Områdebenevnelse
Sentrumsdrømmen

Beliggenhet
I Lars Hilles gate 9 bor du midt i byen, men likevel litt tilbaketrukket fra de mest hektiske byrommene. Like ved ligger Grieghallen, og fortsetter du videre åpner sentrum seg opp med Lille Lungegårdsvannet, Festplassen og hele byens kulturliv, butikker og serveringssteder rett foran deg.

Enten du skal på jobb eller studier, finner du det aller meste i gangavstand. Universitetet i Bergen ligger like ved, sammen med Media City Bergen, Studentsenteret og Odontologen. BI på Møhlenpris nås med en rolig spasertur på rundt ti minutter. Det er også kort vei til både Høgskulen på Vestlandet (HVL), Haukeland sykehus og flere av sentrumskjernens store arbeidsplasser.

For deg som pendler eller ønsker enkel tilgang rundt i byen, ligger både bybanestoppet ved Nonneseter, Bergen togstasjon og gode bussforbindelser bare få minutter unna. Her er det enkelt å få hverdagen til å flyte, enten du skal til kontoret, forelesning eller videre ut av byen.

I nabolaget finner du flere hyggelige kaféer og spisesteder, perfekt både for raske hverdagslunsjer og lange kvelder ute. Når du trenger å handle, har du både Rema 1000, Kiwi og Bunnpris innen kort gangavstand, i tillegg til søndagsåpne alternativer. Bergen Storsenter ligger også like i nærheten, med alt fra spesialbutikker til vinmonopol.

Når du ønsker et grønt avbrekk fra bylivet, ligger Nygårdsparken bare noen minutter unna. Her samles folk i alle aldre for å nyte solen, møte venner eller ta med seg en kaffe ut i det grønne. Like ved finner du også Store Lungegårdsvannet, med flotte turveier som egner seg godt både for rolige spaserturer og løpeturer i vakre omgivelser.

Vil du trene, har du mange muligheter i nærheten. Studentsenteret på Nygårdshøyden har både idrettshall, svømmebasseng og treningsstudio, og SiB City ligger like ved. I tillegg finnes treningssentre som SATS og Barry’s Bootcamp i kort gangavstand. For deg som foretrekker frisk luft og motbakker, ligger Fløysvingene like ovenfor – et naturlig utgangspunkt for noen av Bergens mest populære turløyper.

Her bor du med følelsen av å ha byen lett tilgjengelig, samtidig som hverdagen oppleves rolig og oversiktlig. Lars Hilles gate 9 gir deg det mange drømmer om når de flytter til sentrum – nærheten til alt, kombinert med en beliggenhet det er lett å trives i over tid.

Adkomst
Fra Festplassen følger du Lille Lungegårdsvannet forbi Grieghallen, videre over gangfeltet i retning Nygård og Media City. Like etter du har krysset veien, finner du inngangspartiet til sameiet på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Proaktiv sine visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Den gjennomgående 3-roms selveierleiligheten ligger i byggets 3. etasje og har et internt bruksareal på 68 m². Leiligheten har følgende planløsning: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en overbygget altan på ca. 5,5 m².

Leiligheten disponerer ekstern sportsbod i bakgård på ca. 3,5 m². Samlet BRA er oppgitt til 72 m², hvorav 68 m² BRA-i og 4 m² BRA-e.

Takhøyde: Ca. 2,45 meter målt i stue/kjøkken.

Standard
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, med heisadkomst og en planløsning som gjør det lett å bo godt - både nå og over tid. Med gjennomgående løsning, to gode soverom og stue og kjøkken i egne rom, får boligen en romfølelse og fleksibilitet som ofte blir verdsatt når hverdagen skal fungere over flere år. Her er rommene enkle å møblere, med naturlige soner og god plass til både spisebord, sofa og oppbevaring.

Fra gangen på 4,9 m² er det videre adkomst til alle rom. Stuen måler hele 23,4 m² og oppleves lys og luftig med store vindusflater vendt mot balkongen. Lyset trekkes fint inn i rommet, samtidig som utsynet mot den grønne bakhagen gir en roligere følelse enn man kanskje forventer midt i sentrum. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 5,5 m², vendt mot sørvest og skjermet mot den frodige bakhagen. Et sjeldent pusterom midt i byen i rolige omgivelser.

Kjøkkenet ligger i eget rom på 8,8 m² og gir en mer privat og skjermet løsning enn det man ofte finner i nyere sentrumsleiligheter. Det gjør også at stue og kjøkken får tydeligere funksjoner i hverdagen. Innredningen er fra Huseby med profilerte fronter, vitrineskap, benkeplate i tre og integrerte hvitevarer fra blant annet Miele, Bosch og Siemens.

Begge soverommene har gode størrelser. Hovedsoverommet på 15,1 m² har plass til dobbeltseng og ekstra møblering, og er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe som gir godt med oppbevaringsplass, mens det andre soverommet på 9,5 m² fungerer godt som gjesteværelse, kontor eller barnerom. For studenter eller førstegangskjøpere kan planløsningen også egne seg godt for å leie ut det ene soverommet, med mulighet for skattefri leieinntekt så lenge man selv bor i leiligheten.

Badet er helfliset og måler 4,4 m². Her finner du baderomsmøbel med speilskap og belysning, dusj med foldedører i herdet glass, toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er selvsagt gulvvarme.

Leiligheten disponerer også en sportsbod på ca. 3,5 m².

Leiligheten holder en normal standard fra byggeåret 1999, med enkelte oppgraderinger utført i senere år. Bygget oppleves som nyere til sentrum å være, og kombinasjonen av heis, gode romstørrelser, gjennomgående planløsning og skjermet balkong mot bakhagen er kvaliteter som ofte blir verdsatt over tid.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Bygget dekker store deler av tomten. I tilknytning til eiendommen ligger et felles grøntareal som deles med flere omkringliggende bygårder. Det er utgang til bakhagen via inngang på gateplan.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Telenor.

Oppvarming
-Elektriske varmekabler på bad.
-Elektrisk oppvarming for øvrig.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Selveierleilighet i blokk oppført i 1999. Leiligheten har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort noen oppgraderinger i de senere år. Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av leiligheten. Bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid, og oppgraderinger eller utskiftninger må forventes i takt med alder og normal bruksslitasje. Felles bygningsmasse inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

UTVENDIG
Vinduer
Beskrivelse: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra byggeår. Merk: Det er utført enkel funksjonstest av utvalgte vinduer. Normalt behov for justering regnes ikke som avvik. Punkterte isolerglass kan være svært vanskelig å avdekke visuelt, og risikoen for punktering øker i takt med vinduenes alder. Forventet brukstid: Trevinduer med isolerglass: ca. 20–60 år. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Folie på glass har krympet i hjørner. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Avvik av visuell betydning. Pga. alderen på vinduene må det påregnes oppgraderinger på sikt eller etter behov. TG2.

Dører
Beskrivelse: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB. Kikkehull og porttelefon. Balkongdør med isolerglass i malte trekarmer. Dører fra byggeår. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Vedlikehold: Døren bør kontrolleres jevnlig for skader på overflate, karm, beslag og tetningslister. Hengsler, beslag og låsemekanismer bør smøres og justeres ved behov. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Ytterdører i tre: ca. 20–40 år. TG1. Sår på dørblad av kosmetisk betydning. Bør flikkes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Beskrivelse: Overbygget altan på 5,5 m² med utgang fra stue. Altanen er oppført i betongkonstruksjoner. Flislagt dekke og gitterrekkverk med stålprofiler. Rekkverkshøyde ble målt til 1,08 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.
Fra TEK 17 (paragraf 12-17):
Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m
b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.
Forventet brukstid:
- Terrassebord i trykkimpregnert tre: ca. 20–40 år
- Rekkverk i tre: ca. 20–40 år
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Bom i fliser. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør vurderes utbedring av bom i fliser for å forhindre at flisene løsner eller sprekker over tid. TG2.

INNVENDIG
Overflater
Overflater ble visuelt kontrollert. Det er foretatt div. oppgraderinger av overflater senere tid.
Forventet brukstid: - Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år.
Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis en del slitasje og fuktmerker på parkett. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut parketten der det er betydelig slitasje og fuktmerker, for å unngå videre forringelse av gulvet. TG2.

Innvendige dører
Beskrivelse: Hvite, formpressede innerdører. Skyvedør mellom stue og kjøkken. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Forventet brukstid: - Innerdører: ca. 20-30 år. TG1.

VÅTROM
Bad - (4,4 m²)
Generell
Beskrivelse: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, gulvstående toalett , opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Bad fra byggeår.

Overflater og himling
Beskrivelse: Overflater ble visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Hullene er tettet med våtromssilikon. Man må likevel være oppmerksom på at dette ikke er en 100 % tett løsning, og man bør derfor unngå direkte vannbelastning mot disse punktene. TG2.

Overflater gulv
Beskrivelse: Det ble målt 17 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk. Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For liten høydeforskjell øker risikoen for at vann renner ut av våtrommet ved en eventuell lekkasje, med fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å utbedre forholdet slik at gulvet ved dør ligger minimum 25 mm høyere enn topp slukrist. Merk at løsningen var godkjent ved oppføringstidspunktet. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt
Beskrivelse: Stålsluk med vannlås. Smøremembran. Det er registrert synlig smøremembran/mansjett i overgang mot sluk. Det er ikke fremlagt bilder eller annen dokumentasjon som viser utførelsen av membranarbeidene. Tettesjiktets oppbygning, utførelse og kvalitet kan derfor ikke verifiseres fullt ut. Kontrollen er begrenset til synlige forhold i og rundt sluk, herunder overgang mellom sluk og tettesjikt. Øvrige deler av tettesjiktet ligger skjult bak fliser/overflater og lar seg ikke kontrollere uten destruktive inngrep. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering. Eldre membraner svekkes naturlig over tid, noe som kan medføre redusert tettefunksjon og øke risikoen for utettheter og fuktskader på sikt. TG2.

Sanitærutstyr og innredning
Beskrivelse: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Ventilasjon
Beskrivelse: Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør. Strømmen var avslått på befaringsdagen. Vurdering gjelder for løsningen. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser når strømmen er på i leiligheten. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Beskrivelse: Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende konstruksjon mot våtsone. Det ble utført fuktkontroll med egnet fuktmålerutstyr. Målt fuktnivå ble vurdert som normalt/tørt, og det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskade i undersøkt område på befaringsdagen. Hullet ble plombert etter kontroll. Merk: Målingen gjelder kun for det aktuelle kontrollpunktet, og utelukker ikke fukt eller skader i øvrige deler av konstruksjonen. TG0.

KJØKKEN
Kjøkken - 8,8 m²
Overflater og innredning
Beskrivelse: Kjøkkeninnredning fra Huseby med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i tre og nedfelt vask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning/stikk under overskap.
Integrerte hvitevarer:
- Stekeovn fra Miele
- Keramisk platetopp fra Miele
- Mikrobølgeovn fra Miele
- Oppvaskmaskin fra Bosch
- Kjøleskap fra Siemens.
Integrert ventilator. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Det må påregnes oppgraderinger dersom en ønsker dagens krav ti standard. TG1.

Avtrekk
Beskrivelse: Integrert ventilator. Ventilatoren ble ikke funksjonstestet da strømmen var avslått på befaringsdagen. Tilstandsgrad er satt ut i fra alder og øvrige observasjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre ventilator med ukjent restlevetid. Manglende lys. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det vil være naturlig å skifte ut ventilator ved oppgradering av kjøkkenet. TG2.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Beskrivelse: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Fordelerstamme er ikke etablert i et "tett" skap. Medfører risiko for at vann ikke føres direkte til sluk ved evt. lekkasjer. En del rust på koblinger og merker på bunnplaten under fordelerstammen som kan indikere kondens eller utettheter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannrør har økt sannsynlighet for lekkasjer og skader som følge av alder og slitasje. Eventuelle lekkasjer kan medføre omfattende vannskader og kostbare utbedringer i boligen. Fordelerstammen bør etableres i et tett skap slik at eventuelle lekkasjer ledes direkte til sluk, for å redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen. Rust på koblinger og merker på bunnplaten bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell lekkasje eller kondensproblematikk. Dersom lekkasje påvises, må det påregnes utbedringer. TG2.

Avløpsrør
Beskrivelse: Avløpsrør av stål og plast. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har økt sannsynlighet for lekkasjer og skader som følge av alder og slitasje. Eventuelle lekkasjer kan medføre omfattende vannskader og kostbare utbedringer i boligen. TG2.

Ventilasjon
Beskrivelse: Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via div. ventiler. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG1.

Varmtvannstank
Beskrivelse: Varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra Høiax, plassert i hjørneskap på kjøkkenet. Bereder fra byggeår. Merk: Bereder er tilkoblet med stikkontakt, noe som var vanlig og tillatt da den ble installert. I 2014 ble det innført krav om fast tilkobling for beredere med effekt over 1500 watt (NEK 400:2014). Kravet gjelder ikke med tilbakevirkende kraft, men løsningen er ikke i tråd med dagens forskrift. Stikkontakten bør kontrolleres jevnlig for varmgang, for eksempel ved å kjenne på støpsel og kontakt. Det anbefales å etablere fast elektrisk tilkobling for å oppfylle dagens sikkerhetskrav, uavhengig av om berederen byttes ut Forventet brukstid: - Varmtvannsbereder: ca. 15–25 år. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannsbereder for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. På grunn av berederens alder bør det også vurderes utskifting, da eldre beredere har økt risiko for plutselige skader og lekkasjer. TG2.

Elektrisk anlegg
Beskrivelse: Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målerskap. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A, 1 kurs på 16A og 5 kurser på 10A. Belysning: Vanlig belysning.
Elektrisk oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

Generelt om anlegget:
2. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei
3. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
Inntak og sikringsskap
4. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
5. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
6. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år.
Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ukjent om det foreligger samsvarserklæringer for anlegget. På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Generell kommentar
Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll og opplysninger fra eier, jf. forskrift til avhendingslova § 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller tekniske målinger, og kontrollen kan ikke sammenlignes med kontroll utført av DLE eller registrert elektrovirksomhet. Bygningssakkyndig har ikke elektrofaglig kompetanse til å vurdere anleggets tekniske utførelse eller sikkerhetsmessige tilstand fullt ut. Ved eierskifte anbefales kontroll utført av registrert elektroinstallatør, særlig dersom nyere kontrollrapport eller dokumentasjon ikke foreligger. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes ved en forenklet kontroll.

Helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte boligen i juli 2020 og har ikke selv bodd i boligen. Boligen er en del av et sameie. Selger har i egenerklæringen i hovedsak svart «nei, ikke som jeg kjenner til» på spørsmål om feil eller utførte arbeider knyttet til våtrom, tak/fasade, fukt, kjeller/underetasje, elektrisk anlegg, rør, ventilasjon/oppvarming, skjevheter/setninger, skadedyr, sopp/råte, manglende brukstillatelse/ferdigattest, radonmåling, konflikter i sameiet og planer som kan påvirke felleskostnader eller fellesgjeld.

Selger opplyser særskilt at det i 2023 var en lekkasje fra oppvaskmaskinen som medførte vannskade på kjøkkengulvet ved oppvaskmaskinen. Oppvaskmaskinen ble da byttet. Det opplyses også at lyset over speilet på badet ikke virker.

Videre opplyser selger at det i henhold til seksjoneringsbegjæringen er tilordnet en sportsbod merket nr. 28 til seksjonen, men at leiligheten siden overtakelsen i 2020 har disponert en annen sportsbod. Dagens eier har ikke foretatt tiltak for å endre bodtilordningen, og har benyttet boden som faktisk ble stilt til disposisjon ved overtakelsen.

Boligen selges med boligselgerforsikring tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.

Eiendomsskatt
kr 5 297

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 076 907

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 307 627

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, felleskostnader, innboforsikring og kommunale avgifter.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Antatte løpende kostnader for denne bolig per år kr 54 799,-.

Kostnadene er fordelt som følger:
Strøm: kr 10 000,- per år.
Felleskostnader: kr 27 480,- per år.
Kommunale avgifter: kr 15 519,- per år.
Innboforsikring: kr 1 800,- per år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har ikke bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Nedre Nygård Terrasse

Sameiets org.nr
981394348

Om sameiet
Sameiet Nedre Nygaard Terrasse består av 43 boligseksjoner og administreres av Vestbo.
Bygget er oppført i 1999 og fremstår som nyere til sentrum å være, med heis og skjermede fellesarealer.

Forkjøpsrett
Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett. 

Styregodkjennelse
Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ingen kan eie mer enn to seksjoner i samme sameie. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Sameiets økonomi:
Sameiets inntekter utgjorde kr 1 082 796,- i 2025.
Sameiets kostnader utgjorde kr 919 265,- i 2025.
Sameiets driftsresultat utgjorde kr 163 531,- i 2025.
Sameiets netto finansposter utgjorde kr 18 617,- i 2025.
Sameiets årsresultat utgjorde kr 182 148,- i 2025.

Det positive resultatet ble overført til annen egenkapital. Sameiet har disponible midler på kr 1 244 806,- og ingen langsiktig gjeld.

Sameiet har budsjettert med et positivt årsresultat på kr 155 349,- i 2026.

Styret opplyser at kostnaden for TV- og internettleveransen fra Telenor vil bli justert fra dagens kr 500 per måned til faktisk kostnad, som per i dag er opplyst å være om lag kr 600 per måned.

Sameiet er videre i en tidlig planleggingsfase knyttet til fremtidig utskifting av tak, da taket er av eldre dato og viser tegn til slitasje. Styret opplyser også at utskifting av vinduer kan bli vurdert i forbindelse med et slikt prosjekt. Det er per dags dato ikke fattet konkrete vedtak om gjennomføring, omfang eller finansiering. Dersom tiltakene blir vedtatt gjennomført, må det påregnes økte felleskostnader og/eller økning i sameiets fellesgjeld.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000884254

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, men det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Felleskostnader inkluderer
Forretningsførsel, revisjon, strøm i fellesarealer, felles byggforsikring, avsetning til fond og vedlikehold, kabel-tv/bredbånd og øvrige driftkostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 290

Kommentar fellesgjeld
Det er pr. 19.05.26 ingen fellesgjeld for seksjonen.

Kommunale avgifter
kr 10 222

Eierskiftegebyr
kr 5 044

Sameiebrøk
68/2628

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.10.1999 som omhandler "Nybygg".
Det foreligger ferdigattest datert 09.02.2000 som omhandler "Nyinstallasjon heis".
Det foreligger ferdigattest datert 09.09.2022 som omhandler "Reparasjon heis/løfteinnretning".

Det foreligger godkjente byggetegninger mottatt fra Bergen kommune. Disse samstemmer med dagens planløsning.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Avvik:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at leiligheten iht. seksjoneringsbegjæringen har bod merket «28». Selger opplyser imidlertid at leiligheten siden kjøpet i 2020 har disponert en annen bod enn den som fremkommer av seksjoneringstegningene. Boden som i dag benyttes ligger i areal som må anses som fellesareal, og fremkommer ikke av seksjoneringstegninger eller tilgjengelige byggetegninger hos Bergen kommune. Forholdet er ikke nærmere avklart med sameiet. Det gis derfor ingen garanti for at dagens boddisponering vil bestå over tid. Kjøper overtar eiendommen med denne kunnskapen og oppfordres til å foreta egne undersøkelser dersom forholdet anses av betydning.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen gnr. 164 bnr. 927 i Bergen kommune er omfattet av flere gjeldende planer. Den er regulert gjennom reguleringsplanene Bergenhus. gnr. 164 bnr. 927, 928, 929, Nedre Nygård, bebyggelsesplan – kvartal 7b, planID 8205000, vedtatt 02.06.1997, samt Bergenhus. gnr. 164, Nedre Nygård Nord, planID 8200000, vedtatt 27.06.1994. Reguleringsformålene som berører eiendommen omfatter blant annet bolig, annet kombinert formål, annet friområde, gang-/sykkelvei og gangvei.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2018, planID 65270000, vedtatt 19.06.2019. I kommuneplanen er eiendommen i hovedsak avsatt til sentrumsformål/byfortettingssone BY1, samt delvis til grønnstruktur. Eiendommen ligger innenfor hensynssoner for kulturmiljø, herunder Nygårdshøyden og Historisk sentrum, og er videre berørt av faresone for luftkvalitet – gul sone. Deler av eiendommen ligger også innenfor gul og rød støysone for veitrafikk.

Videre omfattes eiendommen av Kommunedelplan Bergenhus – KDP Sentrum, planID 15780000, vedtatt 10.12.2001. I kommunedelplanen er eiendommen i hovedsak avsatt til annet byggeområde, med en mindre del angitt som fotgjengerstrøk.

Det er registrert flere planer i nærheten av eiendommen, herunder blant annet Kommuneplanens arealdel KPA 2027, som har status planlegging igangsatt, samt flere vedtatte reguleringsplaner i nærområdet. Eiendommen er også opplyst å være berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av veitrafikkstøy over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og kommuneplanens bestemmelser. Dette kan ha betydning ved behandling av fremtidige plan- og byggesaker, blant annet ved mulig krav om støyutredning og eventuelle avbøtende tiltak.

Opplysningene er basert på planinformasjon fra Bergen kommune, utlistet 20.05.2026. Kommunen presiserer at informasjonen ikke er uttømmende og ikke gir garanti med hensyn til fremtidige planer.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/164/927/28:
15.07.1892 - Dokumentnr: 900300 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse av grunnen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:927
Gjelder denne registerenheten med flere

05.06.1900 - Dokumentnr: 903637 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vinduer og lysrettigheter.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:927
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.1922 - Dokumentnr: 911691 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:927
Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.1982 - Dokumentnr: 26172 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:927
Gjelder denne registerenheten med flere

12.02.1985 - Dokumentnr: 4829 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:927
Gjelder denne registerenheten med flere

12.02.1985 - Dokumentnr: 4830 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:927
Gjelder denne registerenheten med flere

12.02.1985 - Dokumentnr: 4831 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:927
Gjelder denne registerenheten med flere

12.02.1985 - Dokumentnr: 4832 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:927
Gjelder denne registerenheten med flere

21.12.1998 - Dokumentnr: 33422 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

21.12.1998 - Dokumentnr: 33422 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

21.12.1998 - Dokumentnr: 33422 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 68/2628
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 43

01.01.2020 - Dokumentnr: 1772151 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:927 Snr:28

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/164/927/28:
15.07.1892 - Dokumentnr: 900300 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse av grunnen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:927
Gjelder denne registerenheten med flere

05.06.1900 - Dokumentnr: 903637 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vinduer og lysrettigheter.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:927
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.1922 - Dokumentnr: 911691 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:927
Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.1982 - Dokumentnr: 26172 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:927
Gjelder denne registerenheten med flere

12.02.1985 - Dokumentnr: 4829 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:927
Gjelder denne registerenheten med flere

12.02.1985 - Dokumentnr: 4830 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:927
Gjelder denne registerenheten med flere

12.02.1985 - Dokumentnr: 4831 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:927
Gjelder denne registerenheten med flere

12.02.1985 - Dokumentnr: 4832 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:927
Gjelder denne registerenheten med flere

21.12.1998 - Dokumentnr: 33422 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

21.12.1998 - Dokumentnr: 33422 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

21.12.1998 - Dokumentnr: 33422 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 68/2628
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 43

01.01.2020 - Dokumentnr: 1772151 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:927 Snr:28

Omkostninger kjøper info
5 150 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
128 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
129 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
142 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 279 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 292 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
- Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

- Selger opplyset at det i henhold til seksjoneringsbegjæringen er tilordnet en sportsbod merket nr. 28 til seksjonen, men at leiligheten siden overtakelse i 2020 har disponert en annen sportsbod. Dagens eier har ikke foretatt tiltak for å endre bod tilordningen, og har benyttet boden som faktisk ble stilt til disposisjon ved overtakelsen.

-Det opplyses om at selger har en eierinteresse i meglerforetaket som formidler salget. Eierskapet er passivt, og selger deltar ikke i meglerforetakets operative virksomhet eller i behandlingen av oppdraget utover å være oppdragsgiver. Meglingsoppdraget utføres i tråd med gjeldende regler, herunder krav til uavhengighet, habilitet og god meglerskikk.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.