Beliggenhet
Høyt og fritt mellom byens pulserende liv og foten av Løvstakken, ligger denne flotte leiligheten i Solheimslien 14. Her bor du i et etablert og rolig boligområde med flott utsyn over sentrum og Byfjorden. Her får du en tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som Bergen sentrum kun er en kort tur unna. Dette er et sted hvor du kan trekke deg tilbake fra byens tempo, men likevel ha alt innen rekkevidde når du ønsker det.

Om morgenen kan du starte dagen med frisk luft fra høyden over Solheim, mens byen sakte våkner under deg. Den åpne beliggenheten gir en luftig og behagelig ramme rundt hverdagen. Her bor du skjermet og luftig, med utsikt og ro, uten at det går på bekostning av tilgjengeligheten til byen.

I Solheimslien får du det beste av to verdener. På den ene siden har du nærheten til sentrum med alt av servicetilbud, kultur, restauranter, kaféer og shopping. På den andre siden har du naturen like utenfor døren. Rett bak blokken finner du Løvstien. Dette er en av Bergens nyere turstier som slynger seg langs fjellsiden med fantastisk utsikt over byen. Tar du turen videre opp venter Løvstakken, med flotte naturopplevelser og variert turterreng året rundt. Enten du ønsker en rolig søndagstur, en løpetur etter jobb eller en lengre fjelltur, ligger mulighetene rett utenfor inngangspartiet.

Daglige ærender gjøres enkelt. Nærmeste dagligvarebutikk er Matkroken, kun ca. fem minutters gange fra boligen. I tillegg finner du Rema 1000, Coop Extra og Kiwi i retning Danmarksplass, samt Rema 1000 og Spar i retning Gyldenpris.
Ønsker du å spise ute eller ta med deg noe raskt og godt hjem, er det flere gode alternativer ved Danmarksplass eller Sumo og Pizzabakeren ved Damsgård. I samme område finner du også treningssenteret Evo.

Via sykkel- og gangbroen kommer du deg enkelt over til Møhlenpris, med både Handelshøyskolen BI, flere av UIBs fakulteter og en flott badeplass ved Marineholmen, som er godt besøkt på varme sommerdager. Det er kort sykkelavstand videre til Høyskolen på Vestlandet og Haukeland Universitetssjukehus.

Kollektivtilbudet i nærområdet er godt. Rett utenfor leiligheten ligger busstoppet Skoglien, med hyppige avganger til sentrum og øvrige bydeler. Nærmeste bybanestopp finner du på Danmarksplass, omtrent 15 minutter unna til fots, som også tar deg inn til sentrum eller sørover mot Bergen Lufthavn Flesland.

Solheimslien 14 passer perfekt for deg som ønsker kombinasjonen av utsikt, ro og nærhet til både by og natur. Her bor du i et veletablert område, med kort vei til alt du trenger. Samtidig har du de beste rammene for å trives, enten hverdagen er travel eller rolig.

Adkomst
Kjører du fra sentrum, følger du Puddefjordsbroen over mot Solheim. Etter broen tar du til høyre under broen og fortsetter rett frem langs veien. Følg veien videre til du får Rema 1000 på høyre hånd. Her tar du opp til høyre og kjører videre oppover bakken. Fortsett helt til veien flater ut på toppen. Solheimslien 14 vil da ligge på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i Solheimslien hovedsakelig bestående av leilighetsbygg.

Innhold
4-roms borettslagsleilighet i byggets 1. etasje med innglasset balkong på 12,8 m² og to eksterne boder.

Beskrivelse - Innvendig
Entré / gang (6,4 m²)
Laminat på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Innfelte spotter. Porttelefon.

Kjøkken (8,1 m²)
Laminatfliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Bad (3,8 m²)
Keramiske fliser på gulv med sokkelens, malte flater på vegger og i himling.

Soverom (14,3 m²)
Laminat på gulv, malte flater/tapet på vegger og malte flater i himling. Skyvedørsgarderobe.

Stue (23,6 m²)
Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Utgang til innglasset balkong. Radiator.

Soverom (7,0 m²)
Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Soverom (7,0 m²)
Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Beskrivelse - Byggemåte:
Byggegrunn/fundamentering:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med antatt drenerende masser.

Konstruksjoner/fasader:
Bærende konstruksjoner, skillevegger/trappehus og etasjeskillere av betong. Fasader er kledd med fasadeplater. Fasaden ble oppgradert i perioden 2019-2021 med etterisolering, nye fasadeplater, vinduer, balkongdører m.m.

Vinduer:
Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer.

Dører:
Finért entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Sidehengslet balkongdør med 3-lags isolerglass i malte trekarmer.

Tak:
Flat takkonstruksjon av betong. Tekket med Sarnafil eller tilsvarende membrantekking.

Balkonger/rekkverk:
Innglasset balkong på 12,8 m² med utgang fra stue. Balkongen er oppført i prefabrikerte betongkonstruksjoner. Trykkimpregnerte terrassebord. Innglassingssystem med metallprofiler.

Tekniske installasjoner:
- Vannforsyningsrør av kobber.
- Avløpsrør av støpejern.
- Felles oppvarming av varmtvann/tappevann.
- Balansert ventilasjon.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Porttelefon.

Standard
Velkommen til Solheimslien 14. En romslig og gjennomgående fireroms leilighet med fri og luftig beliggenhet høyt over byen. Her bor du skjermet og tilbaketrukket med flott utsikt mot sentrum og Byfjorden, samtidig som du har kort vei til alt Bergen har å by på.

Når du trer inn i leiligheten møtes du av en lys og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Her er det enkelt å holde orden, og gangen gir en naturlig og ryddig fordeling videre til boligens øvrige rom.

Videre ledes du inn i den romslige stuen som utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord for hyggelige middagsbesøk av familie og venner. Lyset strømmer inn gjennom vinduene og understreker den åpne og behagelige romfølelsen. Utsikten mot sentrum oppleves som et naturlig blikkfang og tilfører rommet det lille ekstra. Radiatoren sørger for behagelig varme, og balansert ventilasjon med varmegjenvinning bidrar til et godt inneklima gjennom hele året.

Fra stuen har du direkte utgang til den innglassede balkongen. Dette fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året og gir deg en lun og skjermet sone med fantastisk utsikt. Her er det god plass til sittegruppe, og området egner seg like godt til morgenkaffe når byen sakte våkner under deg, som til avslappende kvelder med byens lys som bakteppe.

Kjøkkenet har adkomst fra gangen og har en moderne og gjennomført innredning fra Epoq. De finérte frontene kombinert med benkeplate i stein gir et stilrent og eksklusivt uttrykk. Her er det godt med skap og skuffer som gir rikelig med oppbevaringsplass og en ryddig arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og kjøleskap, noe som gir et helhetlig og praktisk kjøkken tilpasset en aktiv hverdag.

Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og har plass til ønsket sengestørrelse samt tilhørende møblement. Skyvedørsgarderoben gir god oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig og harmonisk rom. De to øvrige soverommene har lik størrelse og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten det er barnerom, hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom.

Badet er funksjonelt og godt utnyttet, med baderomsmøbel, speilskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er praktisk innredet og dekker hverdagens behov på en god måte.

Rett utenfor inngangsdøren disponerer leiligheten en ekstern bod. Dette gir enkel og fleksibel oppbevaring av sesongutstyr, sportsutstyr og annet som ikke trengs i det daglige. I tillegg medfølger bod i kjeller som gir ytterligere lagringsplass og gjør det enklere å holde leiligheten ryddig og organisert.

Som en ekstra kvalitet har borettslaget en flott felles takterrasse på toppen av bygget. Her kan du nyte solen med vidstrakt utsikt over byen og fjellene rundt. På varme sommerdager er dette et helt glimrende sted å trekke opp på, enten det er for en rolig kaffekopp eller en god bok. Det er også verdt å merke seg at felleskostnadene dekker flere sentrale utgifter, blant annet oppvarming og varmtvann, noe som gir en mer forutsigbar og komfortabel hverdag.

Dette er en gjennomført og attraktiv leilighet med flott utsikt, gode kvaliteter og en beliggenhet som kombinerer ro og nærhet til byen. Her ligger alt til rette for å trives fra første dag.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Borettslaget har 70 garasjeplasser som tildeles etter venteliste/søknad.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfalterte interne veier og gangveier. Fellesarealene inkluderer både gressplen, beplantning, lekeplasser og sittegrupper. Felles takterrasser ble etablert i perioden 2019-2021 sammen med andre oppgraderinger i borettslaget.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Altibox/ Bergen Fiber TV og internett er inkludert i felleskostnader.

Oppvarming
Radiator i stue.
El. varmekabler på bad.
Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
89310964

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygget ble oppført i 1965 og leiligheten har en normal standard ut fra byggeskikk og de tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort flere oppgraderinger i de senere år. Bygget og leiligheten er jevnlig vedlikeholdt.

Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke undersøkt/Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

UTVENDIG

Vinduer TG1
Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer.
Vinduer i borettslaget ble skiftet i perioden 2019-2021.

Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik.

Vedlikehold:
Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med fornyet overflatebehandling og smøring/justering av beslag ved behov. Punkterte glass bør skiftes. Vær oppmerksom på at punkterte glass kan være vanskelig å avdekke ved visuell inspeksjon da dette påvirkes av blant annet lysforhold, temperatur og rengjøring.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Trevinduer med isolerglass: ca. 20–60 år.

Dører TG1
Finért entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB.
Kikkehull og porttelefon.
Dør av eldre årgang.

Sidehengslet balkongdør med 3-lags isolerglass i malte trekarmer.
Balkongdører i borettslaget ble skiftet ut i perioden 2019-2021.

Vedlikehold:
Døren bør kontrolleres jevnlig for skader på overflate, karm, beslag og tetningslister. Hengsler, beslag og låsemekanismer bør smøres og justeres ved behov for å opprettholde god funksjon og tetthet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG1
Innglasset balkong på 12,8 m² med utgang fra stue.
Balkongen er oppført i prefabrikerte betongkonstruksjoner. Trykkimpregnerte terrassebord. Innglassingssystem med metallprofiler.
Ventilasjonsaggregat er montert i himling.
Balkongene i borettslaget ble utvidet og rehabilitert i perioden 2019-2021.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Prefabrikerte betongelementer (bærekonstruksjoner): ca. 50–100 år.
- Rekkverk i metall/glass: ca. 20–40 år.

INNVENDIG

Overflater TG1
Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje.

Noe mindre fuktsvelling i enkelte laminatskjøter av kosmetisk betydning. Merk at det var mye lagring o.l. på befaringsdagen som begrenset tilkomst for inspeksjon.

Forventet levetid:
- Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år.

Merk:
Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar.

Etasjeskille/gulv mot grunn TG1
Etasjeskillere av betong.

Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.
Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue og på hovedsoverom.

Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l.

Innvendige dører TG1
Malte kompaktdører.
Noe sår på dørblad til badet.

Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Formpressede innerdører: ca. 20-30 år.

VÅTROM BAD

Generell
Keramiske fliser på gulv med sokkelens, malte flater på vegger og i himling.

Inneholder:
Baderomsmøbel med laminerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap, vegglampe, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. El. varmekabler, ukjent slukløsning og avtrekksventil på vegg.

Ukjent alder/dokumentasjon.

Oppgraderinger:
- Dusjkabinett fra 2021.
- Baderomsmøbel og speilskap fra 2020.
- Opplegg for vaskemaskin fra 2016.

Overflater vegger og himling TG2
Overflater ble visuell kontrollert.

Vurdering av avvik:
- Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

Tiltak:
- Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag såfremt det benyttes dusjkabinett. Vindu blir ikke utsatt for direkte vannsprut/søl. Avvik er satt iht. standardens krav grunnet at vindu er montert i våtsone.

Overflater Gulv TG2
Det ble målt 2 mm nivåforskjell fra topp flis ved dørterskel til kant av dusjsone.

Videre kontroll er begrenset grunnet dusjkabinett i rommet.

Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak:
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det må påregnes videre bruk av dusjkabinett med dagens løsning.

Sluk, membran og tettesjikt TG2
Ukjent slukløsning/tettesjikt.

Det tas spesifikt forbehold om at det var begrenset tilkomst for kontroll grunnet risiko for å skade dusjkabinett ved videre inspeksjon.

Bilder eller øvrig dokumentasjon på evt. membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse.

Vurdering av avvik:
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Ukjent utførelse/dokumentasjon.

Tiltak:
- Det bør monteres annen type dusjkabinett som muliggjør inspeksjon og rengjøring på en enkel måte (med åpning i bunn). Videre bør sluk renses og inspiseres jevnlig. Tilstand på evt. tettesjikt/slukløsning kan ikke garanteres for, og det er påregnelig at det må benyttes dusjkabinett.

Sanitærutstyr og innredning TG1
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon TG1
Avtrekksventil på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU
Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsone grenser mot yttervegg og murvegg mot kjøkken.

KJØKKEN

Overflater og innredning TG1
Kjøkkeninnredning fra Epoq med finérte fronter, benkeplate i stein og underlimt komposittvask med ett-greps blandebatteri. Skvettplater over benkeplate på en side og belysning/stikk under overskap.

Integrerte hvitevarer:
- Stekeovn.
- Mikrobølgeovn.
- Induksjonstopp.
- Oppvaskmaskin.
- Kjøleskap.

Hvitevarer fra Electrolux.
Integrert ventilator fra Witt.
Kjøkkenet er utstyrt med lekkasjesensor.
Kjøkkeninnredning fra 2021.
Nytt blandebatteri og lekkasjesensor i 2021.

Avtrekk TG2
Integrert ventilator.
Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vurdering av avvik:
- Det mangler forsert avtrekk på kjøkkenet.

Tiltak:
- Det er ikke lov å etablere annen type løsning i borettslaget. Løsningen fungerer, men filter bør rengjøres jevnlig.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger TG2
Vannforsyningsrør av kobber.
Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Kobberrør: 25-75 år.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak:
- Det er ikke behov for umiddelbare utbedringer, men anlegget bør overvåkes jevnlig. På grunn av alder bør man planlegge for utskifting av røropplegget i forbindelse med fremtidig modernisering av våtrom eller kjøkken. Med økt alder stiger øker risikoen for plutselige lekkasjer. Slike skader kan oppstå uten forvarsel og medføre følgeskader på boligen.

Avløpsrør TG1
Synlige avløpsrør av plast.
Borettslaget gjennomførte rørfornying av hovedstamme i alle blokker i perioden 2014-2016.

Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Avløp (plast): 25-100 år.

Ventilasjon TG1
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
Aggregat er plassert i himling på innglasset balkong.
Nyere anlegg.
Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten.
Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.

Varmesentral
Felles oppvarming av varmtvann/tappevann.
Radiator i stue.
Varmesentralen inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert i fellesgang.
Automatsikringer (jordfeilautomater).
Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i
Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A, 2 kurser på 15A og 4 kurser på 13A.
Eltilsyn fra 2023. Avvik fra kontroll er lukket.

Formuesverdi primær
kr 989 020

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 956 079

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslaget
SOLHEIMSLIEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
948115700

Om borettslaget
Solheimslien Borettslag er en av borettslagene i Bergen mest best utsikt over sentrum og nordover mot Byfjorden. Borettslaget består av totalt 359 andeler og leilighetene er fordelt på fem lavblokker og tre høyblokker. Blokkene har blitt rehabilitert i perioden 2017-2021. Borettslaget tok et stort grep for å endre blokkenes daværende eldre fasader og utforming til et nyere og moderne uttrykk. I tillegg gjennomførte borettslaget en rørfornying av hovedstamme i alle blokker i perioden 2014-2016.

Forkjøpsrett
Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett. Det er forøvrig ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesgjelden har følgende betingelser:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95217448876
Lånebeskrivelse: Handelsbanken
Type lån: Annuitetslån
Rentesats: 5,39 %
Andel av saldo: 45.914,05,-.
Total saldo lån: 14.750.672,-.
Innfrielsesdato: 30.12.2036

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565341-20
Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering
Type lån: Annuitetslån
Rentesats: 1,78 %
Andel av saldo: 11.232,52,-.
Total saldo lån: 3.608.637,-.
Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565615-10
Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 145 967,11
Total saldo lån: 46 894 419,00
Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565341-10
Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 169 421,05
Total saldo lån: 54 429 387,00
Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565340-30
Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 64 530,38
Total saldo lån: 20 731 472,00
Innfrielsesdato: 01.06.2050

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565616-10
Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 64 478,17
Total saldo lån: 20 714 702,00
Innfrielsesdato: 01.11.2050

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565615-20
Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 23 274,79
Total saldo lån: 7 477 432,00
Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565615 40
Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 15 206,44
Total saldo lån: 4 885 331,00
Innfrielsesdato: 30.06.2050

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565616-30
Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 172 499,77
Total saldo lån: 55 418 479,00
Innfrielsesdato: 01.05.2051

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565616-40
Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 14 362,78
Total saldo lån: 4 614 288,00
Innfrielsesdato: 31.05.2051

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565340-20
Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 21 706,52
Total saldo lån: 6 973 582,00
Innfrielsesdato: 01.12.2049

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565340-40
Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 12 902,90
Total saldo lån: 4 145 264,00
Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565616-20
Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 15 429,93
Total saldo lån: 4 957 121,00
Innfrielsesdato: 01.11.2050

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565341-30
Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 62 556,23
Total saldo lån: 20 097 247,00
Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565340-10
Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 83 076,85
Total saldo lån: 26 689 846,00
Innfrielsesdato: 01.12.2049

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565615-30
Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 83 073,99
Total saldo lån: 26 688 940,00
Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565341-40
Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 14 969,99
Total saldo lån: 4 809 360,00
Innfrielsesdato: 01.01.2050

Total fellesgjeld for Solheimslien Borettslag pr. 10.02.2026: 327 886 179,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I henhold til borettslagets årsregnskap for 2024 utgjorde de samlede inntektene kr. 37.539.034,-.
Driftskostnadene beløp seg til kr. 27.585.434,- hvilket ga et driftsresultat på kr. 9.953.600,-.
Resultatet av finansposter var negativt med kr. 5.453.249,-. Årets resultat ble dermed positivt med kr. 4.500.351,- og dette er overført til udekket tap.

For regnskapsåret 2025 har borettslaget budsjettert med et positivt resultat på kr. 12.440.000,-.

Borettslaget har behov for å gå gjennom et rørprosjekt. Kostnadene og oppstart av prosjektet er per dags dato uvisst, men det er en forventning at felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette. Planlagt oppstart av prosjektering er foreløpig satt til 2026.

Utdrag fra generalforsamlingen 2025:
Det er kjent at tilstanden til våre garasjer har vært bedre, og styret ser at man i fremtiden vil måtte vurdere å gjøre oppgraderinger. Likevel anser styret garasjene som godt funksjonelle i dag, og eventuelle mangler utbedres fortløpende. Det er pr. i dag ingen planer om å gjøre større oppgraderinger, da fasader og rørprosjekt er ansett som mer tidskritiske.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
89310964

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er kun tillatt etter godkjennelse fra styret. Dersom husdyrholdet er til utilbørlig ulempe for andre beboere kan styre trekke godkjennelsen tilbake. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom.

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende for bygget datert 8.6.1967.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Reguleringsplaner (på grunnen):
Eiendommen er i hovedsak regulert gjennom eldre og gjeldende reguleringsplaner for Årstad-området.

1) ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, ENDRET REGULERINGSPLAN
- PlanID: 10980100
- Ikrafttrådt: 09.05.1963
- Dekker: ca. 92,3 % av eiendommen.
- Status: Endelig vedtatt.

2) ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL., TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN
- PlanID: 17120000
- Ikrafttrådt: 19.11.2007
- Dekker: ca. 7,5 %.

Formål innenfor denne planen:
- Annet friområde: ca. 6,8 %.
- Turvei: ca. 0,7%.

3) Mindre berøring (<0,1 %)
- ÅRSTAD. REGULERINGSPLAN FOR SOLHEIMSLIEN 30 - 32X
- ÅRSTAD. GNR 158 BNR 758, SOLHEIMSLIEN BARNEHAGE

Kommuneplanens arealdel (KPA 2018):
Eiendommen omfattes fullt ut (100%) av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, vedtatt 19.06.2019.

Arealformål:
- 67.4 % - Framtidig bebyggelse og anlegg (Ytre fortettingssone Y1)
- 32,6 % - Nåværende grønnstruktur

Hensynssoner:
Eiendommen er berørt av flere hensynssoner:

1) Friluftsliv
- Byfjellsgrense - vest (H530_3)
Gjelder ca. 0,6 %.

2) Luftkvalitet - gul sone (H390_2)
- Gjelder 100 % av eiendommen.

3) Aktsomhetsområde for skred (H310_1)
- Gjelder 100 % av eiendommen.

4) Veistøy - gul sone (H220_3)
- Gjelder ca. 30,6 % av eiendommen.

Kommunedelplan:
Eiendommen inngår i ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET (vedtatt 31.05.2010).

Arealformål i kommunedelplanen:
- 65 % - LNF-område (landbruk, natur og friluftsliv)
- 35 % - Boligområder
- <0,1 % - Veiareal og offentlig bygning

I tillegg er 65 % definert som:
- LNF-område hvor friluftsliv er dominerende.

Planer og utvikling i nærområdet:
Det pågår og har nylig vært aktivitet i området, blant annet:
- Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - planlegging igangsatt
- ÅRSTAD. UTVIDELSE FIRDAGATEN - LØVSTAKKVEIEN - vedtatt

Godkjente tiltak i nærheten:
Nærliggende eiendom (158/646) har fått rammetillatelse (28.11.2025) til ombygging av større frittliggende boligbygg (3-4 etasjer).

Andre viktige forhold:
- Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme (Eviny Termo AS).

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Omkostninger kjøper info
2 990 000,00 (Prisantydning)
1 020 603,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 010 603,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 011 693,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 020 593,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 55.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.000,-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, visninger kr. 2.900,-, overtagelse kr. 1.500,- og markedsføringspakke kr. 21.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 8 720,-. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer .

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.