Områdebenevnelse
Kronstad

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Kronstad, med utsikt mot nærområdet og Ibsens gate. Området er populært for både studenter, førstegangskjøpere og pendlere, med kort vei til Bergen sentrum, studiesteder og større arbeidsplasser.

Daglige gjøremål er enkle med dagligvarebutikk kun ca. 150 meter fra boligen, og svært gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet. Bybanen ligger ca. 200 meter unna og gir rask og effektiv transport til sentrum, Flesland og øvrige bydeler.

For barnefamilier finnes flere barnehager i området, med totalt 7 barnehager innenfor ca. 1 km. Grunnkretsen har en andel barnefamilier på ca. 19 %, noe som bidrar til et etablert og trivelig bomiljø.

Parkering skjer i gate etter gjeldende bestemmelser for soneparkering i området.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av leilighetsbygg og bygårder fra ulike tidsperioder, supplert med enkelte eneboliger og mindre flermannsboliger. Området fremstår som etablert og variert, med en god blanding av boliger, grønne innslag og nærservice.

Kronstad har de senere årene hatt en positiv utvikling med oppgraderte uteområder, nye boligprosjekter og forbedret infrastruktur. Dette gir et moderne og attraktivt bomiljø, samtidig som området beholder sitt etablerte preg.

I nærområdet finnes dagligvarebutikker, kollektivtransport, barnehager og øvrige servicetilbud, noe som gjør området praktisk og velfungerende for både studenter, førstegangskjøpere og barnefamilier.

Offentlig kommunikasjon
Ibsens gate betjenes av flere busslinjer i nærområdet.

Innhold
Gang 4,9 kvm.
Bad 2,6 kvm.
Soveorom 14,2 kvm + 15,2 kvm.
Stue 19 kvm.
Kjøkken 12,7 kvm.
Bod i kjeller mellom 4-7 kvm.

Standard
Leiligheten holder gjennomgående normal standard med overflater av parkett, furugulv og fliser på gulv, samt vegger med tapet, trepanel og malte plater. Himlinger har malte plater og himlingsplater. Det er registrert normal bruksslitasje på overflater, med enkelte merker og naturlig oppsprekking i eldre tregulv.

Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv, vegghengt toalett, dusjløsning og baderomsinnredning med nedfelt servant. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, samt integrerte hvitevarer.

Boligen er fra 1923 og det må påregnes noe skeivheter i gulv og konstruksjoner, samt alderstypisk standard på enkelte bygningsdeler.

Hvitevarer
Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin (smal type) og komfyr. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer medfølger slik de står, uten garanti for funksjon.

Modernisert/påkostet
Boligen er oppgradert med blant annet flislagt bad med elektriske varmekabler, nyere kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate, samt varmepumpe luft-til-luft.

Det er installert 3-lags vinduer og koblede glass med isolerglass fra 1994. Innvendig er det lagt parkett, furugulv og fliser. Badet har fliser på vegger og gulv, vegghengt toalett og dusjløsning.

Det er også foretatt åpning mellom kjøkken og stue som gir en mer moderne og åpen planløsning. Overflater er nylig malt i 2026.

Parkering
Parkering skjer i gate etter gjeldende bestemmelser for soneparkering i området.

Beskrivelse av tomt
Inngang fra Ibsensgate med stier og små hageparti i front av bygget. Bak bygget er det område med plen, gruset plass, hekk, mm. Flat/lettskråndende eiendom.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn tilknyttet mursteinspipe, luft-til-luft varmepumpe samt elektriske varmekabler på bad. I tillegg benyttes elektrisk oppvarming etter behov. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og avtrekk fra våtrom.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
UTVENDIG
-Enkel oppsummering hentet fra rapporten/konstruksjoner:
Bygningen har 4 stk malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer
med koblet glass/isolerglass (koblet glass med isolerglass fra 1994).
Bygningen har malt hovedytterdør og kjellerdør. Vindu i hoveddør.
Noen bruksmerker/ikke pakning nede på dører. Eldre dører.
Vedlikeholdsplan (Tilstandsanalyse) for felles bygning er ikke
innhentet, og det er ukjent om slik dokumentasjon foreligger.
Borettslag og sameier, krav til å etablere
systematisk HMS-arbeid, som inkluderer brannsikkerhet. Styret er
ansvarlig for å dokumentere og følge
opp krav og tilstand, samt for å samordne dette med de enkelte
eierne.
Årsberetning gir normalt en oversikt over utført vedlikehold og
investeringsbehov for fellesdelen. (Ikke fremvist/innhentet)

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, furu (eldre/natrulig oppsprekking
og merker etter tidligere ildsikring eller lignende på gulv) og fliser.
Veggene har tapet,trepanel og malte plater. Innvendige tak har
malte plater og himlingsplater. Normal bruk-slitasje på gulv og noen
hakk/striper registrert.
Vi har kontrollert etasjeskillet/dekke for skeivheter/lasermåling.
Vi har brukt laservater. Punkter er målt tilfeldig og sammenlignet
langs vegger mot list. Laser har ca. 1,5 mm avvik per 10 m og det er
pga tilfeldig satt punkter mulighet for litt avvik fra våre målinger.
Måling/skeivheter i rom registrert (bord/stoler/innredning er ikke
flyttet på), mm:
Stue: 14
Gang: 19
Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Innvendig har boligen malte furu heltre dører. Dører fra
byggeår/eldre.

VÅTROM
Bad
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Veggene har fliser. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt
høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist på ca mm: 40
Det er bom på flere flis, men det er ikke registrert skader på fuger.
Alger/misfarging på fuger i dusj, estetisk men fuger bør vurderes
skfitet.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett
og dusjvegg.
Det er elektrisk styrt vifte. Det er til-luft spalter/hull i dør.
Stikktagning er foretatt i stender da bunnsvill ikke var tilgjengelig for
måling i åpning mot membranplater under kjøkkenvask. Normale
forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av
laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin (smal type) og
komfyr. Dagens kjøkken har krav til fuktsikring og komfyrvakt. Det
anbefales å montere Waterguard (fuktsensor) med stengeventil.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør.
Det meste av rørnettet er skjult, og det er ikke mulighet for visuell
kontroll.
Rørnettet er ikke trykktestet og er tilstandsvurdert ut fra alder. Det
foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen.
Bygningsdelen er ikke fullstendig vurdert i denne rapporten, da
dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. Tilstandsgrad settes
primært på bakgrunn av alder. Eventuelle åpenbare feil og mangler
kommenteres dersom disse er synlige ved befaring.
Sanitærinstallasjoner svekkes i hovedsak fra innsiden. Det er derfor
vanskelig å avdekke tilstand gjennom visuelle observasjoner.
Det er avløpsrør av plast. Skjult nett kan være i soilrør da byggeår er
eldre. Det meste av rørnettet er skjult og ikke mulighet for visuell
kontroll. Avløpsrør i plast/generelt:
Levetid på 25-75 år, med anbefalt levetid på 50 år.
Det er registrert til-luft via ventiler på vinduer. Boligen har naturlig
ventilasjon. Det er viktig å ha nok til-luft for å få tiltenkt
funksjon/godt inneklima.
Type varmepumpe: Luft til luft.
Alder/dato: ukjent.
Vi kjenner ikke til montør/firma eller når det er utført service på
anlegget.
Det er viktig å rense filter jevnlig, samt ha service og rens av inne og
ute del for å få optimal funksjon (service er anbefalt cirka annen
hvert år).
Automatsikringer i sikringsskap.

Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæringsskjema er datert 21.04.2026. Det opplyses at leiligheten har vært utleid både før og etter eiers kjøp.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Ibsens gate 68 og 70

Sameiets org.nr
989902768

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse av kjøper.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: 308 836 NOK per 01.04, OBS, store deler av bankkontoskal brukes til oppussing av trappeoppgang.

Restbeløp: 1 907 533 NOK
Andel av felles lån: 158 962,75 NOK
Rentebetingelser: 8,35%
Løpetid: 7 år

Sameiets forsikringsselskap
If

Polisenummer felles forsikring
SP3616794

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer vedlikehold av bygget, strøm fellesarealer, renter/avdrag lån, byggforsikring mm.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 586

Andel fellesgjeld
kr 158 962

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
02.05.2026

Kommunale avgifter
kr 14 473

Sameiebrøk
83/964

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger byggeanmeldelse, datert 04.01.1931.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål.
Eiendommen ligger i byfortettingssone.

Følgende planer er gjeldende for eiendommen:
KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.

PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.

REGULERINGSPLAN PÅ GRUNN: ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD.

PlanID: 70000, dekningsgrad 100 %.

Følgende henssynssoner er gjeldende for eiendommen:
KULTURMILJØ I KOMMUNEPLANEN. H570_3 - Danmarksplass-Kronstad.

Dekningsgrad 100 %.
FARESONE I KOMMUNEPLANEN. H390_1 - Luftkvalitet rød sone.

Dekningsgrad 100 %.
GUL STØY I KOMMUNEPLANEN. H220_3 - Vei støy gul sone.

Dekningsgrad 26,8 %.
RØD STØY I KOMMUNEPLANEN. H210_3 - Vei støy rød sone.

Dekningsgrad 35,1 %.

Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommens yttergrense.

Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
https://www.bergenskart.no/braplan

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
1921/911757-1/106 04.03.1921 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 162 BNR: 333

1987/41464-2/106 15.12.1987 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 83/964
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 012 SEKSJONER

Tinglyste heftelser og rettigheter
1921/911757-1/106 04.03.1921 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 162 BNR: 333

1987/41464-2/106 15.12.1987 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 83/964
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 012 SEKSJONER

Omkostninger kjøper info
4 300 000,00 (Prisantydning)
158 962,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 458 962,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
116 470,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
117 560,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
130 460,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 576 522,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 589 422,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i en eldre bygård oppført i 1923, og det må påregnes forhold som skeivheter i gulv og konstruksjoner, samt lavere isoleringsnivå og mer lydgjennomgang enn i nyere boliger.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det er åpnet opp mellom kjøkken og stue. Ekstern bod i kjeller medfølger, men denne ble ikke identifisert ved befaring.

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen, og det er registrert avvik i branncelleinndeling i forhold til dagens krav. Elektrisk anlegg er eldre og det anbefales utvidet el-kontroll.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.