Områdebenevnelse
Damsgård

Beliggenhet
Damsgårdsveien - fra industri til moderne boligparadis. Området har gjennomgått en bemerkelsesverdig transformasjon de siste årene og fremstår i dag som et av byens mest spennende og attraktive boområder, med nærhet til både sjø og byliv.

Langs Damsgårdssundet har tidligere industriområder blitt forvandlet til et levende og moderne byområde med ny bebyggelse, promenader langs sjøen og et stadig voksende tilbud av kaféer, servicetilbud og møteplasser. Her bor man i et urbant og pulserende miljø, samtidig som nærheten til sjøen gir området en rolig og maritim atmosfære.

Fra leiligheten er kort gangavstand over Småpudden til Møhlenpris og videre inn til Bergen sentrum. Denne ikoniske gang- og sykkelbroen knytter bydelene sammen og gjør det enkelt å bevege seg mellom studieområder, arbeidsplasser og byliv. Turen over broen gir samtidig flott utsikt over Puddefjorden og er blitt en naturlig del av hverdagen for mange som bor i området.

Hverdagslogistikken blir enkel med et godt utvalg dagligvarebutikker i nærområdet. Bunnpris ligger rett over veien og både Rema 1000 og Kiwi ligger innen kort gangavstand. Området byr også på bakerier, kaféer og andre servicetilbud som gir liv til nabolaget gjennom hele uken.

For studenter og ansatte ved byens utdanningsinstitusjoner er beliggenheten attraktiv. Handelshøyskolen BI ligger i kort gangavstand, og Universitetet i Bergen nås enkelt både til fots og med sykkel. Flere av universitetets fakulteter ligger i nærheten som gjør området svært populært blant studenter, stipendiater og ansatte.

For den aktive finnes det gode treningsmuligheter i området. Flere treningssentre ligger i nærheten, og den maritime beliggenheten langs Puddefjorden og innover mot Store Lungegårdsvannet er populær for løpe- og spaserturer. Den populære promenaden langs Damsgårdssundet er blitt et naturlig samlingspunkt for både trening og bading på sommer- og vinterstid.

Beliggenheten gir også enkel tilgang til Bergens spektakulære fjellområder. Turmulighetene er mange, enten man ønsker en rask ettermiddagstur eller lengre fjellturer. Løvstien ligger i kort avstand og byr på en god tursti med utsikt over byen og fjorden. Videre er det enkelt å komme seg til flere av de klassiske byfjellene som Fløyen og Ulriken.

Kollektivtilbudet i området er godt, med busstopp innen kort avstand som tar deg til sentrum og andre bydeler. Det er også gangavstand til Bybanen på Florida. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i byen, enten destinasjonen er sentrum, Flesland eller andre bydeler.

Samlet sett er Damsgårdsveien et område som kombinerer det beste fra flere verdener. Her får man nærhet til sjøen, kort avstand til sentrum og utdanningsinstitusjoner, flotte turområder og et stadig voksende bymiljø rett utenfor døren.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse med kombinasjon næring og bolig.

Innhold
Beskrivelse - Innvendig:
Entré/gang (5,2 m²)
Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Sikringsskap.

Garderobe (3,6 m²)
Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Åpent garderobeskap.

Soverom 1 (10,0 m²)
Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Stue/kjøkken (26,5 m²)
Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning. Utgang til balkong.

Bad (4,2 m²)
Keramiske fliser på gulv og veger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Beskrivelse - Byggemåte
Grunn og fundamenter:
Bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av betong.

Yttervegger:
Bærekonstruksjoner i stål og betong. Fasadevegger i isolert trekonstruksjon med vindsperre. Utvendig kledd med fasadeplater med dels påforede spiler.

Vinduer:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Dører:
Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 43dB. Kikkehull. Skyvedør med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjon:
Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie el.l membrantekking.

Felles trapper:
Felles trapper av betongelementer med flislagte trinn og håndløpere i malt stål.

Heis:
Personheis fra ThyssenKrypp (13 pers / 1000 kg).

TEKNISKE INSTALLASJONER
- Vannforsyningsrør av plast / rør-i-rør.
- Avløpsrør av plast.
- Felles oppvarming av varmtvann/tappevann.
- Balansert ventilasjon.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Callinganlegg.

Standard
Velkommen til en moderne og stilren leilighet i et av de nyeste byggene langs Damsgårdssundet. Her kombineres tidsriktig arkitektur, smarte løsninger og gode lysforhold i en bolig som oppleves både elegant og funksjonell. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Boligen fremstår som et attraktivt hjem for deg som ønsker en lettstelt leilighet i et av Bergens mest spennende byområder.

Allerede ved ankomst møtes man av en god entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til yttertøy og sko, samtidig som planløsningen leder naturlig videre inn i leilighetens oppholdsrom.

Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning hvor store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet oppleves luftig og romslig, med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Her skapes en naturlig samlingsplass i boligen, enten man samler venner til middag eller nyter rolige kvelder hjemme.

Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i de varmere månedene. Her kan morgenkaffen nytes med sjøgløtt over Damsgårdssundet, eller man kan trekke ut på kvelden for en rolig stund mens solen senker seg over nærområdet.

Kjøkkenet er moderne og funksjonelt med glatte fronter og gode arbeidsflater. Innredningen er levert fra HTH og er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Electrolux som gir et helhetlig og stilrent uttrykk. God skap og skuffeplass sørger for praktisk oppbevaring, samtidig som matlagingen blir en naturlig del av det sosiale oppholdsrommet.

Soverommet er romslig og tilbaketrukket med inngang fra entréen. Her er det god plass til ønsket sengestørrelse, og den praktiske walk in garderoben gir rikelig med oppbevaringsplass til hele kleskolleksjonen. Her våkner du med utsikt over sundet og kan starte dagen i rolige omgivelser mens morgenlyset speiler seg i vannet.

Badet fremstår strøkent med moderne standard, med store fliser på gulv og vegger og en gjennomtenkt innredning. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjløsning med glassdører, baderomsmøbel med servant og speilskap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulvet bidrar til en behagelig komfort året rundt.

Boligen har moderne tekniske løsninger som gjør hverdagen både komfortabel og energieffektiv. Oppvarming og belysning kan enkelt fjernstyres via app på mobiltelefon, noe som gir full kontroll over inneklima og lyssetting uansett hvor du befinner deg.

Leiligheten disponerer også en praktisk bod i underetasjen som gir god lagringsplass til sesongutstyr, sportsutstyr annet som ikke ønskes synlig.

Sameiet tilbyr flere attraktive fellesfasiliteter som bidrar til et sosialt og velfungerende bomiljø. Det er blant annet et eget fellesrom som kan leies av beboerne, med plass til omtrent 40 personer. Rommet er utstyrt med både kjøkken og toalett og egner seg godt til bursdager, sammenkomster eller andre sosiale arrangementer. Det er i tillegg både sykkebod og hagebod til bruk for beboerne.

På toppen av bygget finner man en flott takterrasse som virkelig kommer til sin rett i sommerhalvåret. Her kan man nyte solrike dager, samle venner til hyggelige sommerkvelder eller bare trekke seg tilbake for en rolig stund med utsikt over nærområdet.

Samlet sett fremstår dette som en moderne og attraktiv leilighet hvor planløsning, tekniske løsninger og gode fellesfasiliteter spiller godt sammen. Her får man en bolig som er like godt egnet for rolige kvelder hjemme som for et aktivt og sosialt byliv rett utenfor døren.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Sameiet har ikke egne parkeringsplasser på eiendommen, men det er avsatt 16 leieplasser i prosjektet 1912 Sameie.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne
veier, grøntarealer og beplantning. Felles takterrasse.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnader.

Oppvarming
Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.
El. varmekabler på bad.

Oppvarming og lys kan styres via app.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Byggemåte
2-roms selveierleilighet i byggets 4. etasje. Nordvestvendt balkong på 6,9 m². Ekstern bod på 5,0 m².

Leiligheten har en moderne standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner. Bygget/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Felles bygningsmasse inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Det er kun registrert TG0 på alle bygningsdeler.

UTVENDIG
Vinduer:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik.
Vedlikehold: Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med fornyet overflatebehandling og smøring/justering av beslag ved behov. Punkterte glass bør skiftes. Vær oppmerksom på at punkterte glass kan være vanskelig å avdekke ved visuell inspeksjon da dette påvirkes av blant annet lysforhold, temperatur og rengjøring.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Trevinduer med isolerglass: ca. 20–60 år.

Dører:
Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 43dB. Kikkehull.
Callinganlegg/dørlåssystem fra Unloc.
Skyvedør med isolerglass i malte trekarmer.

Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Ytterdører i tre: ca. 20-40 år.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Nord-vestvendt balkong på 6,9 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er oppført i prefabrikerte betongkonstruksjoner. Glassrekkverk med metallprofiler. Rekkverkshøyde ble målt til 1,22 meter.

Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.
Fra TEK 17 (paragraf 12-17):
Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;
a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m
b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Prefabrikerte betongelementer (bærekonstruksjoner): ca. 50–100 år.
- Rekkverk i metall/glass: ca. 20–40 år.

INNVENDIG
Overflater:
Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje.

Forventet levetid:
- Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år.

Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskillere av betong. Skjevhetsmålinger ble utført i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue/kjøkken og på soverom. Ingen vesentlige skjevheter ble registrert. Det ble ikke flyttet på tunge møbler under målingene. Undersøkelsen er basert på stikkprøver, og lokale avvik kan forekomme.

Innvendige dører:
Hvite, formpressede innerdører. Skyvedører til soverom og garderobe.

Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Formpressede innerdører: ca. 20-30 år.

VÅTROM BAD
Generell:
Keramiske fliser på gulv og veger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.
Inneholder: Baderomsmøbel med laminerte fronter, heldekkende servant og ett-grep blandebatteri, speilskap med belysning, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, vegghengt toalett, fordelerskap til rør-i-rør og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, stålsluk og avtrekksventil i himling. Badet er oppført som en prefabrikkert baderomsmodul.

Overflater vegger og himling:
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater gulv:
Det ble målt 45 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk.

Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader.

Sluk, membran og tettesjikt:
Stålsluk med vannlås. Klemring i sluk. Smøremembran. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Konf. utbygger vedr. dokumentasjon. Badet er i garantitid.

Sanitærutstyr og innredning:
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet er under fem år gammelt og fortsatt i garantitiden. Det må legges til grunn at det foreligger nødvendig dokumentasjon fra utbygger, herunder samsvarserklæringer og FDV-dokumentasjon. Det foreligger ferdigattest fra kommunen som bekrefter at bygget er oppført i henhold til gjeldende regelverk, inkludert plan- og bygningsloven og tilhørende teknisk forskrift. Det forutsettes at det foreligger en gjennomføringsplan i tråd med SAK10 § 5-3 som dokumenterer kvalitetssikring og faglig utførelse.

KJØKKEN
Overflater og innredning:
Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask m/oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Belysning/stikk under overskap.

Integrerte hvitevarer:
• Stekeovn
• Induksjonstopp
• Oppvaskmaskin
• Kjøleskap m/frysedel

Integrert ventilator. Hvitevarer fra Electrolux.

Avtrekk:
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger:
Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Pex-rør: 25-75 år.

Avløpsrør:
Synlige avløpsrør av plast.
Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Avløp (plast): 25-100 år.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i omkledningsrom. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.

Varmesentral:
Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Varmesentral inngår i sameiets vedlikeholdsansvar og er ikke nærmere vurdert.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i entré/gang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i feller målerskap. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 25A og 9 kurser på 15A.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 090 053

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 360 212

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Felleskostnader inkluderer
Drift og vedlikehold, sparing, forsikring, strøm i fellesarealer, renhold og tv/internett.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 617

Forkjøpsfrist
18.03.2026

Kommunale avgifter
kr 12 699

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 02.07.2024 på følgende vilkår:
- Det er levert kopi av tinglyst erklæring for bruksrett til 16 stk. parkeringsplasser for bil på eiendommen gnr/bnr 158/850. Dette er et avvik på 3 stk. parkeringsplasser i forhold til rammetillatelsen som er gitt for 13 stk. plasser. Ansvarlig søker har redegjort for, og beregnet på nytt, antall parkeringsplasser for bil ut fra KPA2018 og byfortettingssone BY2 og vist til at riktig antall parkeringsplasser for bil skal være 16 stk. Det aksepteres derfor 16 stk. parkeringsplasser for bil på gnr/bnr 158/850 for dette prosjektet.
- Det er levert kopi av tinglyst erklæring for 2 stk. HC-parkeringsplasser for bil på eiendommen gnr/bnr 158/842.
- Vilkår om ferdigstillelse av stasjonært bossug er oppfylt ved gitt midlertidig dispensasjon fra krav til bossug, datert 19.06.2024. BIR har bekreftet plassering av midlertidige beholdere for restavfall for sommeren 2024, til permanent bossug er etablert.
- Dokumenterte rekkefølgekrav:
o § 1.3.1 Krysset Loteveien/Michael Krohns gate: dokumentert i tilgrensende byggesaker, sak 201818827.
o § 1.3.2 offentlige gangveier, strandpromenade, gatetun og friområder: oppfylt ved gitt midlertidig dispensasjon for ferdigstillelse av Fri1, datert 26.06.2024.
o § 1.3.3 private og felles uteoppholdsarealer innenfor byggefeltet: bekreftet oppfylt.
o § 1.3.4 støyisolering: bekreftet oppfylt.
- Det er levert godkjenning av teknisk sluttdokumentasjon fra Bergen Vann datert 29.05.2024.

Vilkår som gjenstår til ferdigattest:
- Ferdigattest på stasjonært bossug, jf. reg. plan 17150000 § 1.14.2.
- Ferdigstillelse av offentlig friområde Fri1, jf. reg. plan 17150000 § 1.3.2 og gitt dispensasjon for uteoppholdsareal i rammetillatelsen.
- Kopi av overtakelsesprotokoll fra Bymiljøetaten for opparbeiding av offentlig veiareal, friområde og felles grøntområde.
- Sluttrapport for faktisk disponering av avfall, jf. byggteknisk forskrift § 9-9.

Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 01.12.2026, jf. byggesaksforskriften § 8-1.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert gjennom reguleringsplan Årstad. Gnr. 158 bnr. 77-86, 88, 89, 91 og 92, Damsgårdsveien 85-97 (planID 17150000), vedtatt 15.10.2007. Området er i hovedsak regulert til boligformål, med mindre innslag av kombinert formål og gangareal.

Det er ikke registrert planendringer innenfor eller i umiddelbar nærhet til eiendommen i planregisteret.

Kommunens arealdel
Eiendommen ligger innenfor Kommuneplanens arealdel 2018, vedtatt 19.06.2019. Arealet er avsatt til sentrumsformål i byfortettingssone BY2.
Dette innebærer at området er definert som et urbant utviklingsområdet hvor det legges til rette for tett bymessig bebyggelse med boliger, servicefunksjoner og næringsvirksomhet.

Kommunedelplan
Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Puddefjorden og Damsgårdssundet, vedtatt 31.05.2010.
I denne planen er området i hovedsak avsatt til:
- Boligområder.
- Veiareal.
Planen stiller generelt krav om reguleringsplan ved nye tiltak innenfor nærområdet.

Hensynssoner
Følgende hensynssoner fra kommuneplanen berører eiendommen:

Kulturmiljø
En mindre del av eiendommen ligger innenfor hensynssone for historiske veifar.

Luftkvalitet
Deler av området ligger innenfor gul og rød sone for luftkvalitet.

Støy fra veitrafikk
Området er delvis registrert innenfor gul og rød støysone for veitrafikk.

Aktsomhetsområde for naturfare
Området er registrert som aktsomhetsområde for blant annet steinsprang og skred.

Forurenset sjøbunn
En mindre del av eiendommen ligger innenfor sikringssone knyttet til forurenset sjøbunn.

Slike hensynssoner er vanlige i urbane områder og vil normalt ikke påvirke eksisterende bebyggelse, men kan ha betydning ved eventuelle fremtidige bygge eller utviklingstiltak.

Planer og utvikling i nærområdet
Det foreligger flere planer og utviklingsprosjekter i nærområdet, blant annet:
- Videre utvikling av Dokken Sør.
- Prosjekter knyttet til Damsgårdsveien og Strandlien.
- Tiltak for sykkeltilrettelegging mellom Gyldenpris og Damsgård.
- Pågående arbeid med ny Kommuneplanens arealdel 2027.

Byggearbeid i nærheten
Det er gitt rammetillatelse til oppføring av et større boligbygg og tilhørende garasjeanlegg på nærliggende eiendom.

Andre opplysninger
Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegg fra Eviny Termo As.
Videre er det registrert at deler av området kan være påvirket av trafikkstøy over anbefalte grenseverdier, noe som kan medføre krav om eventuelle støyreduserende tiltak ved fremtidige byggeprosjekter.

Servitutter
Heftelser i eiendomsrett:
1878/900067-1/106 02.02.1878 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
1878/900068-1/106 05.10.1878 BESTEMMELSE OM VEG
1886/901051-1/106 03.08.1886 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
1898/901207-1/106 04.02.1898 BESTEMMELSE OM VEG
1925/901285-1/106 24.11.1925 ERKLÆRING/AVTALE
2004/43705-1/106 17.12.2004 ERKLÆRING/AVTALE
2024/1215145-1/200 14.03.2024 21:00 FORKJØPSRETT

Servitutter:
2024/1812731-1/200 15.08.2024 21:00 BESTEMMELSE OM PARKERING
2024/2409802-3/200 27.12.2024 21:00 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett:
1878/900067-1/106 02.02.1878 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
1878/900068-1/106 05.10.1878 BESTEMMELSE OM VEG
1886/901051-1/106 03.08.1886 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
1898/901207-1/106 04.02.1898 BESTEMMELSE OM VEG
1925/901285-1/106 24.11.1925 ERKLÆRING/AVTALE
2004/43705-1/106 17.12.2004 ERKLÆRING/AVTALE
2024/1215145-1/200 14.03.2024 21:00 FORKJØPSRETT

Servitutter:
2024/1812731-1/200 15.08.2024 21:00 BESTEMMELSE OM PARKERING
2024/2409802-3/200 27.12.2024 21:00 ERKLÆRING/AVTALE

Omkostninger kjøper info
5 290 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
132 250,00 (Dokumentavgift)
8 406,00 (Forhåndsutlysning forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
141 746,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
150 646,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 431 746,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 440 646,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 59.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10.000,-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, overtagelse kr. 500,- og markedsføringspakke kr. 10.950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 4.855,-. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.