Områdebenevnelse
Kronstad

Beliggenhet
Velkommen til Klaus Hanssens vei 33A - en nydelig toppleilighet i et attraktivt nabolag på Kronstad. Her kan du enkelt hoppe på en bysykkel og utforske sentrum, eller velge en deilig spasertur til shopping og uteserveringer for å nyte solen. Og om du er glad i fjellet, har du de fantastiske byfjellene rett i nærheten. Dette er virkelig et sted du vil trives uansett om du foretrekker bylivet, fjellivet eller det maritime liv. Her bor du med gangavstand til det meste!

Med nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen, legger dette til rette for en enkel og effektiv hverdag, samtidig som helgene blir mer avslappende. Kjeder du deg, eller ønsker du bare å oppsøke folkeliv? Er lysten på en varm kopp kaffe til stede, eller fant du ut at garderoben må fornyes? Det tar deg i underkant av femten minutters gange å ankomme sentrum. Alternativt går bussen hyppig fra nærliggende holdeplass, og både bybane og buss på Danmarksplass og Florida ligger kun minutter unna.

Hverdagslogistikk er så mangt, og mange med tilknytning til Bergens største arbeidsplass, Haukeland Universitetsykehus vil finne stor glede i å bo så nær jobben. Andre store arbeidsplasser som Haraldsplass Diakonale Sykehus, Media City og Kronstadparken ligger i gang- og sykkelavstand fra leiligheten. Tilsvarende gjelder for flere av byens studieinstitusjoner. Høgskulen på Vestlandet, ligger innen gangavstand fra leiligheten, og med sykkel kommer du deg enkelt til flere sentrumsbaserte studieinstitusjoner på under ti minutter. Blant annet ligger både BI og Universitetet i Bergen med sine ulike fakulteter på rekke og rad på Nygårdshøyden.

Om det skulle bli tomt for melk i kjøleskapet, eller om dagens middag skal handles inn, spaserer du kort og godt bort til KIWI på toppen av gaten. Rema1000, Coop Extra og Bunnpris er også gode alternativer. Om du foretrekker å spise ute, er Møllendal fetevare å anbefale. Her kan du nyte et deilig måltid i deres hyggelige lokaler eller ta med som takeaway. Det er også flere spisesteder og takeaway muligheter på Danmarksplass om det skulle friste med noe annet godt.

Turmulighetene står i kø med flotte, varierte tur- og terrengløyper av alle vanskelighetsgrader, for både spreke og mer bedagelig anlagte. Store Lungegårdsvann er like utenfor inngangsdøren som er en perfekt rute for joggetur, lufting av firbeinte, trilletur eller en romantisk kveldstur. Om du vil komme deg opp i høyden kan du snøre på deg fjellskoene og benytte deg av fantastiske Ulriken. Løvstakken og Lyderhorn på andre siden av Danmarksplass er også flotte turmål, enten alene eller sammen med familie og venner en solfylt lørdag. Og på dager hvor himmelens sluser åpner seg over byen kan du ta treningsøkten innendørs på et av de mange treningssentrene i nærheten, som for eksempel Sporty og Sats.

Om du følger gangveien oppover gaten finner du både barnehage og skole for de minste. Gaten er i tillegg sykkelprioritert, noe som bidrar til et roligere trafikkbilde og gjør området ekstra trygt og behagelig for både syklister og beboere. I nærområdet er det også godt tilrettelagt med grøntområder og lekeplasser som inviterer til lek og aktivitet.

Totalt sett - en perfekt leilighet for både unge og voksne par, for deg som ønsker å bo godt selv med mulighet for utleie, eller for barnefamilien som vil bo sentralt, men samtidig rolig og tilbaketrukket, med kort vei til skole, jobb og barnehage. Velkommen!

Adkomst
Fra Bergen sentrum kjører du mot sørøst på Nygårdsgaten. Følg veien frem til rundkjøring og ta 4. avkjøring inn på Fv256 under motorveibroen. Fortsett innover Møllendalsveien, og ta deretter til høyre inn på Klaus Hanssens vei. Følg gaten oppover, eiendommen ligger på høyre hånd.

Fra Haukeland universitetssykehus følger du Jonas Lies vei forbi Kvinneklinikken, og tar deretter ned til høyre inn på Klaus Hanssens vei. Følg gaten nedover, og eiendommen ligger på venstre hånd.

Det er soneparkering i gaten (boligsone 25). Parkering kan skje via appen «Parkering i Bergen».

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse. Flere av byggene er fra 1930-tallet og ble oppført av ulike yrkesgrupper. I nedre del av Klaus Hanssens vei fikk blant annet Politimennenes boliglaug tildelt tomter fra Bergen kommune, med klausul om oppføring av familieboliger til eget bruk.

Innhold
Første etasje: trapperom (3,5 m²)
Andre etasje: gang (12,1 m²), bad (2,6 m²), stue/kjøkken (33,5 m²), soverom 1 (11,5 m²) og soverom 2 (6,7 m²)
Loftsetasje: Trapperom (2,4 m²), bad/vaskerom (7,4 m²), soverom (15,1 m²) og bod (1,9 m²)

I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i byggets underetasje på om lag 5,0 m² og garasje på 23 m²

Standard
I et etablert nabolag på Kronstad, med utsikt over Store Lungegårdsvann og byfjellene, finner vi dette lille sameiet bestående av tre eierseksjoner. Bygget er fra 1937 og har et klassisk og velholdt uttrykk. Det er malt i kontrastfarger i samråd med nabobygget, noe som gir et friskt innslag i bybildet dominert av hvite og grå fasader. Bygget er omkranset av opparbeidet og velholdt uteområde med trapp fra gateplan, hvitmalte forstøtningsmurer, bed og beplantning som gir uteområdet et hyggelig preg. Både huset og leiligheten har vært gjennom omfattende oppgraderinger fra høsten 2017 til sommeren 2018. Både sameiet og leiligheten fremstår derfor tiltalende, med et moderne uttrykk.

Fra egen inngang på eiendommens bakside, i et tilbygg oppført i 2018, kommer du inn i en lys og romslig entré. Førsteinntrykket er moderne og imøtekommende. Det er lagt vekt på tidløse materialer av god kvalitet, hvor leilighetens overflater er helsparklet og malt i lyse fargevalg og på gulvene er det lagt hvitlasert 1-stavs eikeparkett. Videre leder trappen opp til leilighetens hovedetasje, hvor en innbydende gang binder rommene naturlig sammen og gir adkomst videre til loftsetasjen.

Stuen er et stort, deilig og sosialt rom som gir deg mulighet til å invitere hele vennegjengen på middagsbesøk og dekke opp langbord. I tillegg vil du lett falle til ro i eget selskap eller med dine nærmeste, med god plass til stor sofagruppe for avslappende filmkvelder. Store vindusflater vender mot Store Lungegårdsvann, og sammen med innfelte LED-downlights skapes en behagelig atmosfære. Sentralt i rommet er det plassert en vedovn av rentbrennende type som sørger for god varme og knitrende hygge på kalde dager. Store veggflater gir gode muligheter for å innrede med kunst, hyller eller veggseksjoner. På sommerstid åpner du opp til altanen hvor du kan trekke ut på ettermiddagen og nyte solen til kvelden kommer.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stue, noe som gjør rommet sosialt og inkluderende. Innredningen er fra KVIK og fremstår både lekker og funksjonell med glatte hvite fronter med integrerte håndtak og demping, kombinert med Silentstone benkeplate. Det er også etablert en kjøkkenøy som fungerer som en naturlig romdeler mot stuen. Benkeplaten er i larvikitt, Black Emerald, som gir et eksklusivt uttrykk. Det er også montert stikkontakt og USB-lader i øyen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra kvalitetsmerke Simens med stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjø og frys.

Leiligheten har to stilrene bad, som begge er oppført i 2018. Badene er helfliset med grå designfliser i keramikk og rullestein i dusjsone. Badet i hovedetasjen er innredet med dusjvegger i glass med foldefunksjon og vegghengt toalett. Badet i loftsetasjen er innredet med dusjnisje for raske morgendusjer og badekar for lange avslappende kveldsbad. I taket er det et stort veluxvindu og innfelte spotter som sørger for god belysning. Dette badet har også opplegg for vaskemaskin. Begge badene har for øvrig nydelig baderomsinnredning fra Lind Luxury og varmekabler som sørger for at baderomsgulvet alltid er behagelig varmt.

Leiligheten har totalt tre soverom. To av leilighetens soverom er plassert tilbaketrukket i hovedetasjen, i tilknytning til ett av badene. Rommene måler henholdsvis 11,5 og 6,7 m², og har gode møbleringsmuligheter for både enkeltseng, dobbeltseng og annet passende møblement. Det største rommet benyttes i dag som hobbyrom, men fungerer like godt som et fullverdig soverom, hjemmekontor eller kreativ sone.

Loftsetasjen oppleves meget lys og romslig, hvor den rause takhøyden med synlige dragere er med på å løfte atmosfæren og skape et rom som skiller seg ut. I loftsetasjen finner du leilighetens hovedsoverom med en-suite baderom og praktisk bodrom til lagring.
Leiligheten har meget god bodplass med romslig bod fellesareal i kjeller. I tillegg til gode oppbevaringsmuligheter på loftet.

Når det gjelder parkering har leiligheten tilhørende garasje, som ligger like ved eiendommen. Som er en sjelden og attraktiv løsning i området. Garasjen måler 23 m² og byr på gode oppbevaringsmuligheter. Garasjen har både innlagt strøm og vann, noe som gir ekstra fleksibilitet i bruk. tillegg er det rikelig med plass til oppbevaring av sykler, verktøy, vinterdekk, ved og annet utstyr, noe som gjør garasjen både praktisk og funksjonell i hverdagen.

Hvitevarer
- Stekeovn fra Siemens
- Induksjonstopp fra Siemens
- Oppvaskmaskin fra Siemens
- Kjøleskap med frysedel fra Bosch
- Ventilator fra Siemens

Modernisert/påkostet
- Omfattende rehabilitering av eiendommen og leiligheten (2017-2018), med generelt oppgradert standard og moderne uttrykk
- Nytt elektrisk anlegg i hele boligen, samt nytt sikringsskap med automatsikringer (2017-2018)
- Nytt seriekoblet brannvarslingsanlegg (2017-2018)
- Nytt rør-i-rør-system og nytt avløpsopplegg til offentlig tilknytning (2017-2018)
- To nye bad etablert med moderne løsninger og varmekabler (2017-2018)
- Kjøkkeninnredning fra Kvik med integrerte hvitevarer (2017-2018)
- Etterisolering og innvendig oppgradering av yttervegger (2018)
- Ny taktekking, samt nye takrenner og nedløp (2018)
- Fasade oppgradert og malt (2018)
- Installasjon av rentbrennende vedovn i stue (2018)
- Ny varmtvannsbereder installert (2018)
- Tiltak for forbedret lufting av takkonstruksjon (2024)
- Etablering av ny kjøkkenøy fra Norema (2024)

Parkering
Leiligheten disponerer egen garasje på ca. 23 kvm (gnr. 4601, bnr. 162/107/0/1). Garasjen har innlagt strøm og varmtvannsbereder/vannforsyning, og inneholder i tillegg en praktisk bod. For øvrig er det soneparkering i området. Beboere registrert med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om parkeringstillatelse. Det kan tildeles inntil to parkeringstillatelser per boenhet. Eiendommen ligger i boligsone 25.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. En velstelt hekk markerer tomtens grenser og gir naturlig avskjerming. Uteområdet er pent opparbeidet med betongtrapp fra gateplan, hvitmalte forstøtningsmurer, bed og beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Nåværende eier benytter Altibox for TV og internett. Månedlig kostnad utgjør ca. kr 750 for internett og ca. kr 1 339 for TV. Det er for øvrig fibertilknytning til boligen.

Oppvarming
Leiligheten har elektriske varmekabler på begge bad. I stuen er det plassert en vedovn av rentbrennende type. Det er for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Eiendommen er tilknyttet strømstøtteordningen Norgespris. Årlig strømforbruk er opplyst til ca. 14 750 kWh. Med Norgespris (0,50 kr/kWh inkl. mva) gir dette en årlig strømkostnad på ca. kr 7 375 ekskl. nettleie. Samlet årlig kostnad inkl. nettleie estimeres til ca. kr 13 000 -14 500, men vil variere med forbruk og gjeldende tariffer.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort flere oppgraderinger i de senere år, blant annet ble boligen omfattende rehabilitert i perioden 2017-2018. Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer. Bygnings- og bestanddeler har TG0/1 dersom ikke annet er angitt i oppsummering av tilstandsrapporten.

UTVENDIG

Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Taktekking med sutak, feder/lekter og betongtakstein. Taktekking fra 2018 i følge tidl. salgsoppgaver. Taket ble vurdert fra bakkenivå, med de begrensninger det medfører. Evt. skjulte feil, skader eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå, er ikke omfattet av inspeksjonen. Forventet brukstid: Vindskier og dekkbord: ca. 15-25 år og betongtakstein: ca. 30-60 år.

Nedløp og beslag
Takrenner og nedløp i aluminium. Takrenner og nedløp fra 2018. Forventet brukstid: Takrenner og nedløp: ca. 20-30 år

Veggkonstruksjon
Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. Innvendig påforet med bindingsverk, lekter og platekledning. Vegger ble innvendig utlektet, etterisolert og platet i 2018 i følge tidl. salgsoppgave. Merk: Konstruksjonene er oppført etter datidens byggeforskrifter og har begrenset isoleringsevne sammenlignet med dagens krav. Eldre yttervegger er mindre beskyttet, og skjulte avvik som skjevheter, mit og råte kan forekomme. Det gjøres ikke destruktive inngrep på dette undersøkelsesnivået. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes, vil eventuelle skjulte feil og mangler kunne avdekkes, og oppgraderinger eller utskiftninger må påregnes ved
behov. Forventet brukstid: Puss: ca. 30- 60 år og maling: ca. 10-20 år

Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Takkonstruksjon med tresperrer. Det er gjort tiltak for å forbedre lufting av takkonstruksjonen i 2024. Lufting vurderes nå for å være tilfredsstillende, men synlig del av takkonstruksjonen bør jevnlig kontrolleres. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke nærmere vurdert i denne rapporten. Merk: Takkonstruksjonen er fra byggeår og oppført etter datidens byggestandarder. Isolasjonsverdi, lufting og fuktsikring er ofte mangelfull sett opp mot dagens krav. Det er ikke foretatt prøvetaking for mugg eller soppsporer. Regelmessig tilsyn anbefales.

Vinduer (TG 2)
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 1988, foruten ett vindu fra 2018. Takvinduer av nyere årgang. Merk:
Det er utført enkel funksjonstest av utvalgte vinduer. Normalt behov for justering regnes ikke som avvik. Punkterte isolerglass kan være svært vanskelig å avdekke visuelt, og risikoen for punktering øker i takt med vinduenes alder. Forventet brukstid: Trevinduer med isolerglass: ca. 20 -60 år Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid for de eldste vinduene, som bærer preg av elde og slitasje. Eldre vinduer normalt sett redusert isoleringsevne og svakere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. Tidspunkt for dette er vanskelig å anslå da dette vil avhenge klimatiske forhold, vedlikeholdsintervall m.m.

Dører
Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB. Det er montert katteluke i døren. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Vedlikehold: Døren bør kontrolleres jevnlig for skader på overflate, karm, beslag og tetningslister. Hengsler, beslag og låsemekanismer bør smøres og justeres ved behov. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Ytterdører i tre: ca. 20- 40 år

Balkongdør (TG 2)
Sidehengslet balkongdør med isolerglass i malte trekarmer. Dør fra 1988. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet brukstid: Ytterdører i tre: ca. 20-40 år. Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Balkongdøren bærer preg av elde/slitasje. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold for å hindre fuktinntrengning og råteskader som forkorter dørenes levetid. Siden isolasjonsevnen reduseres over tid, bør dørene vurderes å skiftes på sikt eller etter behov.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vestvendt altan på 2,4 m² med utgang fra stue. Balkongen er oppført i trekonstruksjoner. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med liggende bord. Rekkverkshøyde ble målt til 0,86 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Forventet brukstid: Terrassebord i trykkimpregnert tre: ca. 20-40 år. Rekkverk i tre/metall: ca. 20-40 år

INNVENDIG

Overflater
Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Forventet brukstid: Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv ettertepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Det kan i enkelte tilfeller være vanskelig å skille visuelt mellom parkett, laminat, klikkvinyl og lignende gulvtyper. Det tas derfor et visst forbehold om feil klassifisering av gulvmateriale. Kjøper oppfordres til å undersøke dette nærmere dersom det er av betydning. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Pipe og ildsted
Pipe: Murt pipe. Ildsted: Vedovn i stue. Rentbrennende type. Vedovn fra 2018. Merk: Pipe over tak er vurdert under punktet taktekking. Øvrige deler av pipen er ikke inspisert eller vurdert, da dette ikke omfattes av kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven. Konf. feier for nærmere opplysninger om tilstand (evt. tilsynsrapporter fra feier er ikke kontrollert).

Innvendige trapper
Lukkede tretrapper med spilerekkverk og håndløpere. Det mangler rekkverk/barnesikring i overgangen mellom etasjene. Se eget
punkt under HMS-avvik.

Innvendige dører
Ett-speil innerdører. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Forventet brukstid: Innerdører: ca. 20-30 år

HOVEDETASJE - BAD (2,6 M²)
Generell
Keramiske fliser på gulv og vegger. Elvestein i dusjsone. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, vegghengt toalett, fordelerskap til rør-i-rør og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Bad fra rundt 2018.

Overflater vegger og himling
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater Gulv (TG 2)
Det ble målt 30 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk. Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader. Vurdering av avvik: Det er registrert riss (små sprekker) i enkelte fuger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke rissene jevnlig for å følge med på utviklingen. Ved behov kan fugemassen utbedres lokalt. Konsekvensen av slike riss er primært estetisk, da den underliggende membranen ivaretar badets tetthet. Per nå er det ikke vurdert som nødvendig med tiltak.

Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97).

Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved evt lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen.

Ventilasjon
Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble foretatt kontroll fra tilliggende rom mot dusjsone. Det ble ikke avdekket unormale fuktforhold. Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen

LOFT - BAD/VASKEROM (7,4 M²)
Generell
Keramiske fliser på gulv og vegger. Elvestein i dusjsonen. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-grep blandebatteri, vegghengt toalett, badekar, dusj med fastvegg i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj, opplegg for vaskemaskin og fordelerskap til rør-i-rør. Bad fra rundt 2018.

Overflater vegger og himling
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater Gulv (TG 2)
Det ble målt 30 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Begrenset/manglende fall utenfor dusjsone. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk. Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert riss (små sprekker) i enkelte fuger. Sår i en flis utenfor dusjsonen.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Sår i flis vurderes kun for å være av kosmetisk betydning.

Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluker med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97).

Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved evt lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen.

Ventilasjon
Elektrisk vifte i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble foretatt kontroll fra tilliggende rom mot dusjsone. Det ble ikke avdekket unormale fuktforhold. Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

HOVEDETASJE - STUE/KJØKKEN (33,5 M²)
Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter, benkeplate i stein og underlimt vask med ett-greps blandebatteri. Belysning/stikk under overskap. Kjøkkenøy med stikkontakt og USB-lader. Integrerte hvitevarer: Stekeovn fra Siemens, induksjonstopp fra Siemens, oppvaskmaskin fra Siemens og kjøleskap med frysedel fra Bosch. Integrert ventilator fra Siemens. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og lekkasjesensor. Kjøkkeninnredning fra 2017/2018. Merk: Avstand fra gulv til benkeplate ble måltt til 95 cm, normal monteringshøyde er 90 cm.

Avtrekk
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger (TG 2)
Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap på begge badene. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang. Forventet brukstid: Vannrør av plast: 25-75 år. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Avløpsrør
Synlige avløpsrør av plast. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang. Forventet brukstid: Avløp (plast): 25-100 år.

Ventilasjon
Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert ut fra byggeskikk og tekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens forskriftskrav til ventilasjon som boligen ikke vil innfri.
Vedlikehold: Ventiler og avtrekkskanaler bør rengjøres jevnlig for å opprettholde funksjon og luftgjennomstrømning. Det anbefales å kontrollere at avtrekksvifte og ventiler fungerer som forutsatt, samt sikre tilstrekkelig tilluft til rom med mekanisk avtrekk.

Varmtvannstank
Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert i kjeller. Bereder ble produsert i 2018. Forventet brukstid: Varmtvannsbereder: ca. 15-25 år.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert i gang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning i felles målerskap, montert i 2019. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 63A, 1 kurs på 25A og 8 kurser på 15A. Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).Elektrisk oppvarming: El. varmekabler på begge bad. Se innledning for øvrig oppvarming.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunn
I henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygningen er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS 3600.

Fuktsikring og drenering (TG2)
Tilbakefylt med sannsynligvis selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20-60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre drenering medfører risiko for fuktinnsig, muggvekst og skader over tid.

Grunnmur og fundamenter (TG 2)
Bygget er fundamentert på antatt faste masser/fjell. Det er ikke utført geotekniske grunnundersøkelser. Grunnmur i betong med sparestein. Deler av grunnmuren er skjult og lar seg ikke kontrollere. Forventet brukstid: Overflatebehandling (puss/maling): ca. 4–18 år. Vurdering av avvik: Stedvise sprekker/avskallinger. Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak utover ordinært tilsyn og kontroll av riss og sprekker. Det må imidlertid påregnes vedlikehold, og eksisterende riss bør pusses. Disse antas å stamme fra eldre setninger i bygningsmassen. Det presiseres at forholdene må overvåkes og måles over tid for å kunne fastslå om det dreier seg om pågående bevegelser.

Terrengforhold
Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Se kommentarer under avvik. Merk: Forstøtningsmurer, støttemurer, utvendige trapper og geologiske forhold er ikke vurdert i denne rapporten, da dette ligger utenfor oppdragets omfang.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Helse, miljø og sikkerhet
Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser at de har eid og bebodd boligen siden juni 2023, med en eiertid på ca. 2 år og 10 måneder.

Selger opplyser at boligen i hovedsak fremstår uten kjente feil eller mangler. Det er ikke kjent feil ved våtrom, elektrisk anlegg, rørinstallasjoner eller ventilasjon, og det er ikke utført arbeid på disse forholdene i eiertiden.

Det opplyses om tidligere utfordring med ventilasjon under yttertak/kneloft etter oppussing i 2018. Forholdet ble utbedret høsten 2024, og det er ikke registrert fuktproblemer i etterkant. Dokumentasjon fra entreprenør og takstmann foreligger.

Det er ikke observert fukt eller vanninntrenging i kjeller, og det er ikke kjent problemer knyttet til drenering.

Det opplyses om sporadisk forekomst av sølvkre på bad, ca. én gang per kvartal.

For øvrig opplyser selger at det ikke foreligger kjente forhold knyttet til skader, ulovlige tiltak, konflikter eller andre forhold av betydning for eiendommen eller sameiet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Formuesverdi primær
kr 1 210 505

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 842 018

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Antatte løpende kostnader for boligen per år er ca. kr 85 993,-
Kommunale avgifter: 18 295,- per år.
Strøm: kr 13 000,- per år
Felleskostnader: kr 18 000,- per år
Tv-leverandør: kr 16 068,- per år
Internett: kr 9 000,- per år
Byggforsikring: kr 11 630,- per år

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Klaus Hanssens vei 33A

Sameiets org.nr
922325669

Om sameiet
Klaus Hanssens vei 33A utgjør nordre del av en tidligere tomannsbolig, med fellesvegg mot Klaus Hanssens vei 33B. Bygget ble seksjonert i 2018 og består av totalt seks boligseksjoner fordelt på to separate sameier. 33A består av tre boligseksjoner, hvor alle har egen inngang. Sameiebrøken for seksjonen er 50/100.

Forkjøpsrett
Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse av kjøper.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Sameiet er internt drevet og ikke regnskapspliktig.

Sameiets forsikringsselskap
Sparebank 1 / Fremtind

Polisenummer felles forsikring
33225166

Vedtekter / husordensregler
Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Leiligheten er en del av et mindre sameie med felles ansvar for vedlikehold av bygningsmassen og utearealer. I henhold til opplysninger fra styreleder er det per i dag ikke planlagt større vedlikeholdsarbeider.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring og strøm i fellesareal.

Felleskostnader pr. mnd
kr 1 500

Kommentar fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Andel fellesformue
kr 72 616

Andel fellesformue pr. dato
06.04.2026

Kommunale avgifter
kr 18 295

Sameiebrøk
50/100

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.12.2018 vedrørende bruksendring av bolig, herunder oppføring av tilbygg, innsetting av takvinduer, endring av planløsning samt brann- og lydteknisk oppgradering.
Det foreligger også ferdigattest fra 20.07.1937 for opprinnelig oppføring av bygningen.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er berørt av følgende planer: Eldre reguleringsplan (planID 90011200) – «Årstad, Ole Landmarks vei 2 og Kronstadveien 6C», vedtatt 01.03.1982, som i svært begrenset grad berører eiendommen (< 0,1 %), og hvor området i hovedsak er regulert til boligformål.

Eiendommen omfattes i sin helhet av kommuneplanens arealdel (KPA 2018), hvor arealet er avsatt til sentrumsformål i byfortettingssone (BY2). Videre ligger eiendommen innenfor hensynssone for kulturmiljø (Danmarksplass–Kronstad) og faresone for luftkvalitet (rød sone), samt delvis innenfor gul støysone knyttet til helikoptertrafikk fra Nygårdstangen (ca. 59,9 %).

I nærområdet foreligger flere planer som legger til rette for byutvikling og fortetting, herunder kommunedelplan for Store Lungegårdsvann søndre del, områderegulering for Store Lungegårdsvann og reguleringsplan for Møllendal vest – Grønneviken omformingsområde. Disse planene gjelder omkringliggende områder og kan over tid påvirke nærområdets karakter og utvikling.

Det er også registrert planarbeid i området, blant annet knyttet til Møllendalsveien (gnr. 162 bnr. 53), samt arbeid med ny kommuneplan (KPA 2027). Planene er på ulike stadier, og endelig utforming og konsekvenser er ikke avklart.

Videre er det registrert flere godkjente og pågående tiltak på nærliggende eiendommer, herunder ombygging av kontor- og administrasjonsbygg (gnr. 162 bnr. 198), ombygging av boligbygg (gnr. 162 bnr. 98 og 162 bnr. 86), samt tilbygg til hospits/pensjonat (gnr. 162 bnr. 51). I tillegg er det registrert lagerhall (gnr. 162 bnr. 53) godkjent for riving. Dette indikerer utvikling og endringer i nærområdet.

Eiendommen ligger også innenfor konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/162/102/3:
22.12.1936 - Dokumentnr: 9885 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:102
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.1937 - Dokumentnr: 3269 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:102
Gjelder denne registerenheten med flere

03.10.2018 - Dokumentnr: 1354157 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50/100

01.01.2020 - Dokumentnr: 124744 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:102 Snr:3

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/162/102/3:
22.12.1936 - Dokumentnr: 9885 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:102
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.1937 - Dokumentnr: 3269 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:102
Gjelder denne registerenheten med flere

03.10.2018 - Dokumentnr: 1354157 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50/100

01.01.2020 - Dokumentnr: 124744 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:102 Snr:3

Omkostninger kjøper info
6 700 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
167 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
168 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
6 868 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 59.000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15.000-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, visninger kr. 0,-, overtagelse kr.2.500,- og markedsføringspakke kr. 28.800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 4.747,-. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer .

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.