Damsgårdsveien 93A

Se alle bilder (0)

Damsgårdsveien 93A

Prisantydning:
Kr 5290000

Totalpris:
Kr 5650646

BRA:
57 m²

BRA-i:
52 m²

Soverom:
1

Boligtype:
Eierseksjon

Eierform:
Eierseksjon

Byggeår:
2024

Etasje:
4

Tomteareal:
1045 m²

Solgt

STRØKEN LEILIGHET VED DAMSGÅRDSSUNDET | BALKONG, WALK IN GARDEROBE OG MODERNE KOMFORT FRA 2024. | KUN TG0!

Moderne og stilren leilighet fra 2024 beliggende ved attraktive Damsgårdssundet. Her bor du i et av områdets nyeste bygg med gjennomgående høy standard, store vindusflater og en effektiv planløsning. Leiligheten fremstår som svært innbydende og lettstelt, med nærhet til både sjø, sentrum og studiesteder. Her vil du bo! Kort fortalt: - Balkong med sjøgløtt mot Damsgårdssundet. - Walk in garderobe - Appstyrt varme og belysning. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Moderne HTH kjøkken med integrerte hvitevarer. - Bad med store fliser på gulv og vegger. - Kun TG0! - Felles takterrasse og selskapslokale. - Ekstern bod i 1. etasje. - Heis i bygget. - Lave felleskostnader

Ansvarlig megler:

Georg André Gade

Megler/Partner

Tlf: 93003830
E-post: gag@proaktiv.no

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Damsgårdsveien 93A

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beliggenhet
Damsgårdsveien - fra industri til moderne boligparadis. Området har gjennomgått en bemerkelsesverdig transformasjon de siste årene og fremstår i dag som et av byens mest spennende og attraktive boområder, med nærhet til både sjø og byliv.

Langs Damsgårdssundet har tidligere industriområder blitt forvandlet til et levende og moderne byområde med ny bebyggelse, promenader langs sjøen og et stadig voksende tilbud av kaféer, servicetilbud og møteplasser. Her bor man i et urbant og pulserende miljø, samtidig som nærheten til sjøen gir området en rolig og maritim atmosfære.

Fra leiligheten er kort gangavstand over Småpudden til Møhlenpris og videre inn til Bergen sentrum. Denne ikoniske gang- og sykkelbroen knytter bydelene sammen og gjør det enkelt å bevege seg mellom studieområder, arbeidsplasser og byliv. Turen over broen gir samtidig flott utsikt over Puddefjorden og er blitt en naturlig del av hverdagen for mange som bor i området.

Hverdagslogistikken blir enkel med et godt utvalg dagligvarebutikker i nærområdet. Bunnpris ligger rett over veien og både Rema 1000 og Kiwi ligger innen kort gangavstand. Området byr også på bakerier, kaféer og andre servicetilbud som gir liv til nabolaget gjennom hele uken.

For studenter og ansatte ved byens utdanningsinstitusjoner er beliggenheten attraktiv. Handelshøyskolen BI ligger i kort gangavstand, og Universitetet i Bergen nås enkelt både til fots og med sykkel. Flere av universitetets fakulteter ligger i nærheten som gjør området svært populært blant studenter, stipendiater og ansatte.

For den aktive finnes det gode treningsmuligheter i området. Flere treningssentre ligger i nærheten, og den maritime beliggenheten langs Puddefjorden og innover mot Store Lungegårdsvannet er populær for løpe- og spaserturer. Den populære promenaden langs Damsgårdssundet er blitt et naturlig samlingspunkt for både trening og bading på sommer- og vinterstid.

Beliggenheten gir også enkel tilgang til Bergens spektakulære fjellområder. Turmulighetene er mange, enten man ønsker en rask ettermiddagstur eller lengre fjellturer. Løvstien ligger i kort avstand og byr på en god tursti med utsikt over byen og fjorden. Videre er det enkelt å komme seg til flere av de klassiske byfjellene som Fløyen og Ulriken.

Kollektivtilbudet i området er godt, med busstopp innen kort avstand som tar deg til sentrum og andre bydeler. Det er også gangavstand til Bybanen på Florida. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i byen, enten destinasjonen er sentrum, Flesland eller andre bydeler.

Samlet sett er Damsgårdsveien et område som kombinerer det beste fra flere verdener. Her får man nærhet til sjøen, kort avstand til sentrum og utdanningsinstitusjoner, flotte turområder og et stadig voksende bymiljø rett utenfor døren.

Beskrivelse av eiendommen

Standard
Velkommen til en moderne og stilren leilighet i et av de nyeste byggene langs Damsgårdssundet. Her kombineres tidsriktig arkitektur, smarte løsninger og gode lysforhold i en bolig som oppleves både elegant og funksjonell. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Boligen fremstår som et attraktivt hjem for deg som ønsker en lettstelt leilighet i et av Bergens mest spennende byområder.

Allerede ved ankomst møtes man av en god entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til yttertøy og sko, samtidig som planløsningen leder naturlig videre inn i leilighetens oppholdsrom.

Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning hvor store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet oppleves luftig og romslig, med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Her skapes en naturlig samlingsplass i boligen, enten man samler venner til middag eller nyter rolige kvelder hjemme.

Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i de varmere månedene. Her kan morgenkaffen nytes med sjøgløtt over Damsgårdssundet, eller man kan trekke ut på kvelden for en rolig stund mens solen senker seg over nærområdet.

Kjøkkenet er moderne og funksjonelt med glatte fronter og gode arbeidsflater. Innredningen er levert fra HTH og er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Electrolux som gir et helhetlig og stilrent uttrykk. God skap og skuffeplass sørger for praktisk oppbevaring, samtidig som matlagingen blir en naturlig del av det sosiale oppholdsrommet.

Soverommet er romslig og tilbaketrukket med inngang fra entréen. Her er det god plass til ønsket sengestørrelse, og den praktiske walk in garderoben gir rikelig med oppbevaringsplass til hele kleskolleksjonen. Her våkner du med utsikt over sundet og kan starte dagen i rolige omgivelser mens morgenlyset speiler seg i vannet.

Badet fremstår strøkent med moderne standard, med store fliser på gulv og vegger og en gjennomtenkt innredning. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjløsning med glassdører, baderomsmøbel med servant og speilskap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulvet bidrar til en behagelig komfort året rundt.

Boligen har moderne tekniske løsninger som gjør hverdagen både komfortabel og energieffektiv. Oppvarming og belysning kan enkelt fjernstyres via app på mobiltelefon, noe som gir full kontroll over inneklima og lyssetting uansett hvor du befinner deg.

Leiligheten disponerer også en praktisk bod i underetasjen som gir god lagringsplass til sesongutstyr, sportsutstyr annet som ikke ønskes synlig.

Sameiet tilbyr flere attraktive fellesfasiliteter som bidrar til et sosialt og velfungerende bomiljø. Det er blant annet et eget fellesrom som kan leies av beboerne, med plass til omtrent 40 personer. Rommet er utstyrt med både kjøkken og toalett og egner seg godt til bursdager, sammenkomster eller andre sosiale arrangementer. Det er i tillegg både sykkebod og hagebod til bruk for beboerne.

På toppen av bygget finner man en flott takterrasse som virkelig kommer til sin rett i sommerhalvåret. Her kan man nyte solrike dager, samle venner til hyggelige sommerkvelder eller bare trekke seg tilbake for en rolig stund med utsikt over nærområdet.

Samlet sett fremstår dette som en moderne og attraktiv leilighet hvor planløsning, tekniske løsninger og gode fellesfasiliteter spiller godt sammen. Her får man en bolig som er like godt egnet for rolige kvelder hjemme som for et aktivt og sosialt byliv rett utenfor døren.

Takst og Tilstand

Byggemåte
2-roms selveierleilighet i byggets 4. etasje. Nordvestvendt balkong på 6,9 m². Ekstern bod på 5,0 m².

Leiligheten har en moderne standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner. Bygget/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Felles bygningsmasse inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Det er kun registrert TG0 på alle bygningsdeler.

UTVENDIG
Vinduer:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik.
Vedlikehold: Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med fornyet overflatebehandling og smøring/justering av beslag ved behov. Punkterte glass bør skiftes. Vær oppmerksom på at punkterte glass kan være vanskelig å avdekke ved visuell inspeksjon da dette påvirkes av blant annet lysforhold, temperatur og rengjøring.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Trevinduer med isolerglass: ca. 20–60 år.

Dører:
Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 43dB. Kikkehull.
Callinganlegg/dørlåssystem fra Unloc.
Skyvedør med isolerglass i malte trekarmer.

Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Ytterdører i tre: ca. 20-40 år.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Nord-vestvendt balkong på 6,9 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er oppført i prefabrikerte betongkonstruksjoner. Glassrekkverk med metallprofiler. Rekkverkshøyde ble målt til 1,22 meter.

Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.
Fra TEK 17 (paragraf 12-17):
Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;
a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m
b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Prefabrikerte betongelementer (bærekonstruksjoner): ca. 50–100 år.
- Rekkverk i metall/glass: ca. 20–40 år.

INNVENDIG
Overflater:
Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje.

Forventet levetid:
- Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år.

Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskillere av betong. Skjevhetsmålinger ble utført i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue/kjøkken og på soverom. Ingen vesentlige skjevheter ble registrert. Det ble ikke flyttet på tunge møbler under målingene. Undersøkelsen er basert på stikkprøver, og lokale avvik kan forekomme.

Innvendige dører:
Hvite, formpressede innerdører. Skyvedører til soverom og garderobe.

Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Formpressede innerdører: ca. 20-30 år.

VÅTROM BAD
Generell:
Keramiske fliser på gulv og veger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.
Inneholder: Baderomsmøbel med laminerte fronter, heldekkende servant og ett-grep blandebatteri, speilskap med belysning, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, vegghengt toalett, fordelerskap til rør-i-rør og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, stålsluk og avtrekksventil i himling. Badet er oppført som en prefabrikkert baderomsmodul.

Overflater vegger og himling:
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater gulv:
Det ble målt 45 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk.

Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader.

Sluk, membran og tettesjikt:
Stålsluk med vannlås. Klemring i sluk. Smøremembran. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Konf. utbygger vedr. dokumentasjon. Badet er i garantitid.

Sanitærutstyr og innredning:
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet er under fem år gammelt og fortsatt i garantitiden. Det må legges til grunn at det foreligger nødvendig dokumentasjon fra utbygger, herunder samsvarserklæringer og FDV-dokumentasjon. Det foreligger ferdigattest fra kommunen som bekrefter at bygget er oppført i henhold til gjeldende regelverk, inkludert plan- og bygningsloven og tilhørende teknisk forskrift. Det forutsettes at det foreligger en gjennomføringsplan i tråd med SAK10 § 5-3 som dokumenterer kvalitetssikring og faglig utførelse.

KJØKKEN
Overflater og innredning:
Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask m/oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Belysning/stikk under overskap.

Integrerte hvitevarer:
• Stekeovn
• Induksjonstopp
• Oppvaskmaskin
• Kjøleskap m/frysedel

Integrert ventilator. Hvitevarer fra Electrolux.

Avtrekk:
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger:
Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Pex-rør: 25-75 år.

Avløpsrør:
Synlige avløpsrør av plast.
Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Avløp (plast): 25-100 år.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i omkledningsrom. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.

Varmesentral:
Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Varmesentral inngår i sameiets vedlikeholdsansvar og er ikke nærmere vurdert.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i entré/gang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i feller målerskap. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 25A og 9 kurser på 15A.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Borettslaget/sameie/økonomi

Offentlige forhold

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 02.07.2024 på følgende vilkår:
- Det er levert kopi av tinglyst erklæring for bruksrett til 16 stk. parkeringsplasser for bil på eiendommen gnr/bnr 158/850. Dette er et avvik på 3 stk. parkeringsplasser i forhold til rammetillatelsen som er gitt for 13 stk. plasser. Ansvarlig søker har redegjort for, og beregnet på nytt, antall parkeringsplasser for bil ut fra KPA2018 og byfortettingssone BY2 og vist til at riktig antall parkeringsplasser for bil skal være 16 stk. Det aksepteres derfor 16 stk. parkeringsplasser for bil på gnr/bnr 158/850 for dette prosjektet.
- Det er levert kopi av tinglyst erklæring for 2 stk. HC-parkeringsplasser for bil på eiendommen gnr/bnr 158/842.
- Vilkår om ferdigstillelse av stasjonært bossug er oppfylt ved gitt midlertidig dispensasjon fra krav til bossug, datert 19.06.2024. BIR har bekreftet plassering av midlertidige beholdere for restavfall for sommeren 2024, til permanent bossug er etablert.
- Dokumenterte rekkefølgekrav:
o § 1.3.1 Krysset Loteveien/Michael Krohns gate: dokumentert i tilgrensende byggesaker, sak 201818827.
o § 1.3.2 offentlige gangveier, strandpromenade, gatetun og friområder: oppfylt ved gitt midlertidig dispensasjon for ferdigstillelse av Fri1, datert 26.06.2024.
o § 1.3.3 private og felles uteoppholdsarealer innenfor byggefeltet: bekreftet oppfylt.
o § 1.3.4 støyisolering: bekreftet oppfylt.
- Det er levert godkjenning av teknisk sluttdokumentasjon fra Bergen Vann datert 29.05.2024.

Vilkår som gjenstår til ferdigattest:
- Ferdigattest på stasjonært bossug, jf. reg. plan 17150000 § 1.14.2.
- Ferdigstillelse av offentlig friområde Fri1, jf. reg. plan 17150000 § 1.3.2 og gitt dispensasjon for uteoppholdsareal i rammetillatelsen.
- Kopi av overtakelsesprotokoll fra Bymiljøetaten for opparbeiding av offentlig veiareal, friområde og felles grøntområde.
- Sluttrapport for faktisk disponering av avfall, jf. byggteknisk forskrift § 9-9.

Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 01.12.2026, jf. byggesaksforskriften § 8-1.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert gjennom reguleringsplan Årstad. Gnr. 158 bnr. 77-86, 88, 89, 91 og 92, Damsgårdsveien 85-97 (planID 17150000), vedtatt 15.10.2007. Området er i hovedsak regulert til boligformål, med mindre innslag av kombinert formål og gangareal.

Det er ikke registrert planendringer innenfor eller i umiddelbar nærhet til eiendommen i planregisteret.

Kommunens arealdel
Eiendommen ligger innenfor Kommuneplanens arealdel 2018, vedtatt 19.06.2019. Arealet er avsatt til sentrumsformål i byfortettingssone BY2.
Dette innebærer at området er definert som et urbant utviklingsområdet hvor det legges til rette for tett bymessig bebyggelse med boliger, servicefunksjoner og næringsvirksomhet.

Kommunedelplan
Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Puddefjorden og Damsgårdssundet, vedtatt 31.05.2010.
I denne planen er området i hovedsak avsatt til:
- Boligområder.
- Veiareal.
Planen stiller generelt krav om reguleringsplan ved nye tiltak innenfor nærområdet.

Hensynssoner
Følgende hensynssoner fra kommuneplanen berører eiendommen:

Kulturmiljø
En mindre del av eiendommen ligger innenfor hensynssone for historiske veifar.

Luftkvalitet
Deler av området ligger innenfor gul og rød sone for luftkvalitet.

Støy fra veitrafikk
Området er delvis registrert innenfor gul og rød støysone for veitrafikk.

Aktsomhetsområde for naturfare
Området er registrert som aktsomhetsområde for blant annet steinsprang og skred.

Forurenset sjøbunn
En mindre del av eiendommen ligger innenfor sikringssone knyttet til forurenset sjøbunn.

Slike hensynssoner er vanlige i urbane områder og vil normalt ikke påvirke eksisterende bebyggelse, men kan ha betydning ved eventuelle fremtidige bygge eller utviklingstiltak.

Planer og utvikling i nærområdet
Det foreligger flere planer og utviklingsprosjekter i nærområdet, blant annet:
- Videre utvikling av Dokken Sør.
- Prosjekter knyttet til Damsgårdsveien og Strandlien.
- Tiltak for sykkeltilrettelegging mellom Gyldenpris og Damsgård.
- Pågående arbeid med ny Kommuneplanens arealdel 2027.

Byggearbeid i nærheten
Det er gitt rammetillatelse til oppføring av et større boligbygg og tilhørende garasjeanlegg på nærliggende eiendom.

Andre opplysninger
Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegg fra Eviny Termo As.
Videre er det registrert at deler av området kan være påvirket av trafikkstøy over anbefalte grenseverdier, noe som kan medføre krav om eventuelle støyreduserende tiltak ved fremtidige byggeprosjekter.

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

151 m²

5390000

Bergen YTRE ARNA

To sjønære tomter med flott utsikt - byggemuligheter ved Festtangen i Arna | Nær Bergen | Areal 2 109 m²

Totalpris:

Kr 1648740

P-rom:

m²

Se flere boliger

Bolig til salgs

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

PROAKTIV%20EIENDOM%20PORTRETT%20BILDER%20UTE%20FULL%20KVALITET-45

To av Åsanes mest profilerte meglere samles i ny lokal satsing

Bare tre måneder etter oppstarten styrker Proaktiv Arna & Åsane laget med en av bydelens mest profilerte eiendomsmeglere. Stian Sjøstrand Hansen går...

Aktuelt

Slik selger du bolig skattefritt

Når du selger bolig i Norge, er hovedregelen at du må betale skatt av gevinsten. Men dersom du oppfyller bestemte krav til eiertid og botid, kan...

Kjøpe eller selge bolig først – fordeler og ulemper med begge

Dilemmaet står gjerne mellom økonomisk trygghet og praktisk fleksibilitet. Å selge først gir bedre oversikt og lavere risiko, mens å kjøpe først gir...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Damsgårdsveien 93A

Se alle bilder (0)

Damsgårdsveien 93A

Solgt

STRØKEN LEILIGHET VED DAMSGÅRDSSUNDET | BALKONG, WALK IN GARDEROBE OG MODERNE KOMFORT FRA 2024. | KUN TG0!

Ansvarlig megler:

Georg André Gade

Megler/Partner