Områdebenevnelse
Sandsli

Beliggenhet
Sandsliåsen 17 ligger i et moderne og attraktivt boligområde på Sandsli. Dette er et sted som passer særlig godt for deg som ønsker å etablere deg i egen bolig, men samtidig vil ha en hverdag som er enkel, praktisk og fri. Her bor du høyt og luftig på en åsrygg ved Håvardstunvannet, med en fin kombinasjon av ro, utsyn og nærhet til det du trenger i hverdagen.

Dette er et område som gir en god balanse mellom det urbane og det grønne. Du bor tilbaketrukket fra den tetteste trafikken, men likevel med korte avstander til kollektivtransport, dagligvare, treningstilbud, servicetilbud og større handelssentre. For mange unge kjøpere er nettopp dette en viktig kvalitet: å kunne bo i en moderne og lettstelt bolig, uten å være avhengig av bil for alt som skjer i løpet av en uke.

Fra leiligheten er det gangavstand til både buss og bybane. Bussholdeplassen Sandsliåsen ligger kun noen få minutter unna, med linjer som gir enkel forbindelse videre i området. Bybanestoppet ved Sandslivegen ligger også innen behagelig gangavstand, og gjør det enkelt å komme seg mot både Bergen sentrum, Flesland og øvrige deler av bybanetraseen. Dette gir en fleksibel hverdag enten du jobber i sentrum, på Kokstad, Sandsli, Flesland, Lagunen-området eller andre steder langs bybanen.

Sandsli har de siste årene utviklet seg til et etablert og praktisk boligområde, særlig godt egnet for dem som ønsker nærhet til arbeidsplasser, handel og transport. Kort vei til Kokstad og Flesland gjør beliggenheten ekstra relevant for deg som jobber i et av de mange selskapene i næringsområdene i nærheten, eller som reiser en del i forbindelse med jobb. Bergen lufthavn Flesland nås på under ti minutter med bil, noe som er en klar fordel for en aktiv og mobil livsstil.

Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt i nærområdet. Kiwi Sandsli og Rema 1000 Sandsli ligger begge innen gangavstand, slik at du slipper lange omveier for de små innkjøpene. Fanatorget ligger også i nærheten, med flere servicetilbud og butikker som gjør hverdagen mer effektiv. I tillegg er det kort vei til Kilden senter og Lagunen Storsenter, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, treningssentre, helsetjenester og andre praktiske tilbud.

Lagunen er et av Bergens største og mest innholdsrike handelssentre, og fungerer nærmest som et lite bysentrum i seg selv. Her kan du ordne det meste på ett sted enten det gjelder klær, interiør, apotek, kafébesøk, dagligvare, frisør eller en middag ute. For en ung kjøper som ønsker en bolig med lett tilgang til bymessige tilbud, men uten å bo midt i sentrum, er dette en svært god kombinasjon.

Området rundt Sandsliåsen har også gode muligheter for aktivitet og trening. Aktiv365 Sandsli og InterPadel Sandsli ligger i nærområdet, og gir deg kort vei til både styrketrening, gruppetimer og padel. I tillegg finnes Petedalsmyra kunstgress og flere tur- og sykkelmuligheter i området. Dette gjør det enkelt å legge inn trening og aktivitet i hverdagen uten at det krever mye planlegging.

For deg som liker å komme deg ut, byr nærområdet på flere grønne kvaliteter. Håvardstunvannet, grønne drag og rolige gangforbindelser gir fine muligheter for små turer, lufting av hund, en joggetur eller bare en pause fra skjerm og arbeid. Det er nettopp denne nærheten til grøntområder som gjør at Sandsli oppleves mer åpent og behagelig enn mange mer sentrumsnære områder. Her kan du trekke deg litt tilbake, samtidig som du fortsatt har alt innen rekkevidde.

Beliggenheten er også god for deg som ønsker å bo strategisk mellom flere viktige knutepunkt. Bergen sentrum ligger omtrent 20 minutter unna med bil, mens Lagunen, Kokstad og Flesland nås på kort tid. Med bybanen får du i tillegg et forutsigbart og enkelt kollektivtilbud, noe som gjør boligen aktuell både for deg med og uten bil.

Sandsliåsen 17 har en beliggenhet som passer godt for den som skal etablere seg og ønsker en bolig som gir oversikt, frihet og enkel logistikk. Her får du en moderne base i et område som fungerer godt i hverdagen med kollektivtransport, handel, trening, arbeidsplasser og rekreasjon i nærheten. Samtidig ligger boligen høyt og luftig, med en roligere ramme rundt hverdagen enn det man gjerne finner nærmere sentrum.

Dette er et sted for deg som vil eie ditt eget, men fortsatt ha fleksibiliteten til å leve aktivt. En boligadresse som gjør det enkelt å komme seg dit du skal, lett å handle på vei hjem, nært å trene etter jobb og godt å komme hjem til når dagen er over.

Adkomst
Adresse: Sandsliåsen 17, 5254 SANDSLI.
Adkomst via offentlig vei.

Offentlig transport:
- Sandsliåsen – 3 min. Linje 23, 23E, 50E, 52 – 0.3 km.
- Sandslivegen – 6 min. Linje 1 – 0.5 km.
- Bergen Flesland – 8 min.
- Jernbanestasjonen i Bergen – 18 min. Linje F4, L4, R40 – 14.5 km.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i Sandsliåsen består i hovedsak av nyere boligbygg med et moderne og helhetlig uttrykk, pent tilpasset det kuperte terrenget i området. Her er det etablert en luftig boligstruktur med blokkbebyggelse, felles utearealer, gangforbindelser og grøntdrag mellom byggene, noe som gir området en åpen og ryddig karakter.

Furutunet borettslag består av fire bygg i Sandsliåsen 11, 13, 15 og 17. Byggene har moderne fasader med tegl og pussede felt, og ligger fint plassert på åsryggen ved Håvardstunvannet. Mellom byggene er det opparbeidede fellesarealer som gir en trivelig ramme rundt bomiljøet, samtidig som bebyggelsen oppleves oversiktlig og godt organisert.

Området rundt Sandsliåsen er preget av en variert boligsammensetning, med leilighetsbygg, rekkehus og eneboliger i nærområdet. Dette gir et levende og etablert boligmiljø, samtidig som den nyere bebyggelsen i Sandsliåsen fremstår moderne, lettstelt og tiltalende for kjøpere som ønsker en praktisk bolig i et område med god utvikling.

Barnehage / Skole / Fritid
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Fra Sandsliåsen 17 er det enkelt å komme seg rundt med kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass, Sandsliåsen, ligger kun ca. 3 minutters gange fra boligen, med flere busslinjer i området. Bybanestoppet ved Sandslivegen ligger også i behagelig gangavstand, ca. 6 minutter unna, og gir en forutsigbar forbindelse mot både Bergen sentrum, Lagunen, Kokstad og Bergen lufthavn Flesland.

Dette gjør beliggenheten særlig praktisk for deg som ønsker en enkel hverdag uten å være avhengig av bil. Enten turen går til jobb, studier, trening, sentrum eller flyplassen, har du gode kollektivmuligheter like i nærheten. Bergen lufthavn Flesland ligger ca. 8 minutter unna med bil, mens Bergen sentrum nås på rundt 20 minutter med bil.

Innhold
2. Etasje:
BRA-i 36 kvm: Entré (, bad (, 9 m2), stue/kjøkken (, 4 m2), soverom ( og 2 1 m2)
TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal

Kjeller:
BRA-e 5 kvm: Ekstern bod ( og 4 m2)

Standard
Kjøkken 2. etasje:
Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask med ett-greps blandebatteri. Det er belysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, lekkasjestopper og integrert ventilator. Hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel er integrert i innredningen. Hvitevarene er fra Electrolux. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven.

Bad 2. etasje:
Baderom med keramiske fliser på gulv og vegger, og malte flater i himling. Det er gulvvarme og innfelte spotter i himlingen. Badet er utstyrt med baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og speilskap med integrert belysning. Videre er det vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass, samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Ventilasjon er via avtrekksventil i himling med tilluft fra luftespalte under døren.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap med stoppekran er plassert på badet.
- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast.
- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregatet er plassert i himlingen i entré.
- Varmesentral: Felles oppvarming av varmtvann.
- Vannbåren varme: Vannbåren oppvarming via radiator i stue/kjøkken.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger salget.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i regi av Borettslag:
2026:
• Det installeres tilgang til varmt vann i sprinklerrommet for bruk ved renhold.
• Det er bestilt og avsatt bodplass i sykkelbod for lagring av borettslagets felles eiendeler.
• Det er plassert ut stabbesteiner for å hindre biltrafikk og belastning på membraner som ikke er dimensjonert for dette. Feil bruk kan medføre tap av garantirettigheter. Tiltaket er iverksatt for å beskytte bygningsmassen.

2025:
• Høsten 2025 meldte styret en omfattende reklamasjon etter avvik fra krav i TEK17. Det manglet nødløp eller alternativ avrenning på tak med oppholdsrom under. Saken ble tatt alvorlig og utbedret av Backe AS. Tiltaket er ferdigstilt og saken er lukket.

Parkering
Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Gjesteparkering skal kun benyttes av besøkende til borettslaget og skal skje på anviste plasser i garasje og på internvei. Borettslaget henstiller til driftsforeningen å finne praktiske løsninger for gjesteplasser som gjelder beboere med behov for bruk over flere dager, for eksempel ved flytting eller lengre familiebesøk.

Beskrivelse av tomt
Felles tomt på 4 037 m². Tomten er pent opparbeidet med felles grøntområder, adkomstveier og lekeområder.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Sentralvarme med radiatorer som hovedoppvarmingskilde. Oppvarming via vannbåren varme i stue/kjøkken og varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg. Elektriske varmekabler på bad.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er en del av en bygning fundamentert på faste masser av sprengstein og kult.
Grunnmuren og fundamentene er utført i betongkonstruksjoner, med drenering fra byggeåret.
Bygningens bærekonstruksjon består av stål og plasstøpt betong og betongelementer.
Fasadeveggene er konstruert med isolerte trevegger og vindsperre. Utvendig er veggene forblendet med tegl, med enkelte felt av tynnpuss på plater.
Takkonstruksjonen er en flat eller skrå konstruksjon, tekket med sarnafil og båndtekking av metall.
Takrenner, nedløp og takhetter er utført i metall.
Etasjeskillerne er av betong.
Bygningen har vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Entrédøren er en slett dør med brann- og lydklassifisering. Balkongdørene har isolerglass i malte trekarmer.
Leiligheten har en balkong oppført i betongkonstruksjon, med terrassebord av trykkimpregnert materiale og et glassrekkverk. Felles utvendige trapper er laget av stål og betong, med rekkverk av malt stål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Formuesverdi primær
kr 760 106

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 040 424

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-, 500 kr

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Furutunet Borettslag

Borettslagets org.nr
930663301

Om borettslaget
Furutunet Borettslag er et borettslag i Bergen kommune med organisasjonsnummer 930663301. Borettslaget består av 70 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS, og selskapets hjemmeside er https://vibbo.no/2240.

Borettslaget eier felles infrastruktur som bossanlegg, grøntanlegg og lekeplasser sammen med naboeiendommene, organisert som et tingsrettslig sameie. Sammen med tre andre sameier utgjør borettslaget Sandsliåsen Driftsforening. På fellesområdet er det 16 gjesteparkeringsplasser som disponeres av alle boligselskapene. Det er bestilt og avsatt bodplass i sykkelbod for lagring av borettslagets felles eiendeler, og det installeres tilgang til varmt vann i sprinklerrommet for bruk ved renhold.

Vedtatte saker:
- Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å kjøpe MC-plass med bod, pris begrenset oppad til 120 000,-

Pågående saker:
- Styret har i perioden gjennomgått og reforhandlet samtlige vesentlige driftsavtaler.
- Vintervedlikehold: Avtalen reforhandles. Styret arbeider også for å etablere en felles avtale med øvrige lag i området for å oppnå bedre priser.
- Brannsikkerhet: Avtalen med Norsk Brannvern løper ut i 2026 og vil ikke bli fornyet. Styret arbeider med å finne en bedre og mer hensiktsmessig løsning.
- Styret har flere pågående reklamasjonssaker mot utbygger.
- Lekkasjer – nr. 15: Det foreligger en kritisk lekkasje med vanninntrenging i leilighet.
- Underetasje / parkeringskjeller: Flere aktive lekkasjer feilsøkes av Backe AS og skal utbedres.
- Heis / trappehus / fellesgang: Tidligere lekkasjer er utbedret, men styret følger opp mangelfull utførelse og krever ferdigstillelse og nødvendige utbedringer.
- Fellestrapper: Utvendige trapper, rekkverk og glass har vært gjenstand for dialog siden overtakelse. Fremdriften har vært mangelfull.
- Heis – nr. 15: Det er problemer med ising og kondens på innsiden av heisdørene. Saken er gjenåpnet.
- Renovasjon: Styret har opplevd manglende fremdrift og har tatt initiativ til å samle ansvarlige parter. Saken er nå aktivt under arbeid.
- Forblendingsmur: Pågående reklamasjonssak – avventer tiltak fra utbygger.
- Beplantning og uteområder: Styret vil forenkle og forbedre uteområdene for mer kostnadseffektiv drift og bedre estetisk uttrykk. Arbeidet vil gjennomføres trinnvis av hensyn til kostnader.
- Brannavstiller i leiligheter: Styret har besluttet å installere brannavstiller i alle leiligheter for å redusere kostnader og øke sikkerheten. Planlagt gjennomføring er i første kvartal 2026.

Forkjøpsrett
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Megler er ansvarlig for å sende søknad til styret i borettslaget om godkjenning av ny andelseier. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 98208184709, OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 15-06-2026: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 447
Saldo per 15-06-2026: kr 104583000
Andel av saldo: kr 1500000
( siste termin 30-09-2063 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: JA

Avdragsfrihet til og med september 2028.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Avdragsfrihet opphører i september 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Avdragsfrie år
2

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: underskudd (-207 137,-)

Årsresultat for 2025: overskudd (9 939 462,-)

Vedtatte kostnadsøkninger:
Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å kjøpe MC-plass med bod, pris begrenset oppad til 120000,-.

Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
Styret har besluttet å installere brannavstiller i alle leiligheter for å redusere kostnader og øke sikkerheten. Planlagt gjennomføring er i første kvartal 2026.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8598266

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater.
Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
Andelseieren er forpliktet til å gjøre seg kjent med boligens brukerveiledning.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning.
Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.
(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.
(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

Husdyrhold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.
5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Andelsnummer
11

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 9 393,1 kr i måneden
- Lån nr: 9820818470; IN lån 1 - Akonto renter: 6 112,5 kr i måneden
- Lån nr: 9820818470; IN lån 1 - Akonto avdrag: 0 kr i måneden
- Felleskostnader: 2 811,6 kr i måneden
- Internett: 469 kr i måneden

Planlagt økning felleskostnader: Avdragsfrihet opphører i september 2028 og kapitalkostnadene pr. mnd. vil da øke med avdragsbetaling.

Endringsvarsel felleskostnader: Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Felleskostnader pr. mnd
kr 9 393

Andel fellesgjeld
kr 1 500 000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
14.06.2026

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnader fellesgjeld
6112.5

Andel fellesformue
kr 19 141

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Innskudd
kr 1 000 000

Kommunale avgifter
kr 588 278

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikk- og fellesledninger.

Reguleringsplan
Regulert til: Boligbeb. - blokkbebyggelse

Følger reguleringsplan YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 MFL., SKIFTINGSHAUGEN (plan-ID 62210000). Dette er en detaljregulering som regulerer 98,5% av eiendommen til boligbebyggelse - blokkbebyggelse.. 25.09.2013

Følger Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttredelse 19.06.2019. Hele eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål (Byfortettingssone) med områdenavn BY.

Det pågår planarbeid i nærheten av eiendommen. Dette gjelder Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) og en reguleringsplan for Ytrebygda, Gnr. 116 Bnr. 205, Sandsliåsen 40 (plan-ID 71690000), som begge har status 'Planlegging igangsatt'.

Det er godkjent flere byggetiltak i nærheten av eiendommen. Dette omfatter blant annet rammetillatelser for store frittliggende boligbygg på fem etasjer eller mer på eiendom 116/228, og igangsettingstillatelser for boligbygg på tre og fire etasjer på eiendommene 116/281 og 116/268.

Eiendommen er berørt av hensynssone for ras- og skredfare (310) i henhold til reguleringsplanen. I kommuneplanen er eiendommen også omfattet av en faresone for ras (H310_2) og gul støysone fra vei (H220_3) og Fana skytterlag (H220_7).

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
- 1989/20565-5/106 23.06.1989 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 159

- 2015/527869-1/200 12.06.2015 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Bestemmelse om spillvannsledning
Gjelder gjensidig rett mellom gnr. 116 bnr. 159 og
fremtidig utskilt parsell fra gnr. 116 bnr. 159
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 159

- 2015/527869-2/200 12.06.2015 BESTEMMELSE OM VEG
Gjelder gjensidig rett mellom gnr. 116 bnr. 159 og
fremtidig utskilt parsell fra gnr. 116 bnr. 159
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 159

- 2016/195756-2/200 07.03.2016 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 264
Bruksrett til fellesarealet
Omrubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet
etter tingl. § 18. 18.03.2016 KTS
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 159

- 2016/311139-1/200 07.04.2016 ** DIVERSE PÅTEGNING
Frafall av rettighet.
Bruksretten gjelder ikke for anleggseiendommen gnr
116 bnr 265

- 2016/506716-1/200 07.06.2016 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE
ORG.NR: 964 338 531
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde
ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 159

- 2017/1347081-1/200 01.12.2017
BRUKSRETT

- 2017/1347751-1/200 01.12.2017
BESTEMMELSE OM VANNLEDNING

- 2017/1347751-2/200 01.12.2017
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING

- 2017/1347751-3/200 01.12.2017
BESTEMMELSE OM VEG

- 2018/616706-1/200 06.04.2018
BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE
ORG.NR: 964 338 531
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 159

- 2019/615222-1/200 31.05.2019
BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
Rettighetshaver: BKK AS
ORG.NR: 976 944 801
Adkomstrett for drift og vedlikehold av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 159

- 2020/2171121-1/200 02.03.2020
BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
Rettighetshaver: BKK AS
ORG.NR: 976 944 801
Adkomstrett for drift og vedlikehold av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 159

2023/1004599-1/200 15.09.2023
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 162 624 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
ORG.NR: 911 986 884
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

- 2023/1004616-1/200 15.09.2023
FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 108 416 000
Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP
JFR. LOV OM BORETTSLAG 2-11, 1.LEDD
LØPENR: 15438721
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

- 2023/1004616-2/200 15.09.2023
** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2023/1004599-1

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
- 2023/283592-1/200 16.03.2023
BESTEMMELSE OM PARKERING
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 287
Bestemmelse om vedlikehold
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE
ORG.NR: 964 338 531

- 2023/283592-2/200 16.03.2023
BRUKSRETT
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 287
Bruksrett til boder, teknisk rom, varme- og
sprinkelsentral, og trappehus og heis
Bestemmelse om vedlikehold
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE
ORG.NR: 964 338 531

- 2023/283592-3/200 16.03.2023
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 287
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE
ORG.NR: 964 338 531

- 2023/283592-4/200 16.03.2023
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 287
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE
ORG.NR: 964 338 531

- 2023/283733-1/200 16.03.2023
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 159
Bestemmelse om vedlikehold
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE
ORG.NR: 964 338 531

- 2023/283733-2/200 16.03.2023
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 159
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE
ORG.NR: 964 338 531

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
- 1989/20565-5/106 23.06.1989 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 159

- 2015/527869-1/200 12.06.2015 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Bestemmelse om spillvannsledning
Gjelder gjensidig rett mellom gnr. 116 bnr. 159 og
fremtidig utskilt parsell fra gnr. 116 bnr. 159
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 159

- 2015/527869-2/200 12.06.2015 BESTEMMELSE OM VEG
Gjelder gjensidig rett mellom gnr. 116 bnr. 159 og
fremtidig utskilt parsell fra gnr. 116 bnr. 159
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 159

- 2016/195756-2/200 07.03.2016 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 264
Bruksrett til fellesarealet
Omrubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet
etter tingl. § 18. 18.03.2016 KTS
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 159

- 2016/311139-1/200 07.04.2016 ** DIVERSE PÅTEGNING
Frafall av rettighet.
Bruksretten gjelder ikke for anleggseiendommen gnr
116 bnr 265

- 2016/506716-1/200 07.06.2016 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE
ORG.NR: 964 338 531
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde
ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 159

- 2017/1347081-1/200 01.12.2017
BRUKSRETT

- 2017/1347751-1/200 01.12.2017
BESTEMMELSE OM VANNLEDNING

- 2017/1347751-2/200 01.12.2017
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING

- 2017/1347751-3/200 01.12.2017
BESTEMMELSE OM VEG

- 2018/616706-1/200 06.04.2018
BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE
ORG.NR: 964 338 531
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 159

- 2019/615222-1/200 31.05.2019
BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
Rettighetshaver: BKK AS
ORG.NR: 976 944 801
Adkomstrett for drift og vedlikehold av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 159

- 2020/2171121-1/200 02.03.2020
BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
Rettighetshaver: BKK AS
ORG.NR: 976 944 801
Adkomstrett for drift og vedlikehold av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 159

2023/1004599-1/200 15.09.2023
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 162 624 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
ORG.NR: 911 986 884
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

- 2023/1004616-1/200 15.09.2023
FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 108 416 000
Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP
JFR. LOV OM BORETTSLAG 2-11, 1.LEDD
LØPENR: 15438721
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

- 2023/1004616-2/200 15.09.2023
** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2023/1004599-1

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
- 2023/283592-1/200 16.03.2023
BESTEMMELSE OM PARKERING
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 287
Bestemmelse om vedlikehold
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE
ORG.NR: 964 338 531

- 2023/283592-2/200 16.03.2023
BRUKSRETT
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 287
Bruksrett til boder, teknisk rom, varme- og
sprinkelsentral, og trappehus og heis
Bestemmelse om vedlikehold
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE
ORG.NR: 964 338 531

- 2023/283592-3/200 16.03.2023
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 287
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE
ORG.NR: 964 338 531

- 2023/283592-4/200 16.03.2023
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 287
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE
ORG.NR: 964 338 531

- 2023/283733-1/200 16.03.2023
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 159
Bestemmelse om vedlikehold
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE
ORG.NR: 964 338 531

- 2023/283733-2/200 16.03.2023
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 116 BNR: 159
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE
ORG.NR: 964 338 531

Omkostninger kjøper info
1 700 000,00 (Prisantydning)
1 500 000,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 200 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
10 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 201 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 210 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.