:
I gammel del er det i tillegg påvist omfattende tidligere aktivitet av stripet borebille i etasjeskillet. Stubbloftsbordene er flere steder hardt angrepet, oppsmuldret og porøse. Det er registrert spor etter stripet borebille i store deler av takkonstruksjonen i grovkjeller. Mottatt rapport fra Rentokil beskriver at enkelte bord i taket er helt oppspist innvendig, og at det forekommer gult boremel ved påvirkning. I samme rapport er aktivitetsnivået satt til ingen aktivitet, og det opplyses at angrepet mest sannsynlig er utdødd fordi målt vedfuktighet ligger under nivået borebillen trenger for å overleve.
Se vedlagt rapport fra Rentokil i prospektet.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Taket er tekket med profilerte stålplater. Bildene viser synlig overflateslitasje, begroing og generell aldring.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er synlige fuktskjolder og misfarging på skorstein og på tilstøtende treverk i loftsrommet.
- Eldre vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Terrasse: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.
- Støpt kjellertrapp: Det mangler håndløper.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
- Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjeller.
Vær oppmerksom på:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
