Områdebenevnelse
Slettebakken

Beliggenhet
I Vilhelm Bjerknes' vei 58C, på et høydedrag over Tveitevannet, er det lett å lande i hverdagen.

Her oppe råder en sjelden stillhet – omgitt av grønne omgivelser, borte fra byens støy, men med alt du trenger rett i nærheten. Det er nettopp denne balansen som gjør området så ettertraktet: nærheten til sentrum kjennes aldri påtrengende, bare tilgjengelig.

Sameiets tre bygg rammer inn et grønt og skjermet atrium med plen, gangveier og et trygt uteområde. Her er det rom for både lek og rolige stunder, og et bomiljø der naboer kjenner hverandre – uten at det føles tett. Fra garasjeanlegget under bakken tar heisen deg tørrskodd opp til etasjene, og eget sykkelhus gir en enkel løsning for deg som sykler til jobb.

Barnehagen ligger like ved, og flere andre i området, i tillegg til barneskole i gangavstand. Området oppleves oversiktlig og trygt – et sted hvor hverdagen glir enkelt, enten man bor alene, som par eller med barn.

Kollektivtilbudet er svært godt. Buss nummer 5 har endeholdeplass like nedenfor, og gir deg sitteplass hele veien til Haukeland, sentrum og Fyllingsdalen. Bybanestoppet på Slettebakken ligger få minutters gange unna, med hyppige avganger både mot sentrum og Flesland.

Ved bybanestoppet finner du et bredt aktivitetstilbud med blant annet kunstgressbane, sandvolleyballbaner og Fysak aktivitetspark. Bergen Tennisarena ligger også i nabolaget, med både innendørsbaner og treningsmuligheter.

Sletten Senter er lett tilgjengelig, med et variert servicetilbud som dekker det meste av hverdagsbehov – og litt til. I tillegg har du flere dagligvarebutikker i nærområdet, med gode valgmuligheter i alle retninger.

For mange er det likevel naturen som setter rammen rundt livet her. Fra boligområdet går det gangvei opp mot Birkelundstoppen, der stinettet åpner seg videre mot Nattlandsfjellet, Nubbevannet og Ulriken. Utsikten over Bergensdalen kommer tidlig. I lavere terreng ligger Tveitevannet og grønne områder som inviterer til rolige kveldsturer.

Vilhelm Bjerknes' vei 58C er for deg som ønsker det rolige – uten å gi slipp på det som gjør hverdagen enkel.

Adkomst
Fra Bergen sentrum følger du Fjøsangerveien forbi Danmarksplass. Hold deg i høyre fil til du kommer til rundkjøringen og ta til venstre inn på Minde Allé. Følg veien og fortsett rett frem i lyskrysset inn på Minde Allé. Følg veien videre til Storetveitvegen og ta første avkjørsel i rundkjøringen ved Wergeland. Ta deretter til venstre i rundkjøringen ved bensinstasjonen, og du vil så få Tveitevannet på høyre hånd. Følg veien, og ta til høyre når du ser Bunnpris, inn på Vilhelm Bjerknes´ vei. Etter du har passert Sletten senter og Bergenshallen på din venstre side, vil du se Slettebakken kirke på din høyre side. Følg veien oppover, forbi bybanestoppet Slettebakken, og videre opp bakken. Sameiet Bjerknes Plass har første innkjørsel til venstre. Det er mulig å parkere på parkeringsplassen ved barnehagen etter kl. 17.00. Sameiet har flere gjesteparkeringer i garasjeanlegget. Kontakt megler dersom det er ønskelig å parkere i garasjen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Innhold
Leiligheten har et internt bruksareal på 92 m².
Av innhold følger vindfang, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom (mulighet for tre), bad, gjestetoalett og innvendig bod.

Det er utgang fra stuen til en overbygget balkong på 21 m².

Leiligheten har en sportsbod på 5 m² i felles bodrom.
Leiligheten har en fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Standard
Denne nydelige endeleiligheten ligger høyt og fritt i et bygg fra 2014, med lys fra flere sider og en gjennomgående planløsning som gir en umiddelbar følelse av rom og ro. Her bor du med utsikt nedover Bergensdalen, og med en planløsning på 92 m² som gir deg både fleksibilitet og god plass – med mulighet for tre soverom og både bad og separat gjestetoalett. Den L-formede balkongen strekker seg rundt leiligheten og gir gode soner ute, med orientering mot nordøst og vest.

I den rolige Vilhelm Bjerknes' vei ligger Sameiet Bjerknes Plass, bestående av tre bygg organisert rundt et grønt atrium. Her er det opparbeidede uteområder med plen og beplantning, samt praktiske fasiliteter som sykkelrom og boss-sug ved garasjeporten. Garasjeanlegget ligger under bakkenivå, med heis og trapp direkte opp til byggene. Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i anlegget, samt tilhørende sportsbod plassert i samme etasje som garasjen.

Fra garasjen tar heisen deg opp til etasjen, og videre til en overbygget svalgang som gir tørr adkomst frem til inngangsdøren. Leiligheten ligger på enden av svalgangen, vendt ut mot det fri, noe som gir en mer privat og tilbaketrukket plassering – nesten som en liten eneboligfølelse. Fra enden av svalgangen har du også en praktisk trapp som enkelt tar deg ned mot barnehage og busstopp, en liten snarvei i hverdagen.

Entréen er romslig og gir et godt førsteinntrykk, med plass til oppheng av yttertøy. Herfra ledes du videre inn i en gang som binder boligen sammen og gir tilkomst til soverom, bad og wc.

Stue- og kjøkkenløsningen utgjør boligens sosiale sone, og i denne endeleiligheten merkes det ekstra godt. Store vindusflater fra flere sider gir et jevnt og behagelig lys gjennom rommet, og understreker den åpne og luftige følelsen. Planløsningen er L-formet, med kjøkkenet plassert i et eget innhukk som gir en naturlig avgrensning, samtidig som rommet oppleves helhetlig. Vinduer også over kjøkkenbenken gir godt med dagslys og utsikt mot grønne omgivelser.

Stuen er romslig og gir god fleksibilitet i møbleringen, med plass til både sittegruppe og spisebord av full størrelse. Her kan du enkelt etablere flere soner – enten du ønsker en ekstra sittekrok eller en tydelig adskilt spiseplass.

Fra stuen er det utgang til den L-formede balkongen som strekker seg langs leiligheten. Her får du flere naturlige soner og gode solforhold gjennom dagen. Start dagen med kaffe i morgensolen, la ettermiddagen gå over i grilling, og avslutt kvelden med noe godt i glasset mens lyset slipper taket over Bergensdalen.

Leiligheten er vendt med utsikt nedover Bergensdalen, videre mot Fløyen, Rundemanen, Ulriken og bortover Landåsfjellet, over hustakene i front.

Kjøkkenet har innredning fra Norema med glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt stålvask med skyllekum og avrenningsbrett, samt ett-greps blandebatteri. Belysning og stikk under overskap gir gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn fra Whirlpool, induksjonstopp fra Point, oppvaskmaskin fra Siemens og kjøleskap med frysedel fra Siemens. Integrert ventilator fra Flexit. Videre er det installert komfyrvakt og Aquastop.

Leiligheten er opprinnelig godkjent med tre soverom, men er i dag disponert med to romslige soverom. Det største soverommet måler ca. 14,4 m² og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Herfra er det direkte adkomst til en innvendig bod på ca. 3,0 m², som enkelt kan innredes som en praktisk walk-in garderobe. Det andre soverommet måler ca. 13,3 m² og er i dag innredet som barnerom. Rommets størrelse og utforming gjør det godt egnet for oppdeling, slik at man ved behov kan etablere et tredje soverom.

Badet er helfliset og har en funksjonell utforming med dusj, servantinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har boligen et separat gjestetoalett – en sjelden og etterspurt kvalitet som løfter funksjonaliteten i hverdagen, særlig i en bolig med flere soverom.

Boligen er godt utstyrt med moderne tekniske løsninger som bidrar til komfort og trygghet i hverdagen. Radiator i gangen er tilknyttet fjernvarme, og badet har vannbåren gulvvarme. På gjestetoalettet er det elektriske varmekabler. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit, som gir et godt inneklima året rundt. Videre er det seriekoblede brannvarslere og sprinkleranlegg. En praktisk hjemme-/borteknapp gjør det enkelt å slå av strømmen i boligen (med unntak av kjøleskap), noe som gir ekstra trygghet når du forlater hjemmet.

Boligen har en gjennomtenkt utforming med god flyt mellom rommene, og oppleves som et hjem som fungerer godt i hverdagen – med plass til både rolige morgener og lange kvelder.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det medfølger fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Det er mulig å få installert elbil-lader på parkeringsplassen.
Sameiet har flere gjesteparkeringer i garasjeanlegget. Det er også montert elbillader på noen av gjesteparkeringene.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
-Vannbåren oppvarming via radiator i gang og gulvvarme på bad.
-Elektriske varmekabler på bad.
-Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Strømforbruk
Dagens eier har brukt 10 000 kWh i 2025.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig
Vinduer: Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Utvendig beslått med alu. profiler. Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik. Vedlikehold: Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med fornyet overflatebehandling og smøring/justering av beslag ved behov. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Trevinduer med isolerglass: ca. 20–60 år. TG 1.

Dører: Slett entrédør med brannklasse B30.Porttelefon (via app). Sidehengslet balkongdør med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Utvendig beslått med alu. profiler. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Ytterdører i tre: ca. 20-40 år. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget altan på 20,5 m² med utgang fra stue/kjøkken. Altanen er oppført i prefabrikerte betongkonstruksjoner. Glassrekkverk med metallprofiler. Trykkimpregnerte terrassebord. Utstyrt med jordet stikkontakt. Rekkverkshøyde ble målt til 1,00 meter. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Prefabrikerte betongelementer (bærekonstruksjoner): ca. 50–100 år. - Rekkverk i metall/glass: ca. 20–40 år. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Delaminering mellom glass på rekkverk. Dvs. limet mellom glass har begynt å løsne. TG 2.

Innvendig
Overflater: Overflater ble visuelt kontrollert. Forventet levetid: - Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noen fuktmerker på parkett gulv i stue. TG 2.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Skjevhetsmålinger ble utført i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue/kjøkken og på hovedsoverom. Ingen vesentlige skjevheter ble registrert. Det ble ikke flyttet på tunge møbler under målingene. Undersøkelsen er basert på stikkprøver, og lokale avvik kan forekomme. TG 1.

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Formpressede innerdører: ca. 20-30 år. TG 1.

Våtrom
Bad: 5,4 m²:
Generell: Generell Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, veggskap, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling. Bad fra byggeår. Vurdert etter TEK10 (teknisk forskrift). Dokumentasjon er ikke fremvist.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater gulv: Det ble målt 25 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert bom i enkelte fliser, som betyr at flisene har sluppet noe fra underlaget/limet. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse.
Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97).
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 35,7% ved en temperatur på 18,5 grader.
Definisjon av målte verdier:
Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.
Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.
Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.
Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.
Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.
Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. TG 0.

Kjøkken
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Norema med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Belysning/stikk under overskap. Integrerte hvitevarer
- Stekeovn fra Whirlpool
- Induksjonstopp fra Point
- Oppvaskmaskin fra Siemens
- Kjøleskap med frysedel fra Siemens
Integrert ventilator fra Flexit.
Kjøkkenet er utstyr med komfyrvakt og Aquastop. TG 1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Spesialrom - WC 2,3 m²:
Overflater og konstruksjon: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe og vegghengt toalett. El. varmekabler og avtrekksventil i himling. TG 1.

Tekniske installasjoner
Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert i innvendig bod. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Pex-rør: 25-75 år. TG 1.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Avløp (plast): 25-100 år. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i innvendig bod. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. TG 1.

Varmesentral: Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Varmesentral inngår i sameiets vedlikeholdsansvar og er ikke nærmere vurdert.

Vannbåren varme: Vannbåren oppvarming med gulvvarme på bad og radiator i gang. Eier opplyser at aktuator i fordelerskap samt pakninger på radiator er skiftet. TG 1.

Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målerskap. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A og 10 kurser på 15A.
Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

El. oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på WC. Se innledning for øvrig oppvarming.

Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.

Spørsmål til eier:
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Anlegg fra byggeår.
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja
4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
Generelt om anlegget:
7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei
8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
Inntak og sikringsskap:
9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år. Det anbefales derfor å foreta en utvidet kontroll av anlegget ved eierskifte.

Generell kommentar:
Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll og informasjon innhentet fra eier, i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller teknisk måling av anlegget, og vurderingen er derfor ikke sammenlignbar med en kontroll gjennomført av det lokale eltilsyn (DLE) eller autorisert elektrovirksomhet.

Den bygningssakkyndige har ikke elektrofaglig kompetanse og har dermed ikke forutsetninger for å vurdere anleggets tekniske utførelse eller sikkerhetsmessige tilstand. Elektriske anlegg er underlagt strenge krav til utførelse og kontroll, og det er kun fagpersoner med nødvendig autorisasjon som har kompetanse til å gjennomføre en fullverdig vurdering.

Ved eierskifte anbefales det alltid at det elektriske anlegget inspiseres av registrert elektroinstallatør, særlig dersom det ikke foreligger nyere kontrollrapport eller dokumentasjon. Eier har ansvar for at anlegget til enhver tid tilfredsstiller gjeldende forskrifter, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger.

Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes ved en forenklet vurdering. Ved nærmere ettersyn kan det fremkomme avvik eller kostnader til utbedring som ikke fremgår av denne rapporten.

Eiendomsskatt
kr 7 772

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen.
Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 335 451

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 341 802

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Antatte løpende kostnader for denne boligen per år kr 82 254,-
Strøm: kr 12 000,- per år.
Felleskostnader: kr 35 196,- per år.
Fjernvarme: kr 11 000,- per år.
Kommunale avgifter: 22 210,- per år.
Innboforsikring: kr 1 848,- per år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Sameiet
Sameiet Bjerknes Plass

Sameiets org.nr
913 004 426

Om sameiet
Sameiet Bjerknes Plass består av totalt 108 boligseksjoner, fordelt på tre bygg (A, B og C). Mellom byggene ligger et grønt og skjermet atrium som gir et rolig og hyggelig uteområde for beboerne.

Hvert bygg har eget inngangsparti med tilhørende postkasser. I underetasjen er det etablert et stort garasjeanlegg med adkomst fra bakkenivå, samt bodarealer med sportsboder. Sameiet har også eget sykkelhus for trygg og praktisk parkering av sykler.

Like utenfor garasjeanlegget er det bossuganlegg, som bidrar til en enkel og ryddig avfallshåndtering i hverdagen.

Styreleder opplyser at fjerning av grønske er under planlegging og vil bli gjennomført utover våren.

Forkjøpsrett
Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Sameiets økonomi:
Sameiets inntekter utgjorde kr 2 885 482,- i 2024.
Sameiets kostnader utgjorde kr 2 509 973,- i 2024.
Sameiets driftsresultat utgjorde kr 375 509,- i 2024.
Sameiets nettofinansposter utgjorde kr 38 622,- i 2024.
Sameiets årsresultat utgjorde kr 414 131,- i 2024.

Det positive resultatet ble overført til annen egenkapital.

Sameiet har budsjettert med et positivt årsresultat på kr 30 442,- i 2025.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000759067

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt å ha følgende kjæledyr i sameiet: katt, hund, hamster, marsvin, kanin, chinchilla, ilder, tamrotte, mus og degus. Det er ikke tillatt å ha reptiler som kjæledyr i sameiet.

Felleskostnader inkluderer
Kabel tv, bredbånd, felles byggforsikring, drift og vedlikehold.

Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke 5-10% fra 01.07.2026.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 933

Andel fellesgjeld pr. dato
10.03.2026

Kommunale avgifter
kr 14 438

Eierskiftegebyr
kr 5 044

Sameiebrøk
11/1000

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.11.2015 som omhandler nybygg blokk/bygård/terrassehus.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Avvik fra godkjente tegninger:
Megler har ved gjennomgang av godkjente byggetegninger avdekket avvik mellom disse og dagens planløsning. I henhold til godkjente tegninger er det vist dør fra gang til innvendig bod. I dagens løsning er det etablert skyvedør til boden fra hovedsoverommet.

Videre fremgår det av godkjente tegninger at soverom 2 (ca. 12,9 m²) er illustrert med stiplet linje midt i rommet, mellom de to vinduene. Dette indikerer at det opprinnelig kan ha vært lagt til rette for en alternativ planløsning med enten to eller tre soverom. Dette understøttes av at leiligheten i tegningene er benevnt som "3/4-roms".

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Privat vei til offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er vannmåler i leiligheten.

Reguleringsplan
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID 10520603 – ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938, 976 MFL., SLETTEBAKKEN SØR
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 18.02.2016
Saksnr: 201502897
Dekningsgrad: 99,7 %

PlanID 10520602 – ÅRSTAD. GNR 160 BNR 977 MFL., VILHELM BJERKNES’ VEI
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 19.11.2015
Saksnr: 201315000
Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID 10520600 – ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 OG 967 MFL., SLETTEBAKKEN SØR
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 25.10.2010
Saksnr: 200513425
Dekningsgrad: < 0,1 % (5345,7 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID 10520603 – 1113 Boligbeb. – blokkbebyggelse (98,4 %)
PlanID 10520603 – 2010 Veg (1,3 %)
PlanID 10520602 – 2012 Gate med fortau (0,2 %)
PlanID 10520602 – 2011 Kjøreveg (0,1 %)

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID 10520603 – Utforming (12,7 %)
PlanID 10520602 – Vilkår, bruk (0,3 %)

Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID 16990001 – ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND – HOPSBROEN
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 05.11.2007
Saksnr: 200713704
Dekningsgrad: 30,9 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen):
PlanID 16990001 – 620 Anlegg i grunnen (20,6 %)
PlanID 16990001 – 360 Sporvei/forstadsbane (10,4 %)

Begrensninger (Reguleringsplaner under grunnen):
PlanID 16990001 – 641 Restriksjonsområde flyplass (12,9 %)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Ingen planendringer er markert innenfor eller i umiddelbar nærhet til eiendommen.
Det anbefales likevel å kontrollere kart og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan:
PlanID 65270000 – Kommuneplanens arealdel 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID 65270000
Arealstatus: Nåværende
Arealformål: 1130 Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
PlanID 65270000
Hensynssone: H570_4
Beskrivelse: Historiske veifar
Dekningsgrad: 2,6 %

Hensynssoner Gjennomføringssone i kommuneplanen:
PlanID 65270000
Hensynssone: H820_4
Beskrivelse: Omforming Slettebakken
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID 65270000
Hensynssone: H220_3
Beskrivelse: Vei støy – gul sone
Dekningsgrad: 24,9 %

Temakart blågrønne strukturer:
Temakart sammenhengende blågrønne strukturer.

Kommunedelplan:
PlanID 9730000 – ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 15.01.1996
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan:
PlanID 9730000
Arealstatus: Nåværende
Arealformål: 100 Byggeområde
Dekningsgrad: 100,0 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
PlanID 9730000
Restriksjonstype: Krav om reguleringsplan
Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen;
PlanID 71740000 – Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planstatus 1, saksnr 202417461)
PlanID 10520000 – ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN (planstatus 3)
PlanID 10900000 – ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE (planstatus 3)
PlanID 11150000 – ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, IDRETTSOMRÅDE (planstatus 3)
PlanID 10900100 – ÅRSTAD. GNR 160 BNR 917, VILHELM BJERKNES' VEI 62, REGULERINGSENDRING (planstatus 3, saksnr 200702958)
PlanID 10520601 – ÅRSTAD. GNR 160 BNR 897 MFL., SLETTEBAKKEN SØR (planstatus 3, saksnr 201203685)
PlanID 64660000 – ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 MFL., SLETTEBAKKEN HOVEDGÅRD (planstatus 3, saksnr 201416748)
PlanID 66340000 – ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN (planstatus 2, saksnr 202220540)
PlanID 16990000 – ÅRSTAD/FANA. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 4 – WERGELAND – HOPSBROEN (planstatus 3, saksnr 200208976)

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over gjeldende grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette kan få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker, blant annet medføre utredningsplikt og krav om avbøtende tiltak.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/160/1059/71:
29.08.2011 - Dokumentnr: 682057 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1059
Gjelder denne registerenheten med flere

29.08.2011 - Dokumentnr: 682057 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:915
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1059
Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.2014 - Dokumentnr: 915452 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.2014 - Dokumentnr: 915452 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.2013 - Dokumentnr: 953502 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 71
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 11/1000
----------
Reseksjonering
Omfordeling av P-plasser og sportsboder i garasjeplan, Plan 0 i hus A+B og Plan 1 i hus C.
----------
Reseksjonering
Overføring av 1 parkeringsplass fra snr. 13 til snr. 14
Overføring av 1 parkeringsplass fra snr. 13 til sameiet til gjesteparkering

01.01.2020 - Dokumentnr: 1013605 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:1059 Snr:71

08.11.2022 - Dokumentnr: 1269169 - Reseksjonering
Snr: 71
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 11/1000
Tilleggsarealet til snr. 15 overføres til snr. 14
Endring av fellesareal, snr. 15, 36, 39, 46, 62 og 96 får nytt tilleggsareal fra fellesareal

12.05.2025 - Dokumentnr: 527595 - Reseksjonering
Snr: 71
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 11/1000
Endring av tilleggsdel
Endring av tegninger
Endring av fellesareal
Seksjon opprettet fra fellesareal

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/160/1059/71:
29.08.2011 - Dokumentnr: 682057 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1059
Gjelder denne registerenheten med flere

29.08.2011 - Dokumentnr: 682057 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:915
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1059
Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.2014 - Dokumentnr: 915452 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.2014 - Dokumentnr: 915452 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.2013 - Dokumentnr: 953502 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 71
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 11/1000
----------
Reseksjonering
Omfordeling av P-plasser og sportsboder i garasjeplan, Plan 0 i hus A+B og Plan 1 i hus C.
----------
Reseksjonering
Overføring av 1 parkeringsplass fra snr. 13 til snr. 14
Overføring av 1 parkeringsplass fra snr. 13 til sameiet til gjesteparkering

01.01.2020 - Dokumentnr: 1013605 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:1059 Snr:71

08.11.2022 - Dokumentnr: 1269169 - Reseksjonering
Snr: 71
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 11/1000
Tilleggsarealet til snr. 15 overføres til snr. 14
Endring av fellesareal, snr. 15, 36, 39, 46, 62 og 96 får nytt tilleggsareal fra fellesareal

12.05.2025 - Dokumentnr: 527595 - Reseksjonering
Snr: 71
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 11/1000
Endring av tilleggsdel
Endring av tegninger
Endring av fellesareal
Seksjon opprettet fra fellesareal

Omkostninger kjøper info
6 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
150 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
151 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
163 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 151 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 163 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at gardinskinnen i stuen er festet med borrelåstape, da selger ikke ønsket å lage merke i himlingen.
Det gjøres oppmerksom på at pendellamper i stuen ikke medfølger i handelen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.