Det er ikke vanskelig å la seg overtale av Nyborg. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare tolv minutter unna Bergen sentrum. Dette er stedet som vil oppfylle ønskene til dere som vil ha kort vei til buss med over gjennomsnittet hyppige avganger, vil ha kort vei til barnehage/barneskole slik at hverdagslogistikken går opp og vil ha kort vei til varierte turmuligheter med ulike vanskelighetsgrader. Her vokser dine små opp i et veletablert nabolag med jevnaldrende lekekamerater aldri langt unna. Etter skoletid sørger Flaktveit IK, med både treningshall og stadion, at både barn og voksne holdes i aktivitet. Fotball for datter, håndball for sønn og frisbeegolf for far. I mine øyne finnes det ingen bedre sted å bo, men jeg er inhabil siden jeg selv bor i nabolaget.

Alle jeg snakker med, alle jeg er på besøk hos i nabolaget nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør og bussen stopper på Åsane Terminal før den går videre til sentrum. Dette gir anledning for å skifte til en linje som går dit du skal. Og hvem vet, tenk om bybanen kommer rullende en gang i fremtiden.

Men man behøver ikke reise ut av Åsane for å få dekket dagens gjøremål. Åsane har blitt den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner man alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA, med mer, har man det aller meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag. Innen gangavstand finner man også dagligvarebutikk på Ulvedalen torg med åpningstider mandag til søndag.

Etter skoletid/arbeidstid: Det er flere fritidstilbud i området å velge mellom uansett alder. Like ved Breimyra ungdomsskole ligger Flaktveit stadion og Flaktveithallen. Sistnevnte er en fullverdig idrettshall med utstyr og oppmerking til de fleste idretter, blant annet fotball, håndball og innebandy. Klubben tilbyr i tillegg kampsport, bueskyting, dans m.m. På Hjortland ligger Åsane rideklubb. Klubben har omtrent 200 medlemmer hvorav mange er aktive konkurranseryttere. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før kan den nyetablerte Frisbeegolfbanen på Flaktveit anbefales. 18 hull, plassert rundt i terrenget med både enkle og superdupervanskelige utfordringer. Rop fore og kast.

Den turglade vil trives godt i dette nabolaget, omringet av friområder og turterreng. Ønsker man en litt lengre søndagstur kan man gå fra Åsane til Ulriken via Vikinghytten. Joggeturen og kveldsturen kan legges rundt Liavatnet, eller rundt Flaktveit Stadion. Den som foretrekker innendørs trening har flere alternativer i nærheten.

43% enebolig

38% rekkehus

5% blokk

14% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°28'35.4"N 5°20'49.6"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 336 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

Kledning: Fasade/kledning har liggende varmebehandlet bordkledning.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags energiglass.

Etasjeskille: Etasjeskille er av betongdekke.

Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRADER 0:

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Veggkonstruksjon

- Vinduer

- Dører

- Balkong skyvedør soverom

- Balkongdør stue

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Radon

- Innvendige dører

- Andre innvendige forhold: skyvedørsgarderobe i entre og garderobeskap på soverom.

- Bad/Vaskerom > Overflater vegger og himling

- Bad/Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Bad/Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Bad/Vaskerom > Ventilasjon

- Bad/Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner > Boligen har sprinkleranlegg, magnetventiler og lekkasjevarsler

- Tekniske installasjoner > Varmesentral

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektriske anlegg

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

TILSTANDSGRAD 2:

- Våtrom 3. etasje > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder:

3. etasje: Entré, bod, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken.

 I tillegg medfølger bod i fellesareal på plan 0. Denne er ikke oppmålt.

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 85 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 80 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg svinger inn på Nordre Langarinden og parkerer på en av de mange ledige gjesteparkeringsplassene. Det er fredag ettermiddag og jeg har blitt invitert hjem til Ann-Christin sin mors leilighet for første gjennomgang i forbindelse med at den skal selges. Dette sameiet heter Langarinden Park. Bygget i 2014 med spennende arkitektonisk utforming, lave fellesutgifter og pent opparbeidede fellesarealer. Like ved innkjørselen til garasjen møter jeg Ann-Christin som viser meg rundt. Etter å ha sett garasjen og boden i fellesarealene tar vi heisen opp til tredje etasje og finner inngangsdøren til leiligheten.

Det første som møter oss er en lys og innbydende entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Et godt førsteinntrykk. Ann-Christin sier at hennes mor kjøpte leiligheten da den var ny i 2014 og har tatt veldig godt vare på den. Med tilkomst fra entréen er en innvendig bod med litt ekstra lagringsplass.

VI går inn i stuen og her er det ikke vanskelig å bli overbevist. Enorm takhøyde og enkel å innrede med både spisestue og tvkrok. Ann-Christin åpner balkongdøren og vi går ut på uteplassen. Med en flott utsikt over sameiets fellesareal har balkongen sol fra morgen til ettermiddag. Tilbake i leiligheten går vi inn på kjøkkenet, som har innredning fra HTH. Hvitevarene er ikke integrert, men Ann-Christin ønsker at de skal følge med leiligheten. Hun sier at noen leiligheter har flyttet kjøkkenet inn i stuen og bruker dette som et andre soverom.

Badeværelset er helfliset og innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusj. Her er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel i søyle.

Til slutt er det soveværelset, som kan innredes med stor dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Soveværelset har tilkomst til balkongen.

Vi setter oss ned ved spisebordet og jeg spør henne hvem hun tror denne leiligheten kan passe for. Ann-Christin sier at det er veldig sjeldent at en av disse leilighetene kommer for salg, som betyr at her er det enkelt å trives. De siste fem årene har det kun blitt solgt seks leiligheter på det åpne markedet. Beliggenheten er supersentral med nærhet til både butikk og buss, med kun en rask kjøretur til resten man trenger. Leiligheten har ikke behov for oppussing, så dette er en bolig for de som bare ønsker å flytte rett inn.

Oppvarming med:

- Balansert ventilasjon med varmeveksler

- Varmekonvektor/radiator

- Elektriske varmekabler på bad/vaskerom

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger en fast parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk

vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2014/574545-1/200 Seksjonering  

09.07.2014 

Opprettet seksjoner:

Snr: 10

Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning

Sameiebrøk: 93/2741

1988/35244-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

10.10.1988 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Overført fra: 4601-203/8

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/2000-1/106  Bestemmelse om kloakkledning  

18.01.2001 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-203/8

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/424118-1/200  Bestemmelse om veg  

24.04.2017 21:00 

Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:203 Bnr:23  

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til ytre fortettingssone og grønnstruktur ifølge Bergen kommune. 

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 60150000

Plantype: 35

Plannavn: ÅSANE. GNR 203 BNR 8, BIRKELAND, NORDRE LANGARINDEN 49

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.09.2012

Saksnr: 200711374

Dekningsgrad: 84%

PlanID: 65830000

Plantype: 34

Plannavn: ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 4, TERTNESKRYSSET-VÅGSBOTN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2023

Saksnr: 202220564

Dekningsgrad: 16%

PlanID: 5440002

Plantype: 31

Plannavn: ÅSANE. GNR 203 BNR 19, 22, 23, 41 MFL., BIRKELAND, ENDRING AV REGULERT VEITRASE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 24.08.1988

Saksnr: 190711009

Dekningsgrad: < 0,1 % (694,7 m²)

PlanID: 8720000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. GNR 203 BNR 1 MFL., BIRKELAND

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 90.09.1991

Saksnr: 190940152

Dekningsgrad: < 0,1 % (694,7 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 60150000

Reguleringsformål: 3040 - Friområde

Dekningsgrad: 35,3%

PlanID: 60150000

Reguleringsformål: 1110 - Boligbebyggelse

Dekningsgrad: 32,1%

PlanID: 65830000

Reguleringsformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Dekningsgrad: 12,7%&

PlanID: 60150000

Reguleringsformål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Dekningsgrad: 7,8%

PlanID: 60150000

Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, tekn.anl.

Dekningsgrad: 2,4%

PlanID: 60150000

Reguleringsformål: 1690 - Annet uteoppholdsareal

Dekningsgrad: 2,4%

PlanID: 60150000

Reguleringsformål: 1610 - Lekeplass

Dekningsgrad: 1,9%

PlanID: 65830000

Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg

Dekningsgrad: 1,7%

PlanID: 60150000

Reguleringsformål: 2082 - Parkeringsplasser

Dekningsgrad: 1,6%

PlanID: 65830000

Reguleringsformål: Annen veggrunn, grøntareal

Dekningsgrad: 1,4%

PlanID: 60150000

Reguleringsformål: 2010 - Veg

Dekningsgrad: 0,5%

PlanID: 65830000

Reguleringsformål: Annen veggrunn, tekn.anl.

Dekningsgrad: 0,1%

PlanID: 5440002

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: < 0,1% (0,1 kvm)

PlanID: 5440002

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: < 0,1% (0,0 kvm)

PlanID: 8720000

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: < 0,1% (0,0 kvm)

Reguleringsplaner under grunnen:

PlanID: 60150000

Plantype: 35

Plannavn: ÅSANE. GNR 203 BNR 8, BIRKELAND, NORDRE LANGARINDEN 49

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.09.2012

Saksnr: 200711374

Dekningsgrad: 15%

PlanID: 65830000

Plantype: 34

Plannavn: ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 4, TERTNESKRYSSET-VÅGSBOTN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2023

Saksnr: 202220564

Dekningsgrad: < 0,1% (0,2 kvm)

Hensynssoner:

PlanID: 65830000

Sonetype: 190 - Andre sikringssoner

Dekningsgrad: < 0,1% (0,2 kvm)

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 71530000

Plantype: 34

Plannavn: ÅSANE. GNR 197 BNR 1 MFL., E39 VÅGSBOTN - KLAUVANESET

Saksnr: 202316292

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 60,7%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: grøntstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 39,3%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 41%

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 59%

Kommunedelplan(er):

PlanID: 61200000

Plannavn: Kommunedelplan Arna og Åsane. E16/E39 Arna-Vågsbotn-Klauvaneset, Ringvegøst.

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.06.2022

Dekningsgrad: < 0,1% (0,8 kvm)

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 61200000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer

Dekningsgrad: < 0,1% (0,8 kvm)

Hensynssoner i kommunedelplan:

PlanID: 61200000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: H710

Hensynssone: 710 - Båndlegging

Dekningsgrad: < 0,1% (0,8 kvm)

PlanID: 61200000

Plantype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Hensynssone: 210 - Rød sone T-1442

Dekningsgrad: < 0,1% (0,8 kvm)

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 66290000

Plantype: 21

Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER

Saksnr: 202220546

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2017

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 9930000

Plantype: 21

Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER

Planstatus: 3

Saksnr: 200000762

PlanID: 5050000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. NORDRE INNFARTSÅRE, PARSELL EIDSVÅG - VÅGSBOTN

Planstatus: 3

PlanID: 15080000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. GNR 191, 192 OG 193, LANGAVATNET, FYLKESANLEGG FOR KAJAKKBANER M.M.

Planstatus: 3

Saksnr: 199614931

PlanID:61460000

Plantype: 35

Plannavn: ÅSANE. GNR 199 MFL., E 39 VÅGSBOTN - NORDRE BRURÅS

Planstatus: 3

Saksnr: 201323855

PlanID: 5440000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 203, BIRKELAND, LANGARINDEN

Planstatus: 3

PlanID: 15660101

Plantype: 31

Plannavn: ÅSANE. GNR 203 BNR 27, 192 MFL., ÅSAMYRANE, PLANTASJEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200614130

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 203/39

Bygningsnr: 139680499-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Rammetillatelse

Dato: 14.08.2024

Saksnr: 202414002

Eiendom: 203/22

Bygningsnr: 139680340-4

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 23.10.2023

Saksnr: 202217250

Eiendom: 203/919

Bygningsnr. 300623363

Bygningstype: Enebolig

Status: igangsettingstillatelse

Dato: 06.12.2022

Saksnr: 202215364

Eiendom: 203/19

bygningsnr. 300623363

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 06.12.2022

Saksnr: 201712851

Eiendom: 203/19

Bygningsnr: 139680308

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato. 23.05.2017

Saksnr: 201712851

Eiendom: 203/22

Bygningsnr: 300827693

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 29.09.2020

Saksnr: 202017622

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Gnr. 203 Bnr. 8 Snr. 10 i Bergen kommune

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring) 92 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 103 750,- (Omkostninger totalt) 4 003 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet langariden park, Orgnr: 914870992

i eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. i henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et resultat på kr. 257.778,-, mot et budsjettert resultat på kr. -136.000,-. Egenkapitalen til sameiet er  på kr. 655.489,- pr. 31.12.2023.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Det er tillat med dyrehold, og man må følge ordensregler i sameiet.

Storebrand forsikring as

Polisenummer: 8676667

Formuesverdi som primærbolig kr 1 000 850 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 003 401 per 31.12.23

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 188,-

Felleskostnader inkluderer: kabel-tv, bredbånd, varme, varmtvann og driftskostnader.

Felleskostadene er fordelt som følger:

Felleskostnader (varme og varmtvann) kr. 2.588,-. Varme og varmtvann fordeles etter eierbrøk.

Kabel-tv og bredbånd kr. 600,-

Styret opplyser om at felleskostnadene økte i snitt 4% fra og med 01.01.2025 og at de justeres hvert år. Videre, opplyser styret om at det ikke foreligger noen planer om å oppta fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

kr. 14 467 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 52.723,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr. 14.467,-

Fellesutgifter: kr. 38.256,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.12.2015.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Styret opplyser om at utbedring av taket er sluttført høsten 2024, som planlagt. Vedlikeholdet er fullt ut betalt. Videre, opplyser styret om at det ikke foreligger noen planer om å oppta fellesgjeld.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges som vergesalg. Selgerne har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.