Områdebenevnelse
Landås

Beliggenhet
Nordahl Rolfsens vei 31B ligger på et høydedrag over Tveitevannet - like ovenfor Sletten senter og bybanen. Her bor du i et av Landås' mest etablerte og populære boligområder, med grønne omgivelser, flott utsikt og et fredelig bomiljø. Dette er et område hvor folk bor godt og lenge.

Natland borettslag består av fem lavblokker som ligger lunt og solrikt til. Mellom byggene er det store, velstelte grøntarealer med plener, sitteplasser, gangveier og beplantning som skaper en ryddig og innbydende atmosfære. Borettslaget har etablert elbilladere til andelseierne, og området fremstår ordentlig, moderne og godt ivaretatt - et sted det er lett å trives.

Rett over veien ligger parken Hundebakken - et grønt og frodig område som brukes flittig av både barn, hundeeiere og turgåere. Her kan du nyte roen, slå deg ned på en benk eller følge stiene videre mot nærliggende grøntområder og Tveitevannet.

Tveitevannet er et yndet turområde for folk i alle aldre - fra småbarnsforeldre med barnevogn, til de som rusler en rolig runde eller tar seg en joggetur. Mange stopper gjerne innom Baker Brun på Sletten senter for en kopp kaffe før turen. Her er det liv gjennom hele dagen, både i ukedagene og i helgene - et levende og inkluderende samlingspunkt for nærmiljøet.

For den som ønsker lengre turer, ligger Landåsfjellet, Nattlandsfjellet og Ulriken like bak bydelen - populære turområder som byr på fantastisk utsikt og variert terreng året rundt.

Området er svært familievennlig, med flere barnehager og skoler i gangavstand. Landås skole, Gimle skole og Nattland skole ligger alle i nærheten, og området er kjent for sitt trygge og gode bomiljø.

Hverdagen fungerer sømløst her. Rema 1000 ligger bare tre minutters gange fra boligen, og Bunnpris finner du ved Tveitevannet. Sletten senter byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, apotek og vinmonopol - samt Meny med delikatesse- og varmdisk for deg som setter pris på gode matopplevelser i hverdagen.

Kollektivtilbudet er svært godt, med buss like i nærheten og bybanestopp på Sletten som tar deg raskt både mot sentrum og sørover. Til Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass og Odontologen er det en herlig gå-, sykkel- eller busstur. På Mannsverk finner du både bakeri og treningssenter, mens BTA, turnhall og ishall - ligger like nedenfor.

Fra borettslaget fører trappene ved naboblokken ned til Wiers-Jenssens vei og videre til Sletten. Beliggenheten kombinerer nærhet til alt du trenger med en rolig og grønn atmosfære. Her får du en nesten landlig følelse - samtidig som du har alle byens fasiliteter rett i nærheten.
Landås er en folkekjær bydel, like populær blant bergensere som blant dem som flytter hit og blir værende.

Adkomst
Det finnes flere alternative veier til Landås. Om du kommer fra sentrum, kan du kjøre via Kalfaret og Haukeland sykehus eller via Fjøsangerveien. Fra Paradis kan du kjøre over Birkelundstoppen, eller fra Nesttun og Minde via Storetveit.

Følg deretter Nattlandsveien og ta av inn til Wiers-Jenssens vei (ved Rema 1000 på motsatt side av veien). Ta første vei til venstre og følg Nordahl Rolfsens vei. Eiendommen, Nordahl Rolfsens vei 31B, ligger på høyre side av veien.

Det vil være skiltet med Proaktivvisningsskilt på visningsdagen.

Innhold
Leiligheten har et totalt bruksareal på 74 m².
Av innhold følger entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.
Leiligheten har en vestvendt balkong med utgang fra stuen.
Leiligheten disponerer tre boder i felles bodareal - to i underetasjen og en på loftet.

Standard
Med sin frie plassering og vidstrakte utsikt over Bergensdalen er dette en gjennomgående leilighet som forener lys, luft og komfort på en balansert og harmonisk måte. Store vindusflater, vestvendt balkong og lyse overflater gir boligen et åpent og behagelig uttrykk. Planløsningen er oversiktlig, med gode romforhold og naturlig flyt mellom oppholdsrommene.

I Nordahl Rolfsens vei ligger Natland Borettslag – et veldrevet borettslag bestående av lavblokker på et høydedrag over Tveitevannet og Sletten Senter. Nummer 31B ligger nest øverst av byggene og har en særdeles flott utsikt mot Løvstakken, Bergensdalen og videre mot sentrum og Askøy.

Entréen er romslig og innbydende, med god plass til yttertøy i speilfrontet skyvedørsgarderobe. Gulvet er lagt i eikeparkett, og overflatene er holdt i lyse, behagelige toner.

Fra gangen ledes du videre inn i boligens sosiale sone – stuen. Store vinduer rammer inn utsikten og slipper inn rikelig med dagslys. Fra sofakroken kan du følge årstidene og lyset som endrer seg gjennom dagen. Stuen er romslig og lett å møblere med ønsket sofa- og spisegruppe, og den glassfrontede, rentbrennende vedovnen skaper en lun stemning på kjøligere dager.

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 5,4 m². Her sitter du høyt og fritt med gode solforhold og utsikt mot fjell og by. Balkongen har plass til både sittegruppe og beplantning.

Kjøkkenet ligger i eget rom og gir en tydelig inndeling mellom oppholds- og arbeidsareal. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask med ettgreps blandebatteri. Det er integrert oppvaskmaskin fra Grundig med synlig front. I 2024 ble kjøkkenet oppgradert med ny benkeplate, vask og håndtak, frontene ble spraymalt og ny ventilator installert. Et stort vindu slipper inn godt med dagslys. Gulvet har praktisk laminat, og veggene er malt i duse fargetoner.

Leiligheten har to soverom, plassert på hver sin side av boligen. Hovedsoverommet på 12,5 m² har plassbygget garderobeskap og gulv i eikeparkett. Det andre soverommet på 10,1 m² har også plassbygget garderobe og passer godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Begge rommene har rolige, behagelige fargetoner.

Badet fra 2016 er på 4,2 m² og fremstår moderne. Gulvet har grå keramiske fliser med varmekabler, veggene er flislagt i hvitt. Innredningen består av baderomsmøbel med heldekkende servant, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med glassdør, takdusj og hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt fordelerskap for rør-i-rør og elektrisk vifte.

I tillegg finnes felles vaskerom i bygget. Boligen disponerer to boder i kjeller på henholdsvis 3,1 og 3,6 m², samt loftsbod på ca. 1,9 m².

Dette er en gjennomført og tiltalende leilighet med gode kvaliteter, flott utsikt og en planløsning som fungerer like godt i hverdagen som når man samler familie og venner.

Hvitevarer
I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Borettslaget har fire garasjer som tildeles etter ansiennitet.
Borettslaget har etablert elbilladere på eiendommen som kan benyttes av andelseierne.

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
-Elektrisk oppvarming
-Elektriske varmekabler på bad

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Byggemåte
Utvendig
Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer ble skiftet i regi av borettslaget i 2010.
Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik. Vedlikehold: Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med fornyet overflatebehandling og smøring/justering av beslag ved behov. Punkterte glass bør skiftes. Vær oppmerksom på at punkterte glass kan være vanskelig å avdekke ved visuell inspeksjon da dette påvirkes av blant annet lysforhold, temperatur og rengjøring. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):- Trevinduer med isolerglass: ca. 20–60 år. TG1.

Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30. Kikkehull. Dør fra 1986. Callinganlegg via mobiltelefon fra 2018. To-fløyet altandør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Altandør ble skiftet i regi av borettslaget i 2010. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):- Ytterdører i tre: ca. 20-40 år. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt altan på 5,4 m² med utgang fra stue. Oppført i betongkonstruksjoner. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i metall med glassfelt. Altaner ble utvidet i regi av borettslaget i 2004. Rekkverkshøyde ble målt til 1,10 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.
Fra TEK 17 (paragraf 12-17):
Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;
a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m
b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Terrassebord i trykkimpregnert tre: ca. 20–40 år
- Rekkverk i tre/metall: ca. 20–40 år. TG 1.

Innvendig
Overflater: Overflater ble visuelt kontrollert. Oppgraderinger:
- Hovedsoverom ble malt (vegger og tak) i 2026.
- Stuen ble malt (overflater, samt helsparklet tak og vindu) i 2025.
- Kjøkkenet ble malt i 2024.
- Soverom nr. 2 ble malt (helsparklet vegger og malt alle overflater) i 2021.
Forventet levetid: - Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år.
Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe fuktsvelling/slitasje på laminatgulv på kjøkkenet. TG 2.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue og på hovedsoverom. Ingen vesentlige skjevheter ble registrert. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l. TG 1.

Pipe og ildsted: Pipe: Teglsteinspipe. Det er nylig montert beslag og pipevifte i regi av borettslaget. Ildsted: Vedovn med glassfront. Rentbrennende type. Nyere alder. Tilsynsrapport fra feiervesenet er ikke gjennomgått. Pipens tilstand er ikke nærmere vurdert, da den inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Skorsteinen er fra byggeår. Det anbefales jevnlig tilsyn og feiing iht. kommunale rutiner. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Murte piper / elementpiper: ca. 30–60 år
- Pusset skorstein: ca. 10–30 år mellom pussarbeider
- Ildsteder / vedovner: ca. 20–30 år

Innvendige dører: Hvite, profilerte innerdører. Dør med glassfelt til kjøkken og kjøkken.
Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Formpressede innerdører: ca. 20-30 år. TG 1.

Våtrom
Bad - 4,2 m²:
Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med laminerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, fordelerskap til rør-i-rør og dusj med innfellbar dør i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk (rennesluk) og elektrisk vifte i himling. Badet ble totalrenovert i 2016 i regi av Anders O. Grevstad AS og Åge J. Monsen AS som en del av rørprosjektet i bygget.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater Gulv: Det ble målt 27 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk.
Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader. TG 1.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97). TG 1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Ventilasjon: Elektrisk vifte i himling. Tilluft via luftespalte under dør. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking da dette ikke er fysisk mulig grunnet konstruksjonens oppbygging. Dusjsone grenser mot kjøkkeninnredning/mur av lettbetong. TG IU.

Kjøkken
Overflater og innredning:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask med ett-greps blandebatteri. Belysning/stikk under overskap.
Hvitevarer:
• Stekeovn med keramisk platetopp fra AEG
• Integrert oppvaskmaskin med synlig front fra Grundig
• Frittstående kjøleskap med frysedel fra Point
Integrert ventilator fra Franke.
Kjøkkeninnredningen er av ukjent/eldre alder. Oppgraderinger: Ny benkeplate, vask, håndtak, spraymalte fronter samt ny ventilator i 2024. TG 1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Tekniske installasjoner
Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Merk: Rørkurser bør merkes. Felles rør ble oppgradert i 2016. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):- Pex-rør: 25-75 år. TG 1.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Felles rør ble oppgradert i 2016. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):- Avløp (plast): 25-100 år. TG 1.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra Merk at løsningen er vurdert ut fra byggeskikk og tekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens forskriftskrav til ventilasjon som boligen ikke vil innfri. Vedlikehold: Ventiler og avtrekkskanaler bør rengjøres jevnlig for å opprettholde funksjon og luftgjennomstrømning. Det anbefales å kontrollere at avtrekksvifte og ventiler fungerer som forutsatt, samt sikre tilstrekkelig tilluft til rom med mekanisk avtrekk. TG 1.

Varmesentral: Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. To varmtvannsberedere fra Høiax på 376 liter hver underetasjen. Nyere beredere. Beredere inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke nærmere vurdert.

Elektrisk anlegg:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i fellesgang.
Automatsikringer (jordfeilautomater).
Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018.
Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A, 4 kurser på 16A og 1 kurs på 15A.
Det ble gjennomført eltilsyn i August 2021. Avvik fra kontroll er lukket.

Belysning:
Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

El. oppvarming:
Elektrisk oppvarming.
El. varmekabler på bad.
Se innledning for øvrig oppvarming.

Merk:
Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i
eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja.

Spørsmål til eier:
2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eier opplyser at det foreligger samsvarserklæringer på arbeider som er utført i deres eiertid. Øvrig dokumentasjon er ikke fremvist/kontrollert.

Inntak og sikringsskap:
3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Generell kommentar: Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll og informasjon innhentet fra eier, i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller teknisk måling av anlegget, og vurderingen er derfor ikke sammenlignbar med en kontroll gjennomført av det lokale eltilsyn (DLE) eller autorisert elektrovirksomhet. Den bygningssakkyndige har ikke elektrofaglig kompetanse og har dermed ikke forutsetninger for å vurdere anleggets tekniske utførelse eller sikkerhetsmessige tilstand. Elektriske anlegg er underlagt strenge krav til utførelse og kontroll, og det er kun fagpersoner med nødvendig autorisasjon som har kompetanse til å gjennomføre en fullverdig vurdering. Ved eierskifte anbefales det alltid at det elektriske anlegget inspiseres av registrert elektroinstallatør, særlig dersom det ikke foreligger nyere kontrollrapport eller dokumentasjon. Eier har ansvar for at anlegget til enhver tid tilfredsstiller gjeldende forskrifter, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes ved en forenklet vurdering. Ved nærmere ettersyn kan det fremkomme avvik eller kostnader til utbedring som ikke fremgår av denne rapporten.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.
Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatten er innbakt i felleskostnadene til borettslaget.

Formuesverdi primær
kr 808 273

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 233 091

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Antatte løpende kostnader for denne bolig per år kr 106 328,-.
Kostnadene er fordelt som følger:
Strøm: ca. kr 13 100,- (8 500 kWh)
Fellesutgifter: kr 92 028,- per år.
Innboforsikring: kr 1 200,- per år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter.
Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslaget
NATLAND BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
852384212

Forkjøpsrett
Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget. Forkjøpsretten er avklart i forkant. Frist for å melde forkjøpsrett var 12.02.2026.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjenning i borettslaget, ref. vedtektsendring av 21.03.2017.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I henhold til borettslagets årsregnskap for 2024 utgjorde de samlede inntektene kr 9 698 267. Driftskostnadene beløp seg til kr 5 642 954, hvilket ga et driftsresultat på kr 4 055 312. Resultat av finansposter var negativt med kr 1 895 658. Årets resultat ble dermed positivt med kr 2 159 655, og dette er overført til udekket tap.

For regnskapsåret 2025 har borettslaget budsjettert med et positivt resultat på kr 1 749 682.

Ifølge innkallingen til borettslagets generalforsamling for 2024 har laget god økonomi, men det er fortsatt noe vedlikeholdsetterslep. Arbeid med tak og renner ble igangsatt i 2022 og har tatt lengre tid enn planlagt på grunn av leveranseproblemer og entreprenørbytte. Bygningene er i noe dårligere stand enn antatt, men arbeidene holdes innenfor vedtatte kostnadsrammer. Det utføres løpende vedlikehold av fasader, altandører og vinduer.

Borettslaget har inngått ny avtale for reparasjon av vaskemaskiner og videreført avtaler med BOB, Telia, MadeInBergen og renhold. Det har vært enkelte utfordringer med fukt i bygningskonstruksjonene, vaskekjellere og adgangskontroll, men forholdene følges opp og utbedres fortløpende.

Styret arbeider videre med vedlikehold og oppgradering av uteområdene, herunder gangvei og trapper. Lokalet «Nabolaget» benyttes nå kun av borettslagets egne beboere. Det er fortsatt utfordringer med feilparkering på borettslagets område

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Certego, som programmerer ringeklokken mot navn, tar kr 300,- for navneendring. Ønskes ny brikke for åpning av ytterdøren, er kostnaden kr 425,-.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003257088

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold må godkjennes av borettslagets styre, samt varsle de andre i oppgangen ved oppslag.

Andelsnummer
35

Felleskostnader inkluderer
Kabel tv/internett, gangvask, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles byggforsikring, varmtvann, strøm og varme fellesareal, festeavgift, mindre vedlikehold, drift og forretningsførsel.

Felleskostnader pr. mnd
kr 7 669

Andel fellesgjeld
kr 305 696

Andel fellesgjeld pr. dato
02.02.2026

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95217431884
Lånebeskrivelse: Handelsbanken, rørfornying
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,04%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 305 696,47
Total saldo lån: 35 096 564,00
Innfrielsesdato: 30.12.2045

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.06.1957 som omhandler 3-etasjes murbygning med loftsbeboelse.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.06.2004 som omhandler utvidelse Blokk/bygård/terrassehus.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.11.2017 som omhandler rehabilitering/nytt bad bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID 10520000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN
Status: 3 – Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 22.05.1950
Dekningsgrad: 98,2 %

PlanID 10520800
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 749 MFL., NORDAHL ROLFSENS VEI 39
Status: 3 – Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 25.01.2010
Saksnr: 200602721
Dekningsgrad: 1,8 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID 10520800
710 – Felles avkjørsel – 0,8 %
113 – Blokkbebyggelse – 0,8 %
720 – Felles gangareal – 0,2 %
310 – Kjørevei – < 0,1 % (2,1 m²)

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID 10520800
640 – Frisiktsone – 0,8 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID 10520005
Plantype: 31
Plannavn: ÅRSTAD. NORDAHL ROLFSENS VEI NR 19 OG DELER AV LANDÅSVEIEN NR 83X
Ikrafttrådt: 28.06.1973
OBS! Flere planendringer kan ev. også ha relevans for eiendommen – sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.

Reguleringsplaner under arbeid
PlanID 71280000
Plantype: 35
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI
Saksnr: 202228262
Dekningsgrad: 60,0 %

Kommuneplan
PlanID 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID 65270000
1 – Nåværende – 1130 – Sentrumsformål – Byfortettingssone BY2 – 60,8 %
2 – Framtidig – 1001 – Bebyggelse og anlegg – Ytre fortettingssone Y – 39,2 %

Hensynssoner Angitt hensyn – kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID 65270000
KpAngittHensynSone – H570_3 – Landås – 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID 65270000
KpFareSone – H390_2 – Luftkvalitet – gul sone – 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID 65270000
KpStøySone – H220_3 – Vei støy – gul sone – 22,4 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID 65270000
KpStøySone – H210_3 – Vei støy – Rød sone – 13,0 %

Kommunedelplan(er)
PlanID 9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Status: 3 – Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 15.01.1996
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan
PlanID 9730000
1 – Nåværende – 110 – Boligområder – 100,0 %
1 – Nåværende – 172 – Park/turvei – < 0,1 % (0,8 m²)

Planer i nærheten av eiendommen
11170000 – 30 – ÅRSTAD. GERHARD GRANS VEI 33X, FRIAREAL – Planstatus 3 – Saksnr 202412318
71740000 – 20 – Kommuneplanens arealdel KPA 2027 – Planstatus 1 – Saksnr 202417461
10770000 – 30 – ÅRSTAD. PADDEMYREN – Planstatus 3
11150000 – 30 – ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, IDRETTSOMRÅDE – Planstatus 3
65510000 – 35 – ÅRSTAD. GNR 160 BNR 694 MFL., KRISTOFER JANSONS VEI – Planstatus 3 – Saksnr 202221827
71490000 – 35 – ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN – Planstatus 1 – Saksnr 202312925
18550000 – 35 – ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI – Planstatus 5 – Saksnr 202220428
66340000 – 34 – ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN – Planstatus 2 – Saksnr 202220540
70530000 – 35 – ÅRSTAD. GNR 160 BNR 469 MFL., NATTLANDSVEIEN – Planstatus 5 – Saksnr 202028201
40000 – 30 – ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL – Planstatus 4
10890000 – 30 – ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN, TRAFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE – Planstatus 3
10610000 – 30 – ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN – Planstatus 3

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/160/746:
02.02.1957 - Dokumentnr: 1012 - Forkjøpsrett
Gjelder feste
Rettighetshaver Bergen kommune

02.02.1957 - Dokumentnr: 1012 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 3,448
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

02.02.1957 - Dokumentnr: 1012 - Bestemmelse om gjerde
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt

02.02.1957 - Dokumentnr: 1012 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 3,448
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

22.11.1958 - Dokumentnr: 10189 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om felles vegg
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.

23.11.1953 - Dokumentnr: 8436 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:974
OGSÅ UTSKILT FRA TIDL. EKSPR. VEGGRUNN

01.01.2020 - Dokumentnr: 1422064 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:746

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/160/746:
02.02.1957 - Dokumentnr: 1012 - Forkjøpsrett
Gjelder feste
Rettighetshaver Bergen kommune

02.02.1957 - Dokumentnr: 1012 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 3,448
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

02.02.1957 - Dokumentnr: 1012 - Bestemmelse om gjerde
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt

02.02.1957 - Dokumentnr: 1012 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 3,448
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

22.11.1958 - Dokumentnr: 10189 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om felles vegg
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.

23.11.1953 - Dokumentnr: 8436 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:974
OGSÅ UTSKILT FRA TIDL. EKSPR. VEGGRUNN

01.01.2020 - Dokumentnr: 1422064 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:746

Omkostninger kjøper info
3 800 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring (Valgfritt)* (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring (Valgfritt)))
18 396,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring (Valgfritt)))
 
--------------------------------------------------------
3 809 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring (Valgfritt)))
3 818 396,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring (Valgfritt)))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr 59 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 900,-, oppgjørshonorar kr 5 990,-, visning kr 2 900,-, overtagelse kr 2 500,- og markedsføringspakke kr 28 800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr 8 720,-. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.