En kort biltur, busstur eller bybanetur fra Bergen sentrum ligger Landås. Et veletablert boligområde, i Årstad bydel, som strekker seg fra Haukeland Sykehus i nord til Nattland i sør, mellom Fridalen og Slettebakken i vest og Ulriken i øst. Her er det veldig lett å bli imponert av den umiddelbare nærheten til alt. Du rekker ikke en gang å høre to sanger i airpodsene før du står i matbutikken, på treningssenteret, i pizzarestauranten, på apoteket, på bussholdeplassen, på kjøpesenteret eller på bybanen. I følge Google maps tar det ikke lengre enn i overkant av 18 minutter å gå til Haukeland Sykehus, noe som kan forkortes betraktelig med hjelp av en elektrisk sparkesykkel.

Landås er kjent for et eksemplarisk kollektivtilbud. Her går bussen i alle himmelretninger, og med så hyppige avganger at man aldri trenger å sjekke rutetabellen før man går hjemmefra. Skulle man være så uheldig å se baksiden av bussen er det aldri lang tid før neste dukker opp. Ved Sletten senter, på bunnen av bakken, ligger også bybanen som tar deg både til sentrum, til Lagunen og resten av verden via Flesland.

Den som liker frisk luft, joggeturer eller toppturer har flere alternativer i nabolaget. Den romantiske hånd i hånd kveldsturen kan legges til den to kilometer lange veien rundt Tveitevannet. Søndagsturen kan du legge til Baunehytte, som ligger på Landåsfjellet. Hytten ble bygget i 1911 og drives og eies av Sportsklubben Baune. Sist, men desidert ikke minst, er turen til majestetiske Ulriken. Traséen ligger en nødvendig oppvarmingstur unna og belønner deg med verdens fineste utsikt på toppen, Bergen by. Du har ikke vært i Bergen før du har vært på Ulriken.

Men det kommer dager der utendørsaktiviteter ikke er så fristende. Når vinteren slår på mørket i 16-tiden eller når regnet høytrykkspyler fortauene. Da kan Mova Landås på Mannsverk anbefales. Her trener du på egenhånd med godt utvalg av treningsapparater, eller deltar på det varierte utvalget av gruppetimer. Fra leiligheten er det også gangavstand til Bergen Tennisarena, som er et topp moderne kraftsenter for tennis og hallidretter. Bygget er på 5300 kvadratmeter og tilbyr 6 tennisbaner tilpasset internasjonal standard og topp moderne treningssenter. En variert og populær sport for alle aldre.

Som nevnt i innledningen er det aldri langt til nærmeste matbutikk. Rema 1000 Landås og Rema 1000 Nattland har begge har åpent mandag til lørdag fra 07 til 23. For et enda større utvalg finner du Sletten senter i bunnen av bakken med blant annet vinmonopol, Meny og tannlege.

100% blokk

Kopier følgende gps-koordinat: 60°21'31.7"N 5°22'17.6"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 41 562 kvm

Eierform: Festet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

Kledning: Isolert konstruksjon som er kledd med fasadeplater og platekledning innvendig.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Etasjeskillere: Etasjeskillere er av betongdekke.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDGSRAD 0:

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig - Innvendige dører

- Innvendig - Andre innvendige forhold

- Våtrom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Overflater gulv

- Våtrom - Ventilasjon

- Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmesentral

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldre rør.

- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Dokumentasjon for rommets tetthet/membranoppbygging i våtsoner er ikke fremvist.

- Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisternen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i tredje etasje og inneholder:

Entré, gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.

I tillegg medfølger ekstern bod i kjeller på ca. 4,5 m², som har tilkomst via fellesareal.

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 67 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 62 m²

TBA: 9 m²

Kjeller i fellesareal:

- BRA-e: ca. 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av de ledige plassene langs veien og går mot Landåslien 15. Det er fredag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Kristin og Håvard sin toppleilighet for første gjennomgang av leiligheten i forbindelse med at flyttelasset skal til Voss. Jeg hører stemmen til Kristin ønske meg velkommen gjennom calling-anlegget og jeg slipper inn i fellesgangen. På toppen av trappen står begge klar for å vise meg rundt.

Det første som møter oss er en lys entré med plass til å henge av seg jakken og sette fra seg skoene. Et godt førsteinntrykk. Håvard sier at dersom man har behov for enda litt mer lagringsplass er det en romslig bod på rundt 5 kvadratmeter i fellesområdene.

Videre inn er stuen og det er ikke vanskelig å bli overbevist når man ser utsikten på den andre siden av vinduene. Wow. Kristin åpner døren og sier at her kommer solen tidlig på ettermiddagen og forsvinner ikke før den stuper ned i horisonten bak fjellene. Terrassebordene ble lagt i 2024 og Håvard forteller om fine kvelder i den usjenerte kroken og ekstravagante solnedganger. Stuen er enkel å møblere med både TV-krok og spisebord.

I motsatt ende av leiligheten er kjøkkenet, som har lys og moderne innredning med integrerte hvitevarer og flere meter med arbeidsplass. Kristin sier at hun kommer til å savne den integrerte kaffemaskinen. Hverdagsluksus som gir en bedre start på morgenen.

Vegg i vegg er badeværelset som har fliser på veggene og i dusjsonen, vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjdører av glass.

Til slutt er det leilighetens to soveværelser, på henholdsvis 10,14 kvm og 8,07 kvm. Begge er store nok til å kunne innredes med stor seng og ønsket garderobeløsning.

Vi setter oss ned med spisebordet og jeg spør hvem de tror kommer til å forelske seg i leiligheten. Kristin starter med å si at dette er en leilighet hvor man kan flytte rett inn uten å måtte pusse opp. Håvard legger til at da de kjøpte leiligheten i 2018 hadde de vært på MANGE visninger, men etter to minutter på balkongen, med eksemplariske solforhold og vidunderlig utsikt var dette en leilighet som skilte seg ut. Det var denne de skulle ha. Kristin avslutter med å si at om man er en liten barnefamilie, et par eller alene med ambisjoner om å leie ut et soverom er denne leiligheten perfekt.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

- I kjøkken er det stål rør fra byggeår. Stengekran for boligen er plassert her.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har mekanisk ventilasjon.

- Sentral avtrekk i blokken. Avtrekk fra kjøkken og våtrom.

- Tilluftsventiler i vinduer eller klaffventiler i yttervegg eller takhimling.

- Radiator montert i stue. Radiatorvarme leveres av borettslagets fellesanlegg.

- Boligens varmtvannsbereder er av type: Fabrikat: OSO varmtvannstank. 150 liter. Plassert i skap på kjøkken.

- Overtrykksventil har påkobling som føres til avløp.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- 6 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Radiator montert i stue

- Elektriske varmekabler på bad

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Garasje og parkeringsplass tildeles etter venteliste og koster 150 kr i måneden. Laget har 46 garasjeplasser innendørs og 131 utendørs parkeringsplasser. Laget har 6 ladepunkter for el-bil.

Tilkomst til eiendommen er fra offentlig vei og fortau.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB

Borettslag: Strimmelen borettslag

Org.nr.: 953008378

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I følge regnskapet for 2023 hadde borettslaget kr. 19.814.094,-i inntekter, kr. 17.494.999,- i driftskostnader og kr. 350 008,- i disponible midler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold. Dyrehold må vurderes konkret i hvert enkelt tilfelle etter at berørte beboere har fått anledning til å uttale seg. Dyreeiere må følge regler som opplyst i husordensreglene.

Tryg forsikring

Polisenummer: 8028865

Formuesverdi som primærbolig kr 826 178 per 21.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 304 713 per 21.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 227,-

Felleskostnader inkluderer: TV og internett, brensel, vaktmestertjenester, trappevask, felles vaskeri, miljøarbeid og ytre vedlikehold.

Fordelingen er som følger:

TV og internett: kr. 470,-

Brensel: kr. 408,-

Felleskostnader: kr. 5.349,-

Styreleder opplyser om at det ikke foreligger noen konkrete planer per 07.04.2025 om å øke fellesgjeld/felleskostnader.

Andel fellesgjeld pr 04.03.25 kr 162 236,35,-

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13730921-20

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,65%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 950,96

Total saldo lån: 278 499,00

Innfrielsesdato: 31.12.2025

Lånenr.: 95257358330

Lånebeskrivelse: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,54%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 161 285,40

Total saldo lån: 47 234 260,00

Innfrielsesdato: 01.01.2039

Total fellesgjeld for Strimmelen Borettslag pr. 04.03.2025: 47.512.759,-.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 74.724,-. Kostnadene er fordelt som følger

Fellesutgifter: kr. 74.724,-

Eier opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 4120

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Kommunen opplyser om at det ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

1957/10541-10/106  Bestemmelse om gjerde  

09.12.1957 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/10541-17/106  Festekontrakt - vilkår  

09.12.1957 

 ÅRLIG AVGIFT NOK 11,100

FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

UOPPSIGELIG

1959/1410-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

09.02.1959 

Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

 

1959/2943-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

23.03.1959 

Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Bestemmelse om felles vegg

Med flere bestemmelser

 

1959/2945-1/106  Best om garasje/parkering  

23.03.1959

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

 

1963/193-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

09.01.1963 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tørkerom

Pengeheftelser i festerett

1957/10541-17/106  Festekontrakt - vilkår  

09.12.1957 

ÅRLIG AVGIFT NOK 11,100

FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

UOPPSIGELIG

Gjelder feste

 

1975/25676-1/106  Fellesobl. for bor.innsk.  

28.11.1975 

BELØP: NOK 2.402.200

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

992/26346-1/106  Obligasjon til husbanken  

 25.11.1992 

 BELØP: NOK 22.100.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/24483-1/106  Obligasjon  

08.09.2000 

BELØP: NOK 4.900.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2047587-1/200  Kjøpekontrakt  

30.01.2020 21:00 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Gjelder feste

 

2022/1258139-1/200  Pantedokument  

07.11.2022 07:10 

BELØP: NOK 64.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

260865554 Grunneiendom 0 Ja 41 580,8 m² Usikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

10610000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN

3 - Endelig vedtatt arealplan

23.06.1952 96,1 %

10750000 30 ÅRSTAD. KOLSTIEN GÅRD 3 - Endelig vedtatt arealplan 28.01.1954 1,8 %

16400000 30 ÅRSTAD. GNR 161 BNR 773, 795, 1151, 1152 OG 726, LANDÅS, DEL AV KOLSTIEN, FELT E 3 - Endelig vedtatt arealplan 13.10.2003 200007858 < 0,1 % (39977,1 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

16400000 322 - Gangvei 0,1 %

16400000 420 - Turvei < 0,1 % (0,1 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71490000 35 ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN 202312925 0,5 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 57,5 %

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 41,6 %

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 0,8 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Landås 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 100,0 %

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 10,1 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 5,9 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 3,1 %

Temakart blågrønne strukturer:

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er):

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.1996 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

9730000 1 - Nåværende 170 - Friområder 57,4 %

9730000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 42,6 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad

9730000 149 - Område unntatt fra rettsvirkning 42,6 %

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

40000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL 4 -

10770000 30 ÅRSTAD. PADDEMYREN 3 -

10520000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN 3 -

10610001 31 ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1018 OG 1019, NATTLANDSVEIEN 84 3 200610539

18550000 35 ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI 5 202220428

10890000 30 ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN, TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE 3 -

71280000 35 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI 1 202228262

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

161/1195 300946083 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 11.10.2021 202021184

161/1172 139253981-1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 30.06.2023 202312355

161/1133 139253434-1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 14.04.2023 202223060

161/1037 139252195-1 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 06.11.2024 202314463

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt

krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 51 Orgnr. 953008378 i Bergen kommune

3 490 000,- (Prisantydning) 162 236,35 (Andel av fellesgjeld) 3 652 236,35 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 210,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperforsikring) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 460,- (Omkostninger totalt) 3 671 696,35 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.