Områdebenevnelse
Laksevåg

Beliggenhet
Jansons gate 21 ligger sentralt og fint til på Laksevåg, i en sjarmerende gate preget av eldre bebyggelse og et etablert bomiljø. Her bor du med nærhet til både sjø, grøntområder og Bergen sentrum, samtidig som hverdagen er enkel med servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Sentrum nås på ca. 8 minutter med buss, og det er også gode muligheter for å gå eller sykle.

Dagligvarehandelen tar du enkelt unna hos Coop Extra Damsgård, kun få minutters gange fra boligen. I samme område finner du Kirkebukten og Laksevågparken med fine uteområder, lekeplasser og sjønær beliggenhet. På varme dager er dette populære steder å nyte solen og sjøluften, og områdene brukes også til lokale arrangementer gjennom året.

Kun 500 meter unna ligger Damsgård skole, noe som gjør beliggenheten særlig attraktiv for barnefamilier. Dette gir en enkel og trygg skolevei i det daglige. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, og kort vei til det familien trenger for en praktisk hverdag.

Like på andre siden av Puddefjorden ligger Damsgårdssundet med et voksende arbeids- og kompetansemiljø. Her finner du blant annet BI på Marineholmen og flere av universitetets fakulteter. Via gangbroen Småpudden kommer du deg raskt over til Møhlenpris og Marineholmen. Det er også kort vei til HVL på Kronstad, samt større arbeidsområder som Solheimsviken og Haukeland.

For deg som er glad i aktivitet og friluftsliv, er det gode turmuligheter rett i nærheten. Den urbane turløypen i indre Laksevåg gir en fin kombinasjon av historie og rekreasjon, og underveis passerer du blant annet Laksevåg lokalmuseum og Damsgård hovedgård. Ønsker du mer krevende turer, ligger Løvstakken innen rekkevidde med flere ruter og flott utsikt over byen og fjorden. Damsgårdsfjellet starter like i nærheten og byr på et variert nett av stier og fine turmål.

Langs Byfjorden er det flere steder å trekke ned mot sjøen, enten for et bad eller en rolig stund ved vannet. Krohnegården med badevik og grøntområder er et fint utgangspunkt for turer i nærområdet, og på Laksevåg finnes også tilbud som flytende badstue for den som ønsker en litt annerledes opplevelse.

Treningsmulighetene er gode med blant annet Kaliber Gym i gangavstand, samt Energi treningssenter, SATS Damsgård og MOVA Laksevåg i kort avstand. Kollektivtilbudet er godt med busstopp ved Damsgård Hovedgård like i nærheten, med hyppige avganger til sentrum. For studenter er beliggenheten også svært praktisk, med gangavstand til både BI Bergen og Handelshøyskolen. Dette gjør boligen godt egnet for både førstegangskjøpere, barnefamilier og pendlere som ønsker en sentral og lett tilgjengelig hverdag.

Alt i alt får du en sentral, fremtidsrettet og hverdagsvennlig beliggenhet - et sted som gir deg mer tid til det du trives best med, enten det er byliv eller naturopplevelser.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde på Laksevåg hovedsakelig bestående av tilsvarende bebyggelse.

Barnehage / Skole / Fritid
Skoler:
Damsgård skole - 8 min å gå/ 0.6 km
Holen skole - 16 min å gå/ 1.3 km
Nygårdslien skole -7 min å kjøre / 2.5 km
Ny Krohnborg skole - 7 min å kjøre / 2.9 km
Laksevåg videregående skole - 7 min å kjøre / 2.8 km
Årstad videregående skole - 8 min å kjøre / 3.3 km

Barnehager:
Kirkebukten barnehage - 2 min å gå / 0.1 km
Den Internasjonale barnehage Laksevåg - 9 min å gå/ 0.7 km
Vågedalen barnehage - 12 min / 1 km

Innhold
Leiligheten ligger fint plassert i byggets første etasje og har en praktisk planløsning bestående av entré, gang, stue/kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer boligen ekstern bod og halvpart av felles garasje.

Standard
I en historisk gate omgitt av eldre Bergensk trehusbebyggelse, med utsikt over Kirkebukten, finner vi dette lille sameiet bestående av tre eierseksjoner. Bygget er fra 1928 og har et klassisk og velholdt uttrykk, med tomt som delvis er omkranset av hekk og et hvitt stakittgjerde med port på fremsiden. Hus og garasje er malt i hvitt og fikk nytt strøk sommeren 2024, noe som bidrar til et pent og innbydende førsteinntrykk.

Både huset og leiligheten har vært gjennom omfattende oppgraderinger i perioden 2018/2019 og frem til i dag. Det er blant annet gjort betydelige tekniske forbedringer med nytt elektrisk anlegg, nytt rør-i-rør-system, nye vinduer, etterisolering og lydhimling. Leiligheten ble samtidig modernisert med nye gulv og overflater, nytt bad og kjøkken, noe som gir boligen et helhetlig og oppgradert preg.

Innkjørselen er asfaltert, og bilen parkeres trygt i garasjen eller utenfor hvor det er biloppstillingsplass til en bil. Garasjen deles med naboen, og er adskilt med skillevegg. Delen som denne leiligheten disponerer måler om lag 15 kvm. Tilbake i 2021 ble det lagt strøm til garasjen, samt montert elbillader. Ved siden av garasjen fører betongstien videre opp til det overbygde inngangspartiet og uteplassen. Uteplassen tilhører denne seksjonen og er opparbeidet med platting og blomsterkasser. Dette er nok stedet du kommer til å tilbringe mange timer i sommerhalvåret. Her er du skjermet for vinden og du har gode solforhold på sommeren.

På innsiden blir du tatt imot av en romslig gang med god garderobeplass til å henge fra seg yttertøyet. Det er montert elektronisk dørlås fra Yale Doorman. Gulvvarmen og flisene på gulvet tørker opp regndråpene Bergensværet måtte legge igjen. I gangen finner du også sikringsskapet med automatsikringer som ble oppgradert i 2018/2019.

Entréen leder videre til stuen som fordeler leilighetens rom fint utover etasjen. Førsteinntrykket er moderne, lyst og innbydende, hvor tidsriktige farger på overflatene og pent laminatgulv er gjennomgående for hele leiligheten.

Stuen er et stort, deilig og sosialt rom som gir deg mulighet til å invitere hele vennegjengen på middagsbesøk og dekke opp langbord. I tillegg vil du lett falle til ro i eget selskap eller med dine nærmeste, med god plass til stor sofagruppe for avslappende filmkvelder. Oppholdsrommet måler totalt 22,5 m², og midt i rommet er det plassert en vedovn av rentbrennende type som sørger for god varme og knitrende hygge på kalde dager. Store veggflater gir gode muligheter for å innrede med kunst, hyller eller veggseksjoner.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stue, noe som gjør rommet sosialt og inkluderende. En skillevegg mellom kjøkken og spiseplass bidrar samtidig til å skape naturlige og tydelige soner i rommet, slik at man enkelt kan innrede etter eget ønske. Kjøkkeninnredningen fra Norema strekker seg langs den ene veggen og har en moderne fremtoning med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat som står i stil med gulvet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap med frysedel fra AEG, samt oppvaskmaskin fra Siemens. Kjøkkenet er for øvrig utstyrt med komfyrvakt og lekkasjesensor.

Badet fremstår pent og moderne. Rommet er helfliset med grå keramiske fliser på gulv og hvite fliser på vegger. Innfelte spotter i taket sørger for god og behagelig belysning. Badet er innredet med tidsriktig baderomsmøbel med slette fronter og heldekkende servant med speilskap over. I tillegg finner du vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Det er lagt varmekabler i gulvet som gir lun komfort, og på veggen er det montert elektrisk vifte. Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet

Leiligheten har to soverom som måler henholdsvis 13,6 m² og 7,8 m², og byr på gode møbleringsmuligheter for både enkeltseng, dobbeltseng og annet møblement. Soverommene er praktisk plassert samlet i enden av leiligheten, hvor du fra det minste soverommet får et hyggelig sjøgløtt ned mot Kirkebukten. I dag er det minste rommet benyttet som barnerom, men det egner seg like godt som gjesterom, kontor eller garderobe. Fra hovedsoverommet har du i tillegg direkte tilkomst til badet.

Hvitevarer
- Stekeovn fra AEG
- Induksjonstopp fra AEG
- Oppvaskmaskin med Siemens
- Kjøleskap med frysedel fra AEG
- Integrert ventilator fra Elica.

Modernisert/påkostet
- Total innvendig oppgradering av leiligheten i 2018/2019 med nye gulv og overflater
- Nytt kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer (2018/2019)
- Nytt bad etablert/oppgradert i 2018/2019
- Nytt rør-i-rør-system og moderne sanitærinstallasjoner (2018/2019)
- Nytt elektrisk anlegg og oppgradert sikringsskap med automatsikringer (2018/2019)
- Nye vinduer fra 2018/2019, samt utskifting av takvinduer i 2022
- Etterisolering og etablering av lydhimling i samme periode
- Installasjon av rentbrennende vedovn (2019)
- Strøm lagt frem til garasje og montering av elbillader (2021)
- Utvendig maling av huset (2022)
- Nytt strøk på hus og garasje (2024)
- Delvis utskifting av panel og hjørnebord på vestside (2024)

Parkering
Boligen har garasjeplass i dobbelgarasje som deles med leiligheten i etasjen over. I tillegg er det biloppstillingsplass rett foran garasjen med plass til én bil. Det er for øvrig soneparkering i området. Dette innebærer at beboere som er registrert med folkeregistrert adresse innenfor boligsonen kan kjøpe parkeringstillatelse. Det kan tildeles inntil to parkeringstillatelser per boenhet.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med plen og prydbusker, og er delvis omkranset av hekk og på fremsiden er det stakittgjerde.Tilhørende
terrasseplatting på ca. 20 m² til seksjonen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Leiligheten er tilknyttet Bergen Fiber, hvor månedlig beløp utgjør kr 800,-. Leiligheten er ikke tilknyttet egen TV-leverandør.

Oppvarming
Leiligheten har elektriske varmekabler i entré og på bad. I stuen er det plassert en vedovn av rentbrennende type. Det er for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Årlig strømforbruk er opplyst til ca. 9 300 kWh, som med dagens strømpriser tilsvarer om lag kr 16 000 per år. Kostnaden vil variere med strømpris, forbruk og husstandens størrelse. Eiendommen er tilknyttet strømstøtteordningen Norgespris.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort betydelige oppgraderinger av bygget og leiligheten i 2018/2019 (i følge tidl. salgsoppgaver). Bygnings- og bestanddeler har TG0/1 dersom ikke annet er angitt i oppsummering av tilstandsrapporten.

UTVENDIG

Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Taktekking med sutak, feder/lekter og dekrapanner. Taktekking av ukjent/eldre alder. Eier opplyser at taket ble kontrollert for et par år siden av taktekker. Taket ble vurdert fra bakkenivå, med de begrensninger det medfører. Evt. skjulte feil, skader eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå, er ikke
omfattet av inspeksjonen. Vedlikehold: Taket bør kontrolleres jevnlig for skader, løse stein, mose og slitte beslag. Beslag, renner og nedløp bør vedlikeholdes og skiftes ved behov for å forebygge lekkasjer. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): vindskier og dekkbord: ca. 15–25 år og dekrapanner: ca. 20–40 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak eldes, øker risikoen for lekkasjer som kan medføre kostbare skader på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke utføres i tide. TG 2

Nedløp og beslag
Takrenner og nedløp i plast. Takrenner og nedløp ble vurdert fra bakkenivå, med de begrensninger det medfører. Evt. skjulte feil, skader eller mangler som ikke er synlige fra
bakkenivå, er ikke omfattet av inspeksjonen. Vedlikehold: Takrenner og nedløp bør kontrolleres jevnlig for skader, lekkasjer og blokkeringer. Rensing anbefales minst én gang i året, og oftere ved mye løvfall eller nedbør. Skadde eller slitte deler bør skiftes ved behov for å sikre god vannavrenning og hindre fuktskader. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Takrenner/nedløp (plast): ca. 20–30 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløpsrør og beslag bærer preg av elde/slitasje, med økt risiko for lekkasjer og utettheter. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2

Veggkonstruksjon
Yttervegger av laftet plank. Utvendig kledd med liggende, enkeltfalset trekledning. Hele huset ble malt utvendig i 2022. I 2024 ble det nederste panelet på vestveggen samt hjørneplanker på baksiden byttet. Arbeidet ble utført som egeninnsats med bistand fra snekker. Det er ikke gjort destruktive inngrep eller åpning av konstruksjoner i denne undersøkelsen. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes, kan feil og mangler avdekkes. Eldre tømmervegger er særlig sårbare for råteskader og skadeinnsekter ved feil utførelse. Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, og disse vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Vedlikehold: Kledningen bør kontrolleres jevnlig for slitasje, spesielt ved utsatte detaljer som hjørner og nedre bord. Det anbefales å male eller beise kledningen med jevne mellomrom for å beskytte treverket mot fukt. Eventuelle skader bør utbedres tidlig for å hindre videre skade på konstruksjonen. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Trekledning: ca. 40–60 år, overflatebehandling, maling: ca. 6–12 år, overflatebehandling, dekkbeis: ca. 4–8 år og overflatebehandling, beis: ca. 2–6 år. Vurdering av avvik: Manglende lufting bak kledning. Løsningen var vanlig da bygget ble oppført, men medfører økt risiko for fukt og råte i kledning samt bakenforliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden. Ved en fremtidig utskifting av kledningen bør luftingen utbedres hvor denne ikke er tilfredsstillende. Løsningen medfører økt risiko for fukt og råte i kledning samt bakenforliggende konstruksjoner. TG 2

Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Takkonstruksjonen er fra byggeår og oppført etter datidens byggestandarder. Isolasjonsverdi, lufting og fuktsikring er ofte mangelfull sett opp mot dagens krav. Det er ikke foretatt prøvetaking for mugg eller soppsporer. Regelmessig tilsyn anbefales. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. TG IU

Vinduer
Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 2018/2019. Takvinduer ble skiftet ut i 2022. Arbeidet ble utført av Taktekker Frantzen Eftf. Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik. Vedlikehold:
Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med fornyet overflatebehandling og smøring/justering av beslag ved behov. Punkterte glass bør skiftes. Vær oppmerksom på at punkterte glass kan være vanskelig å avdekke ved visuell inspeksjon da dette påvirkes av blant annet lysforhold, temperatur og rengjøring. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Trevinduer med isolerglass: ca. 20–60 år.

Dører
Ytterdør med malt dørblad og 2-lags isolerglass. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman. Dør fra 2018. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Ytterdører i tre: ca. 20–40 år. Vurdering av avvik: Kondensmerker i glassfelt. Konsekvens/tiltak: Glass bør rengjøres og holder under oppsikt. Dersom kondens oppstår på nytt bør glass vurderes å skiftes dersom årsaken skyldes utettheter. TG 2

Andre utvendige forhold
Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget dersom dette ikke foreligger. Konf. sameiet vedr. planlagt vedlikehold/oppgraderinger som kan medføre økning i fellesutgifter.

Utvendig bod
Ringmur i betong/murkonstruksjoner. Uisolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset trekledning. Pulttak med tresperrer. Taktekking med takpapp. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av boden. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Halvpart av garasje
Ringmur i betong/murkonstruksjoner. Uisolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfalset trekledning. Saltak med tresperrer. Taktekking med betongtakstein. Det ble lagt inn strøm til garasjen og montert elbillader i 2021. Garasjen ble malt i 2024. Garasjen har eldre standard. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av boden. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

INNVENDIG

Overflater
Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Oppgraderinger: Nye overflater i leiligheten i 2018/2019. Forventet levetid: Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom. Kontrollerte rom: Stue/kjøkken: 0-20 mm og soverom 1: 0-15 mm Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller, se eventuelt eget punkt. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Pipe og ildsted
Pipe: Murt pipe. Ildsted: Vedovn i stue. Rentbrennende type. Vedovn ble installert i 2019. Monteringen ble utført av eiers stefar (murer). Dokumentasjon er ikke fremvist. Merk: Pipe over tak er vurdert under punktet taktekking. Øvrige deler av pipen er ikke inspisert eller vurdert, da dette ikke omfattes av kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven. Konf. feier for nærmere opplysninger om tilstand (evt. tilsynsrapporter fra feier er ikke kontrollert).

Innvendige dører
Hvite, formpressede innerdører. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Formpressede innerdører: ca. 20-30 år.

BAD (6,7 M²)
Generell
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant oog ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett, varmtvannsbereder, fordelerskap til rør--rør og dusj med innfellbar dør i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Badet ble pusset opp i 2018/2019. Dokumentasjon er ikke fremvist/kontrollert.

Overflater vegger og himling
Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag såfremt det benyttes dusjdører. Avvik er satt iht. standardens krav grunnet at dør er montert i våtsone. TG 2

Overflater Gulv
Det ble målt 40 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk. Mindre hullyder under enkelte fliser. Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller
konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader.

Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97).

Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon
Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 49,2% ved en temperatur på 17,2 grader. Definisjon av målte verdier: Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig. Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig. Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått. Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

STUE/KJØKKEN (22,5 M²)
Kjøkkeninnredning fra Norema med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning/stikk under overskap. Integrerte hvitevarer: stekeovn fra AEG, induksjonstopp fra AEG, oppvaskmaskin med Siemens, kjøleskap med frysedel fra AEG og integrert ventilator fra Elica. Kjøkkenet er utstyr med komfyrvakt og lekkasjesensor.

Avtrekk
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Vannrør fra 2018/2019. Utvendig vannuttak. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres
dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Pex-rør: 25-75 år

Avløpsrør
Synlige avløpsrør av plast. Avløpsrør fra 2018/2019. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Avløp (plast): 25-100 år

Ventilasjon
Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert ut fra byggeskikk og tekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens forskriftskrav til ventilasjon som boligen ikke vil innfri. Vedlikehold: Ventiler og avtrekkskanaler bør rengjøres jevnlig for å opprettholde funksjon og luftgjennomstrømning. Det anbefales å kontrollere at avtrekksvifte og ventiler fungerer som forutsatt, samt sikre tilstrekkelig tilluft til rom med mekanisk avtrekk.

Varmtvannstank
Varmtvannsbereder på 194 liter fra Oso Hotwater, plassert på badet. Bereder ble produsert i 2018. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Varmtvannsbereder: ca. 15–25 år.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Elbillader montert v/garasje. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A og 9 kurser på 15A. Elektrisk anlegg fra 2018/2019. Det ble lagt opp strøm til garasje og montert elbillader i 2021. Arbeidet er utført av PSW Power & Automation AS. Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn
I henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygningen er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS 3600.

Fuktsikring og drenering
Tilbakefyllt med sannsynligvis selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Vurdering av avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. TG 2

Grunnmur og fundamenter
Grunnmur i betong med sparestein. Utvendig pusset og malt. Vurdering av avvik: Stedvis løs puss/malingsavskalling på grunnmur. Det må påregnes vedlikehold. Manglende vedlikehold medfører økt risiko for skader. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold for å unngå fuktinntrengning og frostsprengning, som over tid kan skade selve konstruksjonen. Løse partier må fjernes og muren må pusses og males på nytt i de aktuelle områdene. TG 2

Terrengforhold
Se kommentarer under avvik. Eventuelt stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen. Merk: Forstøtningsmurer, støttemurer, utvendige trapper og geologiske forhold er ikke vurdert i denne rapporten, da dette ligger utenfor oppdragets omfang.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser at de har eid og bodd i boligen siden 2019. Det er ikke kjent feil eller mangler ved bad, rør, elektrisk anlegg, ventilasjon eller øvrige bygningsmessige forhold utover det som fremgår av tilstandsrapporten. Det er heller ikke registrert fuktproblemer, setningsskader eller kjente forhold ved sameiets fellesarealer.

Det er utført enkelte arbeider på eiendommen i eiertiden. Takvinduer ble byttet av faglært firma i 2022. I tillegg er deler av utvendig kledning og hjørnebord skiftet i 2024 med bistand fra snekker, og huset er malt utvendig. Det er lagt strøm til garasje og montert elbillader i 2021 av faglært elektriker. Vedovn ble installert i 2019.

Selger opplyser at det i 2025 var mistanke om skjeggkre, og profesjonelt firma ble engasjert for behandling. Det er ikke observert aktivitet i etterkant. Videre er det mottatt nabovarsel fra leiligheten over om mulig utskifting av takvinduer og etablering av soverom på loft.

Boligen selges med boligselgerforsikring. Fullstendig egenerklæringsskjema er vedlagt prospektet.

Eiendomsskatt
kr 3 437

Eiendomsskatt år
2025

Formuesverdi primær
kr 740 106

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 960 423

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Sameiet
Sameiet Jansons gate 21

Sameiets org.nr
923323635

Om sameiet
Sameiet består av tre boligseksjoner, hvor hver seksjon har en sameiebrøk på 1/3. Felleskostnader fordeles likt mellom seksjonene og innbetales forskuddsvis etter årlig fastsettelse. Sameiet ledes av et styre valgt av årsmøtet.

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett praktiseres ikke i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse i sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er sameiets styre som har ansvar for vedlikehold av fellesarealer.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt.

Felleskostnader inkluderer
Felles forsikring og sparing til fremtidig vedlikehold.

Felleskostnader pr. mnd
kr 1 500

Andel fellesformue
kr 34 000

Andel fellesformue pr. dato
03.02.2026

Kommunale avgifter
kr 9 354

Sameiebrøk
1/3

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.09.1982 vedrørende tilbygg bolig.
Det foreligger byggetillatelse datert 05.10.1995 vedrørende nybygg garasje. Det foreligger godkjente tegninger på garasjen.
Det foreligger ferdigattest datert 26.02.2019 vedrørende bruksendring underetasje, endring brancellebegrensing, fjerning trapp, tilbygg, fasadeendring og utvendig bod.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel (KPA 2018), hvor området er avsatt til sentrumsformål/byfortettingssone (BY2). Dette innebærer at området er definert som et byområde hvor det legges til rette for fortetting og utvikling med bolig, næring og servicefunksjoner over tid.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for kulturmiljø (Historiske senter Laksevåg). Dette betyr at det ved eventuelle fasadeendringer, tilbygg eller andre tiltak må tas særskilte hensyn til områdets historiske preg og bebyggelsesstruktur.

Videre ligger eiendommen innenfor faresoner for brannsmitte og luftkvalitet (gul sone), noe som er vanlig i tett trehusbebyggelse og sentrumsnære områder, og som kan medføre føringer ved nye tiltak.

Området er også definert som gjennomføringssone for omforming av Laksevåg. Dette innebærer at kommunen over tid ønsker utvikling og videreutvikling av bydelen, blant annet med fokus på byfortetting, infrastruktur og forbedring av nærområder.

I bestemmelsesområde tilknyttet kommuneplanen kan det gjelde særskilte krav til byggegrenser, utnyttelsesgrad, volum og funksjonskrav ved eventuelle fremtidige tiltak.

Det foreligger også flere vedtatte og pågående reguleringsplaner i nærområdet, blant annet knyttet til gangforbindelser, kollektivløsninger og utvikling av Kirkebukten og omkringliggende områder.

Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg (Eviny Termo AS).

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/153/220/2:
24.01.1928 - Dokumentnr: 900025 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:153 Bnr:220
Gjelder denne registerenheten med flere

16.01.2019 - Dokumentnr: 65147 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 36/100

01.01.2020 - Dokumentnr: 979070 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:153 Bnr:220 Snr:2

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/153/220/2:
24.01.1928 - Dokumentnr: 900025 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:153 Bnr:220
Gjelder denne registerenheten med flere

16.01.2019 - Dokumentnr: 65147 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 36/100

01.01.2020 - Dokumentnr: 979070 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:153 Bnr:220 Snr:2

Omkostninger kjøper info
3 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
99 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
100 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det er mottatt nabovarsel om at nabo planlegger å søke om etablering av nye vinduer på loftet, samt bruksendring av loftsarealet. Styreleder opplyser at sameiet har begynt å spare til nytt tak. Felleskostnadene, foruten kostnader tilknyttet felles byggforsikring, går derfor til sparing til dette tiltaket. Taket er blitt sjekket av taktekker som sa at taket er tørt og fint og ikke trenger å byttes med det første, men mulig punkt-justeres de neste årene- og når taket skal byttes om noen år så er målet av sameiet har spart opp penger til dette. Det er per i dag ikke innhentet konkrete tilbud på arbeidene, og endelig kostnadsomfang er derfor ikke avklart.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 59.000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10. 000,-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, visning kr. 2500,-, overtagelse kr 2.500,- og markedsføringspakke kr. 28.800,-.

Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 4.497,-. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon og innhenting tinglyste erklæringer.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.