Områdebenevnelse
Danmarksplass

Beliggenhet
Sentralt, men tilbaketrukket - en perfekt kombinasjon
I overgangen mellom by og fjell ligger toppleiligheten i Rogagaten 19 - med Løvstakken i ryggen og åpen utsikt til Ulriken i front. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du får følelsen av å trekke deg litt tilbake fra byens hektiske puls. Nabolaget er preget av en god blanding av klassiske Bergenshus, leilighetsbygg og grønne områder. Det er et trivelig bomiljø med kort vei til butikker, restauranter og flotte turmuligheter. Mange vil nok sette pris på gangavstanden til store arbeidsplasser som Haukeland sykehus, Haraldsplass og Media City. For studenter er beliggenheten ideell, med enkel tilgang til UiB, HVL og BI.

Effektivt og enkelt - nærhet til kollektivtransport
Fra Rogagaten har du kort vei til bybanestoppet på Danmarksplass. Derfra er du bare noen få minutter unna Bergen sentrum, og med bybanen kommer du deg raskt til Haukeland, Flesland eller Fyllingsdalen. Foretrekker du å ta beina fatt, kan du ta en nydelig rute til sentrum via Damsgårdssundet, hvor promenaden inviterer til en avslappet rusletur langs vannet. Videre går du over Småpudden, og plutselig er du midt i Nygårdsparken - byens grønne lunge. Herfra slynger stiene seg opp mot Nygårdshøyden, hvor du passerer majestetiske universitetsbygg før du tar trappene ned fra Johannes kirken, rett til Torgallmenningen. En spasertur med utsikt, historie og byliv i perfekt harmoni.

Natur, rekreasjon og en perle ved sjøen
For den turglade byr nærområdet på flotte muligheter. Løvstakken og Løvstien ligger like ved og gir deg en perfekt pause fra bylivet med sine turstier og panoramautsikt. Nygårdsparken og Store Lungegårdsvann er ideelle for en kveldstur, løpetur eller en rolig stund på en benk ved vannet.
Og når sommerdagene melder seg? Da er stranden ved BI en perle! Her kan du nyte sol, ta en dukkert i sjøen og oppleve en liten smak av sørlandsidyll - midt i Bergen.

Alt du trenger i nærheten
Dagligvarehandelen er enkel, med Kiwi like nede i gaten, samt Rema 1000 og Coop Extra i gangavstand. Foretrekker du å spise ute, har Danmarksplass et stadig voksende utvalg av spisesteder - fra klassikere som Bien Snackbar til nyere konsepter med sushi, tapas og internasjonale smaker. Og for de som setter pris på ferske bakervarer og en god kopp kaffe, er Kanelsnurren et naturlig stoppested - kjent for sine deilige bakverk og lune atmosfære.

Rogagaten 19 passer for deg som vil bo sentralt, men likevel ha roen i hverdagen. En perfekt kombinasjon av det urbane og det naturnære - alt innen rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av tilsvarende bebyggelse.

Innhold
Leiligheten har et internt bruksareal på 47 kvadratmeter.
Av innhold følger entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.
Videre disponerer leiligheten to eksterne boder, en på loft og en i eksternt bodbygg.

Standard
Mellom byens puls og stiene opp mot Løvstakken ligger denne gjennomførte 2-roms toppleiligheten i Rogagaten 19. Med Løvstakken i ryggen og åpen utsikt mot Ulriken i front, bor du i overgangen mellom det urbane og det grønne – tett på sentrum, men med fjellet som nærmeste nabo.

Bygget fra 1927 har et klassisk og velholdt uttrykk, med harmonisk fasade og tydelig karakter. Den grønne fargen kler huset godt, og sommeren 2024 ble fasaden malt og beslagene på taket fornyet – noe som gir et helhetlig og pent førsteinntrykk. Den store, felles hagen er et grønt pusterom midt i byen. Uteplassen deles mellom syv seksjoner og er opparbeidet med platting – et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret, med svært gode solforhold.

Øverst i bygget ligger leiligheten, lys og gjennomgående med en planløsning som utnytter de 47 kvadratmeterne godt. Bygget og leiligheten ble tidligere oppgradert med blant annet nytt elektrisk anlegg, nye vinduer og modernisering av bad og kjøkken. Stue/kjøkken, gang og bad er nylig malt, noe som gir et friskt og velholdt uttrykk.

Fra fellesarealet kommer du inn i en yttergang som deles med naboleiligheten, med plass til oppbevaring av yttertøy. Videre leder entréen deg inn i boligen og fordeler rommene på en ryddig måte. Fliser med gulvvarme tar imot våte sko på regntunge dager, og helhetsinntrykket er rolig og gjennomført.

Stue og kjøkken ligger samlet i front og danner boligens sosiale sone. Her får du godt med lys og utsikt mot Ulriken. Oppholdsrommet måler 27,7 kvadratmeter og gir god plass til både spisebord og sofagruppe. Veggflatene gir fleksibilitet for kunst, hyller eller oppbevaringsløsninger – samtidig som rommet oppleves luftig og innbydende.

Kjøkkeninnredningen fra WFM er plassert i en praktisk L-form, med hvite, glatte fronter og benkeplate i tre. Det er godt med skap- og benkeplass, og sorte fliser mellom benk og overskap gir et stilrent uttrykk som er enkelt å holde ved like. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med frysedel.

Den private delen av boligen ligger samlet og tilbaketrukket fra oppholdsrommet. Soverommet har en-stavs parkett og malte flater, med en mørkere vegg bak sengen som skaper en fin kontrast. Skyvedørsgarderobe med speilfronter gir gode oppbevaringsmuligheter.

Badet er helfliset, med mørke gulvfliser i større format og lyse fliser på veggene. Innfelte spotter gir behagelig belysning. Rommet er innredet med baderomsmøbel med slette fronter og dobbel heldekkende servant med speil over, vegghengt toalett og dusj med foldedører i herdet glass. Det er varmekabler i gulvet og elektrisk avtrekksvifte i himling. Ny avtrekksvifte og ny termostat til varmekablene ble installert i 2026.

Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 5 kvm i eget bygg, praktisk plassert ved uteplassen – ideell for sykler og sportsutstyr. I tillegg er det lagringsplass på loft med gulvflate på ca. 6 kvm.

En gjennomført toppleilighet med klassisk ramme, grønt uteareal og utsikt mot Ulriken – så riktig plassert mellom by og fjell.

Hvitevarer
- Stekeovn fra Matsu.
- Keramisk platetopp fra ukjent merke.
- Oppvaskmaskin fra Logik.
- Frittstående kjøleskap med frysedel fra Hotpoint Ariston.

Modernisert/påkostet
- Bygget gjennomgikk en omfattende oppgradering i 2010.
- Badet ble oppgradert i 2010 med flislagte overflater, elektriske varmekabler, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.
- Kjøkkenet ble oppgradert i 2010 med innredning fra WFM, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
- Vinduer med 2-lags isolerglass i PVC-karmer fra ca. 2010.
- Elektrisk anlegg oppgradert i 2010 med automatsikringer og kursoppsett tilpasset dagens bruk.
- Fasaden ble vedlikeholdt og malt i 2024.
- Nye beslag på taket montert i 2024.
- Ny elektrisk avtrekksvifte på bad installert i 2026.
- Ny termostat til varmekabler på bad installert i 2026.

Parkering
Sameiet disponerer to private parkeringsplasser på fellestomt, som tildeles etter «førstemann til mølla»-prinsippet.
For øvrig er det soneparkering i området. Dette innebærer at beboere som er folkeregistrert med adresse innenfor boligsonen kan kjøpe parkeringstillatelse. Det kan tildeles inntil to parkeringstillatelser per boenhet.

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, grøntarealer og terrasseplatting på 33 m². Tomtearealet er basert på oppgitt areal i matrikkelen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Boligen er tilknyttet internett via Bergen Fiber (fiber), med en månedlig kostnad på ca. kr 869. Boligen er ikke tilknyttet TV-leverandør.

Oppvarming
Det er elektriske varmekabler på bad og i entré.
Det er for øvrig elektrisk oppvarming.

Strømforbruk
Årlig strømforbruk er opplyst til ca. 7.869 kWh, som med dagens strømpriser tilsvarer om lag kr 10.000 per år.
Kostnaden vil variere med strømpris, forbruk og husstandens størrelse. Eiendommen er ikke tilknyttet strømstøtteordningen Norgespris.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Byggemåte
UTVENDIG

Leiligheten har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Hele bygget ble pusset opp i 2010. Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer. Bygnings- og bestanddeler har TG0/1 dersom ikke annet er angitt i oppsummering av tilstandsrapporten.

Vinduer
Vinduer med i PVC-utførelse med 2-lags isolerglass. Vinduer fra rundt 2010. Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik. Vedlikehold: Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med smøring og justering av beslag ved behov. Punkterte glass bør skiftes. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): PVC-vinduer med isolerglass: ca. 30–60 år.

Dører
Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB. Porttelefon montert i stue/kjøkken. Dør fra rundt 2010. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Vedlikehold: Døren bør kontrolleres jevnlig for skader på overflate, karm, beslag og tetningslister. Hengsler, beslag og låsemekanismer bør smøres og justeres ved behov. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Ytterdører i tre: ca. 20–40 år.

INNVENDIG

Overflater
Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Overflater er opprinnelig fra rundt 2010. Eier opplyser at overflater vil bli malt ifb. med salg (foruten soverom). Forventet levetid: Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. Vurdering av avvik: Det ble registrert bom i enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Tiltak vurderes som ikke nødvendig i dag, men man må være oppmerksom på at fliser med bom kan løsne og på sikt medføre mekanisk skade eller lekkasje i bakenforliggende membran. TG 2

Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom. Kontrollerte rom: Stue/kjøkken: 0-25 mm. Soverom: 0-10 mm. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller – se eventuelt eget punkt. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG 2

Innvendige dører
Hvite, formpressede innerdører. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Formpressede innerdører: ca. 20-30 år.

BAD (6,5 M²)

Generell
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter og dobbel heldekkende servant med ett-greps blandebatterier, innfløkte speil, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til rør-i-rør og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling. Bad fra 2010. Dokumentasjon er ikke kontrollert. Oppgraderinger: Ny vifte i 2026.

Overflater vegger og himling
Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag såfremt det benyttes dusjdører. Avvik er satt iht. standardens krav grunnet at dør er montert i våtsone. TG 2

Overflater Gulv
Det ble målt 7 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk. Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert bom i enkelte fliser, som betyr at flisene har sluppet fra underlaget/limet. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Tiltak vurderes som ikke nødvendig i dag, men man må være oppmerksom på at fliser med bom kan løsne og på sikt medføre mekanisk skade eller lekkasje i bakenforliggende membran. TG 2

Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering. Eldre membraner svekkes naturlig over tid, noe som kan medføre redusert tettefunksjon og øke risikoen for utettheter og fuktskader på sikt.

Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Vegghengt toalett med innebygd sisterne mangler drensåpning/spalte nederst. Løs trykknapp på toalett. Konsekvens/tiltak: Undersøk om sisternen har godkjent lekkasjesikring fra produsent, eller vurder å etablere drensåpning/spalte for å sikre at eventuell lekkasje oppdages. Ved lekkasje kan vann samle seg skjult bak veggen og gi skader som oppdages sent. Trykknapp bør festes.

Ventilasjon
Elektrisk vifte i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 36,6% ved en temperatur på 18,9 grader. Definisjon av målte verdier: Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.
Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig. Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig. Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått. Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

STUE/KJØKKEN (27,7 M²)

Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning fra WFM med glatte fronter, benkeplate i tre og nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning/stikk under overskap. Integrerte hvitevarer: Stekeovn fra Matsu, Keramisk platetopp fra ukjent merke, Oppvaskmaskin fra Logik og Frittstående kjøleskap med frysedel fra Hotpoint Ariston. Vegghengt ventilator. Merk: Lite sår på en front.

Avtrekk
Integrert ventilator.
Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger
Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Merk: Rørkurser bør merkes. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Pex-rør: 25-75 år.

Avløpsrør
Synlige avløpsrør av plast. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Avløp (plast): 25-100 år

Ventilasjon
Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad. Merk at løsningen er vurdert ut fra byggeskikk og tekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens forskriftskrav til ventilasjon som boligen ikke vil innfri. Vedlikehold: Ventiler og avtrekkskanaler bør rengjøres jevnlig for å opprettholde funksjon og luftgjennomstrømning. Det anbefales å kontrollere at avtrekksvifte og ventiler fungerer som forutsatt, samt sikre tilstrekkelig tilluft til rom med mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG 2

Varmtvannstank
Varmtvannsbereder på 115 liter fra CTC, plassert på soverom. Bereder ble produsert i 2007. Det er montert fast el-tilkobling til bereder samt lekkasjesensor Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Varmtvannsbereder: ca. 15–25 år.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i stue/kjøkken. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målerskap. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A og 5 kurser på 16A. Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse). Oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad og i entré. Oppgraderinger: Ny termostat på badet i 2026. Eier opplyser at dimmere på badet og i entré vil bli skiftet ifb. med salg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser å ha bodd i boligen siden kjøp i juni 2017, med en utleieperiode på ca. 1,5 år. Det er opplyst om bristet flis på badet, men ellers ingen kjente feil eller mangler ved våtrom. I 2024 ble det utført fagmessig arbeid på tak og fasade, herunder utbedring av tak, mur og konstruksjonsvirke samt maling av fasade. Arbeidet ble utført av Malerfirma Monsen AS og Fana Blikk, og dokumentasjon foreligger. I 2026 ble det utført fagmessig arbeid på det elektriske anlegget ved utskifting av termostat og vifte på badet, utført av Cofftek Elektro AS. Dokumentasjon foreligger. For øvrig opplyser selger at det ikke er kjent med feil ved elektrisk anlegg, rør, ventilasjon eller varmeanlegg, og at det ikke har vært problemer med fukt, skadedyr, mugg eller råte i boligen eller sameiet. Det er heller ikke kjent med planer eller forhold som kan medføre økning i felleskostnader.

Eiendomsskatt
kr 3 433

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 739 499

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 957 994

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Antatte løpende kostnader for boligen per år er ca. kr 52 912,-
Strøm: kr 12 482,- per år.
Felleskostnader: kr 18 024,- per år.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt: kr 10 526 per år.
Innboforsikring: kr 1 452,- per år.
Bergen Fiber: kr 10 428,- per år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Sameiet
Boligsameiet Rogagaten 19

Sameiets org.nr
917993718

Om sameiet
Sameiet består av syv boligseksjoner, og det er fastsatt sameiebrøk for hver seksjon basert på den enkelte bruksenhets samlede areal. Denne seksjonen har en sameiebrøk på 46/348. Felleskostnader fordeles mellom seksjonene etter sameiebrøken. Sameiet ledes av et styre valgt av årsmøtet.

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett praktiseres ikke i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse i sameiet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Samlet fellesformue utgjør ca. kr 48.586 per 23.02.2026, hvor leilighetens andel er ca. kr 6.516. Det er per i dag ingen fellesgjeld. Sameiet er internt drevet og ikke regnskapspliktig, og økonomien fremstår enkel og oversiktlig med oppsparte midler til fremtidig vedlikehold.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
80838539

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er sameiets styre som har ansvar for vedlikehold og drift av eiendommen.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, vedlikeholdsutgifter og strøm i fellesarealer. Det er per i dag ikke planer i sameiet som vil medføre økning i felleskostnadene i nærmeste fremtid.

Felleskostnader pr. mnd
kr 1 502

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesformue
kr 6 516

Andel fellesformue pr. dato
22.02.2026

Kommunale avgifter
kr 8 858

Sameiebrøk
46/348

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.05.2011 vedrørende bruksendring av bolig.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Reguleringsformål
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID 10880000
Plantype 30
Plannavn ÅRSTAD. UTVIDELSE FIRDAGATEN - LØVSTAKKVEIEN
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt 01.07.1958
Saksnr 202412318
Dekningsgrad 30,7 %

Kommuneplan
PlanID 65270000
Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt 19.06.2019
Dekningsgrad 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID 65270000
Arealstatus 1- Nåværende
Arealformål 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse Byfortettingssone
Områdenavn BY2
Dekningsgrad 100,0%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID 65270000
Hensynssonetype KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn H570_3
Beskrivelse Solheim
Dekningsgrad 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID 65270000
Hensynssonetype KpFareSone
Hensynssonenavn H390_2
Beskrivelse Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad 100,0%

Temakart blågrønne strukturer
Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er)
PlanID 17330000
Plannavn ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET
Status 3-Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt 31.05.2010
Dekningsgrad 100,0%

Arealformål i kommunedelplan
PlanID 17330000
Arealstatus 1 - Nåværende
Arealformål 110 - Boligområder
Dekningsgrad 99,2 %

PlanID 17330000
Arealstatus 1 - Nåværende
Arealformål 610 - Boligområder
Dekningsgrad 0,8 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID 120000 - ÅRSTAD, VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12) (Planstatus 4)
PlanID 7174000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (Planstatus 1, saksnr 202417461)
PlanID 4845300 - ÅRSTAD, SOLHEIMSGATEN SØR (Planstatus 3)
PlanID 10270000 - ÅRSTAD, SOLHEIMSGATEN – MICHAEL KROHNS GATE - NYKRONBORG OG MØREGATEN (Planstatus 4)

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Gnr. 158 Bnr. 374 - Ombygging av store sammenbygde boligbygg på 2 etg. (Rammetillatelse, saksnr 202515970)
Gnr. 158 Bnr. 402 - Ombygging av rekkehus (Igangsettingstillatelse, saksnr 202417810)
Gnr. 158 Bnr. 280 - Tilbygg til stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. (Rammetillatelse, saksnr 202418631)
Gnr. 158 Bnr. 278 - Garasje/uthus anneks til bolig (Igangsettingstillatelse, saksnr 202413768)

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/158/243/6:
21.04.2010 - Dokumentnr: 284512 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/348


01.01.2020 - Dokumentnr: 97671 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:243 Snr:6

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/158/243/6:
21.04.2010 - Dokumentnr: 284512 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/348


01.01.2020 - Dokumentnr: 97671 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:243 Snr:6

Omkostninger kjøper info
3 900 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
97 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
98 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
111 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 998 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 011 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 59.000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr. 5.990,-, visning kr. 2.900,-, overtagelse kr 2.500,- og markedsføringspakke kr. 28.800,-.

Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 4.497,-. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon og innhenting tinglyste erklæringer.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.