Områdebenevnelse
Nesttun

Beliggenhet
På Dyngelandseidet 37 bor man med naturen tett på, i et landskap som oppleves sjeldent fredelig og samtidig overraskende nært det meste. Eiendommen ligger vakkert til i Eidsdalen, like ved Myrdalsvatnet, med fri natur som nærmeste nabo og et turterreng som begynner nesten der gårdsplassen slutter. Her er det rom for den som ønsker luft, lys og landskap rundt seg. Rom for barn som kan vokse opp med skogen som lekeplass. Rom for dyr, hage, prosjekter og årstider. Og rom for et hverdagsliv der man kan trekke pusten litt dypere, uten å gi slipp på nærheten til byen.

Eiendommen består av to bruksnummer; 4601-52/11 på 1 730 kvm og 4601-51/2 på 2 748 kvm. Samlet gir dette en stor og innholdsrik naturtomt med en karakter man sjelden finner så nær Bergen. Tomten har en lun og landlig følelse, med grønne soner, naturlig vegetasjon og et tydelig preg av å ligge i overgangen mellom kulturlandskap, skog og fjell. Her har selger tidligere hatt både høns, hester og hunder, noe som sier mye om eiendommens bruksmuligheter og atmosfære. Dette er ikke bare en bolig med tomt rundt, det er et lite sted å leve, forme og fylle med liv.

Beliggenheten passer særlig godt for den som ønsker en mer naturnær hverdag. Rundt eiendommen ligger et stort nett av turmuligheter, fra korte ettermiddagsturer i nærområdet til lengre fjellturer innover i Fanafjellene og videre mot Gullfjellet. Myrdalsvatnet ligger like i nærheten og gir området en egen ro. Her får man nærheten til vannspeil, skogsstier og åpne partier, og området egner seg godt både for rolige spaserturer, familieturer, lufting av hund og mer aktive treningsøkter. Ved Myrdalsvatnet finnes det opparbeidet turvei, turparkering, fiske- og rekreasjonsmuligheter, og terrenget rundt vannet er kjent som et fint turområde for både små og store.

Fra Dyngeland er det kort vei inn i et av Bergens mest varierte og tilgjengelige friluftsområder. Fjelltopper som Hånuken, Storevarden, Stordalsfjellet, Totlandsfjellet, Livarden og Ulvursfjellet ligger som naturlige turmål i landskapet rundt. For den turvante kan man fortsette videre mot Gullfjellet og de større fjellområdene øst for byen. Samtidig finnes det en rekke mindre topper, stier, skogsveier og utsiktspunkt som gjør at man ikke trenger å planlegge store ekspedisjoner for å få gode naturopplevelser. Her kan hverdagen romme en kveldstur i lav sol, en søndagstur med sekk og termos, en løpetur før middag eller en stille morgenrunde med hunden.

Det er nettopp kombinasjonen av det nære og det store som gjør beliggenheten så spesiell. Rett utenfor huset ligger de små opplevelsene: fugleliv, skogbunn, bekkedrag, skiftende lys og følelsen av å ha naturen rundt seg. Litt lenger ute åpner landskapet seg mot fjell, vann og større turområder. På klare dager får man også utsyn mot Ulriken, som ligger som et kjent og vakkert landemerke i horisonten. Utsikten gir en fin påminnelse om hvor nær Bergen man faktisk er, selv om eiendommen oppleves skjermet og landlig.

Himmelretningen og plasseringen i terrenget gir eiendommen gode kvaliteter gjennom dagen. Her får man lyset inn fra ulike retninger etter hvert som solen beveger seg over landskapet, og tomtens størrelse gir gode muligheter for å etablere uteplasser tilpasset både morgensol, ettermiddagssol og lune soner i le for vær og vind. I et område som dette blir årstidene tydelige. Våren merkes i fuglesang og grønnere marker, sommeren i lange kvelder ute, høsten i farger over åser og skog, og vinteren i stille morgener og frisk luft. Det gir en egen rytme i hverdagen, en følelse av å bo i takt med omgivelsene.

Samtidig er Dyngelandseidet 37 langt fra avsides. Fra eiendommen er det om lag syv minutter til Nesttun, med et bredt tilbud av butikker, servicetilbud, serveringssteder, bybane, bussforbindelser og daglige nødvendigheter. Nesttun fungerer som et naturlig lokalsentrum for området, og her finner man alt fra dagligvare og apotek til treningssenter, kaféer, legekontor og øvrige tjenester. På kort tid kan man dermed gå fra stillheten på egen naturtomt til et levende bydelssentrum med det meste man trenger i hverdagen.

Bergen sentrum nås på rundt 25 minutter, avhengig av trafikk og rutevalg. Det gjør beliggenheten godt egnet for pendlere og for familier som ønsker nærheten til arbeidsplasser, kulturtilbud, studiesteder og byliv, men som samtidig vil hjem til roligere omgivelser. Denne balansen er en av eiendommens fremste kvaliteter. Her bor du grønt, luftig og tilbaketrukket, men ikke isolert. Hverdagslogistikken er fortsatt praktisk, og det er kort vei til både Fana, Nesttun, Midtun, Skjold, Paradis og videre mot Bergen sentrum.

For barnefamilier er området særlig attraktivt. Her får barn en oppvekst med stor frihet, frisk luft og nærhet til naturen, samtidig som skole- og barnehagetilbud finnes i omkringliggende områder. Aktuelle skoler og barnehager må sees i sammenheng med gjeldende skolekrets og opptak, men i nærområdet finnes flere etablerte tilbud i Fana/Nesttun-området. Bergen kommune har digitale kart som viser gjeldende skolekretsgrenser, og egen oversikt over både kommunale og private barnehager. Dette gjør det enkelt for interessenter å kontrollere konkret tilhørighet og aktuelle alternativer før kjøp.

Området rundt Dyngeland, Totland, Midtun og Nesttun har en fin kombinasjon av landlige kvaliteter og veletablert infrastruktur. Her er det kort vei til idretts- og fritidstilbud, turveier, ballbaner og organiserte aktiviteter i Fana-området. For barn og unge gir dette gode rammer for en aktiv hverdag, enten interessene går mot fotball, håndball, friluftsliv, ridning, løping, ski når forholdene tillater det, eller ganske enkelt lek ute i naturen. For voksne gir beliggenheten en sjelden mulighet til å koble av uten å måtte reise bort.

Eiendommen vil også appellere til den som drømmer om et mer selvstendig og fleksibelt liv. Den store naturtomten gir muligheter for hagebruk, dyrking, dyrehold innenfor gjeldende regler, verksted, uteprosjekter eller rett og slett god plass rundt seg. Tidligere bruk med høns, hester og hunder understreker at dette er en eiendom med mer sjel og handlingsrom enn det man ofte finner i tradisjonelle boligfelt. Her kan du skape et hjem med tydelig identitet, et sted der uteområdene blir en naturlig del av hverdagen, ikke bare en ramme rundt boligen.

Dyngelandseidet 37 er derfor en eiendom for den som søker noe mer enn bare en adresse. Den passer for den som vil bo nært skog og fjell, men fortsatt ha kort vei til skole, barnehage, handel og byliv. Den passer for den som ønsker plass til familie, dyr, hobbyer og drømmer. Og den passer for den som verdsetter stillhet, utsyn og naturkvaliteter uten å måtte flytte langt fra Bergen.

Her får man følelsen av å komme hjem til landskapet. Til lyset over dalen. Til utsikten mot Ulriken. Til stiene rundt Myrdalsvatnet. Til fjellene som ligger klare for nye turer, enten målet er Hånuken, Storevarden, Livarden eller videre innover mot Gullfjellet. Og kanskje aller mest: til en hverdag med mer rom rundt seg. Dyngelandseidet 37 er en eiendom med sjelden kombinasjon av nærhet, frihet og natur, bare syv minutter fra Nesttun og rundt 25 minutter fra Bergen sentrum.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Fra Bergen sentrum følger du E39 sørover mot Nesttun/Fana. Ta av mot Nesttun og følg videre i retning Dyngeland/Totland. Kjør opp mot Dyngeland og fortsett inn på Dyngelandseidet. Eiendommen ligger i Eidsdalen, like ved Myrdalsvatnet, med innkjøring/adkomst fra Dyngelandseidet.

Fra Nesttun tar kjøreturen normalt rundt syv minutter. Følg skilting/vei mot Dyngeland og videre inn på Dyngelandseidet. Eiendommen ligger landlig og naturnært, men likevel lett tilgjengelig fra hovedveinettet i Fana/Nesttun-området.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra nærliggende hovedvei ved annonserte visninger. Kjøpere anbefales å benytte kart/navigasjon til Dyngelandseidet 37.

Innhold
Boligen går over tre etasjer og inneholder entré, bad, gang/soverom og bod under trapp i underetasjen. Hovedetasjen har romslig stue/kjøkken/trapp med utgang til terrasse, separat WC og vaskerom. Loftsetasjen inneholder loftstue, bad og soverom med utgang til balkong. Boligen har BRA-i 146 m² og samlet BRA 152 m². Terrasse- og balkongareal er opplyst til ca. 106 m². I tillegg medfølger dobbel garasje på ca. 45 m², uthus på ca. 12 m² og hønsehus.

Standard
Boligen har en normal og gjennomgående god standard, med flere oppgraderinger utført i senere år. Huset fremstår med et særpreget og moderne uttrykk, der materialvalg som kryssfiner/finerplater, treoverflater, plassbygde løsninger og mer robuste overflater gir boligen en varm, praktisk og samtidig arkitektonisk karakter.

Planløsningen er spennende og noe utradisjonell, med boligen fordelt over tre etasjer. Hovedetasjen har en stor og åpen stue-/kjøkkenløsning med god romfølelse og utgang til terrasse. I loftsetasjen er det loftstue, bad og soverom med utgang til balkong, mens underetasjen rommer entré, bad, gang/soverom og bod. Dette gir fleksible bruksmuligheter og flere fine soner for både hverdagsliv, gjester, arbeid og opphold.

Kjøkkenet er fra 2020/2021 og har finerte fronter, laminat benkeplate, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Boligen har to bad fra 2020/2021, begge med plassbygde baderomsmøbler i finer og moderne sanitærutstyr. Vaskerommet er også fra 2020/2021 og har opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater består blant annet av tregulv, flytstøp, mikrosement, malte flater, panel og finerplater. Tilstandsrapporten opplyser at boligen har normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort flere oppgraderinger i senere år.

Oppvarming skjer med vedovn og varmepumpe i stue/kjøkken, samt elektriske varmekabler i deler av underetasjen, på vaskerom og på bad i loftsetasjen.

Boligen må likevel vurderes som en brukt bolig med eldre bygningsdeler og konstruksjoner. Det må påregnes normalt og løpende vedlikehold, og kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Rapporten viser blant annet enkelte avvik knyttet til terrasse, terrengforhold, våtrom/vaskerom, tekniske installasjoner og eldre bygningsdeler.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger, herunder stekeovn, induksjonstopp med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Frittstående fryseskap under kjøkkenøy medfølger. Kjøkkenet har komfyrvakt og lekkasjestopper.

Modernisert/påkostet år
2021

Parkering
Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
4601-52/11 (Dyngelandseidet 37), tomt på 1730 m²
4601-51/2, tilstøtende tomt (ubebygd) på 2748 m²

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vedovn og luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken. Elektriske varmekabler i deler av underetasjen, samt på vaskerom og bad i loftsetasjen. Murt pipe. Eier opplyser at det er montert nytt foringsrør i pipen. Vedovn i stue er opplyst som rentbrennende type.

Strømforbruk
Selger har oppgitt et årlig strømforbruk til ca. 23.000 kWh.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig, antatt opprinnelig oppført i 1939.
Boligen har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført
oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort flere oppgraderinger i de senere år. Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere
detaljer.
UTVENDIG:
Taktekking, TG2:
Taktekking med sutak, feder/lekter og betongtakstein. Dekrapanner (stålpannetak) på del av tak mot sør. Taktekking av varierende/eldre alder.
Taket ble vurdert fra bakkenivå, med de begrensninger det medfører. Evt. skjulte feil, skader eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå, er ikke
omfattet av inspeksjonen.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Taktekking bærer preg av elde/slitasje.
• Rust på noen deler stålpannetaket.

Nedløp og beslag, TG2:
Takrenner og nedløp i plast.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
• Takrenner, nedløpsrør og beslag bærer preg av elde/slitasje.
• Mangelfull bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Veggkonstruksjon, TG1:
Yttervegger av bindingsverk/reisverk. Utvendig kledd med liggende, enkeltfalset trekledning.

Takkonstruksjon/Loft, TG IU:
Takkonstruksjon med tresperrer. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Vinduer, TG1:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Trevinduer i underetasjen fra 1981 og 1985. PVC-vindu fra 2020. Trevinduer i hovedetasjen av eldre alder. Glass er skiftet i fem vinduer i stuen i 2013. To vinduer i trappegang fra 1985. PVC-vinduer fra 2020. PVC-vinduer i loftsetasjen fra 2020. Takvinduer av nyere alder. Det er utført enkel funksjonstest av utvalgte vinduer. Normalt behov for justering regnes ikke som avvik. Punkterte isolerglass kan være svært vanskelig å avdekke visuelt, og risikoen for punktering øker i takt med vinduenes alder.

Vinduer av eldre årgang, TG2:
Vurdering gjelder for vinduer fra 80-tallet. Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid for de eldste vinduene. Eldre vinduer normalt sett redusert isoleringsevne og svakere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

Dører, TG1:
Ytterdør i teak med sidefelt fra 1985. Skyvedør med PVC-karmer og isolerglass fra 2020. Skyvedør med trekarmer av ukjent alder. Glass er datert 2013. Balkongdør i loftsetasjen i malte trekarmer med isolerglass fra 2013. MERK: Balkongdør i loftsetasjen tar noe i karm og bør justeres (vedlikehold).

Dør til bod med utvendig adkomst, TG2:
Ytterdør med laminert dørblad. Svært treg dør. Dør må justeres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3:
Terrasse rundt deler av boligen på ca. 102 m² med utgang fra stue og kjøkken. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk liggende spiler. Rekkverkshøyde ble målt til 1,01 meter. Balkong på ca. 4 m² med utgang fra soverom i loftsetasjen. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med stående bord. Rekkverkshøyde ble målt til 0,90 meter. Det er påvist avvik- utettheter i dekke under terrasse. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Dette krever destruktive inngrep. Materialer med skader må skiftes ut. Estimat er vanskelig å anslå konkret uten tilbud fra entreprenør eller lignende.
Kostnadsestimat: kr. 20 000,- - 100 000,-.

INNVENDIG
Overflater, TG1:
Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar.

Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2:
Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje.

Pipe og ildsted, TG1:
Murt pipe. Eier opplyser at det er montert nytt foringsrør i pipen. Vedovn i stue. Rentbrennende type.

Rom under terreng, TG2:
Det ble foretatt hulltaking. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 75,2% ved en temperatur på 13,1 grader. Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig. Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. Det ble målt fukt i et område som defineres som fuktig. Ingen ventil i rom under trapp. Det anbefales å montere ventil i rom under trapp.

Krypkjeller, TG2:
Boligen har krypkjeller. Det ble gjort innvendig inspeksjon av denne. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden.
• Fuktig miljø i krypkjelleren, trolig fra diffusjon, kondens eller direkte innsig.
• Det er manglende dampsperre på bakken. Dette gir risiko for fuktopptrekk og forhøyet luftfuktighet.
• Deler av krypkjelleren er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendig tilstand i disse delene kan ikke garanteres for.

Innvendige trapper, TG1:
Lukket tretrapp mellom underetasjen og hovedetasjen. Åpen tretrapp mellom hovedetasjen og loftsetasjen.

Innvendige dører, TG1:
Hvite, formpressede innerdører. Skyvedør fra stue/kjøkken til vaskerom.

VÅTROM
Underetasje bad, 2,7 kvm:
Keramiske fliser på gulv, malte flater/keramiske fliser på vegger og malte flater i himling. Badet inneholder plassbygget baderomsmøbel i finer med toppmontert porselensvask og ett-greps blandebatteri, speil, gulvstående toalett, fordelerskap til rør-i-rør og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler plastsluk (rennesluk) og elektrisk vifte på vegg. Badet fra 2020/2021.

Overflater vegger og himling, TG1:
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater gulv, TG2:
Det ble målt 20 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt, TG1:
Plastsluk med vannlås. Klemring i sluk. Smøremembran.

Sanitærutstyr og innredning, TG1:
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon, TG1:
Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0:
Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 49,0% ved en temperatur på 20,3 grader. Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Vaskerom i hovedetasje, 8,8 kvm:
Flytstøp, malte flater på vegger og i himling. Innredning med laminerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Vaskerom fra 2020/2021.

Overflater vegger og himling, TG1:
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater gulv, TG1:
Det ble målt 30 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp overflate ved dørterskel.

Sluk, membran og tettesjikt, TG3:
Plastsluk. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.

Sanitærutstyr og innredning, TG2:
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Liten sprekk i benkeplate. Benkeplate bør skiftes. En må være oppmerksom på at vannsøl kan forårsake fuktsvelling i det aktuelle området.

Ventilasjon, TG1:
Elektrisk vifte på vegg.

Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0:
Det ble foretatt hulltaking i vegg med sanitærinstallasjoner, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 38,9% ved en temperatur på 19,7 grader.

Bad i loftetasje, 6,1 kvm:
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Badet inneholder plassbygget baderomsmøbel av finerplater og to toppmonterte porselensservanter med ett-greps blandebatteri, speil, gulvstående toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk (rennesluk) og elektrisk vifte på vegg. Bad fra 2020/2021.

Overflater vegger og himling, TG1:
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater gulv, TG1:
Det ble målt 63 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt, TG1:
Plastsluk med vannlås. Klemring i sluk. Smøremembran.

Sanitærutstyr og innredning, TG1:
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon, TG1:
Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0:
Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 45,3% ved en temperatur på 17,7 grader.

Kjøkken, TG1:
Kjøkkeninnredning fra IKEA med finérte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenøy.
Integrerte hvitevarer:
• Stekeovn fra IKEA
• Induksjonstopp med nedfelt ventilator (82 cm) fra IKEA.
• Oppvaskmaskin fra Electrolux
• Kjøleskap fra IKEA
Frittstående fryseskap under kjøkkenøy. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og lekkasjestopper. Kjøkkeninnredning fra 2020/2021. Ventilator integrert i induksjonstopp med avtrekk ut.

WC i hovedetasje, TG3:
Mikrosement på gulv, malte flater/panel på vegger og malte flater i himling. Gulvstående toalett.
• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger, TG1:
Vannforsyningsrør av PEX-rør (plastrør). Rør-i-rør system. Fordelerskap på vaskerom. Eget fordelerskap på bad i underetasjen.

Avløpsrør, TG1:
Avløpsrør av plast.

Ventilasjon, TG1:
Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Merk at løsningen er vurdert ut fra byggeskikk og tekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens forskriftskrav til ventilasjon som boligen ikke vil innfri.

Varmepumpe, TG2:
Luft-til-luft varmepumpe fra Hiyasu med innedel plassert i stue. Ukjent alder, men sannsynligvis noe eldre varmepumpe. Anlegget ble kun visuelt kontrollert. Det er ikke utført funksjonstest, og det er ikke opplyst om driftsproblemer. Det anbefales å foreta jevnlig service og rengjøring i henhold til leverandørens anbefalinger for å sikre optimal drift og lengst mulig levetid.

Varmtvannstank, TG2:
Varmtvannsbereder på 194 liter fra Oso Hotwater, plassert i bod under trapp. Bereder ble produsert i 2019.

ELEKTRISK ANLEGG
Sikringsskap er plassert i loftsstuen.
Automatsikringer (jordfeilautomater).
Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018.
Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 32A, 2 kurser på 25A, 12 kurser på 15A og 5 kurser på 10A.

BELYSNING
Vanlig belysning.

EL. OPPVARMING
Elektrisk oppvarming.
El. varmekabler i deler av underetasjen samt på vaskerom og bad i loftsetasjen.

TOMTEFORHOLD
I henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygningen er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold.

Fuktsikring og drenering, TG2:
Tilbakefyllt med sannsynligvis selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Grunnmur og fundamenter, TG2:
Grunnmur i mur- og betongkonstruksjon. Det er registrert skjevheter i etasjeskiller som kan ha sammenheng med setninger i fundamentet. Skjevhetene skyldes med stor sannsynlighet eldre setninger. Det vurderes ikke å være behov for tiltak per i dag utover jevnlig tilsyn og kontroll av
eventuelle nye riss og sprekker. For å kunne konkludere sikkert om det pågår aktive setninger, må det foretas nøyaktige målinger over tid, noe som faller utenfor mandatet i en standard tilstandsrapport.

Forstøtningsmurer, TG2:
Forstøtningsmurer i mur- og betongkonstruksjoner på eiendommen. Stedvise sprekker i murer. Skader bør utbedres med egnet reparasjonsmasse, og det bør kontrolleres at bakvedliggende drenering/vannavledning fungerer. Konsekvensen ved manglende utbedring er økt vanninntrenging som fører til ytterligere nedbryting og kan påvirke murens stabilitet.

Terrengforhold, TG3:
Eventuelt stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen. Merk: Forstøtningsmurer, støttemurer, utvendige trapper og geologiske forhold er ikke vurdert i denne rapporten, da dette ligger utenfor oppdragets omfang.
• Knotteplast er ikke klemt mot grunnmur. Stedvis manglende knotteplast. TG2.
• Generelle utglidninger av betongplatting, heller etc. ned mot skråning foran boligen. Årsak er ikke avklart. Utglidningene kan ha sammenheng med terrenginngrep i skråning nedenfor boligen, men dette må vurderes nærmere av fagkyndig. TG3.
Kostnadsestimat: kr. 100 000,- - 200 000,-.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Privat brønn med tilsig fra terreng. Biovac avløpsrenseanlegg er ca. 2-3 år gammelt i følge eier.

Oljetank:
Takstmann kjenner ikke til om det er nedgravd oljetank på eiendommen. Merk: Bergen kommune skal normalt sett ha oversikt over nedgravde oljetanker. For eventuelle registreringer knyttet til den aktuelle eiendommen kan kommunen kontaktes.

Garasje (antatt oppført i 2015):
Gulv av støpt betongplate. Yttervegger i murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt. Saltak med sperrekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Innlagt strøm, utslagsvask og varmtvannsbereder i garasjen. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Uthus (ukjent alder):
Ukjent fundamentering.
Yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak med sperrekonstruksjon. Taket er tekket med skiferstein. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Hønsehus:
Betongfundamenter/søyler. Yttervegger i bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig kledd med liggende kledning. Pulttak med tresperrer. Taket er tekket med takpapp. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser at boligen ble kjøpt i juli 2018, og at eierne selv har bodd i boligen. Selger har ikke opplyst om kjente feil på bad, vaskerom eller toalettrom, men opplyser at det i 2021 ble utført full oppussing av alle bad. Arbeidet er opplyst utført av faglært, ved Murmester Pettersen, og selger opplyser å ha dokumentasjon på arbeidet.

Selger opplyser videre at det i 2021 ble utført arbeid på fasade, vinduer og isolasjon, men ikke tak. Arbeidet er opplyst utført av Øyjordsbakken Bygg AS, og selger opplyser å ha dokumentasjon. Det er ikke opplyst om kjente lekkasjer utenfra og inn eller andre tegn til fukt.

Det er opplyst at det elektriske anlegget er nytt fra 2021, utført av faglært ved BGO Elektor, og at dokumentasjon foreligger. Selger opplyser også at alt av rør ute og inne ble tatt i 2021, utført av Svalland VVS, med dokumentasjon. Eiendommen har privat vann- og avløpsløsning, opplyst som borehull/brønn og Biovac. Brønn er opplyst koblet av.

Selger opplyser at nytt ildsted ble etablert i 2022 av Murmester Pettersen AS, med dokumentasjon. Det er ikke opplyst om kjente feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg. Selger opplyser at det tidligere har vært mus før oppussingen, men at mus ikke er observert etter oppussingen. Det er ikke opplyst om mugg, sopp eller råte.

Selger opplyser at det ikke er kjent at boligen eller andre bygninger mangler brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak, at eiendommen ikke selges med utleiedel, og at det ikke er utført radonmåling. Selger har heller ikke opplyst om andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet.

Kjøper oppfordres til å lese selgers egenerklæringsskjema i sin helhet før budgivning.

Eiendomsskatt
kr 5 773

Eiendomsskatt år
2026

Formuesverdi primær
kr 1 060 893

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 243 572

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Selger har opplyst om et årlig strømforbruk på ca. 23 000 kWh. Bygningsforsikring er opplyst til ca. kr 4 500 pr. år, og andre fyringskilder til ca. kr 1 000 pr. år. Eiendommen er tilknyttet privat vei, og kjøper må påregne kostnader til drift, vedlikehold og eventuell brøyting.
Selger har ikke bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 5 250

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligens opprinnelige byggeår er ikke endelig dokumentert. I kommunale byggesaksdokumenter er bygningen omtalt som opprinnelig oppført som sommerbolig/hytte, og det er opplyst at den har vært benyttet som helårsbolig siden ca. 1965. Det ble gitt byggetillatelse for til- og ombygging av eksisterende bolighus i 1986, med ferdigattest datert 02.02.1987. Garasje er oppført etter byggetillatelse gitt i 1990.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller offentlig avløp. Vannforsyning er opplyst å være fra borehull, og avløp er opplyst å gå via privat Biovac-anlegg. Selger har opplyst at det påløper kostnader til tømming og service av Biovac-anlegget, estimert kr. 4774,- pr. år (for 2025).

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, men har adkomst via privat vei. Kjøper må påregne kostnader til drift, vedlikehold, brøyting og eventuell oppgradering av privat vei etter gjeldende avtaler/praksis.

Kjøper oppfordres til å sette seg inn i opplysninger om vannforsyning, avløpsløsning og veiadkomst, herunder eventuelle tinglyste rettigheter og plikter.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i Bergen kommune og omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018, arealplan-ID 65270000, vedtatt 19.06.2019. I kommuneplanen er eiendommen vist med arealformål LNF,- landbruks-, natur- og friluftsformål, med 100 % dekning for gnr. 52 bnr. 11.

LNF-formålet innebærer at området i kommuneplanen er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsinteresser. Dette kan ha betydning for fremtidig bruk, tiltak, deling, utbygging og endringer på eiendommen. Kjøper må selv gjøre seg kjent med gjeldende kommuneplan, bestemmelser og eventuelle begrensninger som følger av arealformålet.

Det er opplyst at eiendommen inngår i kommunens temakart for blågrønne strukturer og sammenhengende blågrønne strukturer. Dette understreker eiendommens beliggenhet i et område med natur- og friluftskvaliteter, men kan også ha betydning ved vurdering av fremtidige tiltak.

Det er registrert planarbeid i nærheten av eiendommen knyttet til KPA 2027, med planstatus «planlegging igangsatt». Dette gjelder kommuneplanens arealdel og er registrert som plan i nærheten av eiendommen. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med pågående planarbeid og eventuelle fremtidige endringer i kommuneplanen.

Det er også registrert ett godkjent tiltak i nærheten av eiendommen: tilbygg til enebolig på gnr. 52 bnr. 13, med igangsettingstillatelse datert 18.02.2020.

Opplysningene er hentet fra Bergen kommunes planinformasjon. Det gjøres oppmerksom på at planopplysninger er basert på kommunens tilgjengelige kart- og arkivdata, og at informasjonen ikke nødvendigvis er uttømmende. Kjøper anbefales å sette seg grundig inn i gjeldende planer, bestemmelser, plankart og eventuelle pågående planprosesser før budgivning.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vern / SEFRAK
Nei

Servitutter
Gnr. 52, bnr. 11: Dyngelandseidet 37
Hjemmelshavere:
Elisabeth Hollund, ideell andel 1/2
Arild Soldal, ideell andel 1/2
Tinglyst: 04.07.2018
Dokumentnr.: 2018/985742-1/200
Omsetningstype: Fritt salg
Vederlag: kr 3 800 000

Heftelser i eiendomsrett
Følgende heftelser fremgår av grunnboken for gnr. 52, bnr. 11:
1. Bestemmelse om gjerde
Tinglyst: 27.10.1920
Dokumentnr.: 1920/900309-3/106
Type: Bestemmelse om gjerde.

2. Bestemmelse om vannledning
Tinglyst: 09.07.1979
Dokumentnr.: 1979/15464-1/106
Type: Bestemmelse om vannledning.
Det er opplyst at dokumentet også inneholder flere bestemmelser, og at det gjelder denne registerenheten med flere.

3. Kjøpekontrakt - tilleggsareal til gnr. 52, bnr. 13
Tinglyst: 02.06.2004
Dokumentnr.: 2004/17964-1/106
Rettighetshaver: Gnr. 52, bnr. 13
Innhold ifølge grunnboken: Gjelder et nærmere anført tilleggsareal. Kjøpesum kr 17 500. Tilleggsarealet har veirett. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra tidligere knr. 1201 gnr. 52 bnr. 52.

4. Kjøpekontrakt - tilleggsareal til gnr. 52, bnr. 16
Tinglyst: 28.06.2004
Dokumentnr.: 2004/21430-1/106
Rettighetshaver: Gnr. 52, bnr. 16
Innhold ifølge grunnboken: Gjelder et tilleggsareal for kr 7 500. Bestemmelse om veg, med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra tidligere knr. 1201 gnr. 52 bnr. 52.

Grunndata:
27.10.1920: Registrering av grunn. Matrikkelenheten er utskilt fra gnr. 52, bnr. 5.
14.10.1985: Sammenslått med gnr. 51, bnr. 15, utskilt fra bnr. 2.
01.07.2005: Sammenslåing med tidligere knr. 1201 gnr. 52 bnr. 52.
01.01.2020: Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere knr. 1201 gnr. 52 bnr. 11.

Eiendommens rettigheter
Følgende rettighet/servitutt er registrert som eiendommens rettighet:
Bestemmelse om veg
Tinglyst: 27.10.1920
Dokumentnr.: 1920/900309-2/106
Rettigheten hefter i: Gnr. 52, bnr. 5
Innhold ifølge grunnboken: Bestemmelse om veg og bestemmelse om vannledning.

Gnr. 51, bnr. 2
Hjemmelshaver:
Sommerheim AS, org.nr. 928 235 262
Tinglyst: 14.12.2021
Dokumentnr.: 2021/1567576-1/200
Omsetningstype: Fritt salg
Vederlag: kr 600 000
Adresse: Matrikkelenheten har ikke registrert adresse.

Heftelser i eiendomsrett
Følgende heftelser fremgår av grunnboken for gnr. 51, bnr. 2:

1. Bestemmelse om gjerde
Tinglyst: 26.06.1943
Dokumentnr.: 1943/302297-3/106
Type: Bestemmelse om gjerde.

2. Bestemmelse om vannledning
Tinglyst: 09.07.1979
Dokumentnr.: 1979/15464-1/106
Type: Bestemmelse om vannledning.
Det er opplyst at dokumentet også inneholder flere bestemmelser, og at det gjelder denne registerenheten med flere.

Grunndata
26.06.1943: Registrering av grunn. Matrikkelenheten er utskilt fra gnr. 51, bnr. 1.
01.01.2020: Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere knr. 1201 gnr. 51 bnr. 2.

Eiendommens rettigheter:
Følgende rettigheter/servitutter er registrert som eiendommens rettigheter:

1. Bestemmelse om veg
Tinglyst: 26.06.1943
Dokumentnr.: 1943/302297-2/106
Rettigheten hefter i: Gnr. 51, bnr. 1
Innhold ifølge grunnboken: Bestemmelse om veg. Det er også nevnt bestemmelse om vannledning.

2. Bestemmelse om veg
Tinglyst: 15.07.1943
Dokumentnr.: 1943/302530-1/106
Rettigheten hefter i: Gnr. 51, bnr. 1
Innhold ifølge grunnboken: Bestemmelse om veg.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for kommunale avgifter, gebyrer og eiendomsskatt. Legalpantet følger direkte av loven og tinglyses ikke. Eventuelle utestående kommunale krav knyttet til eiendommen gjøres normalt opp i forbindelse med oppgjøret.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Gnr. 52, bnr. 11: Dyngelandseidet 37
Hjemmelshavere:
Elisabeth Hollund, ideell andel 1/2
Arild Soldal, ideell andel 1/2
Tinglyst: 04.07.2018
Dokumentnr.: 2018/985742-1/200
Omsetningstype: Fritt salg
Vederlag: kr 3 800 000

Heftelser i eiendomsrett
Følgende heftelser fremgår av grunnboken for gnr. 52, bnr. 11:
1. Bestemmelse om gjerde
Tinglyst: 27.10.1920
Dokumentnr.: 1920/900309-3/106
Type: Bestemmelse om gjerde.

2. Bestemmelse om vannledning
Tinglyst: 09.07.1979
Dokumentnr.: 1979/15464-1/106
Type: Bestemmelse om vannledning.
Det er opplyst at dokumentet også inneholder flere bestemmelser, og at det gjelder denne registerenheten med flere.

3. Kjøpekontrakt - tilleggsareal til gnr. 52, bnr. 13
Tinglyst: 02.06.2004
Dokumentnr.: 2004/17964-1/106
Rettighetshaver: Gnr. 52, bnr. 13
Innhold ifølge grunnboken: Gjelder et nærmere anført tilleggsareal. Kjøpesum kr 17 500. Tilleggsarealet har veirett. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra tidligere knr. 1201 gnr. 52 bnr. 52.

4. Kjøpekontrakt - tilleggsareal til gnr. 52, bnr. 16
Tinglyst: 28.06.2004
Dokumentnr.: 2004/21430-1/106
Rettighetshaver: Gnr. 52, bnr. 16
Innhold ifølge grunnboken: Gjelder et tilleggsareal for kr 7 500. Bestemmelse om veg, med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra tidligere knr. 1201 gnr. 52 bnr. 52.

Grunndata:
27.10.1920: Registrering av grunn. Matrikkelenheten er utskilt fra gnr. 52, bnr. 5.
14.10.1985: Sammenslått med gnr. 51, bnr. 15, utskilt fra bnr. 2.
01.07.2005: Sammenslåing med tidligere knr. 1201 gnr. 52 bnr. 52.
01.01.2020: Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere knr. 1201 gnr. 52 bnr. 11.

Eiendommens rettigheter
Følgende rettighet/servitutt er registrert som eiendommens rettighet:
Bestemmelse om veg
Tinglyst: 27.10.1920
Dokumentnr.: 1920/900309-2/106
Rettigheten hefter i: Gnr. 52, bnr. 5
Innhold ifølge grunnboken: Bestemmelse om veg og bestemmelse om vannledning.

Gnr. 51, bnr. 2
Hjemmelshaver:
Sommerheim AS, org.nr. 928 235 262
Tinglyst: 14.12.2021
Dokumentnr.: 2021/1567576-1/200
Omsetningstype: Fritt salg
Vederlag: kr 600 000
Adresse: Matrikkelenheten har ikke registrert adresse.

Heftelser i eiendomsrett
Følgende heftelser fremgår av grunnboken for gnr. 51, bnr. 2:

1. Bestemmelse om gjerde
Tinglyst: 26.06.1943
Dokumentnr.: 1943/302297-3/106
Type: Bestemmelse om gjerde.

2. Bestemmelse om vannledning
Tinglyst: 09.07.1979
Dokumentnr.: 1979/15464-1/106
Type: Bestemmelse om vannledning.
Det er opplyst at dokumentet også inneholder flere bestemmelser, og at det gjelder denne registerenheten med flere.

Grunndata
26.06.1943: Registrering av grunn. Matrikkelenheten er utskilt fra gnr. 51, bnr. 1.
01.01.2020: Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere knr. 1201 gnr. 51 bnr. 2.

Eiendommens rettigheter:
Følgende rettigheter/servitutter er registrert som eiendommens rettigheter:

1. Bestemmelse om veg
Tinglyst: 26.06.1943
Dokumentnr.: 1943/302297-2/106
Rettigheten hefter i: Gnr. 51, bnr. 1
Innhold ifølge grunnboken: Bestemmelse om veg. Det er også nevnt bestemmelse om vannledning.

2. Bestemmelse om veg
Tinglyst: 15.07.1943
Dokumentnr.: 1943/302530-1/106
Rettigheten hefter i: Gnr. 51, bnr. 1
Innhold ifølge grunnboken: Bestemmelse om veg.

Omkostninger kjøper info
6 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
162 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
163 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
181 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 653 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 671 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- Kjøkkenet er flyttet til stuen. Det er etablert balkongdør (fasadeendring) ved kjøkkenet.
- Bad i hovedetasjen er fjernet. Opp. grovkjøkken er utvidet og blitt vaskerom.
- Deler av underetasjen er åpnet opp. Oppr. garderobe er utvidet og bygget om til bad.
- Endret planløsning i loftsetasjen. Oppr. fire soverom. Bad i loftsetasjen er utvidet.
- Terrasse er utvidet i forhold til opprinnelige tegninger

Kjøper overtar regning og risiko knyttet til lovlighetsmangler ved boligen relatert til bruksendring av bruksareal til rom for varig opphold og søknadspliktige fasadeendringer. Konferer megler om det er spørsmål knyttet til dette forbeholdet.

Eiendommen er vasket ut. Det blir ikke foretatt noen ytterligere utvask av boligen etter gjennomført fellesvisning. Kjøper aksepterer dette uforbeholdent ved inngivelse av bud.

Kjøper må påregne at diverse løsøre, inventar, rot- og skrot blir værende på eiendommen.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 175 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 59 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 600,00, Kommunale opplysninger kr 3 655,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 500,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 420,00, Tilretteleggingsgebyr kr 18 900,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 3 900,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 3 900,00. Sum faste vederlag kr. 66 365.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Boligannonse Finn.no kr 7 500,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 300,00. Sum utlegg kr. 8.525,-
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.