Områdebenevnelse
Nore-Sunde

Beliggenhet
Beliggende i nytt og meget barnevennlig felt med bilfri gate. Her er det flotte lekeplasser, fotball løkke, basketbane og volleyballbane like ved. Boligen ligger på enden av rekken med gode solforhold. Kort vei til flotte turområder rundt Hålandsvannet eller langs Hafrsfjord.

Det skal i løpet av 2028/29 åpnes en helt ny barneskole samt idrettsanlegg. Fra før finner du Sunde, Smiodden og Kvernevik skole i kort avstand, Revheim ungdomsskole, samt en rekke barnehager. Kløvereng er nærmeste barnehage og ligger i gang avstand et par hundre meter unna. Svømmehall og idrettsanlegg er et par minutter fra boligen. Det samme gjelder flere dagligvarebutikker.

Ferske skalldyr og fisk kjøper du rett fra fiskebåt like over Hafrsfjordbrua og det er kort avstand til Sunde gårdsutsalg med svært godt utvalg. 6 km til Thon Senter Madla samt SATS og en rekke servictilbud. God bussforbindelse til Sentrum, Tananger, Forus, Sandnes og direkte til UIS.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert boligområde bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
BRA-i 2.etg: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod.
BRA-E kjeller: Bod.

Standard
Velkommen til en innholdsrik og kjekk leilighet i 2. etasje, beliggende i et attraktivt boligområde med gode solforhold. Her får du en velholdt bolig med moderne standard og en praktisk planløsning, hvor det er enkelt å flytte rett inn og trives fra første dag.

Boligen ligger i et hyggelig og attraktivt område med kort vei til flotte rekreasjonsmuligheter. Her kan man nyte rolige omgivelser samtidig som hverdagen er enkel og praktisk. Med gode utearealer, nærhet til natur og en bolig som krever lite oppfølging, får du en fin kombinasjon av komfort og beliggenhet.

Dette er en bolig som passer ypperlig for deg som ønsker en moderne og lettstelt leilighet med god plass, fine kvaliteter og en planløsning som fungerer godt i hverdagen. Boligen har ingen TG2 eller TG3, og fremstår som velholdt og innflyttingsklar.

2. etasje:

- Lys og innbydende entré som gir en praktisk og ryddig inngang til boligen, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
- Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt og ligger i en flott åpen løsning mot kjøkkenet. Pen parkett, malte vegger og listefri overgang mot tak gir rommet et moderne og helhetlig uttrykk.
- Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse med plass til utemøbler. Her ligger alt til rette for å nyte gode dager utendørs, enten med en kaffekopp alene eller i hyggelig selskap.
- Pent kjøkken med lyse fronter og god skapplass. Den åpne løsningen mot stuen gir en sosial og innbydende atmosfære, samtidig som kjøkkenet har gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter.
- To gode soverom, hvorav det ene er ekstra romslig. Soverommene gir gode innredningsmuligheter og kan tilpasses etter behov, enten som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
- Lekkert, helfliset bad med moderne innredning. Varme i gulv gir en ekstra komfortabel følelse samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
- Innvendig bod gir god lagringsplass og bidrar til å holde øvrige rom ryddige og oversiktlige.
- Leiligheten disponerer også parkering i felles garasjeanlegg med tilhørende bod.
- Oppvarming med varme i gulv på bad og viftekonvektor i stuen.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg med bod. Garasjeanlegget driftes av velforeningen.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med grøntarealer og diverse beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Altibox inkludert i felleskostnadene

Oppvarming
Elektrisk og fjernvarme.

Balansert ventilasjon

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Blokken er oppført på grunnmur og etasjeskiller av betong. Yttervegger er av betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er tekket med papptekking og nedløp og beslag er av aluminium.


Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.     
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 0 stk. TG2.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Formuesverdi primær
kr 1 060 037

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 240 146

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Sameiet
Sameiet Porsatunet 68

Sameiets org.nr
930373516

Om sameiet
- 22 seksjoner
- TV/internett fra Altibox
- Parkering i felles garasjeanlegg - driftes av velforening
- Pliktig medlemskap i Nore Sunde B2 Velforening.
- Kommunale avgifter faktureres til den enkelte seksjonseier
- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at
sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Forkjøpsrett
Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Sikringsordning fellesgjeld
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 741.963,-
Driftsutgifter til sammen kr. 553.461,-
Renteinntekter til sammen kr. 31.143,-
Årsresultatet gir da et over/underskudd på kr. 219.645,-
I forhold til budsjett utgjør dette en differanse på kr. 121.801,-i pluss.
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 1.004.383,-

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0004775366

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt med dyr i sameiet Porsatunet 68 under forutsetning av at eier aksepterer regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad(erklæring ligger sammen med ordensregler). Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling/sameiermøte. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader fordeler seg slik:
Felleskostnader: Felleskostnader 2 242
Tilleggsytelser: TV- og Internettavtale 479
Måler: Vann: 126379189 ( 1899 - 11) 300
Energi: 71198018 ( 1900 - 11) 300

Felleskostnader inkluderer drift og vedlikehold, felles husforsikring, strøm i fellesareal og forretningsfører.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 321

Andel fellesformue
kr 37 480

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 12 243

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
68/1828

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.11.2024 som omhandler Porsatunet 68 - boligblokk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og delvis via felles privat vei 41/1540. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  
Sameiet har felles vannmåler.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokker iht. reguleringsplan 2519P - Detaljregulering for felt B2 i plan 2326, Nore Sunde. Madla bydel. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Boligen ligger innenfor hensynssone H190_1
Innenfor hensynssone H190_Høyde gjelder de høyderestriksjonene som er angitt med koter på restriksjonsplan for lufthavnen. Det skal ikke etableres tiltak eller være vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde, og nye reguleringsplaner må angi maksimal byggehøyde i tråd med disse. Avvik krever dispensasjon fra Avinor.

Det er planlagt videre utbygging ab boligfeltet på sørsiden, byggearbeid og støy må påregnes.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/41/1540/11:
15.11.2017 - Dokumentnr: 1274846 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540
Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.2017 - Dokumentnr: 1274846 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540
Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.2017 - Dokumentnr: 1274846 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Get AS
Org.nr: 919 394 056
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540
Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.2017 - Dokumentnr: 1274846 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt
Overført fra: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540
Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.2017 - Dokumentnr: 1274846 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540
Gjelder denne registerenheten med flere

22.02.2022 - Dokumentnr: 205546 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 68/1828

21.01.2021 - Dokumentnr: 85622 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Sunde Bolig AS
Org.nr: 818 495 382
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1551
Gjelder 38 parkeringsplasser
Bestemmelse om vedlikehold
Rettet til riktig antall parkeringsplasser iht. stiftelsesgrunnlag
Rettet etter tingl. §18
21.12.2022 Arkivref. 19/27477-7
Transport
Fra: Sunde Bolig AS
Org.nr: 818 495 382
Til: Sunde Bolig AS
Org.nr: 818 495 382
Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1600
Bestemmelse om rett til en parkeringsplass
Bestemmelse om vedlikehold


21.01.2021 - Dokumentnr: 85622 - Bruksrett
Rettighetshaver: Sunde Bolig AS
Org.nr: 818 495 382
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1551
Gjelder bruksrett til 40 boder
Bestemmelse om vedlikehold
Rettet til riktig antall boder iht. stiftelsesgrunnlag
Rettet etter tingl. §18
21.12.2022 Arkivref. 19/27477-7
Transport
Fra: Sunde Bolig AS
Org.nr: 818 495 382
Til: Sunde Bolig AS
Org.nr: 818 495 382
Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1600
Bestemmelse om rett til en bod
Bestemmelse om vedlikehold

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/41/1540/11:
15.11.2017 - Dokumentnr: 1274846 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540
Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.2017 - Dokumentnr: 1274846 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540
Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.2017 - Dokumentnr: 1274846 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Get AS
Org.nr: 919 394 056
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540
Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.2017 - Dokumentnr: 1274846 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt
Overført fra: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540
Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.2017 - Dokumentnr: 1274846 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540
Gjelder denne registerenheten med flere

22.02.2022 - Dokumentnr: 205546 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 68/1828

21.01.2021 - Dokumentnr: 85622 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Sunde Bolig AS
Org.nr: 818 495 382
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1551
Gjelder 38 parkeringsplasser
Bestemmelse om vedlikehold
Rettet til riktig antall parkeringsplasser iht. stiftelsesgrunnlag
Rettet etter tingl. §18
21.12.2022 Arkivref. 19/27477-7
Transport
Fra: Sunde Bolig AS
Org.nr: 818 495 382
Til: Sunde Bolig AS
Org.nr: 818 495 382
Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1600
Bestemmelse om rett til en parkeringsplass
Bestemmelse om vedlikehold


21.01.2021 - Dokumentnr: 85622 - Bruksrett
Rettighetshaver: Sunde Bolig AS
Org.nr: 818 495 382
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1551
Gjelder bruksrett til 40 boder
Bestemmelse om vedlikehold
Rettet til riktig antall boder iht. stiftelsesgrunnlag
Rettet etter tingl. §18
21.12.2022 Arkivref. 19/27477-7
Transport
Fra: Sunde Bolig AS
Org.nr: 818 495 382
Til: Sunde Bolig AS
Org.nr: 818 495 382
Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1600
Bestemmelse om rett til en bod
Bestemmelse om vedlikehold

Omkostninger kjøper info
4 290 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 290 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
107 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
108 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
121 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 398 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 411 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 42 900 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 40 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 24 900,00, Oppgjørshonorar kr 8 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 12 900,00, Visning / overtakelse pr. stk. (faktureres for max 3 visninger) kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 56 450.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg fotograf kr 6 900,00, Utlegg interiørveiledning kr 1 400,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 130,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 297,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport kr 10 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 30 997.
 
Totale kostnader kr. 87 447.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler krav på vederlag kr. 10.000,- / kr. 20.000,- om bud på prisantydning er oppnådd i tillegg til vederlag for tilrettelegging, avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring jfr. vedlegg 1) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på vederlag kr. 10.000,- / kr. 20.000,- om bud på prisantydning er oppnådd i tillegg til vederlag for tilrettelegging, avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring jfr. vedlegg 1) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.