Områdebenevnelse
Nordnes / Nøstet

Beliggenhet
I Vestre Holbergsallmenningen 21 merker du det med én gang – tempoet er litt roligere, avstanden til resten av byen føles større enn den faktisk er, og rommet rundt deg er mer åpent enn det man forventer midt i sentrum.

Her bor du i en del av byen som oppleves litt tilbaketrukket, uten at du gir slipp på nærheten til det som skjer. Gaten har en annen ro over seg, med mindre gjennomgangstrafikk og et mer avslappet gatebilde enn det man ofte finner i de omkringliggende områdene.

Nordnes og Nøstet hører til blant de eldste delene av Bergen. Smale brosteinsgater, smau og tett trehusbebyggelse som har funnet sin form gjennom generasjoner. Husene ligger tett, nesten hvilende mot hverandre, og skaper et miljø som føles både levende og rolig på samme tid. Samtidig er nærheten til sjøen alltid til stede – i luften, i lyset og i synet av båtene som glir forbi ute på fjorden.

Fra boligen er veien kort inn til sentrum. Turen går gjennom gater med særpreg før byen åpner seg med sitt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud.

Ved Klosteret finner du noen av byens mest anerkjente restauranter – og det lille Franske bakeriet som mange etter hvert har fått et forhold til. Her hentes ferske croissanter og sprø baguetter over disk – et lite stykke Frankrike midt på Klosteret.

I enden av gaten ligger USF Verftet, et naturlig samlingspunkt gjennom hele året. Her arrangeres konserter, utstillinger og ulike kulturtilbud, og på sommeren fylles bryggekanten med liv. Fra leiligheten er det bare en kort rusletur ned hit – et sted å sette seg med ferske reker, se på båtlivet og la solen varme mens den glitrer i sjøen. Et sted man gjerne blir værende litt lenger enn planlagt.

Og vil du ta et glass vin, går du ned til Flemming. Svensk-dansken som en gang drev lampebutikk, men som aldri egentlig ville selge lampene – og derfor åpnet Lampemannen Bar i stedet. Et lite sted med personlighet, som har blitt en naturlig del av nabolaget.

Videre utover halvøya åpner Nordnes seg mot sjøen. Nordnesparken ligger ytterst, med store grøntarealer og utsikt over innseilingen til Bergen. Her er det god plass til både rolige turer, lange sommerkvelder og små pauser i hverdagen. Like ved finner du Nordnes Sjøbad, med oppvarmet saltvannsbasseng på 28 grader, badstue og mulighet for et friskt sjøbad. Et sted som brukes året rundt – enten det er en rolig sommerdag eller en kald vintermorgen hvor kontrasten mellom sjø og varme gjør opplevelsen ekstra god.

Apotekerhagen og Klosterhaugen gir også fine, små pusterom i hverdagen – steder du kan trekke deg litt tilbake, sette deg ned og la tiden gå litt saktere.

Beliggenheten er også praktisk, med kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport og utdanningsinstitusjoner som UiB og BI.

Nøstet er samtidig i utvikling, med nye boliger og oppgraderinger som tilfører området noe nytt, samtidig som det opprinnelige preget blir ivaretatt.

Her bor du sentralt, men med en ro som ikke er selvsagt i sentrum. Et sted hvor det er lett å trekke seg litt tilbake – samtidig som byen alltid ligger rett utenfor døren.

Adkomst
Fra Torgallmenningen går du i retning Markeveien. Følg Markeveien oppover – gaten som tar deg videre opp mot Klosteret.
Underveis passerer du Christian Michelsens gate, Sprell, Eplehuset og Baker Brun på venstre side, før Markeveien naturlig går over i Klostergaten. Fortsett videre opp til Klosteret, hvor omgivelsene endrer karakter og tempoet roer seg. Ta deretter til venstre ned Vestre Holbergsallmenningen. Nummer 21 ligger på høyre side av gaten.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visning.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Innhold
Leiligheten har et internt bruksareal på 52 m².
Av innhold følger entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og bod.
Leiligheten disponerer en bod på felles loft.

Leiligheten har tilgang til bakgård via terrassedør på kjøkken.
Leiligheten har tilgang til felles takterrasse.

Standard
En lys og moderne leilighet på Nøstet - en perfekt utnyttelse av 52 kvadratmeter.

På vei hjem spaserer du gjennom byens historiske sus og sjarmerende brosteinsbelagte gater før du kommer frem til den idylliske gaten Vestre Holbergsallmenningen. Det er rolig og vakkert med et pent opparbeidet gatetun med steinbenker, sykkelparkering, flott beplantning og bygg med velholdte klassiske fasader. Leiligheten ligger fint til i byggets første etasje, vendt ut mot den koselige gaten. Dette er virkelig en herlig leilighet.

Førsteinntrykket er lyst og innbydende, og det gjelder gjennom hele boligen. Fra inngangspartiet, som deler felles gang med naboene, kommer du inn i en praktisk entré med god plass til oppbevaring av klær og sko. Det er dørtelefon med åpner til gatedør. Her er det godt å komme hjem.

Fra entréen går du videre inn i stue og kjøkken, som er åpne mot hverandre, men samtidig delvis avgrenset for å skape separate soner. Stuen er romslig og lett å møblere med ønsket sofa og spisegruppe. Du trekkes umiddelbart mot de store vindusflatene og den koselige utsikten mot gaten. Vinduene slipper inn rikelig med lys, og skaper en lys og luftig atmosfære. Overflatene er holdt i nøytrale, moderne farger, og gulvet er belagt med en lys og flott laminat. Ekstra kjekt er det med vedovnen i stuen for knitrende hygge og varme på kjølige høst- og vinterkvelder. Det er ellers varmekabler i gulvene på alle rom.

Kjøkkenet fra 2021 som er fra Ikea har sorte, matte fronter, praktisk kjøkkenøy og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med nedfelt vask med ett-greps blandebatteri, induksjonstopp, ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Komfyrvakt fra 2024 og lekkasjestopper er installert, og skvettplater over benkeplaten gjør det både praktisk og pent. Det er belysning og stikkontakt under overskap og det er rikelig med skap- og benkeplass.

Soverommet med en-suite bad er på 9,1 kvadratmeter og har plass til seng av ønsket størrelse og annet passende møblement. Overflatene er lyse, og gulvet er belagt med den samme, lyse og pene laminaten, som gir en enhetlig og stilfull følelse i rommet.

Badet på 6,3 kvadratmeter ble modernisert i 2021 og har mørke fliser på gulv og i dusjsonen og malte flater på vegger og himling. Det er innredet med baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i kompositt, toppmontert vask med ett-greps blandebatteri og speil med belysning. Det er gulvstående toalett og dusj med innfellbare dører. Her finner du også elektrisk vifte på vegg og varmekabler i gulvet, som gir ekstra komfort. Innenfor badet har du tilkomst til en bod på 1,3 kvadratmeter. Her er det keramiske fliser på gulv og malte flater på vegger og himling. Her er leilighetens varmtvannstank plassert, og det er opplegg for vaskemaskin.

Fra kjøkkenet åpner balkongdøren seg opp til en felles hellelagt bakplass. En koselig plass å nyte lune sommerkvelder med god mat, noe godt i glasset og hyggelig sosialt samvær.

I tillegg har sameiet en stor felles takterrasse på 15,5 kvadratmeter med utgang fra loftet. Her har du helt nydelige sol- og utsiktsforhold. Dette er et perfekt sted å koble av på sommerens varme dager.

I loftsetasjen finner du også en bod med et gulvareal på ca. 7 kvadratmeter som leiligheten disponerer. Utrolig praktisk for alt du ikke trenger å ha fremme i hverdagen.

Alt i alt, en elegant og gjennomført leilighet med optimal planløsning, der moderne komfort møter ærverdig sjarm - en perle av en leilighet midt i et populært og attraktivt område. Velkommen til et særdeles hyggelig nabolag – her vil du elske å bo.

Hvitevarer
I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
-Vedovn i stuen.
-Elektriske varmekabler i alle rom.

Strømforbruk
Selger opplyser at årlig strømforbruk har vært på rundt 14 000 kWh.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig
Taktekking: Taktekking med sutak, lekter og takstein. Sannsynligvis papp eller folietekking under takterrasse. Opplyst å være av eldre alder i følge tidl. salgsoppgaver. Taket ble vurdert fra bakkenivå/takterrasse, med de begrensninger det medfører. Evt. skjulte feil, skader eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå, er ikke omfattet av inspeksjonen. Vedlikehold: Taket bør kontrolleres jevnlig for skader, løse stein, mose og slitte beslag. Beslag, renner og nedløp bør vedlikeholdes og skiftes ved behov for å forebygge lekkasjer. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
-Vindskier og dekkbord: ca. 15–25 år
-Betongtakstein: ca. 30–60 år.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. TG 2.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Takrenner og nedløp ble vurdert fra bakkenivå, med de begrensninger det medfører. Evt. skjulte feil, skader eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå, er ikke omfattet av inspeksjonen. Vedlikehold: Takrenner og nedløp bør kontrolleres jevnlig for skader, lekkasjer og blokkeringer. Rensing anbefales minst én gang i året, og oftere ved mye løvfall eller nedbør. Skadde eller slitte deler bør skiftes ved behov for å sikre god vannavrenning og hindre fuktskader. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Takrenner/nedløp (plast): ca. 20–30 år. Beskrivelse Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG 2.

Veggkonstruksjon: Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. Innvendig påforet med bindingsverk, lekter og platekledning. Deler av fasaden i bakkant av bygget er oppført som isolert trekonstruksjon (bindingsverk) med liggende, enkeltfalset trekledning. Veggkonstruksjonene er lukket og lar seg ikke kontrollere i sin helhet. Det tas spesifikt forbehold om at det ikke er utført destruktive inngrep om åpning av konstruksjoner, og det kan derfor ikke utelukke skjulte feil og mangler i konstruksjoner som ikke er synlig kun ved visuell inspeksjon. Vedlikehold: Pussete murvegger bør jevnlig kontrolleres for sprekker og skader. Puss og maling må vedlikeholdes for å hindre vanninntrengning, frostspreng og avskalling. Normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Merk: Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Puss: ca. 30–60 år. Maling: ca. 10–20 år. Vurdering av avvik: Manglende musesperre bak trekledning. Noen hull i murfasade etter div. innfestninger er eller lignende. TG 2.

Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Takkonstruksjonen er fra byggeår og oppført etter datidens byggestandarder. Isolasjonsverdi, lufting og fuktsikring er ofte mangelfull sett opp mot dagens krav. Det er ikke foretatt prøvetaking for mugg eller soppsporer. Regelmessig tilsyn anbefales Det tas spesifikt forbehold om at det ikke var tilkomst til hele takkonstruksjonen. Kun synlige deler ble inspisert. Det kan derfor ikke utelukkes skjulte forhold som fukt, lekkasje eller begynnende råteskader i ikke-kontrollerte områder. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Skjolder/kondensmerker i undertak og rundt gjennomføringer, som indikerer fuktpåvirkning/utettheter. TG 2.

Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 1992. Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik. Vedlikehold: Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med fornyet overflatebehandling og smøring/justering av beslag ved behov. Punkterte glass bør skiftes. Vær oppmerksom på at punkterte glass kan være vanskelig å avdekke ved visuell inspeksjon da dette påvirkes av blant annet lysforhold, temperatur og rengjøring. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):- Trevinduer med isolerglass: ca. 20–60 år. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Stedvis trege vinduer. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. TG 2.

Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB. Porttelefon. Dør fra 2023. Ytterdør til bakgård med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dør av nyere alder.
Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Vedlikehold: Dørene bør kontrolleres jevnlig for skader på overflate, karm, beslag og tetningslister. Hengsler, beslag og låsemekanismer bør smøres og justeres ved behov. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Ytterdører i tre: ca. 20–40 år. Vurdering av avvik: Det ble registrert noen symptomer på fuktsvelling samt forhøyede verdier ved kontroll med fuktindikator i området ved ytterdør til bakgård, som kan indikere mangelfull tetting rundt dør. TG 2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Felles takterrasse på 15,5 m² med utgang fra loft. Rekkverkshøyde ble målt til 0,90 meter. Leiligheten har utgang fra kjøkken til felles hellelagt bakplass på ca 13 m². Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2 13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;
a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m
b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. TG 2.

Andre utvendige forhold: Takstmann kjenner ikke til om det foreligger tilstandsanalyse eller vedlikeholdsplan for fellesdeler. Det er ikke innhentet dokumentasjon i forbindelse med befaringen. Det anbefales at sameiet utarbeider vedlikeholdsplan dersom det ikke foreligger. Vurdering av avvik: Det er ukjent om det foreligger tilstandsanalyse/vedlikeholdsplan for fellesdeler i sameiet. TG 2.

Innvendig
Overflater:Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje.
Oppgraderinger:
- Gulv i leiligheten ble skiftet i 2021.
- Vegger i leiligheten ble sparklet og malt i 2021.
Forventet levetid: - Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år.
Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Det er stubbegulv under deler av leiligheten, og støpt gulv på grunn under deler. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom. Kontrollerte rom:
- Stue/kjøkken: 0-25 mm
- Soverom: 0-15 mm
Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller – se eventuelt eget punkt. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn alder på konstruksjon, samt at det sannsynligvis mangler fuktsperre under gulvstøp, som gir økt risiko for fuktrelaterte skader. TG 2.

Piper og ildsted: Pipe: Teglsteinspipe. Det ble montert nye foringsrør i pipen i 2018 i følge tidl. salgsoppgaver. Ildsted: Vedovn i stue. Ukjent alder. Det ble registrert noe oppsprekking på ildfast stein inne i ovnen. Merk: Pipe over tak er vurdert under punktet taktekking. Øvrige deler av pipen er ikke inspisert eller vurdert, da dette ikke omfattes av kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven. Konf. feier for nærmere opplysninger om tilstand (evt. tilsynsrapporter fra feier er ikke kontrollert). TG 2.

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. Skyvedør mellom stue og soverom. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Formpressede innerdører: ca. 20-30 år. TG 1.

Våtrom - bad
Generell: Keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger (fliser i dusjsone) og malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i kompositt og toppmontert vask med ett greps blandebatteri, speil med belysning, gulvstående toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Badet ble modernisert i 2021. Det ble i den forbindelse lagt flis-på-flis med membran i våtsone, montert nye baderomsmøbler, speil og stikkontakter. En må være oppmerksom på at skjulte installasjoner sannsynligvis er av eldre alder med usikker restlevetid. Det foreligger ikke dokumentasjon.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater gulv: Det ble målt 7 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk. Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Generelt svakt fall til sluk. Noe bom i enkelte fliser. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk av eldre alder. Det er etablert ny klemring på sluk. Smøremembran med ukjent utførelse. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke mulig å verifisere mansjett under klemring. Ukjent utførelse/dokumentasjon. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Ventilasjon: Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking da dette ikke er fysisk mulig grunnet konstruksjonens oppbygging. TG IU.

Kjøkken:
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask med ett-greps blandebatteri. Skettplater over benkeplate og belysning/stikk under overskap.
Integrerte hvitevarer
-Stekeovn
- Mikrobølgeovn
- Induksjonstopp
- Oppvaskmaskin
- Kjøleskap med frysedel
Integrert ventilator. Kjøkkenet er utstyr med komfyrvakt og lekkasjestopper. Kjøkkeninnredning fra 2021 i følge tidl. salgsoppgaver. Oppgraderinger: Ny komfyrvakt i 2024. TG 1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). TG 2.

Tekniske installasjoner
Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran er plassert i innvendig bod. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Kobberrør: 25-75 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG 2.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Avløp (plast): 25-100 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG 2.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad. Merk at løsningen er vurdert ut fra byggeskikk og tekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens forskriftskrav til ventilasjon som boligen ikke vil innfri. Vedlikehold: Ventiler og avtrekkskanaler bør rengjøres jevnlig for å opprettholde funksjon og luftgjennomstrømning. Det anbefales å kontrollere at avtrekksvifte og ventiler fungerer som forutsatt, samt sikre tilstrekkelig tilluft til rom med mekanisk avtrekk. Vurdering: Det er påvist andre avvik: Begrenset ventilering i leiligheten. TG 2.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra, plassert i innvendig bod. Bereder ble produsert i 1994. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Varmtvannsbereder: ca. 15–25 år. Vudering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG 2.

Elektrisk anlegg:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater) og skrusikringer. Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Felles brannvarslingsanlegg. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 40A og skrusikringer/automatsikringer (uklar kursfortegnelse). Oppgraderinger: Det ble utført div. arbeider ifb. med oppgradering av kjøkken og bad i 2021. Det er ikke fremvist dokumentasjon på disse arbeidene.
Belysning: Vanlig belysning.
El. oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler i alle rom. Se innledning for øvrig oppvarming.

Merk:
Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja.
Spørsmål til eier:
2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent
Inntak og sikringsskap:
3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll og informasjon innhentet fra eier, i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller teknisk måling av anlegget, og vurderingen er derfor ikke sammenlignbar med en kontroll gjennomført av det lokale eltilsyn (DLE) eller autorisert elektrovirksomhet. Den bygningssakkyndige har ikke elektrofaglig kompetanse og har dermed ikke forutsetninger for å vurdere anleggets tekniske utførelse eller sikkerhetsmessige tilstand. Elektriske anlegg er underlagt strenge krav til utførelse og kontroll, og det er kun fagpersoner med nødvendig autorisasjon som har kompetanse til å gjennomføre en fullverdig vurdering. Ved eierskifte anbefales det alltid at det elektriske anlegget inspiseres av registrert elektroinstallatør, særlig dersom det ikke foreligger nyere kontrollrapport eller dokumentasjon. Eier har ansvar for at anlegget til enhver tid tilfredsstiller gjeldende forskrifter, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes ved en forenklet vurdering. Ved nærmere ettersyn kan det fremkomme avvik eller kostnader til utbedring som ikke fremgår av denne rapporten.

Tomteforhold
Byggegrunn: I henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygningen er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS 3600.

Fuktsikring og drenering: Tilbakefyllt med sannsynligvis selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG 2
.
Grunnmur og fundamenter: Vegger mot grunn i naturstein. Merk: Store deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for visuell kontroll, da den er skjult bak terreng og/eller innvendige konstruksjoner. Det tas forbehold om skjulte forhold, herunder riss, setningsskader, skjevheter og eventuell fukt- eller frostpåvirkning. Ved eldre byggemetoder må det generelt påregnes noe fuktvandring og risiko for lokale svakheter, særlig dersom drenering eller vannavrenning er utilstrekkelig. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Store deler av grunnmuren er skjult, vurdering er derfor i hovedsak gitt på bakgrunn av alder. Det må påregnes sprekker og og fuktvandring i eldre grunnmurer av denne typen. TG 2.

Terrengforhold: Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen. TG 0.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Forbehold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging.

Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger.

Eiendomsskatt
kr 4 409

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 933 851

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 735 402

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Antatte løpende kostnader for denne bolig per år kr 57 879,-.
Kostnadene er fordelt som følger:
Strøm: kr 15 000,- per år.
Kommunale avgifter m/eiendomsskatt: kr 13 203,- per år.
Fellesutgifter: kr 16 800,- per år.
Innboforsikring: kr 300,- per år.
Internett: kr 12 576,-per år.
Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Sameiet
Sameiet Vestre Holbergsalmenning 21

Sameiets org.nr
914443148

Om sameiet
Sameiet består av fire boenheter.

Eierene av hver enkelt seksjon betaler inn et fast beløp hver måned til en felles konto som går til dekning av felles byggforsikring, samt strøm fellesareal. Seksjon 1 betaler kr 1 400,- per mnd.

Videre er det normalt at kostnader forbundet med fellesareal og felles vedlikehold deles etter sameierbrøk.

Forkjøpsrett
Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse av kjøper.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Det føres ikke regnskap i sameiet.
Styreleder opplyser at sameiet har kr 152 000,- per 14.04.2026 på felles konto.

Det er foreslått vask og maling av fasade mot bakgård. Styret har innhentet ett tilbud på arbeidene, som er estimert til ca. kr 90 000. Det er planlagt å innhente ytterligere konkurrerende tilbud, men dette arbeidet er per i dag ikke ferdigstilt. Tiltaket er ikke endelig besluttet.

Det opplyses for øvrig at vedlikeholdet anses som nødvendig. Bygget ble rehabilitert i 2016, og det må påregnes økte vedlikeholdskostnader fremover, da det tidligere ikke er avsatt tilstrekkelige midler til dette.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP5479101

Vedtekter / husordensregler
Megler har ikke mottatt vedtekter eller husordensregler, og styreleder opplyser at slike ikke foreligger. Forholdet reguleres dermed av eierseksjonslovens bestemmelser.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring og strøm fellesareal.

Felleskostnader pr. mnd
kr 1 400

Andel fellesgjeld pr. dato
13.04.2026

Kommentar fellesgjeld
Sameiet har per 14.04.2026 ingen fellesgjeld.

Andel fellesformue
kr 28 800

Andel fellesformue pr. dato
13.04.2026

Kommunale avgifter
kr 8 794

Sameiebrøk
50/260

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.
Det foreligger en attest datert 13.01.1940 som omhadler installering av 4. stk vannklosett.
Det foreligger ferdigattest datert 18.02.1997 som omhandler rehabilitering boligbygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Gjennomgang av byggesak:
Megler har innhentet komplett byggesaksmappe fra Bergen kommune. I det mottatte materialet foreligger det verken opprinnelige byggetegninger eller ferdigattest fra byggeår i kommunens arkiver. De eldste registrerte byggemeldingene er fra 1940 og gjelder installasjon av fire vannklosetter.

Det foreligger tegninger stemplet 23.10.1996 vedrørende rehabilitering av bygget. Planløsningen i disse tegningene samsvarer med dagens planløsning. Det foreligger også ferdigattest datert 18.02.1997 knyttet til denne byggesaken.

Videre fremkommer det en byggesak fra 1999 som gjelder tillatelse til innredning av loft til boligformål, heving av deler av taket samt etablering av felles takterrasse. Tillatelse ble gitt 11.06.1999, og det foreligger tegninger og kart datert januar 1999 i tilknytning til tiltaket. Megler kan ikke se at det foreligger ferdigattest for dette tiltaket i kommunens arkiver.

Reseksjonering:
I reseksjoneringstegningene fremkommer det fem kott på loftet. Sameiet består av fire seksjoner, og dagens eier disponerer ett av disse. Det er imidlertid ikke angitt i tegningene hvilken bod som tilhører den enkelte seksjon.

Kjøper må derfor påregne at fordelingen av bodene kan bli gjenstand for nærmere avklaring eller endring ved beslutning i sameiet.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Planstatus og regulering
Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan "Bergenhus. Del av gnr. 165, Nøstet – Verftet – Klosteret" (planID 7340000), vedtatt 28.06.1993. Planen har status endelig vedtatt og gjelder for hele eiendommen. Reguleringsformålet er boliger, og eiendommen ligger innenfor bevaringsområde.

Det er ikke registrert planendringer på eiendommen eller i umiddelbar nærhet.

Kommuneplan
Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel (KPA 2018, vedtatt 19.06.2019) og er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone BY1).

Eiendommen ligger innenfor hensynssoner for kulturmiljø, herunder trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes og historisk sentrum, samt båndlegging etter lov om kulturminner. Det er videre registrert faresoner knyttet til brannsmitte og luftkvalitet (gul sone). Det gjelder også bestemmelsesområde (#4) med krav til byggegrense, utnyttelse, volum og funksjonskrav.

Kommunedelplan
Eiendommen omfattes av kommunedelplan "Bergenhus. KDP Sentrum" (vedtatt 10.12.2001), hvor arealet er avsatt til boligområde.

Planer i nærheten av eiendommen
Følgende planer er registrert i nærheten av eiendommen:
PlanID 18740000 – "Bergenhus. KDP Bergen havn" (vedtatt)
PlanID 71740000 – Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planlegging igangsatt)
PlanID 64310000 – "Bergenhus. Gnr 165 bnr 574 mfl., Nøstegaten" (vedtatt)
PlanID 9020001 – "Bergenhus. Verftsgaten, forlengelse, mindre vesentlig endring" (vedtatt)
PlanID 63850000 – "Bergenhus. Gnr 165 bnr 555 mfl., Dikkedokken" (avvist)
PlanID 71480000 – "Bergenhus. Gnr 165 bnr 556 mfl., Kulturkvartalet Verftet" (planforslag)
PlanID 60890000 – "Bergenhus. Gnr 165 bnr 838, kvartal Nøstegaten" (vedtatt)

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Følgende tiltak er registrert i nærheten av eiendommen:
Gnr. 165 bnr. 872 – Annen lagerbygning – bygning godkjent for riving/brenning (2024)
Gnr. 165 bnr. 576 – Stort frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller mer – igangsettingstillatelse (2025)
Gnr. 165 bnr. 576 – Mediabygning – flere vedtak om riving/brenning (2024)
Gnr. 165 bnr. 803 – Enebolig – påbygg og tilbygg – igangsettingstillatelse/rammetillatelse (2023)
Gnr. 165 bnr. 576 – Annen skolebygning – igangsettingstillatelse (2025)
Gnr. 165 bnr. 871 – Annen lagerbygning – bygning godkjent for riving/brenning (2024)
Gnr. 165 bnr. 575 – Stort frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller mer – igangsettingstillatelse (2025)
Gnr. 165 bnr. 871 – Stort frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller mer – igangsettingstillatelse (2025)
Gnr. 165 bnr. 575 – Garasje/uthus/anneks – igangsettingstillatelse (2025)
Gnr. 165 bnr. 575 – Kontorbygning – bygning godkjent for riving/brenning (2024)
Gnr. 165 bnr. 730 – Boligbygg – ombygging – igangsettingstillatelse (2026)
Gnr. 165 bnr. 735 – Boligbygg – tilbygg – rammetillatelse (2025)
Gnr. 165 bnr. 574 – Stort frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller mer – igangsettingstillatelse (2025)
Gnr. 165 bnr. 574 – Kontor- og administrasjonsbygning – bygning godkjent for riving/brenning (2024)
Gnr. 165 bnr. 628 – Boligbygg – ombygging – rammetillatelse (2025)
Gnr. 165 bnr. 745 – Boligbygg – ombygging – rammetillatelse (2025)
Gnr. 165 bnr. 745 – Garasje/uthus/anneks – ombygging – rammetillatelse (2025)
Gnr. 165 bnr. 727 – Boligbygg – tilbygg – igangsettingstillatelse (2024)
Gnr. 165 bnr. 574 – Kontorbygning – ombygging – igangsettingstillatelse (2024)
Gnr. 165 bnr. 744 – Boligbygg – tilbygg – igangsettingstillatelse (2023)
Gnr. 165 bnr. 727 – Boligbygg – tilbygg – igangsettingstillatelse (2024)
Gnr. 165 bnr. 722 – Boligbygg – ombygging – igangsettingstillatelse (2024)
Gnr. 165 bnr. 619 – Enebolig – påbygg – rammetillatelse (2019)
Gnr. 165 bnr. 646 – Boligbygg – påbygg – igangsettingstillatelse (2020)
Gnr. 165 bnr. 634 – Boligbygg – underbygg – rammetillatelse (2019)

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg (Eviny Termo AS).

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/165/734/1:
11.12.1885 - Dokumentnr: 900140 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om byggeforbud på del av eiendommen.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:734
Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.1989 - Dokumentnr: 213 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/368
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER

08.10.1996 - Dokumentnr: 27337 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/260

01.01.2020 - Dokumentnr: 812915 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:734 Snr:1

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/165/734/1:
11.12.1885 - Dokumentnr: 900140 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om byggeforbud på del av eiendommen.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:734
Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.1989 - Dokumentnr: 213 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/368
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER

08.10.1996 - Dokumentnr: 27337 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/260

01.01.2020 - Dokumentnr: 812915 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:734 Snr:1

Omkostninger kjøper info
4 290 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
107 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
108 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
121 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 398 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 411 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger opplyser at den ene hempen på vinduet på soverommet er vanskelig å lukke.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 59.000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5 990,-, visninger kr 2 900,- , overtagelse kr 2 500,- og markedsføringspakke kr. 28 800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 8 720,-. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.