Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helgeundervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette her er verdens beste nabolag…

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

1% enebolig

80% rekkehus

9% blokk

11% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'52.4"N 5°22'12.9"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 271 kvm

Eierform: eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

Tak: Taktekking er av pvc membran eller tilsvarende.

Kledning: Fasadeplater over overflatebehandlet bordkledning.

Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass.

Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke.

Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur.

TILSTANDSGRADER:

TILSTANDSGRADER 0:

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Nedløp og beslag

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Innvendige dører

- Våtrom -  Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Bad - Overflater gulv

- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Bad - Ventilasjon

- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Varmesentral

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig - Dører - Bygningsdel har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.

- Innvendig - Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger, kjøkken - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.

- Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Overflater og gulv - Tilstandsgrad er satt pga oppbyggingens alder og for synlig misfarging på overflater enkelte steder.

- Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over to etasjer og inneholder:

1. etasje: Gang med trapp, to soverom, vaskerom, bod, toalettrom, stue og kjøkken.

2. etasje: Entré, hall med trapp, et soverom og bad.

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 115 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 38 m²

- BRA-i: 33m²

- BRA-e: 5 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i: 77 m²

- TBA: 20 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene går  mot Flaktveittoppen Terrasse. Det er fredag formiddag, solen skinner, fuglene kvitrer fra de høyreiste trærne og jeg skal på besøk til Mariell og Roberts for første gjennomgang i forbindelse med at leiligheten skal få nye eiere. Her har de bodd de siste to årene, men nå skal flyttelasset videre til Rogaland. Siden jeg kjenner Mariell og Roberts fra før av vet jeg at listen over oppgraderinger og oppdateringer som har blitt gjort i leiligheten er LANG og jeg gleder meg til å se hvordan leiligheten har blitt til slutt.

Leiligheten ligger i byggets øverste etasje, så jeg følger trappene opp til toppen. Sameiet består av 40 leiligheter hvor alle har sin egen inngang og garasjeplass i underetasjen.

Like ved inngangsdøren står Mariell og Roberts for å ønske meg velkommen og starte gjennomgangen. Det første som møter oss i denne etasjen er en lys entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Et fantastisk flott førsteinntrykk. Mariell sier at alle gulv har blitt byttet og veggene malt. Videre inn er badeværelset, som er et drømmebad pusset opp i 2024. Roberts sier at leiligheten har eget vaskerom i hovedetasjen, derfor slipper man å tenke på å bruke plass til vaskemaskin og tørketrommel her. Badet er helfliset, har baderomsmøbel med heldekkende servant, dusjnisje med dusjvegger og vegghengt toalett. Til slutt i denne etasjen er hovedsoveværelset med plass til stor dobbeltseng og ønsket garderobeløsning.

I trappen på veien opp til andre etasje henger varmepumpen. Roberts sier at denne gir en god varme i hele leiligheten. Hovedetasjen består av to soveværelser, vaskerom, toalett og stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, metervis med benkeplate, mye oppbevaring i skuffer og skap og integrerte hvitevarer. På kjøkkenhalvøyen med plass til fire kan man servere både frokost, middag og kveldsmat eller hjelpe til med lekser samtidig som at middagen lages. Stuen er enkel å innrede med både sofakrok og spisebord. Mariell åpner balkongdøren og vi går ut på den vidunderlige takterrassen. Her er det sol fra tidlig til sent og en storslått utsikt over skogen som strekker seg oppover langs Storsåta og resten av Åsane.

Vi setter oss ned ved spisebordet og jeg spør hvem de tror kommer til å forelske seg i denne leiligheten. Roberts starter med å fortelle at dette er en leilighet som er like stor som gjennomsnittsrekkehusene på Flaktveit. Derfor vil den passe like godt for en barnefamilie, som for et par som ønsker en innholdsrik toppleilighet. Mariell sier at de kommer til å savne både leiligheten og beliggenheten, men nå som barn nummer to er på vei skal de hjem til Rogaland, hvor hun kommer ifra. Kunne vi tatt med oss leiligheten og naboene hadde vi gjort det.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Noe av vannledninger i boligen er fra byggeår.

- Kjøkken har kobber vannrør fra byggeår.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har mekanisk ventilasjon.

- Sentral avtrekk i blokken. Avtrekk fra kjøkken og våtrom.

- Tilluftsventiler i vinduer eller klaffventiler i yttervegg eller takhimling.

- Det er installert varmepumpe.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

- Høiax smart bereder.

- Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med skjulte kabelføringer og innfelte bokser i konstruksjon.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 35A.

- 13 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater.

- Ringetrafo og wattmeter trafo.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Varmepumpe.

- Elektriske varmekabler på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Fast garasjeplass i kjelleren.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1985/27076-2/106 Erklæring/avtale  

02.09.1985 

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

 

1985/27076-3/106 Rettigheter iflg. skjøte  

02.09.1985 

 Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

 

1985/2807-2/106 Seksjonering  

24.01.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 30

formål: Bolig

sameiebrøk: 557/20798

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 040 SEKSJONER

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen:

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261803976 Grunneiendom 0 Ja 4 271,3 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

5830000 30 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII 3 - Endelig vedtatt arealplan 06.12.1982 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

5835100 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT VII, PLAN FOR UTBYGGING 190002053 15.11.1983

OBS! Flere planendringer kan ev. også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Kommuneplan:

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen:

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone OB 96,5 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 3,5 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Gnr. 206 Bnr. 565 Snr. 30 i Bergen kommune

3 990 000,- (Prisantydning) 137 956,- (Andel av fellesgjeld) 4 127 956,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring) 103 170,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 114 420,- (Omkostninger totalt) 4 242 376,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BOB

Sameie: Flaktveittoppen terrasse sameie

Orgnr: 988962635

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Leiligheten er en del av to sameier: Flakveittoppen Terrasse Sameie og Flaktveitleitet Sameie. Ved eierskifte i Flaktveittoppen Terrasse Sameie erverver kjøper også tilhørende andel i Flaktveitleitet Sameie.

Flaktveittoppen Terrasse:

I følge regnskapet for 2023 hadde sameiet kr. 1.406.856,- i inntekter, kr. 1.237.017,- i driftskostnader og kr. 1.148.154,- i disponible midler.

Flaktveitleitet Sameiet:

I følge regnskapet for 2023 hadde sameiet kr. 1.691.204,- i inntekter, kr. 1.171.395,- i driftskostnader og kr. 1.363.170,- i disponible midler.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves styregodkjennelse av ny eier.

Dyrehold er tillatt.

If skadeforsikring nuf

polisenummer: sp0003232370

Formuesverdi som primærbolig kr 956 355 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 825 421 per 31.12.23

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 217,-

Felleskostnader inkluderer: Dugnad, kabel-TV, internett, fellesutgifter og driftskostnader.

Fordelingen på fellesutgiftene er som følger på de to sameiene:

Flaktveittoppen Terrasse Sameie:

Dugnad: kr. 60,-

Fellesutgifter: kr. 3.075,-

= 3.135,-

Flaktveitleitet Sameie:

Kabel-TV og internett: kr. 447,-

Dugnad: kr. 125,-

Driftskostnader: kr. 1.510,-

= kr. 2.082,-.

Styreleder opplyser om en 20% økning i felleskostnadene for Flaktveittoppen Terrasse Sameie. Videre, opplyses det om at felleskostnadene for Flaktveitleitet fryses i minimum seks måneder.

Andel fellesgjeld pr 17.02.25 kr 137 956,-

Flaktveittoppen Terrasse Sameie:

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 16367575852

Lånebeskrivelse: DNB

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,75%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 137 956,01

Total saldo lån: 5 150 405,53 Innfrielsesdato: 30.06.2033

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 19 195 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 81.799,- Kostnadene er fordelt som følger

Kommunale avgifter: kr. 19.195,-

Fellesutgifter: kr. 62.604,-

Eier opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 9734

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.06.1985 for nybygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Styreleder opplyser om en 20% økning i felleskostnadene for Flaktveittoppen Terrasse Sameie, som skal gå til nye trapper og gjerder. Videre, opplyses det om at felleskostnadene for Flaktveitleitet fryses i minimum seks måneder.

Det er pliktig medlem i velforeningen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.