Områdebenevnelse
SENTRUM

Beliggenhet
For alle som setter pris på Bergens myldrende folkeliv, gode kulturtilbud og flotte severdigheter - dette er noe for dere!

Leiligheten ligger i midt i hjertet av Bergen sentrum, mellom Domkirken og Fløibanen. En meget sentral beliggenhet - men allikevel tilbaketrukket i en av de rolige, sjarmerende gatene i sentrum, omgitt av historisk trehusbebyggelse og brosteinsbelagte gater. En perfekt, urban beliggenhet i Vågsbunnen, med gangavstand til alt sentrum har å by på. Torgallmenningen, Fisketorget og den blå steinen er kjente sentrumspunkt som alle ligger en kort spasertur unna. Det gode sentrumsliv gir deg enkel tilgang til kulinariske opplevelser, konserter, utstillinger, teater og kino - og alt det du selv ikke visste at du kom til å sette pris på. Og når du er lei, kan du rusle hjem på få minutter og sette deg selv på lading til neste dag. Med sentrum i front og Fløyens frodige natur i bakkant, får du her det beste fra to verdener.

Med en så sentral beliggenhet vil du oppdage hvor utrolig raskt du får tak i det meste du har lyst på. Enten du vil ut å kjøpe fersk bakst til frokosten, eller stoppe innom delikatessebutikker for gode råvarer til middagen - så bugner det av tilbud. Spesialforretninger eller kjedebutikker. Bergen sentrum har det meste, for de fleste. De daglige innkjøpene tar du enkelt på nærliggende dagligvarebutikker som Rema 1000 i Korskirkekvartalet, Kiwi i Alle Helgens Gate, samt en søndagsåpen Bunnpris i Kong Oscars Gate. Like i nærheten kan man nyte et velsmakende måltid på en av de hyggelige restaurantene i Skostredet - byens egen grend. Det er kort vei til flere andre gode restauranter for en bedre middag, til Kaffemisjonen og Det lille Kaffekompaniet for en riktig god kaffe eller deilig tapas på Escalon. Om du vil se Brann-kamper med svorne fans er det kort vei til Victoria, og vinbarer, brune kneiper eller fasjonable motebarer finnes det mange av i området. Et slag biljard på Salong bar og billiard er også fornøyelig. Kunst og kulturinteresserte er kun en liten spasertur unna Kunsthall 3,14 og de ulike galleriene i Øvregaten.

Leiligheten ligger i et området som omsluttes av ærverdig historisk bebyggelse som gir denne bydelen en helt særegen atmosfære. Det er mye spennende å trekke frem om nærområdet. For den treningsglade er det flere treningsstudioer i sentrum, blant annet Nr1 Fitness Xpress, Sats og Trene Sammen. For deg som trives i det grønne element vil du sette pris på nærheten til byfjellene. Om du vil raskt opp i høyden, vil Fløibanen ta deg opp den bratte fjellsiden. En sommerlig padletur på Skomakerdiket, bærsanking om høsten eller en skitur om vinteren? Eller hva med en fin tur med vennegjengen hele veien over vidden til byens hellige fjell - Ulriken. Fjellveien er perfekt for romantiske aftenpromenader eller spreke joggeturer. Rett bort i gaten ligger hagen til Skolemuseet - et fint sted for venner å samles i solen. Og det er fine platåer med benker å sette seg ned på i svingene oppover langs Fjellsiden. Skansedammen lar deg dyppe tærne i vannet på varme sommerdager, og teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Opplev naturens gleder i deilig sommersol, fargerike høstfarger eller glinsende nysnø.

Beliggenheten er ideell for den flinke student. Fra leiligheten er det kort avstand til alle studiesteder i Bergen, herunder UiBs ulike fakulteter som ligger på rekke og rad langs Nygårdshøyden, BI ved Marineholmen, Akademiet og Sonans. Det er også enkelt å komme seg til NHH og Høgskolen på Vestlandet fra leiligheten - enten med buss eller Bybane. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Fra eiendommen er det kort vei ned til Bybanen, Jernbanestasjonen og Bystasjonen hvor det er hyppige avganger til byens ulike destinasjoner.

Ønsker du å bo urbant, bekymringsløst og praktisk midt i hjertet av Bergen sentrum er dette den perfekte beliggenheten for deg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Følg Lille Øvregaten fra Fløibanestasjonen, forbi Øvre Korskirkeallmenningen og se etter skilt på venstre side av gaten. Følg smauet inn på venstre hånd opp til nummer 36c kommer på høyre side av smauet. Alternativt kan du gå opp Øvre Korskirkeallmenningen fra Korskirken og ta til høyre i Lille Øvregaten. En tredje vei er å følge Lille Øvregaten fra Domkirken, hvor smauet vil komme på høyre side av gaten.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av klassiske bygårder i mur, og sjarmerende eldre trehusbebyggelse med smitt og smau. Det er en del butikker og næring på bakkeplan.

Innhold
Entré (3,5 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobenisje (73 cm bred).
Bad (3,5 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.
Stue/kjøkken (16,4 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.
Soverom (13,9 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasjen.

Standard
I koselige Lille Øvregaten, som smyger seg fra Fløibanestasjonen til Domkirken, finner du historisk trehusbebyggelse tett i tett. Med smale smitt og smau, og brostein under beina får du en smak av en svunnen tid. Rolig og koselig, men samtidig utrolig sentralt for alle som ønsker å leve spontant og på få strakser kunne oppleve sentrumslivets gleder. Enten du løper ut døren i det reklamen startet i kinosalen, eller du møter en venn 2 minutter unna i Kong Oscars gate for et slag biljard eller shuffelboard. Raske utepils, eller kort vei til lange og sene kvelder på lesesalen. Ny outfit til kvelden? Det bugner av flotte shoppingmuligheter like i nærheten. Søker du ro og fred? Ta turen opp i din egen bakhage - den frodige fjellsiden opp til Fløyen og de tallrike turløypene du finner der. Ta med skiene opp en fin, snørik vinterkveld og stak deg gjennom lysløypene. En perfekt beliggenhet for unge, urbane mennesker som setter beliggenhet og tilgjengelighet i fokus.

Leiligheten ble pusset opp i 2018, og igjen i 2023. Det ble lagt nye laminatgulv nå i 2025 i gang, stue og kjøkken, vegger ble gipset og overflater ble malt i behagelige fargevalg. Nye gulv på soverom ble lagt i 2023. Foruten om på badet, ble alt det elektriske opplegget og sikringsskap i leiligheten skiftet i 2023. Samme år etterisolerte sameiet den søndre fasaden, skiftet kledning og satte inn nye vinduer. Hele taket ble skiftet i 2018, med ny takstein, og nye takrenner og sløyser mellom husene.

Fra inngangspartiet tar du trappen opp til 2. etasje og kommer inn i en lys og trivelig gang, med plass til å henge fra deg yttertøyet. Videre inn ligger stuen og kjøkkenet i åpen løsning for hverandre. Et stilsikkert kjøkken fra Ikea fra 2018, med en praktisk kjøkkenøy og nedfellbar spiseplass ved barløsningen. Det er integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Soverommet har god størrelse et hotellrom verdig, og skyvedørsgarderobe med god plass til kleskolleksjonen. Det helflisede badet er pent og kompakt, og innehar det du behøver av funksjoner med dusjkabinett, vaskemaskin og fin innredning. Det er mekanisk avtrekksvifte ut, og varmekabler i gulv.

Leiligheten har ikke egen uteplass, men i nabolaget er det velforening som har anlagt hagelag i Latinerhagen rett utenfor stuevinduene. Her kan man nyte mange fine soldager, og de har også laget til sittegruppe i hagen.

En lekker 2-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet midt i smørøyet av Bergen. Leiligheten er arealeffektiv, har en god planløsning og er en perfekt førstegangsleilighet.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Leiligheten ble pusset opp i 2018, og igjen i 2023. Det ble lagt nye laminatgulv nå i 2025 i gang, stue og kjøkken, vegger ble gipset og overflater ble malt i behagelige fargevalg. Nye gulv på soverom ble lagt i 2023. Foruten om på badet, ble alt det elektriske opplegget og sikringsskap i leiligheten skiftet i 2023. Samme år etterisolerte sameiet den søndre fasaden, skiftet kledning og satte inn nye vinduer. Hele taket ble skiftet i 2018, med ny takstein, og nye takrenner og sløyser mellom husene.

Parkering
Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Ellers gangavstand til parkeringshus, og noen parkometerplasser.

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet som i hovedsak består av bygningsmassen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektriske varmekabler på bad, samt ellers beregnet for elektrisk oppvarming.

Strømforbruk
Eier opplyser at i 2025 brukte leiligheten 9 275 kWt (7586,93 kr) og til nå i 2026 er det brukt 5 201 kWt (8307,26 kr).
Leiligheten er ikke knyttet til Norgespris

Energimerking
Denne boligen har fått karakteren rød F. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmålinger i leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort flere oppgraderinger i de senere år. Det henvises forøvrig til rapportens enkeltpunkter. Bygnings- og bestanddeler har TG0/1 dersom ikke annet er angitt i oppsummering av tilstandsrapporten.

UTVENDIG
Vinduer:
Vinduer med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer fra 2022. Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik.

Dører: TG 2
Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Vurdering av avvik: Entredør tar i karm. Konsekvens/tiltak: Dør bør justeres.

Andre utvendige forhold: TG 2
Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

INNVENDIG
Overflater:
Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Oppgraderinger: Alle overflater i stue og gang er pusset opp i 2023. Ny laminat i stue fra 2025. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar.

Det kan i enkelte tilfeller være vanskelig å skille visuelt mellom parkett, laminat, klikkvinyl og lignende gulvtyper, særlig der deler er tildekket eller utilgjengelige. Det tas derfor et visst forbehold om feil klassifisering av gulvmateriale. Kjøper oppfordres til å undersøke dette nærmere dersom det er av betydning. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskille/gulv mot grunn: TG 3
Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue/kjøkken (0-40 mm) og på soverom (0-12 mm). Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller - se eventuelt eget punkt. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjeller som et enkeltstående tiltak i denne type boliger. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere slike tiltak. Hvis du skal rette skjevhetene med avrettingsmasse, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller. Bytte av overflater. Endringer knyttet til løfting av dører, åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene tilkommer det ytterligere kostnader. Kostnadsestimat omfatter kun området hvor høydeforskjeller vurderes til tilstandsgrad TG3, da det ikke er krav om å oppgi kostnader for utbedringer for nivåforskjeller som faller inn under tilstandsgrad TG2. Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000,-.

Radon:
Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger. Konf. styret i sameiet for nærmere informasjon. Radon er en usynlig og luktfri gass som finnes naturlig i berggrunn og jord. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan øke risikoen for lungekreft. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger, særlig i områder med kjent forekomst. Måling bør gjøres i vinterhalvåret for mest pålitelige resultater.

Pipe og ildsted:
Pipe: Teglsteinspipe. Ildsted: Det er ikke montert ildsted. Merk: Pipe er kledd igjen med gips. Ved etablering av ildsted må det etableres fire frie sider på pipe, evt. må pipe rørfornyes og det må etableres min. to frie sider. Takstmann kjenner ikke til om pipen er i bruk. Konf. sameiet vedr. evt. behov for tiltak.

Rom Under Terreng: TG 2
Leiligheten ligger delvis mot grunn i overgang mot østre nabobygg. Det er etablert div. inspeksjonsmuligheter i veggen. Merk: Konstruksjoner må antas å være oppført i samsvar med den tids byggeskikk og gjeldende krav og forskrifter. Fuktsikring, drenering og isolasjon fra byggeåret kan avvike betydelig fra dagens standarder. Rom under terreng i eldre boliger må derfor generelt sees på som en risikokonstruksjon. Høy luftfuktighet, mangelfull drenering eller dårlig lufting over tid kan føre til utfordringer som utvikling av sopper, muggdannelse og angrep fra skadeinsekter. Hvis det oppstår tegn på fukt, som lukt, misfarging eller synlige skader, bør dette undersøkes nærmere av fagkyndige for å avdekke eventuelle underliggende problemer. Vurdering av avvik: Synlig naturstein i vegg mot grunn som medfører fuktopptrekk fra grunn. Liten råteskadet del i byggets østre vegg mot smau. Konsekvens/tiltak: Fuktopptrekk fra synlig fjell kan gi risiko for råte, sopp og forringelse av materialer over tid. Overvåk tilstanden jevnlig og vurder tiltak ved tegn til økt fuktbelastning. Det vil bli utarbeidet rapport fra Cytox med nærmere beskrivelser. Konf. rapport når denne foreligger.

Innvendige dører:
Malte kompaktdører. Dørene har normal slitasje, alder tatt i betraktning.

BAD (3,5 M²)
Generell:
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, taklampe, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Bad av eldre/ukjent årgang. Oppgraderinger: Toalett fra rundt 2018. Blandebatteri i dusjen fra 2015. Dusjkabinett og baderomsmøbler fra 2010.

Overflater vegger og himling: TG 2
Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Hull etter tidligere innfesting av dusjdører i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak. Hull er silikonert igjen.

Overflater Gulv: TG 2
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ujevnt/feil fall på badet. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble registrert bom/sprekker i enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det er ikke behov for tiltak vedr. fliser med bom, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden.

Sluk, membran og tettesjikt: TG 2
Støpejernssluk med ukjent tettesjikt. Antatt smøremembran. Begrenset tilkomst for inspeksjon grunnet montert dusjkabinett. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det må påregnes å benytte dusjkabinett frem til en evt. oppgradering av rommet.

Sanitærutstyr og innredning:
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon:
Elektrisk vifte på vegg.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 59,2% ved en temperatur på 17,5 grader. Definisjon av målte verdier: Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig. Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig. Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått. Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

STUE/KJØKKEN (16,4 M²)
Overflater og innredning:
Kjøkkeninnredning fra IKEA med svarte, slette fronter, benkeplater i heltre og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Skvettplater over benkeplate og belysning/stikk under overskap. Kjøkkenøy med barløsning. Integrerte hvitevarer: Stekeovn fra IKEA, Induksjonstopp fra Electrolux, Oppvaskmaskin fra IKEA, Kjøleskap med frysedel fra IKEA Integrert ventilator fra Siemens. Det er montert komfyrvakt og lekkasjesensor. Kjøkkeninnredning fra rundt 2018. Oppgraderinger: Nye heltre eikeplater på kjøkken fra 2023 Komfyrvakt fra 2023.

Avtrekk:
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Merk: Det er benyttet ca. 100 mm spirokanal (i diameter), som kan medføre noe økt støy i forhold til om det hadde vært benyttet en større spirokanal. Løsningen fungerte tilfredsstillende på befaringsdagen.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger: TG 2
Vannforsyningsrør av kobber. Vanninstallasjoner i rom uten sluk anbefales å utstyres med lekkasjesensor som stenger vanntilførsel ved en evt. lekkasje. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør: TG 2
Avløpsrør av plast/støpejern. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Ventilasjon: TG 2
Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. Vurdering av avvik: Begrenset ventilering i leiligheten i forhold til at bygningen ligger delvis under terreng. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonsløsningen i leiligheten for bedre luftutskifting. Videre vurdering av egnet løsning bør gjøres av ventilasjonsfagkyndig.

Varmtvannstank: TG 2
Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra Oso Hotwater, plassert i bod i kjeller. Merk: Begrenset tilkomst på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid for bereder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A og 6 kurser på 16A. Det elektriske anlegget ble sist oppdatert i 2023. Opplysninger fra eier: Hele det elektriske anlegget i leiligheten og tilhørende sikringsskap ble installert nytt med nye sikringer og jordfeilbryter og komfyrvakt. Det eneste som ikke ble lagt nytt er kurt inn til bad, der dette må gjøres hvis badet en gang skal pusses opp.

Branntekniske forhold:
Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Badet er relativt gammelt og viser normal bruksslitasje som man kan forvente av dette. Er sprekker i diverse fliser. Det var satt inn dusjkabinett når eieren kjøpte leiligheten og dette har vært brukt hele perioden eieren har eid leiligheten. Om årsaken til dusjkabinettet er lekkasje i membran eller
andre skader er ikke kjent for eieren.
- 2017: Taket i sameiet skal ha blitt byttet av en proffesjonell aktør i april 2017. Dette var før nåværende eier kjøpte leiligheten og vi har ikke klart å finne dokumentasjonen på dette arbeidet, annet enn at tilstanden på taket stemmer med det man burde forvente av et relativt nytt tak.
- 2023: Total renovasjon av den søndre veggen i sameiet. Panel, isolasjon, stenderverk og vinduer ble fornyet. Teka Bygg AS.
- Sameiet opplevde i desember 2024 en stor lekasje av spillvann inn i leiligheten i kjelleren, som resultat av brudd i spillvannsledning tilhørende leilighet lengre oppe i smauget. Det er også observert innsig av vann i fra grunn i bodområdet (sameiets søndre vegg) når det regner mye.
Det er også påvist fuktighet og råte på nederste del av søndre vegg (nederste 0.5m) ca. 2m innover fra hjørnet mellom nordre og søndre vegg. Denne skaden kan sees i sammenheng med lekasjene i kjellerleiligheten og i bodområdet. Den påvirker ikke bruken av gjeldende leilighet, og er
skader som faller innenfor sammeiets ansvar å få fikset. Dette er feil som styret i sameiet er kjent med og er i prosess med å få fikset
- På dager det regner mye så kan man se innsig av vann i byggets grunnmur i bodområdet av huset. Sameiet fikk også en stor lekasje av spillvann i desember 2024 på siden ut mot smauget. Den siste skaden påvirker hovedsakelig eier av denne leiligheten og er en skade sameiet har innhentet
tilbud for og er i prosess med å få fikset.
- 2023: Hele det elektriske anlegget i leiligheten med nytt sikringsskap ble byttet i 2023, i sammenheng med en modernisering av leiligheten. Utført av Bergen Elektro og Varme AS.
- Det ble oppdaget et brudd på sameiets avløpsrør i sammenheng med lekkasjen i kjelleren (desember 2024) ut mot kommunalt rør. Dette ble fikset i
juli 2025 med rørfornying av Vitek Miljø AS.
- 2025: Rørfornyelse av spillvannsrør ut mot kommunal rørledning. Vitek Miljø AS.
- Huset er opprinnelig fra 1880 og man kan se at huset har beveget seg siden det ble oppsatt. Man kan spesielt se dette på pipen i stuen til leiligheten som er betraktelig skeiv. Det er ikke kjent eier at dette har noen betydning for den strukturelle bæreevnen til huset, men det gjør at det er betydelige skeivheter i deler av leiligheten, som gulv, tak og etasjeskiller.
- Det har blitt påvist rotter i den østre veggen ut mot smauget i sammenheng med råteskaden på samme del. Det er montert to inspeksjonsluker på
soverommet som har blitt brukt av fagfolk til å kartlegge skaden. Etter at Bergen kommune fjernet utvendige søppelkasser i området har ikke rotter i veggen vært påvist. Sameiet har hentet inn tilbud for å forbedre råten i den nederste delen av veggen 0.5x2.0m av veggen ut mot smauget, men enda ikke fastsatt oppstart av arbeidet.
- Det har blitt observert rotter i kjelleren tilbake i 2022, men etter installasjon av metallgitter ved dreneringen i området har man ikke observert dette.
- Det ble observert råte på nederste del av søndre yttervegg tilbake i 2022, som var årsaken arbeidet som ble utført i 2023 med å fornye den søndre veggen. Det er også observert råte på den nederste delen av den søndre ytterveggen (slik beskrevet over). Dette er skader sameiet er kjent med og er i prosess med å få utbedret.
- Det er påvist råte på nederste del av den østre veggen ut mot smauget, nederste halvmeter ca. 2m innover den østvendte veggen. Dette er en skade som er kjent for sameiet og som er planlagt å utbedres.
- Sameiet har en pågående tvist mot eiere av spillvannsrør som forårsaket oversvømmelsen i desember 2024, samt mot Tryg Forsikring AS med samme årsak. Sameiet mener på sin side at disse er ansvarlige for den skaden som har blitt påført sameiet. De tallene som er oppgitt ved dette salget tar utgangspunkt i at disse tvistene ikke når frem, og et eventuelt annet utfall (medhold) vil medføre at kostnadene knyttet til fiksing av kjeller og lekkasje blir mindre.
- Sameiet er involvert i to tvister knyttet til lekasjen av spillvann i desember 2024. Tvist nr. 1 er mot eiere av nevnte avløpsrør som det var brudd i, og som forårsaket lekkasjen. Tvist nr. 2 er mot Tryg Forsikring relatert til dekningsgrad for samme skade.

Eiendomsskatt
kr 3 474

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 796 457

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 185 826

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
Ifht. utbedring av kjeller og vegg/ råteskade i sameiet, vil det komme en kostnad for alle seksjonene som kjøper må ta hensyn til og planlegge for. Se info under punktet "Sameie".

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Lille Øvregate 36 C

Sameiets org.nr
984694628

Om sameiet
Sameie: lille øvregaten 36 c, Orgnr: 984694628
Sameiet består av 6 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. i henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:
Sameiet gikk inn i året 2025 med kr. 27.825,- på konto og hadde ved årsskiftet 25/26 kr. 10.005,-, sameiet har derfor gått kr. 17.819,- i minus. Det er kr. 30.750,- som sameiet har fått tilslag på rettshjelpsforsikringen som ikke er kommet på konto i 2025 og til sammen kr. 44.310,40,- til nå (28.01.2026) som sameiet forventer å få tilbake på rettshjelpsforsikringen. Sameiet betalte i 2025 inn kr. 205.453,- i felleskostnader.
Sameiet har betalt inn kr. 183.480,- prosjektutgifter, disse har hovedsakelig blitt brukt på advokathjelp (kr. 66 838,-), faglig bistand (kr. 71 139,64,-) og rørfornyelse (kr. 63.277,76,-) relatert til oversvømmelsen i kjelleren.

Sameiet er i skrivende stund involvert i to tvister. Den ene tvisten er mot Tryg Forsikring der sameiet har stilt krav til Tryg om som Tryg enda ikke har godtatt. Utgifter dokumentert i dette dokumentet er basert på worst case utfall, så utfallet av denne tvisten vil ikke føre til økte oppussingskostnader enn hva som allerede er dokumentert her.
Sameiet er også i en tvist mot eiere av spillvannsrør lengre oppe i smauget, der sameiet har stilt krav mot eiere av hus om dekning av skader påført Lille Øvregaten 36c i desember 2024. Økonomisk utfall av dette er likt som mot Tryg, da begge disse tvistene er for å dekke beløp for oppussing av kjelleren grunnet oversvømmelse desember 2024.

Sameiet har to saker som kan påvirke fremtidige utgifter:
1) Det har vært fuktinntrengning i hjørnet av bygget (hjørnet mellom nordre og østre vegg) som har ført til råte i en liten del av byggets østre vegg mot smauet. Sameiet har vært i kontakt med to firmaer som har utarbeidet en rapport og plan for utbedring av denne skaden. Det har vært rotter i den østre veggen av huset, disse antas å komme gjennom åpninger som skyldes råteskaden som skal utbedres. Cytox har blitt brukt som skadedyrfirma for å begrense tilstanden i denne veggen.
Sameiet har ansvaret for å utbedre overnevnte forhold med råte og rotter, og har vedtatt å innhente mer informasjon om hva som må gjøres med veggen og hvor mye dette vil koste. Her har man fått inn to rapporter som beskriver forskjellige løsningsstrategier og dermed også forskjellige priser. Det gjenstår fra sameiet sin side å vedta hvilken løsning man går for og hva prisen for dette vil bli. Sannsynlig total pris for sameiet vil mest sannsynlig ligge mellom kr. 100.000 - 200.000,-.

2) Kjelleren fikk i desember 2024 en stor inntrengning av vann som har ødelagt den nederste leiligheten i sameiet. Her har Trygg tatt på seg forsikringsansvar for å få leiligheten tilbake til den standen den var før salget. Utbedring av grunnårsak til oversvømmelsen dekkes ikke av Tryg. Siste rapporter fra Tryg viser at årsaken til vanninntrengningen mest sannsynlig er et brudd på spillvannsrør lengre oppe i smauet. Dette røret har i ettertid blitt utbedret av eiere av spillvannsrør. Dette er en sak som ikke har påvirket boforholdene i gjeldende leilighet.
Styreleder nevner at det av og til er fuktighet på betonggulvet i kjellerområdet mot sør i bygget. Dette skjer oftest bare i situasjoner med ekstreme nedbørsmengder. I perioder med store nedbørsmengder er det observert litt vanninntrengning gjennom grunnmuren i kjelleren inn på gulvet med bodene. Av denne årsak er det installert en avfukter som passer på at luftfuktigheten holder seg forsvarlig.
Det er hentet inn et tilbud om oppgradering av kjeller. Andelen til gjeldende leilighet er estimert til kr. 109.566,-. Dette arbeidet er planlagt utført i første halvdel av 2026.

Eierseksjonen hører til Lille Øvregaten 36C boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning dersom det finnes. Dokumentene vil i så tilfelle være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i dette sameie.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 28.04.2025 kr. 1.115.890,01,-.
Lånegiver: DNB
Lånetype: annuitetslån.
Antall terminer pr. år: 12.
Årlig rentesats: 8,25% pr. 28.04.2025.
Dato siste termin: 01.12.2042.

Det ble vedtatt på styremøtet nå i vår at det skal være en mulighet for at hver enkelt sameier kan nedbetale sin del av lånet 3. januar hvert år

Felleskostnadene økte med 10% til kr. 3.741,- i mars 2026 for å sette av til sparing i sameiet. Det er ikke planlagt økt fellesgjeld, men utgifter knyttet til de pågående oppussingene i kjelleren og østre vegg. Det er hentet inn pristilbud på kjelleren (spesifisert under), men ikke hentet tilbud for østre vegg, da denne prosessen er satt på vent til kjelleren er fikset.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
5313019

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet står selv for vask av felles gang, rydding av boder og generelt vedlikehold av bygningsmasser og fellesområder. Vasking av fellesarealer skjer hver uke fordelt på de 6 leilighetene hver 6 uke

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Husforsikring, renter og avdrag fellesgjeld (DNB), utgifter strøm Fjordkraft/BKK, Fiber (Fiberaksess).

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 741

Andel fellesgjeld
kr 200 860

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld pr. dato
27.04.2025

Kommentar fellesgjeld
Det er vedtatt å utføre arbeid for å fikse kjeller etter vanninntrengning desember 2024. Sameiet har hentet inn tilbud fra Bygg, Rør & Anleggsservice AS med et totalt prisestimat på kr. 608.700,-, der kr. 109.566,- vil tilfalle denne leiligheten. Arbeidet er planlagt å starte i løpet av første halvdel av 2026. Sameiet har også en østre-vegg med påviste råteskader. Utbedring for disse skadene estimeres totalt for sameiet mellom kr. 100.000-200.000,-, men her har ikke styret tatt en beslutning om tilbud på nåværende tidspunkt (se ekstra informasjonsskriv) vedlagt salgsoppgaven.

Avdrag fellesgjeld
509

Rentekostnader fellesgjeld
1717

Andel fellesformue
kr 1 801

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 7 012

Sameiebrøk
18/100

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det foreligger ferdigattest på endring og installasjon. Det foreligger ferdigattest for endring boligbygg, datert 21.12.1991. Det foreligger attest for installert vannklosetter, datert 12.03.1937.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Adkomst fra offentlig gate via fortau og trapper i smau til privat grunn.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål.

Gjeldene arealplan:
Plan-ID: 65270000
Plan: Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (KPA 2018)
Vedtak: 19.06.2019
Arealformål:

Sentrumsformål (kode 1130)
Område: Byforettningssone BY1
Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner:
Kulturmiljø:
- Øvregaten/steinkjelleren (H570_2) - 100%
- Historisk sentrum (H570_7) - 100%
- Middelalder bykjernen (H570_2) - 100%
Båndlegging (etter kulturminneloven):
- H730_1 -100%
Faresone:
- Brannsmitte (H390_3) - 100%

Bestemmelsesområder
- [4: Byggegrense, utnyttelsesvolum og funksjonskrav (Dekningsgrad: 100%)

Kommuneplaner under arbeid:
- KPA 2027 (KOMMUNEPLANENS AREALDEL) - Saksnr. 202417461 - 100% dekning

Planer i nærheten av eiendommen
- Reguleringsplan for Vågsbunnen (planID 6900000), en eldre plan som fortsatt er gjeldende.
- Kommunedelplan Sentrum (planID 15780000), vedtatt plan for utvikling av sentrum i Bergen.
- Detaljreguleringsplan for Bybanen Kaigaten - Sandviken (planID 71720000) er under arbeid.
- Reguleringsplan for Sentrum Øst, Fjellsiden og parkeringsanlegg (planID 17490000) er foreldet, men viser tidligere vurdert bruk av området.
- Detaljreguleringsplan for Cappes vei 30 (gnr. 166, bnr. 808) (planID 61740000), en vedtatt plan i nærområdet.
- Detaljreguleringsplan for Kong Oscars gate 22-24 (gnr. 166, bnr. 520 mfl.) (planID 65170000), en vedtatt plan i umiddelbar nærhet.
- Kommunedelplan Fjellsiden sør (planID 15590000), en overordnet plan for området sørøst for eiendommen.
- Hans Tanks og hustru - eldre plan uten planID, nå foreldet.
- Detaljreguleringsplan for Vågsbunnen kvartal 13 (gnr. 166) (planID 6905000), vedtatt og gjeldende plan.
- Detaljreguleringsplan for Skostredet 2 (gnr. 166, bnr. 571 mfl.) (planID 66530000), planarbeid pågår.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
- På eiendommen med gnr. 166, bnr. 525 er det gitt igangsettingstillatelse for ombygging av et større sammenbygd boligbygg over 3 og 4 etasjer. Tillatelsen ble gitt 2. januar 2025 (saksnr. 202413725).
- For eiendommen 166/522 (mfl.) er det gitt tillatelse til riving av et tidligere kontor- og administrasjonsbygg (rådhus) ved to anledninger: 5. februar 2021 (saksnr. 201823482 og 202024342).
- På samme eiendom (166/522) er det også gitt rammetillatelse for tilbygg til et stort frittliggende boligbygg på fem etasjer eller mer, datert 5. februar 2021 (saksnr. 202024342).
- På eiendommen 166/349 er det gitt igangsettingstillatelse for ombygging av kontor- og administrasjonsbygg (rådhus). Tillatelsen ble gitt 8. april 2025 (saksnr. 202417014).
- På eiendommen 166/435 foreligger det rammetillatelse for ombygging av et stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer, gitt 12. mai 2025 (saksnr. 202418539).
- På eiendommen 166/437 er det gitt rammetillatelse for tilbygg til et større sammenbygd boligbygg på 2 etasjer. Tillatelsen ble gitt 27. juni 2024 (saksnr. 202413157).

Annen informasjon
- Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme under Eviny Termo AS

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vern / SEFRAK
Boligen ligger i et verneverdig område.

Servitutter
Heftelser:
Dagboknummer 1940/4692-1/106. Bestemmelse om vannledn. 26.09.1940. Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Overført fra: 4601-166/352. Gjelder denne registerenheten med flere.

Grunndata:
Dagboknummer 1993/2935-1/106 Seksjonering. 10.02.1993.
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 18/100
Eiendommen er delt opp i 6 seksjoner

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser:
Dagboknummer 1940/4692-1/106. Bestemmelse om vannledn. 26.09.1940. Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Overført fra: 4601-166/352. Gjelder denne registerenheten med flere.

Grunndata:
Dagboknummer 1993/2935-1/106 Seksjonering. 10.02.1993.
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 18/100
Eiendommen er delt opp i 6 seksjoner

Omkostninger kjøper info
3 490 000,00 (Prisantydning)
200 860,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 690 860,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
92 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
93 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
106 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 784 460,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 797 360,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det er avvik i dagens planløsning ut fra tidligere tegninger fra 1991 og seksjoneringstegninger. Vegg er åpnet opp for en åpen kjøkkenløsning, og stue og soverom har byttet plass siden det ble en åpen løsning.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 59.000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 17.900,-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, visninger kr. 2.900,-, overtagelse kr.2.500,- og markedsføringspakke kr. 28.800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 4.460,-. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.